АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-13940/2019

г.Чита

10 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2020 года

Решение изготовлено в полном объёме 10 февраля 2020 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края  в составе судьи М.И. Обуховой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ринчиновой Д.Б., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Скорпион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды  недвижимого имущества от 17.12.2015 №01-15-08/568 в размере 122976 руб., неустойки в размере 75656,82 руб., о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 17.12.2015 №01-15/568 и передачи по акту приема-передачи нежилого помещения, общей площадью 101,8 кв.м., расположенного по адресу:674673, 

<

...>»ц»,

при участии в судебном заседании:

от истца, ответчика - представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края обратилась в Арбитражный суд Забайкальского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Скорпион» о взыскании задолженности по договору аренды  недвижимого имущества от 17.12.2015 №01-15-08/568 в размере 122976 руб., неустойки в размере 75656,82 руб., о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 17.12.2015 №01-15/568 и передачи по акту приема-передачи нежилого помещения, общей площадью 101,8 кв.м., расположенного по адресу:674673, 

<

...>»ц».

Протокольным определением от 16.01.2020 определены дата и время рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции 04.02.2020, сторонам было предложено представить возражения относительно перехода суда после завершения предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в суд не обеспечили, ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил, возражений относительно рассмотрения дела по существу в материалы дела стороны не представили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лица участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая отсутствие заявленных возражений со стороны истца и ответчика против перехода из предварительного в судебное заседание, суд, разрешив все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное заседание и протокольным определением от 04.02.2020 перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края ( далее - истец) зарегистрирована 17.11.2005 в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 674674, 

<

...>.

Общество с ограниченной ответственностью «Скорпион» ( далее - ответчик) зарегистрировано 18.08.2011 в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 674673, Забайкальский край, г. Краснокаменск, Микрорайон Ц, 33Ц, магазин «Скопион».

Между истцом  (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества от 17.12.2015 №01-15-08/568, в соответствии с которым арендодатель принимает на себя обязательство передать арендатору во временное  владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение ((этажность помещения: подвал), площадь 101,8 кв.м., наружные и внутренние капитальные стены – кирпич, перекрытия (чердачные, междуэтажные, подвальные)), расположенное по адресу: 

<

...>, помещение 2, а арендатор принимает обязательство принять указанное имущество и уплачивать за него арендную плату в размере и порядке, предусмотренном договором.

В рамках названного договора по акту приема-передачи от 17.12.2015 ответчику во временное владение и пользование передано нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение 2, общей площадью 101,8 кв.м. (л.д. 77-78).

Имущество принадлежит арендодателю на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 24.08.2012 33830/р, акта приема-передачи имущества Забайкальского края в собственность городского поселения «Город Краснокаменск» от 27.08.2012 №28-2009. Право собственности арендодателя зарегистрировано  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 17.05.2012, свидетельство о государственной регистрации права 75№АА395366 от 17.05.2012.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование помещением составляет 15372 руб. Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.5 договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.

Дополнительным соглашением от 20.03.2017 №01-15-08/124 стороны внесли изменения в пункт  3.5 договора, согласовали его в следующей редакции: в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы задолженности.

Названный договор заключен на срок с 18.12.2015 по 17.12.2020 (пункт 5.1 договора).

За период с 01.03.2019 по 31.10.2019 образовалась задолженность по арендной плате в размере 122976 руб.

Претензия истца об оплате долга  оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате за пользование имуществом, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора субаренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.

В силу статьи 615 ГК к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право арендодателя подтверждено представленными в материалы дела документами.

По договору аренды от 17.12.2015 в аренду ответчику передано нежилое помещение.

Согласно статье 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ)

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды заключен на срок с 18.12.2015 по 17.12.2020, зарегистрирован  в установленном порядке 20.01.2016.

В силу статьи 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сумма ежемесячной арендной платы согласована сторонами в пункте 3.1 договора.

Из материалов дела следует, что указанное имущество передано ответчику в установленном порядке во временное владение и пользование, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность вносить плату за такое пользование на условиях, согласованных сторонами в договоре аренды.

Поскольку факт пользования названым помещением со стороны ответчика в спорный период подтверждается материалами дела, ответчик обязан вносить арендную плату в размере, согласованном в договоре.

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил в полном объеме.

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств.

Задолженность ответчика за период с 01.03.2019 по 31.10.2019 составляет 122976 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании изложенного, соглашение сторон о размере и порядке начисления пени, изложенное в пункте 3.5 договора, соответствует требованиям гражданского законодательства.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения платежей по договору аренды от 17.12.2015, истцом начислена неустойка в размере 75656,82 руб. за период с 05.12.2017 по 19.11.2019. Неустойка за период с 01.09.2018 по 01.09.2019 не начислялась поскольку между сторонами было заключено соглашение о реструктуризации задолженности.

Расчет проверен судом и признан верным.

По требованию истца о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить нежилое помещение, являющееся предметом договора, суд приходит к следующим выводам.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение о расторжении договора.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору и наличие задолженности по арендной плате, подлежащей зачислению в краевой и федеральный бюджет, подтверждается материалами дела.

Претензией от 02.10.2019 №5076 истец уведомил ответчика о наличии указанной задолженности и предложил оплатить долг, расторгнуть договор и возвратить нежилое помещение.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ невнесение более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока является основанием для расторжения договора.

Из материалов дела следует, что имеется нарушение срока в оплате арендных платежей, что подтверждается представленным расчетом истца и ответчиком не опровергнуто.

Спорный договор аренды подлежит расторжению на основании пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, поскольку ответчик не уплатил арендную плату в соответствии с условиями договора.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Доказательств возврата истцу арендованного нежилого помещения материалы дела не содержат.

Учитывая, что договор аренды расторгнут, требование истца об обязании ответчика возвратить нежилое помещение подлежит удовлетворению на основании статей 622, 655 ГК РФ.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которых основаны требования, ответчик не оспорил, доказательства оплаты задолженности по договору субаренды за спорный период не представил.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 4 статьи 268 АПК РФ).

Ответчик в ходе рассмотрения настоящего дела не заявлял об уменьшении неустойки. Доказательств ее очевидной несоразмерности последствиям нарушения также представлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат  удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, государственная пошлина при заявленной цене иска составляет 12959 руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

            Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скорпион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору аренды недвижимого имущества от 17.12.2015 №01-15-08/568 за период с 01.03.2019 по 31.10.2018 в размере 122976 руб., неустойку в размере 75656,82 руб., всего 198632,82 руб.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 17.12.2015 №01-15-08/568, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Скорпион» и Администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Скопион» передать Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 101,8 кв.м., расположенное по адресу: 674673, 

<

...> помещение 2, являющееся предметом договора.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скорпион»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12959 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

 

Судья                                                                                               М.И. Обухова