Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40331079/19-92-2586

09 июня 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть  решения объявлена 03 июня 2020 г.  

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2020 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Уточкина И.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по заявлению: ООО «Бекар-Эксплуатация»

к АО «Актион М»

о взыскании задолженности в размере 2 364 679 руб. 41 коп.

при участии в судебном заседании:

от  заявителя:  ФИО2 ( паспорт, дов. № б/н от 17.01.2020 г., диплом), 

от ответчика:  не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Бекар-Эксплуатация»   (далее – ООО «Бекар-Эксплуатация», истец)  обратилось в суд с иском к Акционерному обществу «Актион М» (далее – АО «Актион М», ответчик) о взыскании  задолженности за услуги по содержанию имущества за период с июля 2019 г. по сентябрь 2019 г. в размере 2.364.679 руб. 41 коп.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным  исковом заявлении.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по представленным в материалы дела доказательствам, в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд признал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование иска, ООО «Бекар-Эксплуатация» с 01 февраля 2017 года на основании Протокола внеочередного Общего собрания собственников помещений от 15 декабря 2016 года является управляющей компанией в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, далее по тексту - БЦ «Аэродом».

Истец, являясь управляющей компанией, оказывает услуги собственникам помещений в здании БЦ «Аэродом» по управлению и эксплуатации бизнес-центра, ремонта, содержания, технического обслуживания инженерных систем и оборудования оказания коммунальных услуг.

В целях оказания своевременных и качественных коммунальных услуг собственникам БЦ «Аэродом», Истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями (договор Мосводоканал № 2102216 от 27.02.2017 г.; договор теплоснабжения № 02.115121-ТЭ от 01.02.2017 г.; договор водоотведения № 9067-15494 от 01.11.2014 г.; дополнительное соглашение с Мосводостоком от 01.02.2017 г.; договор энергоснабжения № 58842463 от 01.02.2017 г., а также договора на эксплуатацию оборудования здания (лифты, эскалаторы, охрану здания, обслуживание слаботочных систем).

АО «Актион М» (ответчик) является собственником нежилых помещений в здании БЦ «Аэродом», общей площадью 5064  кв.м. (приложение № 2 к договору).

Между истцом и ответчиком заключен договор №2017-015-БЭ оказания услуг по содержанию здания бизнес-центра «Аэродом» по адресу 

<

...>, предметом которого являются взаимоотношения сторон, связанных с совместным содержанием мест общего пользования, общего имущества бизнес-центра, комплексного управления и технической эксплуатации бизнес-центра, ремонта, технического обслуживания и содержания общего имущества здания, потреблением и оплатой коммунальных платежей и несением необходимых для этого расходов; отношения сторон по оплате вознаграждения за услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию имущества собственником обществу.

Согласно пункту 3.2.2. договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.02.2017 г. оплата за вознаграждение за услуги по содержанию имущества осуществляется ежемесячно по тарифу 2 223,61 руб. за 1 кв.м. в год, кроме того, НДС 20% 444,72 руб. пропорционально доле собственника и рассчитывается по следующей формуле:

Стоимость услуг в месяц складывается из следующих составляющих: тариф *площадь/12*долю собственника общей площади помещений и парковочных мест здания, не относящихся к общему имуществу здания, где тариф - 2 223,61 руб. за 1 кв.м. в год, кроме того, НДС 20%, площадь - общая площадь помещений и парковочных мест здания, не относящихся к общему имуществу здания ЕГРН = 31 012 кв.м., доля ответчика, как  собственника составляет 16,71 %.

Согласно п. 3.2.5 договора собственник обязан в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета на оплату подписать акты оказанных услуг и передать их обществу. В случае неполучения обществом подписанных собственником документов в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты их получения собственником, соответствующие услуги и действия общества считаются принятыми собственником и направленные обществом документы признаются влекущими юридические последствия вне зависимости от их подписания/утверждения собственником.

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ предусмотрена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Как указывает истец в обоснование иска, по состоянию на 10 декабря 2019 года Ответчик задолженность за услуги по содержанию имущества за период с июля по сентябрь 2019 года погасил частично, что подтверждается платежными поручениями №157 от 11.07.2019г, №158 от 10.09.2019г., №159 от 10.09.2019г. Сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 2 364 679,41 руб.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ). 

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Истец ссылается на те обстоятельства, что ответчик в нарушение ст. 153-158 ЖК РФ, ст. 309-310 ГК РФ свои обязательства по оплате услуг истца не исполняет, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с июля 2019 г. по сентябрь 2019 г. в размере 2.364.679 руб. 41 коп.

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства, указывающие на недостоверность сведений, содержащихся в выставленных счетах, суд пришел к выводу о взыскании документально подтвержденной задолженности.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению польностью.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 779-783 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Актион М» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Бекар-Эксплуатация» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 2 364 679 руб. 41 коп. (Два миллиона триста шестьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят девять рублей сорок одна копейка), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины  в размере 34823 руб. (Тридцать четыре тысячи восемьсот двадцать три рубля).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья:                                                                                                Уточкин И.Н.