Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

29 января 2024 года

Дело № А40-191663/2023-144-1503

 

Полный текст решения изготовлен 29 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Папелишвили Г.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Ультра-М»

к ответчику: АО «Мосводоканал»

третье лицо: ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА БОГОРОДСКОЕ"

о расторжении  договора № 242281 от 19.10.2021  с 23.05.2023

 

с участием:

от истца: ФИО2 (паспорт, доверенность от 22.05.2023, диплом)

от ответчика: ФИО3 (паспорт, доверенность от 30.12.2021 № (30)01.08-1765/21, диплом), ФИО4  (паспорт, доверенность от 09.08.2023 №(30)01.08-550/23, диплом)

от третьего лица: ФИО5  (паспорт, доверенность №ЖБ-14-2179/2ЗИСХ от 11.12.2023, диплом) 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ультра-М» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о расторжении договора № 242281 от 19.10.2021, заключенного с  АО «Мосводоканал»  с 23.05.2023.

Истец требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик требования отклонил по доводам, изложенным в представленном отзыве.

Третье лицо оставило вопрос о  разрешении спора на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом,  ООО «Ультра-М» осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами по  следующим адресам:

г. Москва, ул. Бойцовая, д.6, корп. 4;

г. Москва, ул. 3-я Гражданская, д.3;

г. Москва, ул. 3-я Гражданская, д.4;

г. Москва, ул. 3-я Гражданская, д.6;

г. Москва, ул. 4-я Гражданская, д.39, корп. 1;

г. Москва, ул. 4-я Гражданская, д.39, корп. 2;

<

...>;

г. Москва, ул. 4-я Гражданская, д.39, корп. 6;

г. Москва, ул. Игральная, д.1, корп. 3;

г. Москва, ул. Наримановская, д.22, корп. 3.

В связи с чем, между АО «Мосводоканал» и ООО «Ультра-М» был заключен Договор №242281 от 19.10.2021 г. холодного водоснабжения и водоотведения.

Распоряжением Мосжилинспекции от 22.05.2023 № 14519-РЛ внесены сведения об исключении с 23.05.2023 из реестра лицензий г. Москвы сведений об управлении ООО "УЛЬТРА-М" МКД, расположенными по адресам: Бойцовая ул., д. 6, корп. 4, 3-я Гражданская ул., 

<

...>

Как указывает истец, органом местного самоуправления назначена временная управляющая организация ГБУ «Жилищник района Богородское», о чем АО «Мосводоканал» было сообщено ранее.

В адрес АО «Мосводоканал» направлялось письмо с просьбой выслать в адрес Общества дополнительное соглашение об исключении указанных многоквартирных домов из Договора водоснабжения и водоотведения № 2422281 от 19.10.2021г.

На досудебную претензию АО «Мосводоканал» ответило  истцу отказом.

Полагая, что ответчик неправомерно отказывает в расторжении договора, истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд исходил из следующего.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Лицо, требующее изменения или расторжения договора на основании ст. 451 ГК РФ, должно доказать не только существенное изменение обстоятельств, но и совокупность условий, перечисленных в п.п. 1-4 п. 2 ст. 451 ГК РФ (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 июля 2013 г. N 18-КГ13-70; ).

Условия и порядок заключения и исполнения договоров в сфере услуг водоснабжения и водоотведения регулируются: Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ); Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124); Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Согласно п. 13, 15 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, и надлежащего исполнения таких договоров.

На основании ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом при выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 32 Правил № 124 договор ресурсоснабжения прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.

Управой района Богородское города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», постановлением Правительства Москвы от 02.07.2019 № 753-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 24 февраля 2010 г. № 157-ПП», определено  ГБУ «Жилищник района Богородское» для управления  жилыми  домами по указанным  адресам сроком до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса.

В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Мосжилинспекция является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по предоставлению государственной услуги по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением порядка принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

В данном случае, как следует из материалов дела, в соответствии с Распоряжением Мосжилинспекции от 22.05.2023 № 14519-РЛ, с 23.05.2023 из реестра лицензий г. Москвы были исключены сведения о том, что Истец осуществляет управление по указанным адресам.

Письмом от 29.05.2023 № (51)02.07и-1230/23 Ответчик проинформировал главу Управы района Богородское г. Москвы о том, что в адрес Ответчика не поступало предложений от управляющей организации по вопросу заключения договора на оказание услуг холодного водоснабжение и водоотведения.

Пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, установлено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно абз. б п. 17 Правил № 354, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида:

в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - со дня внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением соответствующего договора управления таким домом

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, МКД по адресу: 

<

...> включен в договор между АО «Мосводоканал» и ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА БОГОРОДСКОЕ" с 08.06.2023 (протокол ОСС), а остальные дома с 08.08.2023 (по результатам конкурса по выбору управляющей организации).

Согласно ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном ч. 4 ст. 192 ЖК РФ, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со ст. 199 ЖК РФ, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в ч.ч. 1,2 ст. 164 ЖК РФ;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В Определении Верховного Суда РФ от 18.06.2019 № 302-ЭС19-9171 по делу № А78-8659/2018 указано: "в случае расторжения договора управления многоквартирным домом соответствующие обязанности сохраняются за обществом до наступления обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ. Названная норма права направлена на соблюдение прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов, закрепляет непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирными жилыми домами и оказанию (предоставлению) коммунальных услуг (ресурсов)".

Следовательно, расторжение договора от 19.10.2021 № 242281, заключенного между АО "МОСВОДОКАНАЛ" и ООО «Ультра-М» с 23.05.23 на дату рассмотрения спора невозможно.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, в то время как доводы истца об обратном не свидетельствуют и не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требованиям и отклоняются судом, как основанные на ошибочном толковании норм права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 314, 779, 781 ГК РФ и ст.ст.4, 65, 69, 75, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Ультра-М» отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                        Г.Н. Папелишвили