Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18186/2023

г. Хабаровск

01 марта 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 15.02.2024 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 680022, 

<

...>)

к Городскому округу «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 680000, 

<

...>)

о взыскании 33 047,28 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 03.03.2023 (адвокат)

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации города Хабаровска о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества за период с 25.03.2021 года по 27.04.2022 года в размере 33 047,28 руб.

 

Определением от 21.11.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело №А73-18186/2023.

 

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в материалы дела представил отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Виктория» (до смены наименования ООО «УК Жилпроект») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> с 2016 года по настоящее время.

В муниципальной собственности Городского округа «Город Хабаровск» в период с 25.03.2021 по 27.04.2022 находился объект недвижимости  - нежилое помещение 1(1-7) , расположенное по адресу ул. Тихоокеанская,147.

В период с 25.03.2021 по 27.04.2022 ответчику оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД на сумму 33 047,28 руб., которые не были оплачены.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия от 04.10.2023 с требованием оплатить образовавшийся долг.

Оставление ответчиком претензии без удовлетворения послужило основанием истцу обратиться с настоящим иском в суд.

 

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с разъяснением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Следовательно, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

 

Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен и признан верным.  Расчет представляет собой произведение тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД, на площадь помещений и количество месяцев.

Доказательств оплаты долга в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено.

Доводы ответчика, приведенные в отзыве, не опровергают правомерность заявленных истцом требований.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Городского округа «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 680000, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 680022, 

<

...>) долг в сумме 33 047,28 руб., расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                             О.П. Медведева