АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-24808/2022

21 декабря 2023 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи помощником ФИО1, в судебном заседании рассмотрел дело №А60-24808/2022 по иску 

по иску общества с ограниченной ответственностью "СВА-ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ОНИКС" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>);

обществу с ограниченной ответственностью "ПЕРВОУРАЛЬСКИЙ ЗАВОД ГОРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>);

обществу с ограниченной ответственностью "УРАЛЬСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>);

Администрации городского округа Первоуральск (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

Конкурсному управляющему ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о признании недействительной сделки купли-продажи,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),

 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, по доверенности от 08.04.2022,

от ответчика: не явились, извещены,

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "СВА-ЦЕНТР" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ОНИКС", обществу с ограниченной ответственностью "ПЕРВОУРАЛЬСКИЙ ЗАВОД ГОРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ", обществу с ограниченной ответственностью "УРАЛЬСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ", Администрации городского округа Первоуральск, Конкурсному управляющему ФИО2 с требованием о признании  недействительной сделку купли-продажи нежилого здания( проходная) площадью 16.7 кв.м с кадастровым номером 66:58:0120004:715, расположенного по адресу: 

<

...>( бывшая территория ОАО «ПЗГО) от 01.07.2020г. №20202/07 и последующую сделку от 02.09.2020, признании отсутствующим право собственности ООО « Уральская инвестиционная компания» и ООО « Первоуральский завод горного оборудования» в отношении объекта недвижимости - нежилого здания( проходная) площадью 16.7 кв.м с кадастровым номером 66:58:0120004:715, расположеннго по адресу: 

<

...> (бывшая территория ОАО «ПЗГО), признании за Обществом с ограниченной ответственностью « СВА-ЦЕНТР» право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>( бывшая территория ОАО «ПЗГО):

-здание овощехранилища площадью 290,2 кв.м, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:58:0120004:691;

-эстакаду для обслуживания п/вагонов площадью застройки 29,6 кв.м, расположенную в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:58:0120004:708;

нежилое здание( проходная) площадью 16.7 кв.м с кадастровым номером 66:58:0120004:715.

Определением суда от 25.05.2022 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания назначено судебное заседание.

От ответчика Администрации городского округа Первоуральск  23.06.2022 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

От ответчика общества с ограниченной ответственностью "ПЕРВОУРАЛЬСКИЙ ЗАВОД ГОРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ" 30.06.2022 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

От истца 30.06.2022 поступило ходатайство об истребовании у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области регистрационное дело в отношении объекта недвижимости- нежилого здания (проходная) площадью 16,7 кв.м. с кадастровым номером 66:58:0120004:715, расположенного по адресу: 

<

...> (бывшая территория ОАО «ПЗГО») в том числе документы по постановке на кадастровый учет, регистрации прав и переходов прав на объект в результате заключенных сделок. Судом ходатайство истца удовлетворено, о чем вынесено отдельное определение.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

От Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО поступило реестровое дело объекта недвижимости 66:58:0120004:715. На основании ст. 75 АПК РФ документы приобщены к материалам делаю

От ответчика ООО «УИК» 25.08.2022 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

От ответчика конкурсного управляющего ФИО2 25.08.2022 поступил отзыв на исковое заявление, в котором просят признать конкурсного управляющего ФИО2 ненадлежащим ответчиком и отказать в удовлетворении требований. На основании ст. 75 АПК РФ отзыв приобщен к материалам дела.

Определением от 30.08.2022 судебное заседание отложено на 28.09.2022.

От ответчика ООО «ОНИКС» 22.09.2022 поступил отзыв на исковое заявление. На основании ст. 75 АПК РФ отзыв приобщен к материалам дела.

От истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, со ссылкой в его обоснование на подачу заявления в Росреестр о постановке на кадастровый учет спорных объектов недвижимости и регистрации права собственности на них  и невозможность обеспечения явки истца

Учитывая, что указанное ходатайство истца достаточно обосновано и подтверждено документально, арбитражный суд считает возможным его удовлетворить и  отложить судебное разбирательство по делу на основании п.5 ст. 158 АПК РФ.

От ответчика ООО "ПЕРВОУРАЛЬСКИЙ ЗАВОД ГОРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ"  20.10.2022 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

От ответчика ООО "ОНИКС" 20.10.2022 поступил отзыв на исковое заявление. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

От истца 20.10.2022 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела: флэшка с видеозаписью от 14.09.2022 осмотра и передачи здания проходной, копия уведомления от 29.09.2022 о постановке на учет государственного учета и регистрации прав, фото проходной, копия заявления ФИО4 в УВД г. Первоуральска, копия расписки ФИО5 начальника отдела охраны ООО «ПЗГО» от 14.09.2019, копия требования ООО «ОНИКС» об освобождении проходной от 14.09.2019. На основании ст. 75 АПК РФ документы приобщены к материалам дела.

Определением от 26.10.2022 судебное заседание отложено на 15.11.2022.

От истца 15.11.2022 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела диска с видеозаписью осмотра и передачи здания проходной, гарантийного письма ООО «Проэксперт Урал», копии договора купли-продажи №2019/68, фото проходной. На основании ст. 75 АПК РФ документы приобщены к материалам дела. Просят назначить по делу судебную строительную экспертизу.

От ответчика общества с ограниченной ответственностью "ПЕРВОУРАЛЬСКИЙ ЗАВОД ГОРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ" 11.11.2022 поступило дополнение к отзыву. На основании ст. 75 АПК РФ документы приобщены к материалам дела.

Определением от 18.11.2022 судебное заседание отложено на 11.01.2023  для выяснения дополнительных пояснений и доказательств.

Определением от 18.11.2022 судебное заседание отложено на 11.01.2023  для выяснения дополнительных пояснений и доказательств.

В судебном заседании Истец поддержал ходатайство о назначении экспертизы, ответчик возражал.

Определением от 10.02.2023 назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Проэксперт Урал» ФИО6.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- Определить с учетом состояния конструкций здания проходной с кадастровым номером 66:58:012004:715, расположенного по адресу: 

<

...> степени физического износа, использованных строительных материалов дату постройки объекта.

- Является ли здание проходной вновь возведенным объектом 2020 года постройки ?

Производилась ли на объекте реконструкция, если производилась то в каком объеме.

От экспертной организации 30.03.2023 поступило ходатайство о продлении срока экспертизы до 09.04.2023.

Определением от 06.04.2023 судебное заседание отложено на 04.05.2023.

От экспертной организации «Проэксперт Урал» представлено заключение эксперта. На основании ст. 75 АПК РФ заключение приобщено к материалам дела.

В связи с тем, что в настоящее время устранены обстоятельства, вызвавшие приостановление производство по делу, (в материалы дела 07.04.2023 поступило заключение эксперта) производство по делу подлежит возобновлению.

В судебном заседании от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просит:

- Признать отсутствующим право собственности ООО « Уральская инвестиционная компания» и ООО «Первоуральский завод горного оборудования» в отношении объекта недвижимости - нежилого здания( проходная) площадью 16.7 кв.м с кадастровым номером 66:58:0120004:715, расположенного по адресу: 

<

...> (бывшая территория ОАО «ПЗГО) зарегистрированного на основании договора купли-продажи № 2019/68 от 25.02.2019г. и технического плана от 23.04.2020г.

- Признать недействительно^ ничтожной) сделку купли-продажи №2020/07 от 01.07.2020г. заключенную между ООО Первоуральский завод горного оборудования» и ООО « Уральская инвестиционная компания» в отношении нежилого здания( проходная) площадью 16.7 кв.м с кадастровым номером 66:58:0120004:715, расположенного по адресу: 

<

...>( бывшая территория ОАО «ПЗГО).

- Признать возникшим право собственности Общества с ограниченной ответственностью « СВА-ЦЕНТР» на нежилое здание( проходной) площадью 16.7 кв.м с кадастровым номером 66:58:0120004:715, расположенного по адресу: 

<

...>  (бывшая территория ОАО «ПЗГО) в результате заключенных сделок купли-продажи между ОАО « Первоуральский завод горного оборудования» и ООО «ОНИКС», ООО «ОНИКС» и ООО «СВА-Центр» и возложить обязанность на ООО «Уральская инвестиционная компания» обязанность за свой счет восстановить здание в тех же технических характеристиках, в тех же габаритах( этажность, площадь) на том же месте на земельном участке в течение 2 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему спору.

-Признать за ООО «СВА-ЦЕНТР» право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...> ( бывшая территория ОАО «ПЗГО):

-здание овощехранилища площадью 290,2 кв.м, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:58:0120004:691;

-эстакаду для обслуживания п/вагонов площадью застройки 29,6 кв.м, расположенную в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:58:0120004:708.

Суд принял уточнение исковых требований на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В процессе судебного заседания от ответчика поступило заключение специалиста №08-04-23 от 02.05.2023 с приобщением дополнительных документов, включая DVD-Диск.

Представленные документы суд приобщил к материалам дела на основании ст. 75 АПК РФ.

В ходе судебного заседания, суд пришел к выводу о запросе в Росреестре Свердловской области информации по объекту с кадастровым номером 66:58:0120004:715.О чем вынесен отдельный судебный акт.

Определением от 15.05.2023 судебное заседание отложено на 01.06.2023.

Определением суда от 05.06.2023 судебное заседание отложено на 06.07.2023.

Определением суда от 14.07.2023 судебное заседание отложено на 05.09.2023.

К дате судебного заседания (04.09.2023) от Администрации  ГО Первоуральск  поступило ходатайство о признании Администрации  ГО Первоуральск  ненадлежащим ответчиком. Ходатайство принято к рассмотрению.

Определением суда от 12.09.2023 судебное заседание отложено на 05.10.2023.

В ходе судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела письменных дополнений по делу. Ходатайство рассмотрено, удовлетворено.

Определением суда от 11.10.2023 судебное заседание отложено на 03.11.2023.

Определением суда от 13.11.2023 судебное заседание отложено на 14.12.2023.

Рассмотрев материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 17.05.2019г. между ООО « СВА-ЦЕНТР» (Покупатель) и ООО «ОНИКС»( Продавец) был заключен договор купли-продажи №01-19 согласно п. 1.1 которого, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего договора следующее имущество:

- Проходная завода (здания и строения пешеходных проходных, здания и строения автомобильных проходных, здания и строения железнодорожной проходной, вольер железнодорожной проходной, эстакада досмотра автотранспорта и железнодорожных вагонов, все раздвижные ворота по периметру оснащенные и не оснащенные электропроводами, все распашные ворота по периметру, шлагбаум полуавтоматический), расположенные по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ФИО7 4а( бывшая территория ОАО «ПЗГО») в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору;

- ограждение территории завода, состоящее из бетонных плит, столбов, опор, колон, металлических ограждений, решеток, колючей проволоки, раздвижных железных ворот на проходной, металлических ворот по периметру и все то что предназначено для разграничения территории завода от внешних территорий, препятствию неконтролируемому пересечению периметра завода и осуществление контроля за периметром для обеспечения целостности имущества завода расположенное по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ФИО7 4а (бывшая территория ОАО «ПЗГО») в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору;

- эстакада для обслуживания п/вагонов, 

<

...>( бывшая территория ОАО «ПЗГО»);

- овощехранилище, Свердловская область, г. Первоуральск, ФИО7 4а(бывшая территория ОАО «ПЗГО»);

- сигнализация на центр, складе (служба защиты собственности), 

<

...> (бывшая территория ОАО «ПЗГО»);

- пожарная сигнализация  (служба защиты собственности), 

<

...> (бывшая территория ОАО «ПЗГО»);

- сигнализация (служба защиты собственности), 

<

...>( бывшая территория ОАО «ПЗГО»);

- пожарная сигнализация (служба защиты собственности), 

<

...> (бывшая территория ОАО «ПЗГО»);

- охранно-пожарная сигнализация (служба защиты собственности), 

<

...> (бывшая территория ОАО «ПЗГО»);

- радиостанция ALAN  (служба защиты собственности), 

<

...> (бывшая территория ОАО «ПЗГО»).

Согласно акта приема-передачи от 13.09.2019г. ООО « ОНИКС» передал, а ООО «СВА-ЦЕНТР» принял перечисленное имущество в собственность.

Имущество принадлежало ООО « ОНИКС» на праве собственности на основании договора купли-продажи №2018/27 от 14.05.2018г., заключенного между ОАО «Первоуральский завод горного оборудования»( Продавец) и ООО « ОНИКС» (Покупатель).

Договор заключен на основании протокола о результатах проведения прямых торгов по реализации имущества ОАО « ПЗГО» от 14.05.2018г., проводимых в соответствии с Федеральным Законом РФ « О несостоятельности (банкротстве)».

Сделку заключал конкурсный управляющий ОАО « Первоуральский завод горного оборудования» ФИО2.

Все имущество отражено в инвентаризационных описях ОАО «Первоуральский завод горного оборудования» как собственность организации должника (инвентаризационная опись №54, №52 от 05.06.2017г.).

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15.01.2021г. по делу №А60-26212/2015 конкурсное производство в отношении ОАО « Первоуральский завод горного оборудования» завершено.

ОАО « Первоуральский завод горного оборудования» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 05.03.2021г. на основании определения суда о завершении конкурсного производства.

Часть имущества (сигнализации, радиостанция) являются объектами движимого имущества.

Овощехранилище, эстакада, здание проходной являются объектами недвижимого имущества. Для регистрации права собственности на указанные объекты необходимо было провести кадастровые работы и поставить объекты в соответствии с требованиями действующего законодательства на кадастровый учет и зарегистрировать права.

В отношении нежилого здания( проходная) площадью 16,7 кв.м кадастровые работы без согласия истца провела организация ООО « Первоуральский завод горного оборудования» кадастровые работы и поставило объект за кадастровым номером 66:58:0120004:715.

Истец по данному факту обращался в правоохранительные органы с требованием привлечь виновных лиц к уголовной ответственности.

28.11.2019 оперуполномоченным ОЭБи ПК ОМВД России по г. Первоуральску капитаном полиции ФИО8 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

В ходе проведенной проверки было установлено, что до заключения договора купли-продажи №01-19 от 17.05.2019г. между ООО « СВА-ЦЕНТР» и ООО «ОНИКС», аналогичный договор был заключен между ООО «ПЗГО» ( покупатель) и ООО «ОНИКС»    (продавец), однако ООО « ПЗГО» условия договора не выполнило и договор был расторгнут.

Поскольку здание проходной расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:58:012004:691, находящегося в собственности ООО «ПЗГО», ответчик провел кадастровые работы и зарегистрировал за собой право собственности на нежилое здание проходной с кадастровым номером 66:58:0120004:715, а затем продал объект ООО «Уральская инвестиционная компания», что подтверждается выпиской ЕГРН от 17.02.2022г.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9 от 21.03.2022г. следует, что объект поставленный на кадастровый учет за кадастровым номером 66:58:0120004:715 и объект приобретенный ООО « СВА- ЦЕНТР» по договору купли-продажи от 17.05.2019г. является одним и тем же объектом.

В отношении овощехранилища и эстакады кадастровым инженером ФИО9 подготовлены проекты технических планов, так как овощехранилище частично расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 66:58:012004:691, а частично в пределах земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а эстакада полностью расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:58:0120004:708.

Земельный участок с кадастровым номером 66:58:012004:691, 66:58:0120004:708 находится в собственности ООО «Уральская инвестиционная компания».

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - это один из способов защиты гражданских прав. Признание права собственности посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты вещного права, когда оно оспаривается третьими лицами.

В соответствии с разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 Постановления N 10/22).

Из положений п. 2 ст. 218, ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для признания недвижимым имущества как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиками в материалы дела представлены отзывы относительно иска, в удовлетворении требований просят отказать.

Заслушав представителей сторон, оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Имущество принадлежало ООО « ОНИКС» на праве собственности на основании договора купли-продажи №2018/27 от 14.05.2018г., заключенного между ОАО «Первоуральский завод горного оборудования»(Продавец)  и ООО «ОНИКС» (Покупатель). Договор заключен  на основании протокола о результатах проведения прямых торгов по реализации имущества ОАО « ПЗГО» от 14.05.2018г., проводимых в соответствии с Федеральным Законом РФ « О несостоятельности  (банкротстве)».

Сделку заключал конкурсный управляющий ОАО « Первоуральский завод горного оборудования» ФИО2.

Все имущество  отражено в инвентаризационных описях ОАО «Первоуральский завод горного оборудования» как собственность организации должника,  что подтверждается инвентаризационными  описями №54, №52 от 05.06.2017г.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15.01.2021г. по делу №А60-26212/2015 конкурсное производство  в отношении  ОАО « Первоуральский завод горного оборудования» завершено.

ОАО « Первоуральский завод горного оборудования» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 05.03.2021г. на основании определения суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается представленной выпиской ЕГРЮЛ.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона  №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Часть имущества  (сигнализации, радиостанция) являются объектами движимого имущества.

Овощехранилище, эстакада,  здание проходной являются объектами недвижимого имущества, что подтверждается проектами технических планов выполненных кадастровым инженером ФИО9

Для регистрации права собственности на указанные объекты необходимо было провести кадастровые работы и поставить объекты в соответствии с требованиями  действующего законодательства  на кадастровый учет и зарегистрировать права.

Как следует из пункта 59 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу пункта 60 названного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю (акты приема-передачи спорного имущества подписаны), но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 62 постановления Пленума, при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

ООО « Оникс» подавало заявление о регистрации права собственности  на спорные объекты  в  Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области  однако в  регистрации было отказано в том числе по причине того что ОАО «Первоуральский завод горного оборудования» ликвидировано, отсутствуют права на земельный участок,  проектная документация, что подтверждается  уведомлениями  Межмуниципального отдела  по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В связи с этим ООО «Оникс»  и ООО « СВА- Центр» не смогли зарегистрировать переход права на спорное имущество.

В отношении  нежилого здания  (проходная) площадью 16,7 кв.м  ООО «Первоуральский  завод горного оборудования»  как правообладатель земельного участка с кадастровым номером 66:58:0120004:691 произвел кадастровые работы  в отношении здания проходной как вспомогательного объекта на строительство которого  не требуется получение разрешения на строительство  и поставил объект за кадастровым номером 66:58:0120004:715 и зарегистрировал права как на вновь возведенный объект 2020г. постройки. Документами основаниями регистрации права стал договор купли-продажи земельного участка  №2019/68 от 25.02.2019г. и  тех.план  от 23.04.2020г., что подтверждается материалами регистрационного дела представленными Росреестром.

Однако здание проходной  не являлось объектом постройки 2020г., что установлено заключением судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта №07/Э/2023г. следует, что здание проходной  имеющей кадастровый номер 66:58:0120004:715 было построено в 1986-1987г.

Учитывая степень физического износа  отделочных покрытий, заполнение дверных и оконных проемов, износ электрооборудования  можно сделать вывод, что ремонт в здании проходной не выполнялся минимум 10-15 лет.

Объект не является  вновь созданным объектом 2020г., реконструкции объект не подвергался, что свидетельствует о том, что данное имущество принадлежало ОАО «Первоуральский завод горного оборудования» в отношении которого была проведена процедура несостоятельности  (банкротства).

Из этого следует, что  здание проходной ранее являлось собственностью ОАО «Первоуральский завод горного оборудования» и было продано ООО « Оникс», что подтверждается  протоколом о результатах проведения прямых торгов по реализации имущества ОАО « ПЗГО» от 14.05.2018г., договором №2018/27 от 14.05.2018г.

Нежилое здание  (проходная) площадью 16.7 кв.м с кадастровым номером 66:58:0120004:715 было отражено было в инвентаризационных описях ОАО «Первоуральский завод горного оборудования» как собственность организации должника (инвентаризационная опись №54, №52 от 05.06.2017г.).

Здание построено и введено в эксплуатацию согласно   акта сдачи приемки 30.09.1987г.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.05.2017 по делу А60-26212/2015 общество «Первоуральский завод горного оборудования» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Сведения о проведенной инвентаризации имущества должника опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 29.08.2017: в том числе основные средства на сумму 26 292 201,00 руб., запасы - 83 123 052,47 руб., дебиторская задолженность - 13 444 909,95 руб.

Имущество должника реализовано по цене 74 414 696,89 руб., в том числе залоговое имущество, денежные средства от реализации дебиторской задолженности и движимого и недвижимого имущества, поступили на расчетный счет, и были направлены на частичное погашение текущих платежей, второй очереди реестра требований кредиторов.

Торги в отношении  имущества ОАО « ПЗГО» проводились в соответствии с Федеральным законом РФ « О несостоятельности( банкротстве)».

Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества утверждено было решением Комитета кредиторов ОАО «ПЗГО» 29.12.2017г.

Продажа спорного имущества проводилось путем прямой продажи, по результату  проведения торгов  покупателем признан ООО « ОНИКС» ИНН 

<

***>, что подтверждается протоколом  о результатах проведения  прямых торгов по реализации имущества ОАО « ПЗГО» от 14.05.2018г.

14.05.2018г. ООО « ОНИКС» и ОАО « Первоуральский завод горного оборудования» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 22.05.2017г. по делу №А60-26212/2015 заключили  договор купли-продажи №2018/27, согласно которому  ОАО « Первоуральский  завод горного оборудования» передал в собственность ООО « ОНИКС»  движимое и недвижимое имущество, в том числе спорную проходную.

Таким образом с 14.05.2018г. права на  проходную перешли к ООО « ОНИКС» от законного собственника ОАО « Первоуральский завод горного оборудования».

17.05.2019г. между ООО « СВА-ЦЕНТР» (Покупатель) и ООО «ОНИКС» (Продавец) был заключен договор купли-продажи №01-19 согласно п.1.1 которого, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего договора имущество, в том числе проходную.

ООО « Оникс» подавал заявление о регистрации права собственности  на здание проходной в  Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области  однако в  регистрации было отказано в том числе по причине того что ОАО « Первоуральский завод горного оборудования» ликвидировано.

В связи с этим ООО « ОНИКС»  и ООО « СВА-Центр» не смогли зарегистрировать переход права на спорное имущество.

Права на здание проходной, 1987года постройки  от ОАО « Первоуральский завод горного оборудования»  ни  ИП ФИО10, ни ООО  « ПЗГО»   по какой либо сделке не передавались.

Предусмотренные ст.218 ГК РФ основания возникновения права собственности на здание проходной у ООО « ПЗГО» отсутствовали.

Вспомогательное назначение объекта  не влияет на основания  возникновения права собственности на него.

В ходе конкурсного производства в отношении ОАО «Первоуральский завод горного оборудования» все имущество было отражено в инвентаризационных описях.

Ответчик ООО «Первоуральский  завод горного оборудования» с ОАО «Первоуральский завод горного оборудования»  или  ООО « Оникс» договора купли-продажи в отношении здания проходной не заключало, объект не является вновь возведенным, что свидетельствует о том, что у ООО «Первоуральский  завод горного оборудования» законных оснований для регистрации права собственности на здание проходной 1986-1987года постройки не имелось.

Объект – здание проходной 2020 года постройки не существует, следовательно зарегистрированное право ООО «Первоуральский  завод горного оборудования» на здание проходной  с кадастровым номером  66:58:0120004:715 на основании договор купли-продажи земельного участка  №2019/68 от 25.02.2019г. и  тех.план  от 23.04.2020г.,   выполненного в отношении объекта 1986-1987г. постройки как вновь возведенного объекта 2020г. постройки, является отсутствующим.

На момент регистрации права собственности на спорный объект  у него имелся законный правообладатель ООО «ОНИКС», который в последующем передал свои права  ООО « СВА-Центр» по договору купли-продажи.

Сделка купли-продажи, заключенная между ООО « ОНИКС» и ООО «СВА-Центр» никем не оспорена. ООО « ОНИКС» признает права ООО «СВА - Центр» на спорный объект, более того предпринимал все необходимые меры для регистрации заключенной сделки.

Таким образом, на основании заключенного между ООО « ОНИКС» и ООО «СВА-Центр» договора купли-продажи 17.05.2019г. у ООО « СВА-Центр» возникли права на регистрацию права собственности на здание проходной, однако они не смогли быть реализованы из-за недобросовестных действий ООО «Первоуральский  завод горного оборудования» по постановке на кадастровый учет и регистрации права на спорный объект как на вновь возведенный.

ООО «Первоуральский завод горного оборудования» никогда не являлся законным собственником  здания проходной, построенной в 1987году., а следовательно договор купли-продажи  №2020/07 от 01.07.2020г., заключенный между ООО « Первоуральский завод горного оборудования» (продавец) и  ООО «Уральская инвестиционная компания» ( покупатель) в отношении здание проходной  имеющей кадастровый номер 66:58:0120004:715 является ничтожной сделкой.

Согласно заключения кадастрового инженера  ФИО9 от 21.03.2022г. следует, что объект поставленный на кадастровый учет за кадастровым номером  66:58:0120004:715 и объект приобретенный ООО « СВА- ЦЕНТР» по договору купли-продажи  от 17.05.2019г.  является одним и тем же объектом.

Арбитражным судом Свердловской области по настоящему делу назначена судебная экспертиза в целях установления  года постройки здания проходной.

Однако, исследовать объект эксперту не удалось, ответчик ООО «Уральская инвестиционная компания» снесло здание проходной.

Данные обстоятельства зафиксированы кадастровым инженером ФИО9, а также  экспертом ФИО6

В последующем  ООО « Уральская инвестиционная компания» произвело кадастровые работы по фиксации факта сноса объекта и подало заявление в Росреестр о снятии с кадастрового учета здания проходной с кадастровым номером 66:58:0120004:715.

Директором истца неоднократно были направлены обращения в правоохранительные органы по вопросу незаконного местами частичного, или полного демонтажа спорных объектов, принадлежащих ООО «СВА – ЦЕНТР».

Правоохранительными органами не предпринято никаких действий по предотвращению уничтожения имущества.

В отношении овощехранилища и эстакады кадастровым инженером ФИО9  подготовлены  проекты технических планов, так как овощехранилище частично расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 66:58:012004:691, а частично в пределах земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а эстакада полностью  расположена в  пределах земельного участка с кадастровым номером 66:58:0120004:708.

В связи с этим во внесудебном порядке объекты поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на объекты недвижимого имущества не представляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером 66:58:012004:691, 66:58:0120004:708 находится в собственности ООО «Уральская инвестиционная  компания».

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - это один из способов защиты гражданских прав.

Признание права собственности посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты вещного права, когда оно оспаривается третьими лицами.

В соответствии с разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 Постановления N 10/22).

Из положений п. 2 ст. 218, ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для признания недвижимым имущества как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Регистрация объектов, не являющихся недвижимостью, законом не предусмотрена.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно  разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы.

По смыслу вышеизложенных разъяснений, распространение на конкретный объект правового режима, относящегося к недвижимому имуществу, определяется не волеизъявлением сторон, а природными (физическими) свойствами вещи или указанием закона.

Поэтому указание в документах о приватизации или договоре купли-продажи на то, что спорный объект не относится к объектам недвижимости, само по себе не означает, что вещь не обладает признаками недвижимого имущества и не может быть отнесена к таковому, а переход прав по ней - не подлежит государственной регистрации.

Согласно   проектам  технических планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО9 следует, что спорные объекты (здание проходной, овощехранилище, эстакада)  обладают признаками недвижимого имущества, следовательно, переход права собственности на такой объект подлежит государственной регистрации в силу ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В своем отзыве  Администрация городского округа Первоуральск подтвердило, что правообладателем спорных объектов (здание проходной, овощехранилище, эстакада) не является, что подтверждает факт того что объекты не являются бесхозным имуществом.

С учетом того, что конкурсный управляющий ОАО « Первоуральский завод горного оборудования»  ФИО2   ООО « ОНИКС»  объекты здания проходной, овощехранилище, эстакаду по договору купли-продажи на основании протокола о результатах проведения прямых торгов по реализации имущества ОАО « ПЗГО» от 14.05.2018г., проводимых в соответствии с Федеральным Законом РФ « О несостоятельности   (банкротстве)» передал  как движимое имущество, государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, а также регистрация последующей сделки в заявительном порядке невозможна, поскольку такая регистрация подлежит осуществлению одновременно с государственной регистрацией ранее возникшего права.

В отношении здания проходной ООО « Первоуральский завод горного оборудования» незаконно произвело регистрацию права собственности на себя, а в последующем заключило в отношении здания сделку с ответчиком ООО «Уральская инвестиционная компания», последний произвел незаконный демонтаж проходной.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

На основании ч.3 ст. 218 ГК РФ  в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона  №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из пункта 59 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу пункта 60 названного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю (акты приема-передачи спорного имущества подписаны), но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 62 постановления Пленума, при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, ответчиком в установленном порядке не опровергнуты и признаны несостоятельными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.                      Исковые требования удовлетворить.

2.                      Признать отсутствующим право собственности ООО « Уральская инвестиционная компания» и  ООО «Первоуральский завод горного оборудования» в отношении объекта недвижимости - нежилого здания  (проходная) площадью 16.7 кв.м с кадастровым номером 66:58:0120004:715, расположенного по адресу:  

<

...>( бывшая территория ОАО «ПЗГО) зарегистрированного на основании  договора купли-продажи № 2019/68 от 25.02.2019г. и технического плана от 23.04.2020г.

3.                      Признать недействительной  (ничтожной)  сделку купли-продажи  №2020/07 от 01.07.2020г.  заключенную между ООО Первоуральский завод горного оборудования» и ООО «Уральская инвестиционная  компания»  в отношении  нежилого здания   (проходная) площадью 16.7 кв.м с кадастровым номером 66:58:0120004:715, расположенного по адресу:  

<

...>   (бывшая территория ОАО «ПЗГО).

4.                      Признать возникшим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СВА-ЦЕНТР» на нежилое здание( проходной) площадью 16.7 кв.м с кадастровым номером 66:58:0120004:715, расположенного по адресу:  

<

...>( бывшая территория ОАО «ПЗГО) в результате заключенных сделок купли-продажи  между ОАО « Первоуральский завод горного оборудования» и ООО «ОНИКС», ООО « ОНИКС» и ООО «СВА-Центр» и возложить обязанность на ООО «Уральская инвестиционная  компания»  обязанность за свой счет восстановить здание в  тех же технических характеристиках, в тех же габаритах( этажность, площадь)  на том же месте на земельном участке  в течение 2 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему спору.

5.                      Признать  за ООО « СВА-ЦЕНТР» право собственности  на объекты недвижимости, расположенные по адресу:  

<

...>  (бывшая территория ОАО «ПЗГО):

- здание овощехранилища  площадью 290,2 кв.м, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:58:0120004:691;

-  эстакаду для обслуживания п/вагонов площадью застройки 29,6 кв.м, расположенную в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:58:0120004:708.

6.                      Взыскать  с ООО «Первоуральский завод горного оборудования» в пользу  ООО « СВА-ЦЕНТР»  3000 руб. государственной пошлины,

7.                      Взыскать  с ООО «Уральская инвестиционная  компания»  в пользу  ООО «СВА-ЦЕНТР»  3000 руб. государственной пошлины,

8.                      Взыскать  с ООО «Первоуральский завод горного оборудования» в пользу  ООО « СВА-ЦЕНТР» расходы по оплате экспертизы в размере 15 000 руб.,

9.                      Взыскать  с ООО «Уральская инвестиционная  компания»  в пользу  ООО «СВА-ЦЕНТР» расходы по оплате экспертизы в размере 15 000 руб.

10. Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

11. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

12. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

    

Судья                                                                                      А.А. Малов