﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

29 ноября 2021 года

Дело №

А55-19145/2021

 

Резолютивная часть решения оглашена 23 ноября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 ноября 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи       Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания Газиевой Р.А., после перерыва помощником судьи Тикай И.Э., 

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Государственного казенного учреждения  Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений»

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти

третье лицо: 1. Министерство имущественных отношений Самарской области                       

о проведении ремонта

при участии в заседании

от истца – Девяткина О.Е. по доверенности от 09.04.2021;

от ответчика – не явился, извещен;

третье лицо – не явился, извещен.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании 16.11.2021 объявлялся перерыв до 23.11.2021. Информация о перерыве была размещена на  сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно - телекоммуникационной сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После   перерыва заседание  продолжено 23.11.2021.

Установил:

Государственное казенное учреждение Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений» (истец) обратилось  в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти (ответчик) об обязании в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести ремонт общего имущества - козырька жилого многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Жилина, д. 19, а именно: 

- ремонтные работы по восстановлению гидроизоляционного слоя поверхности кровли козырька;

- выполнить ливневые коммуникации для отвода влаги с вышерасположенной скатной кровли многоквартирного жилого дома с доведением до уровня отмостки здания, а также выполнить отдельный отвод влаги с козырька;

- иные ремонтные работы по приведению покрытия козырька в надлежащее проектное состояние.

Определением суда от 25.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено - Министерство имущественных отношений Самарской области.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика в материалы дела отзыв не поступил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в собственности Самарской области находится нежилое помещение площадью 348, 8 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г.о. Тольятти, Центральный район, ул. Жилина, д. 19 (далее - Нежилое помещение), и котором располагается отдел ЗАГС Центрального района г.о. Тольятти (далее - отдел ЗАГС), оказывающий государственные услуги и выполняющий государственные функции.

Указанное помещение закреплено на праве оперативного управления за Государственным казенным учреждением Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2011 г. 63-АЖ № 457815.

Многоквартирный дом, в котором расположено Нежилое помещение, находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти.

Между ГКУ Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений» и ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти  заключен государственный контракт от 28.01.2021 на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в доле нежилого помещения (далее - государственный контракт). 

Государственный контракт пунктами предусматривает ежемесячную оплату истцом услуг по содержанию общего имущества (п.п.1.1. 1.2, 4.1, 4.3, 4.8).

Как указал истец, над входом в отдел ЗАГС (фасад здания) расположен козырек крыши, являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Кровля козырька и конструкция из поликарбоната на козырьке, находятся в неудовлетворительном состоянии: параметры покрытия кровли козырька не соответствуют проектным, покрытие не герметично, на конструкции из поликарбоната имеются механические повреждения от схода наледи и снега с вышерасположенной кровли жилого дома, сопряжения листов поликарбоната канализации многоквартирного жилого дома не доведены до земли, а выполнены до козырька здания. Вышеуказанные факторы являются следствием проникновения осадков внутрь помещения отдела ЗАГС и порче внешнего облика фасада здания.

Актом обследования от 25.03.2021 г. зафиксированы следующие факты: «происходит проникновение талых вод через поликарбонатную конструкцию и козырек в районе стыков плит, в результате чего имеются повреждения в виде отслоения штукатурно - окрасочных слоев по стыкам плит, желтых пятен под козырьком. В тамбуре (вход в жилое помещение) также имеются следы повреждений на потолке в виде желтых пятен и проникновение талой воды».

Истец указал, что неоднократно обращался в Администрацию г.о. Тольятти, Управляющую компанию № 3 г.о. Тольятти, Государственную жилищную инспекцию Самарской области с просьбой о принятии мер по устранению дефектов (письмо ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти от 13.01.2020г. № 10-12/8, от 26.03.2021 № СЭЗиС-12/169исх, письмо в Жилищную инспекцию Самарской области от 25.02.2020г. № ГУ-10-12/47, письмо в Администрацию г.о. Тольятти от 03.03.2021г. № СЭЗиС-12/122исх). 

При этом письмом от 21.02.2020г. № 377 ответчик выражал намерение начать проведение мероприятий по восстановительным работам козырька, однако до настоящего времени дефекты не устранены. 

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия (исх. от 10.06.2021г. № С/ЭЗиС-1;2/343исх), оставленная последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав и разграничение общего и личного (собственника) имущества в многоквартирном доме регламентируется «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 август 2006 г. N 491 (далее - Правила).

Крыша козырька над нежилым помещением имеет выходы из квартир №№ 2, 3, 14. 15. по ул. Жилина, д. 19, соответственно относится к общему имуществу и должное обслуживаться ответчиком. 

При этом согласно пп. «а», «б» и «г» и. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Абзац 2 подпункта «а» п. 16 Правил гласит, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно п.5.8.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов; устранение утечек, протечек, дефектов при осадочных деформациях частей здания; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования и т.д.

могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Требования истца по существу представляют собой такой способ защиты нарушенного гражданского права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре, который в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным способом защиты гражданских прав, применяемым с целью реального исполнения должником своего обязательства (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.02.1999 № 5033/98, от 03.12.2002 №3782/97).

В предмет доказывания по такому иску входит установление у ответчика определенных обязанностей, факт неисполнения ответчиком конкретных обязанностей, а также наличие у ответчика реальной возможности исполнения этих обязанностей.При этом судебная практика исходит из того, что судами должна быть установлена возможность реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты, как присуждение к исполнению обязанности в натуре.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части обязания Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести ремонт общего имущества - козырька жилого многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Жилина, д. 19, а именно: 

- ремонтные работы по восстановлению гидроизоляционного слоя поверхности кровли козырька;

- выполнить ливневые коммуникации для отвода влаги с вышерасположенной скатной кровли многоквартирного жилого дома с доведением до уровня отмостки здания, а также выполнить отдельный отвод влаги с козырька подлежат удовлетворению.

Между тем, суд отказал в удовлетворении требования произвести иные ремонтные работы по приведению покрытия козырька в надлежащее проектное состояние, поскольку не указаны конкретные работы, подлежащих ремонту, это, в свою очередь, исключает возможность удовлетворения судом требования об исполнении обязанности в натуре.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

 Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести ремонт общего имущества - козырька жилого многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Жилина, д. 19, а именно: 

- ремонтные работы по восстановлению гидроизоляционного слоя поверхности кровли козырька;

- выполнить ливневые коммуникации для отвода влаги с вышерасположенной скатной кровли многоквартирного жилого дома с доведением до уровня отмостки здания, а также выполнить отдельный отвод влаги с козырька.

В остальной части отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти в пользу Государственного казенного учреждения  Самарской области «Служба эксплуатации зданий и сооружений» расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб. 00 коп. 

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Н.В. Шаруева