Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-42409/2018

г. Краснодар

17 января 2019 г.

Резолютивная часть решения суда в порядке упрощенного производства изготовлена 09.01.2019 г.

Полный текст решения изготовлен 17.01.2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ООО «Агровиза», пос. Комсомолец

к ООО «Агрокомплекс Е», пос. Комсомолец

третье лицо: ООО «МЕГАРОН», г. Москва

о взыскании 227 585 руб. задолженности по договорам аренды склада от 01.01.2015 г., аренды нежилых помещений от 01.01.2015 г., аренды части склада от 26.08.2015 г., аренды части склада № 2-АВЗ от 13.09.2015 г., аренды части склада № 3-АВЗ от 13.10.2015 г., аренды части склада № 8/12-АВЗ от 08.12.2015 г., аренды № АВЗ-1203/14 от 12.03.2014 г., аренды недвижимого имущества от 01.09.2014 г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агровиза» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «Агрокомплекс Е» с требованиями о взыскании 227 585 руб. задолженности по договорам аренды склада от 01.01.2015 г., аренды нежилых помещений от 01.01.2015 г., аренды части склада от 26.08.2015 г., аренды части склада № 2-АВЗ от 13.09.2015 г., аренды части склада № 3-АВЗ от 13.10.2015 г., аренды части склада № 8/12-АВЗ от 08.12.2015 г., аренды № АВЗ-1203/14 от 12.03.2014 г., аренды недвижимого имущества от 01.09.2014 г.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства (глава 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

О рассмотрении спора стороны извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации в сети Интернет. 

10.12.2018 г. от истца поступило ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит читать наименование ответчика в просительной части иска ООО «Агрокомплекс Е».

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено.

09.01.2019 г. судом принята резолютивная часть решения по делу.

14.01.2019 г. от истца - ООО «Агровиза» поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.01.2015 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды склада, согласно п. 1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в аренду в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество – склад, литер Е, расположенный по адресу: секция 1-102, контур 219, Красноармейский с/о, Ейского района.

В силу п. 4 договора, оплата аренды указанного в п. 1 недвижимого имущества производится путем взаимозачета между арендодателем и арендатором, либо путем безналичных денежных средств на расчетный счет, указанный арендодателем.

Согласно п. 7 договора, стороны договорились, что стоимость аренды указанного в п. 1 недвижимого имущества составляет 30 000 руб., в том числе НДС 18% в месяц.

Срок действия договора: с момента подписания до 31 марта 2015 г. (п. 14 договора).

01.01.2015 г. по акту приема-передачи истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял в аренду склад, литер Е, расположенный по адресу: секция 1-102, контур 219, Красноармейский с/о, Ейского района.

08.02.2015 г. межу сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды склада от 01.01.2015 г. с 08 февраля 2015 г., арендуемое имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата).

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды склада от 01.01.2015 г. за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.01.2015 г. по 07.02.2015 г. в сумме 37 500 руб.

01.01.2015 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, согласно п. 1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в аренду в соответствии с условиями настоящего договора часть помещения площадью 100 кв.м., находящееся в недвижимом имуществе: Семенной ток, Литер В, расположенном по адресу: секция 1-102, контур 219, Красноармейский с/о, Ейского района.

В силу п. 4 договора, оплата аренды указанного в п. 1 недвижимого имущества производится путем взаимозачета между арендодателем и арендатором, либо путем безналичных денежных средств на расчетный счет, указанный арендодателем.

Согласно п. 7 договора, стороны договорились, что стоимость аренды указанного в п. 1 недвижимого имущества составляет 25 (двадцать пять) руб., в том числе НДС 18% за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц.

Срок действия договора: с момента подписания до 30 июня 2015 г. (п. 14 договора).

01.01.2015 г. по акту приема-передачи истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял в аренду часть помещения площадью 100 кв.м., находящегося в недвижимом имуществе: Семенной ток, Литер В, расположенном по адресу: секция 1-102, контур 219, Красноармейский с/о, Ейского района.

26.03.2015 г. арендуемое имущество было возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата) от 26.03.2015 г.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2015 г. за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.01.2015 г. по 26.03.2015 г. в сумме 7 096 руб. 78 коп.

26.08.2015 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды части склада, согласно п. 1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в аренду в соответствии с условиями настоящего договора часть следующего недвижимого имущества: 800 кв.м. склада, Литер Е, расположенный по адресу: секция 1-102, контур 219, Красноармейский с/о, Ейского района на период с 26.08.2015 г. по 04.09.2015 г.

В силу п. 4 договора, оплата аренды указанного в п. 1 недвижимого имущества производится путем взаимозачета между арендодателем и арендатором, либо путем безналичных денежных средств на расчетный счет, указанный арендодателем.

Согласно п. 7 договора, стороны договорились, что стоимость аренды указанного в п. 1 недвижимого имущества составляет 25 (двадцать пять) руб., в том числе НДС 18% за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц.

Срок действия договора: с 26 августа 2015 г. по 04 сентября 2015 г. (п. 14 договора).

26.08.2015 г. по акту приема-передачи истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял в аренду 800 кв.м. склада, Литер Е, расположенный по адресу: секция 1-102, контур 219, Красноармейский с/о, Ейского района на период с 26.08.2015 г. по 04.09.2015 г.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды части склада от 26.08.2015г. за ответчиком образовалась задолженность за период с 26.08.2015 г. по 04.09.2015 г. в сумме 6 537 руб. 60 коп.

13.09.2015 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды части склада № 2-АВЗ, согласно п. 1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в аренду в соответствии с условиями настоящего договора часть следующего недвижимого имущества: 300 кв.м. склада, Литер Е, расположенный по адресу: секция 1-102, контур 219, Красноармейский с/о, Ейского района на период с 13.09.2015 г. по 31.12.2015 г.

В силу п. 4 договора, оплата аренды указанного в п. 1 недвижимого имущества производится путем взаимозачета между арендодателем и арендатором, либо путем безналичных денежных средств на расчетный счет, указанный арендодателем.

Согласно п. 7 договора, стороны договорились, что стоимость аренды указанного в п. 1 недвижимого имущества составляет 25 (двадцать пять) руб., в том числе НДС 18% за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц.

Срок действия договора: с 13.09.2015 г. по 31.12.2015 г. (п. 14 договора).

13.09.2015 г. по акту приема-передачи истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял в аренду 300 кв.м. склада, Литер Е, расположенный по адресу: секция 1-102, контур 219, Красноармейский с/о, Ейского района.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды части склада № 2-АВЗ от 13.09.2015г. за ответчиком образовалась задолженность за период с 13.09.2015 г. по 31.12.2015 г. в сумме 27 000 руб.

13.10.2015 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды части склада № 3-АВЗ, согласно п. 1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в аренду в соответствии с условиями настоящего договора часть следующего недвижимого имущества: 300 кв.м. склада, Литер Е, расположенный по адресу: секция 1-102, контур 219, Красноармейский с/о, Ейского района на период с 13.10.2015 г. по 31.12.2015 г.

В силу п. 4 договора, оплата аренды указанного в п. 1 недвижимого имущества производится путем взаимозачета между арендодателем и арендатором, либо путем безналичных денежных средств на расчетный счет, указанный арендодателем.

Согласно п. 7 договора, стороны договорились, что стоимость аренды указанного в п. 1 недвижимого имущества составляет 25 (двадцать пять) руб., в том числе НДС 18% за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц.

Срок действия договора: с 13.10.2015 г. по 31.12.2015 г. (п. 14 договора).

13.10.2015 г. по акту приема-передачи истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял в аренду 300 кв.м. склада, Литер Е, расположенный по адресу: секция 1-102, контур 219, Красноармейский с/о, Ейского района.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды части склада № 3-АВЗ от 13.10.2015г. за ответчиком образовалась задолженность за период с 13.10.2015 г. по 31.12.2015 г. в сумме 22 500 руб.

08.12.2015 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды части склада № 8/12-АВЗ, согласно п. 1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в аренду в соответствии с условиями настоящего договора часть следующего недвижимого имущества: 50 кв.м. склада, Литер Е, расположенный по адресу: секция 1-102, контур 219, Красноармейский с/о, Ейского района на период с 08.12.2015 г. по 31.03.2016 г.

В силу п. 4 договора, оплата аренды указанного в п. 1 недвижимого имущества производится путем взаимозачета между арендодателем и арендатором, либо путем безналичных денежных средств на расчетный счет, указанный арендодателем.

Согласно п. 7 договора, стороны договорились, что стоимость аренды указанного в п. 1 недвижимого имущества составляет 25 (двадцать пять) руб., в том числе НДС 18% за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц.

Срок действия договора: с 08.12.2015 г. по 31.03.2016 г. (п. 14 договора).

08.12.2015 г. по акту приема-передачи истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял в аренду 50 кв.м. склада, Литер Е, расположенный по адресу: секция 1-102, контур 219, Красноармейский с/о, Ейского района.

31.12.2015 г. между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды части склада № 8/12-АВЗ от 08.12.2015 г. с 31 декабря 2015 г., арендуемое имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата).

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды части склада № 8/12-АВЗ от 08.12.2015 г., за ответчиком образовалась задолженность за период с 08.12.2015 г. по 31.12.2015 г. в сумме 967 руб. 74 коп.

Кроме того, истец указывает, что между сторонами также были заключены договор №АВЗ-1203/14 от 12.03.2014 г. и договор аренды недвижимого имущества от 01.09.2014г., однако оригиналы, либо надлежащим образом заверенные копии указанных договоров в материалы дела не представлены.

Задолженность ответчика по указанным договорам, согласно данным истца, составляет 125 982 руб. 90 коп. 

02.11.2017 г. между истцом (цедент) и третьим лицом ООО «МЕГАРОН» (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования) к ООО «Агрокомплекс Е», в том числе по вышеуказанным договорам.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2018 г. по делу № А32-793/2018-2С договор уступки прав (цессии) от 02.11.2017 г. признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде восстановления права требования ООО «Агровиза» к ООО «Агрокомплекс Е» по спорным договорам.

14.08.2018 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности по вышеуказанным договорам, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неоплата спорной задолженности послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против исковых требований, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по исковым требованиям.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате арендной платы составила 227 585 руб., в том числе:

- по договору аренды склада от 01.01.2015 г. за период с 01.01.2015 г. по 07.02.2015г. – 37 500 руб.;

- по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2015 г. за период с 01.01.2015 г. по 26.03.2015 г. – 7 096 руб. 78 коп.;

- по договору аренды части склада от 26.08.2015 г. за период с 26.08.2015 г. по 04.09.2015 г. – 6 537 руб. 60 коп.;

- по договору аренды части склада № 2-АВЗ от 13.09.2015 г. за период с 13.09.2015 г. по 31.12.2015 г. – 27 000 руб.;

- по договору аренды части склада № 3-АВЗ от 13.10.2015 г. за период с 01.10.2015 г. по 31.12.2015 г. – 22 500 руб.;

- по договору аренды части склада № 8/12-АВЗ от 08.12.2015 г. за период с 08.12.2015 г. по 31.12.2015 г. – 967 руб. 74 коп.;

- по договору № АВЗ-1203/14 от 12.03.2014 г. и договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2014г. – 125 982 руб. 90 коп.

Вместе с тем, как установлено судом, оригиналы, либо копии договоров аренды           № АВЗ-1203/14 от 12.03.2014 г., от 01.09.2014г., а также какие-либо акты приема-передачи имущества, акты оказанных услуг по данным договорам истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Определением суда от 02.11.2018 г. истцу предлагалось представить спорные договоры аренды от 01.09.2014 г. и № АВЗ-1203/14 от 12.03.2014 г., однако истцом определение суда не исполнено.

При таких обстоятельствах, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства заключения между сторонами договоров аренды № АВЗ-1203/14 от 12.03.2014 г., от 01.09.2014г., а также доказательства исполнения данных договоров, требования истца о взыскании задолженности по указанным договорам в сумме 125 982 руб. 90 коп. удовлетворению не подлежит.

Кроме того, возражая против исковых требований, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по исковым требованиям.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ  исковой  давностью  признается  срок  для защиты права по  иску  лица, право которого нарушено. 

Статья 196 Гражданского кодекса РФ  определяет общий  срок  исковой  давности, равный трем годам. 

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ течение  срока  исковой  давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как установлено судом, в суд с настоящим исковым заявлением истец обратился 12.10.2018 г., что подтверждается штампом канцелярии суда.

При таких обстоятельствах, на дату обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ трехгодичный срок исковой давности истек в отношении следующей задолженности ответчика:

- по договору аренды склада от 01.01.2015 г. за период с 01.01.2015 г. по 07.02.2015г. – 37 500 руб.;

- по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2015 г. за период с 01.01.2015 г. по 26.03.2015 г. в сумме 7 096 руб. 78 коп.;

- по договору аренды части склада от 26.08.2015 г. за период с 26.08.2015 г. по 04.09.2015 г. в сумме 6 537 руб. 60 коп.;

- по договору аренды части склада № 2-АВЗ от 13.09.2015 г. за период с 13.09.2015 г. по 30.09.2015 г. в сумме 4 500 руб.

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 истечение  срока  исковой  давности  является самостоятельным основанием для отказа в  иске  (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

Если будет установлено, что сторона по делу  пропустила  срок  исковой  давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении  срока  исковой  давности  суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, с учетом истечения срока исковой давности по части исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 22 500 руб. задолженности по договору аренды части склада № 2-АВЗ от 13.09.2015 г. за период с 01.10.2015 г. по 31.12.2015 г., 22 500 руб. задолженности по договору аренды части склада № 3-АВЗ от 13.10.2015 г. за период с 01.10.2015 г. по 31.12.2015 г., а также 967 руб. 74 коп. задолженности по договору аренды части склада № 8/12-АВЗ от 08.12.2015 г. за период с 08.12.2015 г. по 31.12.2015 г.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды склада от 01.01.2015 г., аренды нежилых помещений от 01.01.2015 г., аренды части склада от 26.08.2015 г., аренды части склада № 2-АВЗ от 13.09.2015 г., аренды части склада № 3-АВЗ от 13.10.2015 г., аренды части склада № 8/12-АВЗ от 08.12.2015 г., аренды № АВЗ-1203/14 от 12.03.2014 г., аренды недвижимого имущества от 01.09.2014 г. следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АГРОКОМПЛЕКС Е» (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АГРОВИЗА» (ИНН 

<

***>) 22 500 руб. задолженности по договору аренды части склада № 2-АВЗ от 13.09.2015 г. за период с 01.10.2015 г. по 31.12.2015 г., 22 500 руб. задолженности по договору аренды части склада № 3-АВЗ от 13.10.2015 г. за период с 01.10.2015 г. по 31.12.2015 г., а также 967 руб. 74 коп. задолженности по договору аренды части склада № 8/12-АВЗ от 08.12.2015 г. за период с 08.12.2015 г. по 31.12.2015 г.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АГРОКОМПЛЕКС Е» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 525 руб. 50 коп. госпошлины.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АГРОВИЗА» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 026 руб. 50 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня составления решения в полном объеме.

Судья Н.А. Ермолова