Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-5006/21

30 марта 2021 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 16 марта 2021

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2021

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО "ИЛЬИНСКАЯ УК"

к АДМИНИСТРАЦИИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА 

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

АО "ИЛЬИНСКАЯ УК" обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о взыскании задолженности в размере 48 903,27 руб.

В предварительном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик явку представителя не обеспечил, в электронном виде представил возражения на исковые требования.

Суд завершил предварительное заседание и открыл заседание в арбитражном суде первой инстанции.

Заслушав представителя истца, полно и всесторонне исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

АО "ИЛЬИНСКАЯ УК" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Муниципальное образование Раменский городской округ является собственником нежилого помещения, площадью 43,2 кв.м., расположенного в указанном МКД.

На основании решения Совета депутатов Раменского городского округа Московской области от 23.10.2019 №5/23-00 «О правопреемстве администрации Раменского городского округа Московской области» Администрация Раменского городского округа Московской области является правопреемником Администрации сельского поселения Вялковское Раменского муниципального района Московской области; имущество, находящееся в собственности сельского поселения Вялковское Раменского муниципального района Московской области является собственностью муниципального образования Раменский городской округ Московской области.

За период   январь 2018 - сентябрь 2020 у муниципального образования Раменский городской округ Московской области имеется задолженность по оплате нежилого помещения в размере 48 903,27 руб.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с п. 1-2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -                ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

Судом установлено, что на основании Договора №2 управления многоквартирным домом от 29.11.2010 заключенными между АО "ИЛЬИНСКАЯ УК" и Администрацией с.п. Вялковское, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, осуществляет, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данных многоквартирных домах АО "ИЛЬИНСКАЯ УК". Размер платы за содержание и ремонт рассчитывается по тарифу, утвержденным решениями Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области. 

В соответствии с п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

При таких обстоятельствах, АДМИНИСТРАЦИЯ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, как собственник нежилых помещений в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги. 

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Доводы ответчика относительно передачи спорного помещения по договору аренды индивидуальному предпринимателю, и, как следствие, отсутствие обязанности по несению коммунальных расходов, судом отклоняются, поскольку в отсутствие договора между управляющей компанией и лицами, в пользовании которых находятся указанные помещения, заключенного в соответствии с действующем законодательством, обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества возлагается на собственника нежилого помещения.

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, а ответчиком по настоящему иску должно выступать Управление муниципальным имуществом Раменского городского округа Московской области, суд считает несостоятельным, поскольку в силу п. 2 ст. 215 ГК РФ, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Кодекса.

Доводы ответчика об отсутствии договорных отношений с истцом судом также отклоняется, поскольку ответчик является правопреемником сельского поселения Вялковское Раменского муниципального района Московской области. Более того, обязательство по оплате указанных расходов возложено в силу прямого указания закона на собственника имущества, вне зависимости от наличия у него договорных отношений с управляющей компанией.

С учетом изложенного, требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, НК РФ,  и возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА в пользу АО "ИЛЬИНСКАЯ УК" 48 903,27 руб. задолженности и 2 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                              О.В. Анисимова