АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-42335/2019

г. Краснодар

02 октября 2019 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе  судьи Савина Р.Ю.  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению 

истец: администрация Курганинского городского поселения Курганинский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ответчик: ООО «Курганинск-Лада» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору аренды от 17.10.2014 № 1620140603 в размере 355 679,86 руб., пени в размере 175 420,25 руб.,

при участии в заседании:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Курганинского городского поселения Курганинский район (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Курганинск-Лада» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.10.2014 № 1620140603 за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 в размере 355 679,86 руб., пени по состоянию на 22.08.2019 в размере 175 420,25 руб.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ходатайство удовлетворено.

Ответчик отзыв не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между администрацией муниципального образования Курганинский район (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17.10.2014 № 1620140603 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:16:0601164:371 площадью 7942 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (п.1.1 договора).

Договор зарегистрирован в Курганинском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2014 за № 23-23-08/2023/2014-109.

Договор заключен на 49 лет (п. 1.2 договора).

Согласно пункту 2.6 договора арендная плата подлежащая уплате вносится арендатором ежеквартально до 10 числа начала каждого квартала.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере     355 679,86 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 05.02.2019 № 326 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в 3-дневный срок со дня получения претензии.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации и п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен договор аренды от 17.10.2014                        № 1620140603, расчет суммы задолженности по арендной плате.

Кроме того, судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.12.2015 по делу № А32-37907/2015 с ООО «Курганинск-Лада» в пользу администрации муниципального образования Курганинский район взыскана задолженность за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 в размере 287 007,75 руб., неустойка за период с 11.01.2015 по 12.10.2015 в размере 10 902, 11 руб. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2017 по делу № А32-37681/2016 с ООО «Курганинск-Лада» в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район взыскана задолженность за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 459 598,22 руб., пеня по со стоянию на 12.10.2016 в размере 55 352,54 руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2018 по делу № А32-54060/2017 с ООО «Курганинск-Лада» в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования Курганинский район взыскана задолженность за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 187 591,79 руб., пеня по состоянию на 01.12.2017 в сумме 105 018,27 руб.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также имеется требование истца о взыскании пени по состоянию на 22.08.2019 в размере 175 420,25 руб., рассчитанной на основании п. 5.2 договора аренды, согласно которому в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным. 

Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Поскольку требования истца удовлетворены, то государственную пошлину в размере 13 622 руб.  необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя удовлетворить.

Взыскать с ООО «Курганинск-Лада» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации Курганинского городского поселения Курганинский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 17.10.2014          № 1620140603 в размере 355 679,86 руб., пеню в размере 175 420,25 руб.

Взыскать с ООО «Курганинск-Лада» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 622 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                             Р.Ю. Савин