Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84137/2020

24 марта 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  18 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен  24 марта 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «НЭК ВЫБОРГ», (адрес: 188300, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Солнечный Свет" (адрес: Россия 121108, Москва город, улица. ФИО2, дом 10, корпус 1, пом. I каб. 308, ОГРН:1167746485940, ИНН7731316845);

о взыскании, 

при участии

- от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 03.07.2019;

- от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 01.10.2020 посредством системы онлайн-заседаний;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «НЭК ВЫБОРГ» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный Свет» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № НВБ2019/20 от 07.03.2019 в размере 447 734,98 руб.

Определением суда от 01.10.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчиком направлен отзыв на исковое заявление.

Истцом представлены пояснения по делу. 

Определением от 30.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании 11.02.2021 суд, завершив предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание первой инстанции, в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению спора по существу.

В судебном заседании 18.03.2021 Истец настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, доводы иска, заслушав мнение представителей сторон, суд установил следующее. 

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор аренды нежилого помещения № НВБ2019/20 от 07.03.2019 (далее - Договор), во исполнение которого Истец передал, а Ответчик принял во временное возмездное пользование (аренду) нежилое помещение с условным номером 1-15 общей площадью 146 кв.м., расположенное на первом этаже здания торгового комплекса по адреску: Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, туп. Железнодорожный, д.4.

Договор заключен сроком на 11 месяцев, в случае, если стороны к моменту окончания 11-месячного срока не зарегистрируют договор аренды, договор автоматически пролонгируется на следующий 11-месячный срок, при этом суммарный срок договора не должен быть длительнее периода, который заканчивается 05 марта 2024 года (п. 7.1 договора аренды).

Согласно п.3.2 Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы состоит из суммы денежных средств, равной базовой части (п.3.3 Договора). Размер базовой части составляет 350 400 руб. в месяц за все арендуемые помещения в месяц, в том числе НДС 20% (п.3.3.1.1 Договора). 

Согласно п.3.3.1.2 Договора оплата базовой части производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, не позднее первого числа текущего месяца за текущий месяц, независимо от факта получения арендатором счета на оплату. 

Переменная составляющая арендной платы определяется как сумма, равная части стоимости расходов арендодателя по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению здания, расходов на обслуживание вентиляционных систем здания, расходов на содержание мест временного накопления ТКО (п.3.4 Договора). 

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя, в течение 10 рабочих дней, с момента получения арендатором счета (п.3.4.2 Договора). 

Согласно п.2.3.3 Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи по договору. 

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы за период с 30.03.2020 по 11.05.2020 в размере 447 734,98 руб., Истец направил ему претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Возражая против удовлетворения иска, Ответчик ссылается на то, что не имел возможности использовать арендованное помещение в спорный период вследствие ограничительных мер, принятых в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции.

Между тем, указанное обстоятельство само по себе не является основанием для освобождения арендатора, кроме прочего не осуществлявшего деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции,  от внесения арендной платы.

Действительно, согласно п.2.2.3 Договора, в случае невозможности использования арендатором арендуемых помещений в полном объеме по причинам, не связанным с неисполнением арендатором своих обязательств по договору, или при возникновении препятствий для доступа в помещение посетителей арендатора, арендная плата и иные платежи по договору не начисляются и не оплачиваются. 

Между тем, представленный суду акт от 12.05.2020 фиксации обстоятельств, предусмотренных п.2.2.3 Договора и периода невозможности пользования арендуемыми помещениями в Торговом комплексе, не может быть принят судом во внимание, поскольку акт составлен Ответчиком в одностороннем порядке 12.05.2020, то есть по истечении спорного периода.

Кроме того, суд учитывает, что по условиям договора  (п. 1.4, приложение № 2) арендуемое помещение подлежит использованию не только для розничной торговли, арендатор вправе также осуществлять по собственному усмотрению деятельность рекламного, рекламно-информационного характера в арендуемых помещениях, использовать арендуемые помещения в иных целях, направленных на повышение покупательского спроса и увеличения продаж, а также в                                 административно-хозяйственных и складских целях. 

Как следует из письма арендатора от 26.03.2020 № 336/03-12, в период с 28.03.2020 по 05.04.2020 в магазине планировалось проведение ревизии                         товарно-материальных ценностей.

При таком положении, оснований полагать, что Ответчик не имел возможности использовать арендуемое помещение в спорный период с 30.03.2020 по 11.05.2020, у суда не имеется.

Учитывая изложенное, требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате  за период с 30.03.2020 по 11.05.2020 в размере 447 734,98 руб., подлежат удовлетворению.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнечный свет» в пользу общества с ограниченной ответственностью «НЭК ВЫБОРГ» задолженность по договору аренды  в размере 447 734,98 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 955 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.