Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-177822/22-125-1286

г. Москва

29 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Самодуровой К.С. в порядке ст. 18 АПК РФ

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело

по исковому заявлению ИП ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП 317784700168326)

к ответчику ООО "ШТУРМ" (199004, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 3- Я В.О. ЛИНИЯ, ДОМ 42, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 2Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 7 139 613,92 руб.

при участии

от истца: ФИО3, по доверенности от 08.03.2023 г., паспорт, диплом

от  ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ИП ФИО2 обратилось в Арбитражный суд города Москвы ООО "ШТУРМ"  с иском о взыскании задолженности по договору № СА-487/2016 от 31/05/2016 на 04.05.2023 в размере 4 140 527, 71 рублей и  платы за просрочку финансового обязательства по состоянию на 07.08.2022 в размере 2 999 086, 21 рублей.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 31 мая 2016 года между ООО «МИРС» (Арендодатель) и ООО «ШТУРМ» (Арендатор) был заключен Договор аренды помещения №СА-487/2016 в отношении Помещения согласно внутреннему плану Арендодателя №Е-012+013, общей площадью – 558,42 кв.м., расположенного на 4 (четвертом) этаже МФК, находящегося по адресу: 

<

...> (далее - Помещение). Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по регистрации, кадастра и картографии по Москве «19» июля 2016 г.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Помещение передается на условиях, содержащихся в настоящем Договоре аренды. Каждая Сторона соглашается выполнять все соглашения и соблюдать все обязательства, установленные настоящим Договором аренды, а в качестве встречного предоставления за временное владение и пользование Помещением Арендатор обязуется вносить Арендную плату и исполнять прочие обязательства, предусмотренные настоящим Договором аренды (п.п.2.2., 2.6. Договора аренды).

Начиная с Даты начала коммерческой деятельности и в течение Срока договора Арендатор обязан оплачивать Арендодателю Арендную плату в порядке и сроки согласно Договору аренды и приложений к нему (п.4.1. Договора аренды).

Исходя из взаимосвязанных положений п.1.4., п.4.1. Договора аренды Арендная плата состоит из следующих частей, которые подлежат оплате Арендатором в следующем порядке:

А) Постоянная часть Арендной платы (п.4.1.1.):

• Базовая годовая арендная плата – не позднее 25 (двадцать пятого) числа календарного месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата;

• Плата за обслуживание – не позднее 25 (двадцать пятого) числа календарного месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата;

• Плата за маркетинг – не позднее 25 (двадцать пятого) числа календарного месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата;

Б) Переменная часть Арендной платы (п.4.1.2.):

• Плата с оборота – не позднее 15 (пятнадцатого) числа календарного месяца, следующего за Отчетным периодом;

• Стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении, и Доля Арендатора в стоимости Коммунальных услуг на Неарендуемых площадях – в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета от Арендодателя.

В) Дополнительная Арендная плата (п.4.1.3.) - означает все суммы возможных выплат Арендатора Арендодателю, совершаемых в соответствии с условиями и положениями настоящего Договора аренды, за исключением Постоянной и Переменной частей арендной платы (п.1.20. Договора аренды), и подлежит оплате в течение 3 (трех) Рабочих дней с момента возникновения соответствующей обязанности Арендатора и выставления Арендодателем счета на оплату (п.4.1.3. Договора аренды)

Согласно п.24.2. Договора аренды любые изменения или дополнения к настоящему Договору аренды являются действительными только при оформлении их в письменной форме и подписании уполномоченными представителями обеих Сторон. Сторонами Дополнительным соглашением №3 от 11.02.2020 г. (далее – Дополнительное соглашение №3) (п.16.), а также Дополнительным соглашением №5 от 31.10.2020 г. (далее – Дополнительное соглашение №5) (п.1.2.), Дополнительным соглашением №9 от 14.10.2021 г. (далее – Дополнительным соглашением №9) (п.3) - были зафиксированы многочисленные и регулярные просрочки оплаты Арендной платы и согласованы иные, отличающиеся от Договора аренды, условия оплаты Арендной платы.

Руководствуясь действующим законодательством РФ, а также п.п.1.4., 1.16., 2.2., 2.6., 4.1., 6.1. Договора аренды в результате систематических нарушений Арендатором условий по оплате Арендной платы за 2021 год и 2022 год за ООО «ШТУРМ» на дату обращения с иском в Арбитражный суд г. Москвы значится задолженность в размере 4 140 527, 71 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

15.02.2023 между ООО «МИРС» на ИП ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП 317784700168326) заключен договор цессии, в соответствии с которым ООО «МИРС» уступил в пользу заявителя права требования к ООО «Штурм» в виде: суммы задолженности по оплате Арендной платы в части Постоянной части и Переменной части арендной платы по договору аренды помещения № СА-487/2016 от 31.05.2016 по состоянию на 08.02.2023 в размере 4 140 527 (четыре миллиона сто сорок тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 71 копейка, в том числе НДС; суммы задолженности по оплате Арендной платы в части Дополнительной арендной платы (Платы за просрочку финансовых обязательств) по договору аренды помещения № СА-487/2016 от 31.05.2016 по состоянию на 07.08.2022 в размере 3 032 793 (три миллиона тридцать две тысячи семьсот девяносто три) рубля 39 копеек, в том числе НДС; расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления о взыскании задолженности в Арбитражном суде г. Москвы в рамках дела № А40-177822/2022 в размере 59 785 рублей, взыскание которой производится в рамках дела № А40-177822/2022.

Согласно п. 1.2 Договора цессии права переходят от Цедента к Цессионарию с момента полного исполнения обязательств по оплате.

27.02.2023 ИП ФИО2 были в полном объеме исполнены обязательства по оплате.

Таким образом, все права требования о взыскании задолженности с ООО "ШТУРМ"  перешли к ИП ФИО2

В связи с чем, определением от 30.03.2023 по настоящему делу произведена замена истца ООО «МИРС» на правопреемника ИП ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП 317784700168326).

04.05.2023 сторонами ИП ФИО2 и ООО «ШТУРМ» произведена сверка расчетов.

Согласно произведённой сторонами сверки расчетов сумма основного долга ООО «ШТУРМ» по договору № СА-487/2016 от 31/05/2016 на 04.05.2023 по данным ООО «ШТУРМ» и по данным ИП ФИО2 составляет 4 140 527, 71 рублей. Оригинал акта сверки, подписанного истцом и ответчиком, представлен в материалы дела.

Размер Дополнительной арендной платы (платы за просрочку финансового обязательства) по договору № СА-487/2016 от 31/05/2016 по данным ИП ФИО2 по состоянию на 07.08.2022 составляет 2 999 086, 21 рублей.

Размер Дополнительной арендной платы (платы за просрочку финансового обязательства) по договору № СА-487/2016 от 31/05/2016 по данным ООО «ШТУРМ» по состоянию на 07.08.2022 составляет 96 970,37 рублей.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования  истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 4 140 527,71 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.п.1.38., 7.3. Договора аренды (Приложение №3) в случае просрочки внесения Арендатором любого из платежей, предусмотренных Договором аренды, Арендодатель имеет право начислить Плату за просрочку финансовых обязательств, которая составляет 0,5% от суммы, подлежащей оплате Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и неоплаченной Арендатором в срок, и уплачиваемый за каждый день просрочки оплаты, начиная с даты, когда платеж должен был быть совершен и до/включая дату, когда Арендатор оплатил все подлежащие оплате суммы. В силу положения п.1.20. Договора аренды данная Плата за просрочку финансовых обязательств является Дополнительной арендной платой (п.4.1.3. Договора аренды).

На основании п.п.1.38., 7.3. договора истец начислил ответчику неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 2 999 086  руб. 21 коп. за период с 25.09.2021 по 07.08.2022.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" постановлено:

1. Ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

2. Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление вступило в силу с 01.04.2022.

Согласно п.3 ч.3 ст. 9.1 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 указанного  Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пунктах 2, 3 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.  Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"). В случае принятия Правительством Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.

В данном случае, Постановлением Правительства № 497 перечень лиц расширен, мораторий распространяется на всех лиц, за исключением указанных в п.2 постановления Правительства РФ №497.

Как указано в п. 7 названного постановления Пленума №44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, поскольку требования возникли до 01.04.2022 (до расширения перечня лиц, на которых мораторий распространяется, т.е. до введения моратория и в отношении ответчика), то финансовые санкции не подлежат начислению за период  с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Принимая во внимание изложенное, суд присуждает неустойку в сумме 1 216 084,68 руб. начисленную за исключением периода  с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "ШТУРМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ИП ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП 317784700168326) задолженность в размере 4 140 527,71 руб., неустойку в размере 1 216 084,68 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 039,14 руб.

В остальной части отказать.

Возвратить ИП ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП 317784700168326)   из федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в размере 1 087  руб., перечисленную по платежному поручению № 751 от  15.08.2022.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                   К.С. Самодурова