АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

06 декабря 2022 года

Дело №

А55-11407/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании  29 ноября 2022 года  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания "РАДИАЛ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "Глобальные Инженерные Системы" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 

о взыскании

 

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО1 (по доверенности от 24.01.2022);

от ответчика - не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания "РАДИАЛ" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Глобальные Инженерные Системы", в котором просит взыскать 2 586 774 руб. 79 коп., в том числе: задолженность по договору №34/46 от 27.02.2019 в размере 2 148 960 руб. 00 коп., неустойка в размере 437 814 руб. 79 коп.

Судом принято уменьшение исковых требований до 2 563 279 руб. 49 коп., в том числе: основной долг в размере 2 148 960 руб., неустойка в размере 414 319 руб. 49 коп.

Ответчик в нарушение норм ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Между обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная фирма «РАДИАЛ» и обществом с ограниченной ответственностью «Глобальные инженерные системы» заключен договор №34/46 от 27.02.2019, в соответствии с которым Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену, а Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом повышенной этажности со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и объектами инженерно-технического обеспечения, необходимых для его функционирования (далее по тексту настоящего Договора - «жилой дом») по строительному адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, 11 микрорайон улица Гидротехническая, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов передать Участнику долевого строительства в собственность Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять по Акту приема-передачи Объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру №46 общей площадью 63,02 кв.м, жилая площадь 38,60 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 цена договора составляет 2 148 960 руб. 00 коп. и определяется как  произведение цены одного кв.м общей площади  объекта и общей приведенной площади объекта. В цену 1 кв.м 33 000 руб. 00 коп. общей приведенной площади объекта также включаются оплата услуг застройщика, возмещение затрат строительно-монтажных работ, отделочных работ, указанных в приложении №2 к настоящему договору.

Общая предельная площадь объекта составляет 63,05 кв.м и состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии единовременной оплаты цены договора, отсутствия расхождения проектной (условно-строительной площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора) и фактической (установленной при обмере предприятием технической инвентаризации согласно п. 4.2 договора) площади объекта с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом). (п. 2.2 договора)

Оплата цены договора производится при условии и в течение трех дней после заключения (гос. регистрации) настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 21.03.2019. (л.д. 20 оборот)

Ответчик обязательство по оплате не исполнил, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 2 148 960 руб. 00 коп.

Из пояснений истца следует, что между сторонами был заключен договор строительного подряда №07/04-2019 от 10.04.2019, в соответствии с которым подрядчик- ООО «ГИС» принимает обязательства по выполнению работ по устройству фасада на жилом доме секция 1 и секция 2 расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Гидротехническая. Однако, ответчик обязательства по договору не исполнил, в связи  с чем истец был вынужден заключить договор с иными подрядными организациями для выполнения указанных работ.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность. Требования претензии ответчиком не исполнены, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с п.3 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",  уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в сумме 2 148 960 руб. подлежат удовлетворению.

На основании ч.6 ст.5 Закона №214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 25.03.2019 по 28.03.2022 в сумме 414 319 руб. 49 коп. в соответствии с частью 6 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве.

Расчет неустойки истцом произведен с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021.

При рассмотрении иска в указанной части суд первой инстанции приходит к  к выводу, что размер неустойки подлежит исчислению исходя из п. 1.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479).

При расчете неустойки применению подлежит ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации 7,5%, в связи с чем судом произведен расчет: неустойка с 25.03.2019 по 02.04.2020 – 2 148 960 руб. 00 коп. х 375 х 1/300 х 7,5% = 201 465 руб. 00 коп.; неустойка за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 - 2 148 960 руб. 00 коп. х 452 х 1/300 х 7,5% = 242 832 руб. 48 коп., а всего: 444 297 руб. 48 коп., что больше заявленного истцом размера неустойки за спорный период.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за период с 25.03.2019 по 28.03.2022 в сумме 414 319 руб. 49 коп.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в сумме 35 816 руб. 00 коп. и взысканию в федеральный бюджет применительно к ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Глобальные Инженерные Системы" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания "РАДИАЛ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 2 563 279 (Два миллиона пятьсот шестьдесят три тысячи двести семьдесят девять) рубля 49 копеек, в том числе: задолженность в размере 2 148 960 рублей, неустойка в размере 414 319 рублей 49 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Глобальные Инженерные Системы" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 35 816 (Тридцать пять тысяч восемьсот шестнадцать) руб. 00 коп.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Н.Ю. Плотникова