972/2024-68626(1) 

 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

  № 09АП-6782/2024

Дело № А40-187788/19

г. Москва

21 марта 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2024 года  Постановление изготовлено в полном объеме 21 марта 2024 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Ю.Л. Головачевой, судей С.А. Назаровой, Ж.Ц. Бальжинимаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ББР Банк (АО) на  определение Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2023 об утверждении порядка  и условий продажи имущества ООО «Компания Промсервис» на условиях Положения  о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Компания Промсервис» в  редакции, представленной конкурсным управляющим ФИО2 с учетом  замечаний Публично-правовой компании «Фонд развития территорий»; установлении  цены отсечения на последнем этапе публичного предложения 50 % от начальной цены,  установленной на торгах; установлении начальной продажной стоимости имущества в  соответствии с рыночной стоимостью, предложенной Публично-правовой компанией  «Фонд развития территорий», вынесенное в рамках дела о несостоятельности  (банкротстве) ООО «Компания Промсервис»,  

при участии в судебном заседании согласно протоколу судебного заседания, 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2020 должник ООО  «Компания Промсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признан  застройщиком, применены правила § 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)», открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным  управляющим утвержден ФИО2.  

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление конкурсного  управляющего ФИО2 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях  продажи имущества должника.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2023 утвержден  порядок и условия продажи имущества ООО «Компания Промсервис» на условиях  Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Компания  Промсервис» в редакции, представленной конкурсным управляющим ФИО2  с учетом замечаний Публично-правовой компании «Фонд развития территорий».  Установлена цена отсечения на последнем этапе публичного предложения 50 % от  

начальной цены, установленной на торгах. Установлена начальная продажная  стоимость имущества в соответствии с рыночной стоимостью, предложенной  Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий»:  

 № 

Кадастровый номер помещения 

Общая 

Этаж 

Рыночная 

Анализ 

площадь, 

расположения 

стоимость в  

подразделения 

м2 

отчете об 

«ООНС» 

оценке 

конкурсного  

управляющего, 

руб. 

1 

50:08:0040140:1113  

140,5 

1 

10 277 980  

13 207 000  

2 

50:08:0040140:1115  

126,9 

1 

9 237 940 

11 928 600  

3 

50:08:0040140:1121  

134,3 

1 

9 776 637 

12 624 200  

Не согласившись с принятым судебным актом, ББР Банк (АО) обратился в  

Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит  определение Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2023 отменить, принять  новый судебный акт. В обоснование отмены судебного акта заявитель апелляционной  жалобы ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и  процессуального права, неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для  дела, несоответствие выводов, изложенных в обжалуемом судебном акте,  обстоятельствам дела.  

Представитель апеллянта в судебном заседании поддержал доводы  апелляционной жалобы, просил приостановить производство по апелляционной жалобе  до вступления в законную силу судебного акта, принятого по результатам  рассмотрения заявления ББР Банк (АО) о включении требований кредиторов должника.  

Протокольным определением апелляционный суд отказал в удовлетворении  ходатайства о приостановлении производства по апелляционной жалобе ввиду  отсутствия правовых оснований для его удовлетворения, учитывая положения статьи  143-144 АПК РФ.  

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте  слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на  официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем,  апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьи 156  АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 123, 266 и 268 АПК РФ, изучив представленные в дело  доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной  инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения  арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством РФ и  обстоятельствами дела, и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из  следующего.  

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции исходил из  следующего.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2020 должник ООО  «Компания Промсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признан  застройщиком, применены правила § 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)», открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным  управляющим утвержден ФИО2.  

В соответствии абз. 2 и 3 п. 2 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести  инвентаризацию такого имущества; привлечь оценщика для оценки имущества  должника.  

Во исполнение указанных норм конкурсным управляющим ООО «Компания  Промсервис» проведена инвентаризация имущества должника, в результате которой  выявлено имущество должника, не являющееся предметом залога, а именно:  

Лот № 1. Нежилое помещение общей площадью 140,5 кв. м. с кадастровым  номером 50:08:0040140:1113, расположенное по адресу: Московская область,  Истринский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, деревня  Высоково, микрорайон «Малая Истра», д. 6, пом. 1. Начальная продажная цена: 10 227  980,00 рублей.  

Лот № 2. Нежилое помещение общей площадью 126,9 кв. м. с кадастровым  номером 50:08:0040140:1115, расположенное по адресу: Московская область,  Истринский  

муниципальный район, сельское поселение Ивановское, деревня Высоково,  микрорайон «Малая Истра», д. 6, пом. 3. Начальная продажная цена: 9 237 940,00  рублей.  

Лот № 3. Нежилое помещение общей площадью 134,3 кв. м. с кадастровым  номером 50:08:0040140:1121, расположенное по адресу: Московская область,  Истринский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, деревня  Высоково, микрорайон «Малая Истра», д. 6, пом. 9. Начальная продажная цена: 9 776  637,00 рублей.  

Поскольку выявленное имущество должника не обременено залогом, вопрос об  утверждении Положения о начальной продажной цене, порядке, сроках и условиях  продажи имущества должника ООО «Компания Промсервис» был включен в повестку  заседания собрания кредиторов ООО «Компания Промсервис».  

Конкурсным управляющим назначено собрание кредиторов ООО «Компания  Промсервис» (сообщение на ЕФРСБ № 12841798 от 02.11.2023). Повестка дня собрания  кредиторов:  

1.Отчет конкурсного управляющего о своей деятельности (голосование по  данному вопросу не проводится).  

2.Утверждение положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества  ООО «Компания Промсервис».  

Конкурсный управляющий пояснил, что в реестре требований кредиторов ООО  «Компания Промсервис» числится более 500 конкурсных кредиторов, что существенно  затрудняет оперативное решение вопроса об утверждении Положения о порядке,  сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО «Компания  Промсервис».  

В связи с большим количеством конкурсных кредиторов ООО «Компания  Промсервис», уполномоченных голосовать на собрании, собрать необходимый кворум  для того, чтобы собрание состоялось, представляется затруднительным.  

Длительное согласование порядка продажи имущества может привести к  затягиванию процедуры конкурсного производства.  

В целях исключения необоснованного затягивания сроков конкурсного  производства конкурсный управляющий считает необходимым обратиться в суд с  ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях проведения  торгов по продаже имущества ООО «Компания Промсервис».  

В направленной на утверждение арбитражного суда редакции Положения о  порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «Компания Промсервис»  конкурсный управляющий предлагает реализовать имущество Должника в следующем  порядке.  

Оценка указанного имущества, принадлежащего должнику, была проведена  оценщиком ООО «Митра Групп». В соответствии с отчетом ООО «Митра Групп» №  101023-3 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 16.10.2023  рыночная стоимость объектов недвижимости составляет:  

Лот № 1. Нежилое помещение общей площадью 140,5 кв. м. с кадастровым  номером 50:08:0040140:1113, расположенное по адресу: Московская область,  Истринский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, деревня  Высоково, микрорайон «Малая Истра», д. 6, пом. 1 - 10 227 980,00 рублей.  

Лот № 2. Нежилое помещение общей площадью 126,9 кв. м. с кадастровым  номером 50:08:0040140:1115, расположенное по адресу: Московская область,  Истринский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, деревня  Высоково, микрорайон «Малая Истра», д. 6, пом. 3 - 9 237 940,00 рублей.  

Лот № 3. Нежилое помещение общей площадью 134,3 кв. м. с кадастровым  номером 50:08:0040140:1121, расположенное по адресу: Московская область,  Истринский муниципальный район, сельское поселение Ивановское, деревня  Высоково, микрорайон «Малая Истра», д. 6, пом. 9-9 776 637,00 рублей.  

В материалы дела представлен отчет об оценке об оценке рыночной стоимости  объектов недвижимости № 101023-3 от 16.10.2023.  

Имущество должника реализуется на торгах в форме аукциона, проводимого в  электронной форме, открытого по составу участников с открытой формой  представления предложений о цене.  

Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее  чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о  проведении торгов.  

Заявитель, намеренный принять участие в торгах, в счет обеспечения  исполнения обязательства по оплате предмета торгов вносит задаток в размере 10 % от  начальной продажной цены, установленной на соответствующих торгах.  

Величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»)  при проведении торгов - 5% (пять) процентов начальной цены имущества,  установленной на соответствующих торгах.  

Победителем торгов признается лицо, предложившее наибольшую цену за Лот. 

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в  торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о  признании торгов несостоявшимися.  

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на  участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже  установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи  заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с  представленным им предложением о цене имущества должника.  

Повторные торги проводятся в аналогичном порядке, установленном ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)», Приказом от 23 июля 2015 г. № 495 Министерства  экономического развития Российской Федерации и настоящим Положением. Начальная  цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% (десять  процентов) ниже начальной цены продажи имущества, установленной на  первоначальных торгах.  

В случае признания несостоявшимися повторных торгов организатор торгов  приступает к продаже имущества путем проведения торгов в форме публичного  предложения продавца, с учетом следующих условий:  

- срок представления заявок на первом этапе торгов должен составлять не менее  чем 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении  торгов;  

- начальная цена продажи имущества должника посредством публичного  предложения устанавливается равной начальной цене на повторных торгах;  

- величина снижения начальной цены продажи Имущества (шаг снижения) - 10  (десять) процентов от начальной продажной цены на повторных торгах;  

- срок по истечении, которого последовательно снижается начальная цена - 5  (Пять) рабочих дней;  

- минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) на последнем этапе  публичного предложения составляет 10% от начальной цены, установленной на  повторных торгах;  

- размер задатка - 10 (Десять) процентов от цены продажи имущества в  конкретном периоде торгов в форме публичного предложения.  

Продажа имущества должника оформляется договором купли-продажи  имущества, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.  

В случае если имущество должника не было продано в порядке, установленном  Положением, дальнейший порядок его продажи определяется собранием кредиторов  (комитетом кредиторов) должника или Арбитражным судом города Москвы в рамках  дела о банкротстве.  

В соответствии с п. 1 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае  отсутствия решения собрания кредиторов должника по вопросу порядка продажи  имущества, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд за  разрешением соответствующего вопроса и утверждением порядка продажи имущества.  

Согласно ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений; обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела,  определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц,  участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами  материального права.  

В материалы дела представлено Положение о порядке, сроках и условиях  продажи имущества ООО «Компания Промсервис» (117556, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в редакции, предложенной конкурсным  управляющим ФИО2  

По результатам анализа проекта Положения о порядке, сроках и условиях  продажи имущества ООО «Компания Промсервис» Публично-правовой компанией  «Фонд развития территорий» выявлены следующие несоответствия установленным в  Фонде требованиям:  

Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) на последнем этапе  публичного предложения составляет 10% от начальной цены, установленной на торгах  (пункт 11.4 проекта Положения). Согласно установленным требованиям Фонда, цена  отсечения не может составлять ниже 50% от начальной цены.  

Также, Фондом был проведен экспресс-расчет стоимости нежилых помещений,  по результатам которого выявлено, что стоимость, заявленная конкурсным  управляющим на 22- 23% ниже рыночной стоимости:  

 № 

Кадастровый  номер помещения  

Общая 

Этаж 

Рыночная 

Анализ 

площадь, 

расположения 

стоимость в  

подразделения 

м2 

отчете об 

«ООНС» 

оценке 

конкурсного  

управляющего, 

руб. 

1 

50:08:0040140:1113  

140,5 

1 

10 277 980  

13 207 000  

2 

50:08:0040140:1115  

126,9 

1 

9 237 940 

11 928 600  

3 

50:08:0040140:1121  

134,3 

1 

9 776 637 

12 624 200  

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу, что  

заявление конкурсного управляющего должника ФИО2 об утверждении  положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника следует  считать обоснованным, подлежащим удовлетворению с учетом представленных  

замечаний Публично-правовой компании «Фонд развития территорий».  

Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции.  

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что конкурсный управляющий  преждевременно обратился в суд с заявлением об утверждении спорного Положения  ввиду того, что спорные объекты недвижимости находятся в залоге у банка-апеллянта.  Таким образом, по мнению апеллянта, данное Положение должно рассматриваться  после рассмотрения требования банка о включении в реестр требований кредиторов  должника.  

Апелляционный суд отклоняет данный довод апеллянта ввиду того, что  реализация имущества не приведет к нарушению прав и законных интересов банка  ввиду того, что денежные средства от реализации спорного имущества будут  распределены с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве, в случае  включения требований банка в реестр требований кредиторов должника, как  обеспеченные имуществом должника.  

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и  полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем  доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не  допустив нарушений норм процессуального права.  

Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим  обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 АПК  РФ, апелляционная инстанция не усматривает.  

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Девятый  арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2023 оставить без  изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть  обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в  Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья: Ю.Л. Головачева 

Судьи:  С.А. Назарова   Ж.Ц. Бальжинимаева