Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2259/2023

г. Хабаровск

02 октября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 25.09.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Промлит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, 

<

...>)

к акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680013, 

<

...>)

о взыскании 553 114 руб. 06 коп.,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Фемида» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>)

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 01.08.2023, диплом от 09.06.2007,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 23.12.2022 №3675/0202, диплом от 02.06.2007,

от третьего лица – ФИО4, по доверенности от 01.04.2023, диплом от 30.06.2020.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Промлит» обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2021 год  в размере 504 864 руб. 36 коп., пени за период с 26.01.2021 по 13.02.2023 в сумме 48 249 руб. 70 коп., пени с 14.02.2023 по день фактического исполнения обязательств.

Требования заявлены к АО как к собственнику помещений I (11-34), II (12-21), III (1-11), III (12-18), III (1-11), IV (1-10), IV (12-22), V (1-25), расположенных по адресу: 

<

...>, площадью 1212,8 кв.м.

Определением от 21.02.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 10.04.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 18.05.2023 предварительное судебное заседание было отложено.

Определением суда от 22.05.2023 дело назначено к судебному разбирательству.  Судом в порядке ст. 47 АПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» на надлежащего - ООО «Фемида». АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 05.06.2023 судебное заседание отложено, судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение истцом исковых требований - просит взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период январь 2021 года по декабрь 2021 года в сумме 467 752 руб. 74 коп., пени за период с 11.02.2021 по 02.06.2023 в размере 41 300 руб. 67 коп., пени по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 03.08.2023 судебное заседание отложено.

Определением суда от 21.08.2023 в порядке ст. 46 АПК РФ по ходатайству истца АО «ЦИТ» привлечено к участию в деле в качестве соответчика, судебное заседание отложено, истцу предложено уточнить исковые требования к каждому из ответчиков.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство об исключении ООО «Фемида» из числа ответчиков и об уточнении исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ходатайство об исключении из числа ответчиков ООО «Фемида» поддержала.

Судом в порядке ст. 47, 51 АПК РФ ООО «Фемида» исключено из числа ответчиков по делу, процессуальный статус ООО изменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца поддержала ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 504 864 руб. 36 коп., пени за период с 26.01.2021 по 13.02.2023 в размере 48 249 руб. 70 коп.

Судом в отсутствие возражений сторон в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение истцом исковых требований.

Представитель истца на удовлетворении иска к АО настаивала.

Представитель ответчика иск не признал, ссылался на то, что АО является ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица пояснил, что в отношении ООО «Фемида» открыто конкурсное производство, в связи с чем истец не лишен права на подачу заявления о включении требования по спорной задолженности в реестр кредиторов.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец в исковом заявлении, АО «Центр инновационных технологий» является собственником нежилых помещений I (11-34), II (12-21), III (1-11), III (12-18), III (1-11), IV (1-10), IV (12-22), V (1-25), расположенных по адресу: 

<

...>, площадью 1212,8 кв.м'.

Истец является управляющей компанией, обслуживающей данный дом на основании договора управления.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, п.1 ст.39 и ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в аб. 2 п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 36, 153, 158 ЖК РФ обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Основываясь на вышеуказанных нормах и ссылаясь на наличие задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за 2021 год, истец обратился в суд с настоящим иском к собственнику помещений.

Возражая против иска, ответчик ссылается на то обстоятельство, что спорные помещения переданы ответчиком ООО «Фемида» по договору аренды № 319/16 от 08.11.2016. По условиям договора арендатор как непосредственный потребитель спорных услуг обязался самостоятельно нести такие расходы на условиях прямого договора с управляющей компанией (п. 3.2.5 договора аренды).

На основании п. 3.2.5 договора аренды истцом и третьим лицом (ООО «Фемида») 30.11.2016 заключен договор № 49-ДП о долевом участии собственника/арендатора нежилого помещения в расходах на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. 

Договор аренды и договор долевого участия представлены ответчиком в материалы дела.

Согласно п. 2 договор долевого участия заключен с третьим лицом как с арендатором помещений I (11-34), II (12-21), III (1-11), III (12-18), III (1-11), IV (1-10), IV (12-22), V (1-25), расположенных по адресу: 

<

...>, площадью 1212,8 кв.м. Указано, что помещение занимается на основании договора аренды № 319/16 от 08.11.2016 для использования под гостиницу.

Срок действия договора – по 31.12.2016 (п. 8.2 договора). Пунктом 8.3 договора предусмотрена возможность его автоматической пролонгации.

Как пояснили представители сторон в судебном заседании в спорный период данный договор сторонами не расторгался, являлся действующим.

Разделом 4 договора предусмотрены размер и сроки внесения платежей.

Согласно п. 4.4 договора долевого участия оплата производится ежемесячно до 10числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленных счетов-фактур.

Пунктом 5.5 предусмотрена ответственность пользователя за просрочку внесения платежей в виде неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

АО «ЦИТ» стороной данного договора не является, условий о направлении счетов-фактур также в адрес собственника помещений договор не содержит.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из пункта 1 статьи 37, пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 39 и 158 ЖК РФ).

В силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Таким образом, правовое значение для взыскания расходов на содержание общего имущества не с собственника, а иного лица, в пользовании которого находится имущество, имеет только наличие заключенного договора между управляющей компанией и соответствующим лицом.

В данном случае, при наличии договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит непосредственно на арендаторе нежилого помещения.

Довод истца о невозможности взыскания спорной задолженности в связи с тем, что в отношении ООО «Фемида» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), суд отклоняет как несостоятельный и не основанный на нормах права.

При изложенном, поскольку в рассматриваемом случае истцом как управляющей организацией договор долевого участия в расходах на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД заключен непосредственно с арендатором, ответчик не является лицом, к которому может быть предъявлено требование о внесении платежей по такому договору.

Следовательно, иск заявлен к ненадлежащему ответчику, и правовые основания для его удовлетворения отсутствуют.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                Т.И. Терехова