Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А50-232/2021

22 июля 2021 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2021 года.  Полный текст решения изготовлен  22  июля 2021 года.

     Арбитражный суд Пермского края в составе: 

судьи Белокрыловой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Жилищно-строительного кооператива № 67 (614012, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Спутник» (614068, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

о взыскании  823 012 руб. 35 коп.

          В судебном заседании приняли участие:

Истец – ФИО2, по доверенности от 10.11.2020г., предъявлен паспорт, представлена копия диплома о высшем юридическом образовании

Ответчик – не явился, извещен надлежащим образом

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика 823 012 руб. 35 коп., в том числе задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт за период с февраля 2019г. по сентябрь 2020г. в сумме 658 590 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2019г. по сентябрь 2020г. в сумме 164 422 руб. 35 коп.

В ходе судебного заседания истец предъявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, в письменных пояснениях к расчету суммы иска. 

     Ответчиком представлены письменные пояснения (вход. от 15.07.2021г.), в которых он выражает свое несогласие с заявленными требованиями, поскольку кооперативом не выполнен необходимый Минимальный перечень работ и услуг для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г.).

Исследовав материалы дела, и заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Жилищно-строительный кооператив № 67 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по ул. Карпинского, д. 109 в г.Перми и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, предоставляет коммунальные услуги.

ООО «Спутник» является собственником нежилого помещения, площадью 1 608,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается  выпиской  из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.05.2015г.

Договор на долевое участие в содержании и техническом обслуживании общего имущества многоквартирного жилого дома между сторонами не заключен.

Как указывает истец, в период с февраля 2019г. по сентябрь 2020г. им были оказаны жилищно-коммунальные услуги (содержание жилья и текущий ремонт), которые ответчиком не были оплачены, в результате чего образовалась задолженность  в сумме 658 590  руб.

Кроме того, как следует из протокола общего собрания собственников помещений от 28.07.2014г. собственниками было принято решение об утверждении размера взносов на капитальный ремонт.

 Как указывает истец, ответчиком не произведена оплата взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2019г. по сентябрь 2020г. в сумме 164 422 руб. 35 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг и наличие образовавшейся задолженности, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При отсутствии иного, указанные нормы распространяют свое действие и на собственников нежилых помещений (п. 6 ст. 13 АПК РФ). 

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел. 

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое (нежилое) помещение (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, взносов на капитальный ремонт, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества, а отсутствие между истцом и собственником помещения договорных отношений относительно их возмещения, не освобождает последнего от оплаты их стоимости, поскольку данная обязанность возложена на ответчика как законного владельца помещений в силу закона. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На дату принятия решения, задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт за период с февраля 2019г. по сентябрь 2020г. в сумме 658 590  руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2019г. по сентябрь 2020г. в сумме 164 422 руб. 35 коп.  ответчиком не оплачена, доказательств иного последним суду не представлено.      

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов обосновывающих доводы и возражения сторон, суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

          Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом не принимаются, поскольку в подтверждение факта несения затрат на содержание общего имущества и текущий ремонт многоквартирного дома истцом были представлены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, а также платежные поручения об оплате оказанных услуг и произведенных работ. Невыполнение истцом необходимого Минимального перечня работ и услуг для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г.) не является основанием для неоплаты ответчиком взыскиваемых сумм за содержание жилья, текущий ремонт, а также взносов на капитальный ремонт.

  Расчет задолженности произведен истцом, исходя из объема фактически предоставленных услуг и выполненных работ в отношении нежилого помещения принадлежащего ответчику.

  Поскольку при обращении в суд истцу предоставлялась отсрочка по оплате государственной пошлины, по итогам рассмотрения дела государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ст.110 АПК РФ).

     Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

Требования удовлетворить.

     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спутник» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу Жилищно-строительного кооператива № 67 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 823 012 (восемьсот двадцать три тысячи двенадцать) рублей 35 коп., в том числе задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт за период с февраля 2019г. по сентябрь 2020г. в сумме 658 590 (шестьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто) рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2019г. по сентябрь 2020г. в сумме 164 422 (сто шестьдесят четыре тысячи четыреста двадцать два) рубля 35 коп. 

     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спутник» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 460 (девятнадцать тысяч четыреста шестьдесят) рублей.  

     Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

              Судья                                                             О.В. Белокрылова