АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-17234/2020

г. Тюмень

16 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.12.2020г.

Решение в полном объеме изготовлено 16.12.2020г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 09.10.2020 №1150

ООО «Сибинвестстрой» (далее – истец)

к АО «Ямалкоммунэнерго» (далее – ответчик)

о взыскании 3822045,30 рублей

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 10.03.2020 №07

от ответчика: не явился, извещен

установил:

ООО «Сибинвестрой» 15.10.2020 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «Ямалкоммунэнерго» о взыскании 3822045,40 рублей задолженности по арендной плате по договору субаренды имущества от 31.08.2018 №112-2018.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил.

Как следует из материалов дела, 31.08.2018 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды имущества №112-2018, согласно п.1.1 которого арендатор передает во временное владение и пользование субарендатору принадлежащее ему на праве аренды имущество согласно договору аренды от 31.08.2018 №111-2018. Имущество передается по адресу: 

<

...> м. северно-восточней ул.Молокова, д.26. Субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату (п.2.3.2 договора). Размер арендной платы установлен в п.3.1 договора, которая вностся не позднее 15 числа следующего за месяцем предоставления имущества в аренду на расчетный счет арендатора (п.3.2 договора). Настоящий договор вступает в силу с 01.09.2018 и действует до 31.03.2019 года. Если ни одна из сторон не направит письменного уведомления второй стороне о прекращении действия настоящего договора за 15 календарных дней до даты окончания его срока действия, то договор автоматически пролонгируется на каждый последующий календарный месяц (п.4.1 договора). Претензионный порядок разрешения споров обязателен. Срок рассмотрения претензии 7 календарных дней с момента вручения другой стороне по истечении которого другая сторона обязана предоставить письменный ответ на полученную претензию (п.8.2 договора). В ситуации, когда спор не будет урегулирован в претензионном порядке, стороны могут обратиться в Арбитражный суд Тюменской области (п.8.3 договора).

Истцом 31.08.2018 по акту приема-передачи передано ответчику имущество, которое является объектом договора. На момент передачи объекта субарендатор претензий к техническому состоянию объекта и переданного ему имущества не имеет.

Дополнительным соглашение №1 к договору стороны в двустороннем порядке внесли изменения в п.3.1 указанного договора субаренды и изложили его в следующей редакции: «арендная плата за передаваемое имущество устанавливается в размере 327000,00 рублей, в том числе НДС (20%) 54500,00 рублей. Остальные условия указанного договора субаренды остались сторонами не затронутыми и действующими в прежней редакции.

В качестве доказательств субаренды в материалы дела представлены: акт от 31.10.2018 №57, акт от 31.10.2018 №58, от 30.11.2018 №59, акт от 31.12.2018 №62, акт от 31.01.2019 №2, акт от 28.02.2019 №4, акт от 31.03.2019 №5, акт от 30.04.2019 №12, акт от 31.05.2019 №17, акт от 30.06.2019 №22, акт от 31.07.2019 № 26, акт от 31.08.2019 №29, акт от 30.09.2019 №31,  акт от 31.10.2019 №28, акт от 30.11.2019 №45, акт от 31.12.2019 №47, акт от 31.01.2020 №7, акт от 28.02.2020 №14, акт от 31.03.2020 №22, акт от 30.04.2020 №27, от 31.05.2020 № 4, подписанные сторонами в двустороннем порядке. В качестве доказательств внесения арендной платы в материалы дела представлены: платежные поручения от 25.01.2019 №276, от 22.03.2019 №905, от 04.04.2019 №1060, от 08.04.2019 №1102, от 24.04.2019 №1467, от 11.12.2019 №1756. За период с 17.03.2020 по 07.08.2020 между истцом и ответчиком произведены взаимозачёты на сумму 3044954,70 рублей. 

Согласно представленному расчету истца сумма задолженности ответчика по арендным платежам  по договору 3044954,70 рублей. Претензией от 04.08.2020 №847 истец уведомил ответчика о необходимости погашения указанной задолженности в добровольном порядке. Указанная претензия получена ответчиком 13.08.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления за номером 62500049228118. Поскольку ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил, последний был вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснил, что поскольку между сторонами актами взаимозачета от 23.09.2020 №123 на сумму 90856,22 рублей и 18.10.2020 №217 на сумму 154727,84 рублей произведены взаимозачеты, задолженность, предъявляемая истцом, фактически у ответчика отсутствует.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, в которых указывает, что предъявляемая ко взысканию с ответчика задолженность в размере 3822045,30 рублей образовалась у него за период с 31.08.2018 по 01.09.2020 года. Произведенные между истцом и ответчиком взаимозачёты на 154727,84 рублей произведены между сторонами за период с 01.09.2020 по 31.10.2020, который не является предметом настоящего спора. Сумма зачета ответчика в размере 90856,22 рублей зачтена ему в счет погашения задолженности по арендным платежам за сентябрь 2020 года, а сумма 154636,98 рублей зачтена за октябрь 2020 года. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 01.09.2020 по 31.10.2020 составляет 654000,00 рублей, что подтверждается подписанными сторонами актом от 30.09.2020 №106 и актом от 31.10.2020 №121.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что  исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а доводы ответчика отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ). В рамках п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2 ст.614 ГК РФ). 

Материалами дела установлено несвоевременное исполнение обязательств субарендатором условий договора в части внесение субарендной платы за пользование арендованным имуществом.

Ответчик факт владения имуществом не оспаривает, контр-расчет суммы основного долга не представил, оспаривает размер взыскиваемой задолженности, с указанием актов взаимозачетов по арендным платежам.

Согласно ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Материалами дела подтверждаются и истцом не опровергаются обстоятельства проведения между сторонами взаимозачетов денежных сумм в счет уплаты арендных платежей. Однако, как установлено судом, на основании представленных истцом в материалы дела доказательств, ссылка ответчика на акты взаимозачетов от 23.09.2020 №123 на сумму 90856,22 рублей и от 18.10.2020 №217 на сумму 154727,84 рублей в настоящем споре является не допустимой, поскольку фактически указанные взаимозачеты произведены между сторонами за сентябрь – октябрь 2020 года, которые, как видно из содержания искового заявления и пояснений истца, не являются предметом настоящего спора. При этом, как следует из представленных истцом доказательств, ответчиком документы о произведенных взаимозачетов подписаны, следовательно, подписав такие документы он выразил согласие с периодами, за которые между сторонами будет производится взаимозачет арендных платежей.

Обобщая ранее установленные обстоятельства, суд установил, что периодом, указанным в исковом заявлении, за который истцом взыскивается с него задолженность в размере 3822045,30 рублей является период с 31.08.2018 по 01.09.2020 года.

Таким образом, суд отклоняет довод ответчика о том, что на основании произведенных с истцом указанных выше взаимозачетов, у него отсутствует задолженность по арендным платежам за период с 31.08.2018 по 01.09.2020 года

Доказательств полного погашения ответчиком задолженности за период с 31.08.2018 по 01.09.2020 материалы дела не содержат. 

С учетом указанного, требование истца о взыскании 3822045,40 рублей долга подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с АО «Ямалкоммунэнерго» в пользу ООО «Сибинвестстрой» 3822045,40 рублей задолженности, 42110,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Маркова Н.Л.