АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-18115/2022

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

29 мая 2023 г.                                                                                                           г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2023 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                         Верховых Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем   ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителей

истца по доверенности №7-07/901 от 15.07.2022                 ФИО2

директор ООО «КемДомСтрой»                                            ФИО3 

дело по иску комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к обществу с ограниченной ответственностью «Пиллонинвест»

третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «КемДомСтрой», общество с ограниченной ответственностью «Сибград», общество с ограниченной ответственностью «Сибград - Девелопмент» 

о взыскании 453 673, 75 руб.

у с т а н о в и л:

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пиллонинвест» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.06.2019 №03-06-ТС/19 за период с 01.11.2020 по 17.01.2023  размере 444 685, 48 руб., пени за период с 11.11.2020 по 17.01.2023 в размере 68 423, 75 руб. (с учетом ходатайства об уточнении размера заявленных требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчик, ИП ФИО4, ООО «Сибград», ООО «Сибград - Девелопмент» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статей 156 АПК РФ  дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.    

Ответчик, возражая против заявленных требований,   указал, что земельный участок передан Комитету   сопроводительным письмом № 2, которое получено Комитетом 17.03.2022.  Пользование земельным участком  после  передачи земельного участка не осуществлялось. 

Изучив  представленные  доказательства по делу, суд установил следующее.

28.06.2019 между комитетом (арендодатель) и ООО «Пиллонинвест» (арендатор) заключен договор аренды №03-06-ТС/19, в соответствии с которым, арендодатель   предоставляет, а арендатор принимает во временное  возмездное владение и пользование земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 42:24:0101065:7599, площадью 3023 кв.м., по адресу: г. Кемерово, Заводский р-н, пр-кт Молодежный, 33б (п. 1.1 – 1.2 договора).

Пунктом п.2.1. Договора аренды определено, что договор действует с момента заключения на 32 месяца.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28.06.2019.

Согласно п.3.2.  договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно  в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

Согласно п. 3.2 договора, размер арендной платы составляет 16 750 руб. в месяц.

В течение 3-х дней после прекращения договора аренды или досрочного расторжения, освободить участок и передать  его арендодателю  в надлежащем состоянии, путем подписания  акта приема-передачи (п.5.3 договора).

Согласно п. 5.4 договора, земельный участок должен быть передан арендодателю в состоянии пригодном для его использования.

 В соответствии с п.7.2. договора, по окончании срока действия договора, договор считается расторгнутым. 

 Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 03.12.2019 по делу № А27- 26888/2019 ответчик  признан банкротом.

06.12.2021, в результате публичных торгов проводимых на электронной торговой площадке Российский аукционный дом, был продан лот - объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: многоквартирный жилой  дом, площадь 7 805,1 кв.м., степень готовности 10 %, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0101065:7593).

Победителем является ИП ФИО4, с ценой приобретения — 9 430 000 (девять миллионов четыреста тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

08.12.2021 между ООО «ПиллонИнвест» и ИП ФИО4 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

...>. .

03.02.2022 за ИП ФИО4 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом, площадь 7 805,1 кв.м., степень готовности 10 %, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0101065:7593. Данный объект расположен на земельном участке  с кадастровым номером 42:24:0101065:7565. Заключен договор аренды  земельного участка  с кадастровым номером 42:24:0101065:7565 в редакции дополнительного соглашения от 16.03.2022.

Сопроводительным письмом № 2 от 16.03.2022 конкурсный управляющий просил истца подготовить и подписать со своей стороны дополнительное соглашение о прекращении договора аренды земельного участка № 03-06-ТС/19 от 28.06.2019 и акты приема передачи указанного земельного участка. 

Сопроводительное письмо получено комитетом с отметкой о вручении 17.03.2022,  что также подтверждено  Комитетом в ходе рассмотрения спора. 

Комитетом проведен осмотр земельного участка  с кадастровым номером 42:24:0101065:7599, по  результатам которого составлен акт осмотра земельного участка от 15.04.2022. В соответствии с актом   установлено следующее:  земельный участок огорожен единым бетонным забором совместно с земельным участком с кадастровым номером 42:24:0101065:7565, на котором расположен объект незавершенного строительства. Внутри огороженной территории расположены строительные вагончики, временные постройки, сооружение пункта охраны, строительные материалы, строительный мусор, территория частично перекопана. Доступ на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101065:7599 отсутствует. 

Актом осмотра от 19.09.2022 установлено, что земельный участок c кадастровым номером 42:24:0101065:7599 не освобожден, доступ ограничен бетонным ограждением. Внутри ограждения ведутся строительные работы.

Письмами от 15.04.2022 и 27.09.2022 комитет предупредил ответчика о необходимости привести земельные участки в состояние, пригодное для использования и его освобождении, в целях передачи по акту приема-передачи.

04.10.2022 КУГИ Кузбасса принято решение №10-02/2053 о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101065:7599.

По результатам аукциона 16.12.2022 победителем определено ООО «КемДомСтрой».

09.01.2023  между комитетом (арендодатель) и ООО «КемДомСтрой» и (арендатор) заключен договор аренды № 01-01-ТС/23, в соответствии с которым, арендодатель   предоставляет, а арендатор принимает во временное  возмездное владение и пользование земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 42:24:0101065:7599, площадью 3023 кв.м., по адресу: г. Кемерово, Заводский р-н, пр-кт Молодежный, 33б (п. 1.1 – 1.2 договора).

Комитет полагая, что ответчик  использовал  в спорный период  земельный участок,  направил в его адрес претензию от 11.08.2022 №8-08/849 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды. Поскольку претензия осталась без удовлетворения, комитет обратился с иском в суд.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

            Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

   Исходя из содержания пункта 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендатор подлежит освобождению от обязанности по выплате арендной платы после прекращения договора, в случае, если докажет факт уклонения арендодателя от получения предмета договора аренды. 

   Доказательств подтверждающих факт использования спорного участка после передачи участка (17.03.2022), Комитетом в материалы дела не представлено. 

           Наличие бетонного забора на момент осмотра (15.04.2022), которым огорожен спорный земельный участок совместно с земельным  участком с кадастровым номером  42:24:0101065:7565, данные обстоятельства не  подтверждает.  Более того,  как уже изложено выше  03.02.2022 за ИП ФИО4 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом, площадь 7 805,1 кв.м., степень готовности 10 %, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 42:24:0101065:7593. Данный объект расположен на земельном участке  с кадастровым номером 42:24:0101065:7565. Заключен договор аренды  земельного участка  с кадастровым номером 42:24:0101065:7565 в редакции дополнительного соглашения от 16.03.2022.

Доказательств того, что именно ответчик ведет деятельность на спорном земельном участке Комитетом не представлено,  из актов осмотров этого не следует, Комитетом не установлено.

Ответчик в ходе рассмотрения спора отрицал принадлежность  ему строительных вагончиков, временных построек.  Кому принадлежат данные объекты, кто их использует,  Комитетом не установлено. 

Таким образом, представленные  акты осмотра судом в качестве доказательств использования земельного участка именно ООО « Пиллон-Инветс» в спорный период, не могут  являться допустимым доказательств использования спорной  участка. 

Иного Комитетом не доказано, в материалы дела не представлено.

          Суд также учитывает, 04.10.2022 КУГИ Кузбасса принято решение №10-02/2053 о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101065:7599.

По результатам аукциона 16.12.2022 победителем определено ООО «КемДомСтрой».

09.01.2023  между комитетом (арендодатель) и ООО «КемДомСтрой» и (арендатор) заключен договор аренды № 01-01-ТС/23, в соответствии с которым, арендодатель   предоставляет, а арендатор принимает во временное  возмездное владение и пользование земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 42:24:0101065:7599, площадью 3023 кв.м., по адресу: г. Кемерово, Заводский р-н, пр-кт Молодежный, 33б (п. 1.1 – 1.2 договора).

   Учитывая изложенное, суд приходит к выводу  о недоказанности Комитетом использования ООО «Пиллон-Инветс»  спорного земельного участка, а также недоказанности им  несоответствия передаваемого земельного участка виду его разрешенного использования, то есть не пригодность его использования в соответствии с пунктом 1.2.  договора. 

   Таким образом,  следует признать обоснованными  начисление арендной платы до момента  даты получения комитетом уведомления конкурсного управляющего об одностороннем отказе от договора аренды.  

   Требования комитета по взыскании задолженности подлежат удовлетворению в части, а именно за период с 01.11.2020 по 17.03.2022 в размерен 277 185, 48 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.6.1 договора установлено,  что  в случае  неисполнения  или ненадлежащего  исполнения  арендатором  обязанности по оплате  арендной платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором  сроки,  арендатор обязан уплатить  арендодателю  неустойку в размере  0,1% от просроченной  суммы  за каждый  день  просрочки.

    Согласно пункту 66 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство, в частности при передаче имущества в аренду, не прекращается и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (абзац второй пункта 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора"). 

  Таким образом, задолженность по оплате аренды и пени за просрочку во внесении арендной платы арендодатель вправе истребовать за период до фактического погашения задолженности, в том числе и после прекращения договора. 

  Мораторий введен на основании пункта 1 статьи 9.1 федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", из содержания которого следует, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств.

  Комитетом начисление неустойки  после  марта 2022  не произведено. 

Согласно расчету суда с учетом моратория, размер пени за период с 11.11.2020 по 17.01.2023 составил 68 423, 75 руб.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в части. 

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пиллонинвест» (ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.06.2019 №03-06-ТС/19 в размере 277 185, 48 руб., пеню в размере 68 423, 75 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пиллонинвест» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 886 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                      Е.В. Верховых