Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14189/2024

г. Хабаровск

30 июня 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 18 июня 2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Клепцовой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 680038, 

<

...>, помещ. 11)

к Федеральному казенному учреждению «Центр по обеспечению деятельности Казначейства России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 109012, 

<

...> эт.;ком.2-8;10;12-19;23-28;109-117;119-122;122А)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, Управление Федерального казначейства по Хабаровскому краю, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве

о признании права общедолевой собственности,

при участии:

от истца – М.М. Ральченко, представитель по доверенности от 11.12.2023, диплом;

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности № 49-03-25/82 от 17.05.2024, диплом;

от Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю – ФИО2, представитель по доверенности № 22-14-75/13-84 от 24.01.2025, диплом,

иные лица, участвующие в деле - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» (далее – истец, ООО «УК «Паритет») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Федеральному казенному учреждению «Центр по обеспечению деятельности Казначейства России» (далее - ответчик, ФКУ «ЦОКР») о признании нежилых помещений под №№ 7,8, 22, 25, 26 в пом. III (3- 13.22.25.26.28.40.54.56-61), расположенных по адресу:  

<

...>, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений административного здания № 60 по ул. Серышева в г. Хабаровске и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности Федеральное казенное учреждение «Центр по обеспечению деятельности Казначейства России на нежилые помещения в пом. III (3- 13.22.25.26.28.40.54.56-61), расположенные по адресу: 

<

...>).

Исковые требования мотивированы тем, что спорные помещения не имеют самостоятельного назначения, в связи с чем являются общим имуществом, нормативно обоснованы положениями статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Определением от 02.09.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

ФКУ «ЦОКР» по доводам отзыва указывает, что спорные помещения находятся в оперативном управлении ответчика, в связи с чем ответчик владеет имуществом на законных основаниях.

Определением от 05.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области.

МТУ Росимущества по Хабаровскому краю и ЕАО по доводам отзыва указывает, что ООО «УК «Паритет» не является надлежащим истцом.

Определением от 18.03.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федерального казначейства по Хабаровскому краю, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве.

Управление Федерального казначейства по Хабаровскому краю по доводам отзыва ссылается на то, что ФКУ «ЦОКР» не является надлежащим ответчиком, поскольку спорные помещения находятся в собственности Российской Федерации. Также указывает, что истцом не представлено доказательств участия собственников помещений в административном здании в принятии решений, изложенных в представленном протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.07.2024 № 4.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои доводы и возражения, представитель ответчика указывает, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Паритет» осуществляет управление административным зданием, расположенным по адресу: 

<

...>,  с 26.10.2020 на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений административного здания от 05.11.2020, а также договора управления административным зданием №26-10/2020 от 26.10.2020, заключенного между ООО «УК «Паритет» (исполнитель) и ФГБУ «Заповедное Приамурье» (собственник помещений № V(4, 5, 13, 15, 16, 27-30, 33-42, 44-47) с кадастровым номером 27:23:0020320:483; 0(19) с кадастровым номером 27:23:0020320:489 общей площадью 789,6 кв.м, расположенных в административном здании по адресу: 

<

...>), по условиям которого целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий пребывания граждан, надлежащее содержание общего имущества административного здания, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также обеспечение коммунальными услугами собственников помещений в данном административном здании.

Исполнитель по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению административным зданием, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком здании (эксплуатационные услуги), по обеспечению собственника коммунальными услугами, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления административным зданием деятельность, в порядке и на условиях настоящего договора в соответствии со стандартами управления административным зданием (пункт 2.2 договора).

Согласно техническому паспорту на здание инженерного корпуса института «Дальгипроводхоз», на 3-м этаже по адресу 

<

...> имеются помещения:

№ 7 - сан узел, площадью 5,6 кв.м;

№ 8 - сан узел, площадью 11,1 кв.м;

№ 22 - коридор, площадью 50,6 кв.м;

№ 25 - сан узел, площадью 10,4 кв.м;

№ 26 - сан узел, площадью 6,6 кв.м.

В соответствии с данными из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-310073812 указанные помещения имеют кадастровый номер 27:23:0020338:763, находятся в собственности Российской Федерации, о чем сделана запись №27-27-01/128/2011-725 от 31.10.2011. Помещения переданы в оперативное управление ФКУ «ЦОКР», о чем сделана запись № 27:23:0020338:763-27/020/2021-2 от 17.06.2021.

Полагая, что указанные помещения относятся к общему имуществу собственников нежилых помещений и не могут находиться в пользовании одного из собственников помещений в здании, ООО «УК «Паритет» обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения предъявленных требований в силу следующего.

Согласно позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ. В предмет доказывания по иску о признании права общей долевой собственности на помещения, на которые зарегистрировано право индивидуальной собственности ответчика, прежде всего, включаются обстоятельства отнесения спорных помещений к общему имуществу здания.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации (пункт 1 статьи 214 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что помещения №№ 7,8, 22, 25, 26 в пом. III (3- 13.22.25.26.28.40.54.56-61), расположенных по адресу: 

<

...>,  находятся в собственности Российской Федерации, о чем сделана запись №27-27-01/128/2011-725 от 31.10.2011 в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные помещения переданы в оперативное управление ФКУ «ЦОКР», о чем сделана запись № 27:23:0020338:763-27/020/2021-2 от 17.06.2021.

Согласно пункту 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества (пункт 4 статьи 298 ГК РФ).

Полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ, долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (пункт 5.3 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом»).

Свою деятельность согласно пункту 4 приведенного выше постановления Росимущество осуществляет непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

К таким территориальным органам относятся ТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области и в городе Москве, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

С учетом изложенного, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в отсутствие ходатайства о замене ненадлежащего ответчика.

Более того, судом учитывается факт непредставления истцом в материалы дела в нарушение положений статьи 65 АПК РФ бюллетеней голосований к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений административного здания от 05.11.2020 №1, в связи с чем не представляется возможным выявить состав участников указанного собрания и определить наличие либо отсутствие полномочий ООО «УК «Паритет» на обращение в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                                  М.С. Шеина