АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

17 октября 2022 года

Дело № А33-31770/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 октября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 октября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «КРАСНОЯРСК-СИТИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об устранении выявленных недостатков,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- МАОУ «Средняя школа № 157» (ИНН 

<

***>),

- временного управляющего ООО «КРАСНОЯРСК-СИТИ» ФИО1,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 30.12.2021, личность установлена паспортом,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 01.01.2022, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4, с использованием средств аудиозаписи,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КРАСНОЯРСК-СИТИ» (далее – ответчик) об обязании устранить за свой счет недостатки, выявленные в нежилом здании МАОУ «Средняя школа № 157», расположенном по адресу: 

<

...> в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, а именно:

Причины протекания кровли с образованием течи над кабинетом Е 3-10 –лаборантская и кабинетом Е 3-01 – кабинет директора с устранением последствий в виде намокания стен, потолка, отслоения штукатурно-окрасочного слоя, повреждения потолочного светильника.

Отслоение штукатурно-окрасочного слоя в атриуме.

В помещении индивидуального теплового пункта отсутствует герметизация между гильзой и трубой канализации.

Фрагментарное вспучивание огнезащитного покрытия металлических конструкций в актовом зале, атриуме и спортивном зале.

Отсутствуют люки ревизии в венткамере № 1,3,5, в связи с чем нет возможности проверить подключение пожарных клапанов.

Неисправно освещение в помещении венткамеры № 112.

Присутствует дополнительная нагрузка на электросети, в связи с тем, что согласно проектной документации все освещение спортивного зала на 1 этаже должно быть запитано от ЩРО – 2.2., фактически часть освещения запитана ЩРО – 2.1. одновременно с освещением столовой.

Не заделана проходка в венткамере № 9 на кровле здания.

Не работает занавес в актовом зале.

Не работают три интерактивных доски.

Требуется перетяжка пяти диванов.

Отсутствуют фрамуги в обеденном зале и помещениях Б306, Б307, Б308.

Отсутствует электропривод на фрамуге в бибилотеке.

На территории школы выявлено проседание брусчатки и асфальтового покрытия.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.12.2021 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора привлечено - МАОУ «Средняя школа № 157».

В предварительном судебном заседании 21.03.2022 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 13.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен  временный управляющий ФИО1.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества администрации города Красноярска (заказчик, покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» (поставщик, продавец) заключен муниципальный контракт от 21.12.2019 № 10-01/69 (далее – контракт), согласно пункту 1.1 которого предметом контракта является приобретение нежилого здания для размещения общеобразовательного учреждения вместимостью не менее 1280 мест в Советском районе города Красноярска.

Пунктом 1.2 контракта стороны предусмотрели, что продавец обязуется передать в собственность муниципального образования «город Красноярск» принадлежащее продавцу здание, в соответствии с выпиской из ЕГРН (далее - имущество), с кадастровым номером 24:50:0400415:3960, общей площадью 19523,1 м2, оборудованное в соответствии со спецификацией (приложение № 1 к муниципальному контракту), расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Петра Ломако, здание 4а, на земельном участке, с кадастровым номером 24:50:0400415:1477, общей площадью 30 349 кв.м., принадлежащий продавцу на праве аренды, а покупатель обязуется принять и оплатить указанное имущество. Одновременно с передачей права собственности на здание покупателю передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех правах и в том объеме, которые принадлежат продавцу.

В соответствии с пунктом 5.2 контракта прием имущества осуществляется в соответствии с постановлением администрации города Красноярска от 27.03.2014 № 168 «Об осуществлении капитальных вложений в объекты муниципальной собственности». Для проверки передаваемого по контракту имущества в части его соответствия условиям контракта заказчик (покупатель)  проводит экспертизу. К проведению экспертизы привлекаются эксперты, экспертные организации на основании контрактов (договоров), заключенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Поставщик (продавец) не позднее следующего рабочего дня после заключения сторонами муниципального контракта и до момента подписания акта приема - передачи имущества обеспечивает заказчику (покупателю), эксперту, экспертной организации беспрепятственный доступ к имуществу. Отраслевой орган администрации города, предприятие, учреждение, для нужд которого приобретается объект, осуществляет осмотр и прием объекта путем составления и утверждения приказом руководителя акта о соответствии объекта требованиям технического задания. Утвержденный акт о соответствии объекта требованиям технического задания направляется в департамент горимущества для проверки передаваемого по контракту объекта в части его соответствия условиям контракта путем проведения экспертизы. В случае соответствия (не соответствия) имущества требованиям документации о запросе предложений в электронной форме или условиям контракта заказчик (покупатель) подписывает акт приема - передачи имущества (приложение 2 к муниципальному контракту) или направляет в письменной форме мотивированный отказ от подписания акта приема - передачи имущества. Акт приема - передачи имущества или мотивированный отказ от подписания акта приема - передачи имущества направляется заказчиком (покупателем) поставщику (продавцу) не позднее 6 (шести) рабочих дней после получения заключения по результатам проведенной экспертизы имущества. Одновременно с подписанием акта приема - передачи поставщик (продавец) передает заказчику (покупателю) всю имеющуюся документацию на имущество. После получения выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах муниципального образования - город Красноярск на нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, осуществляется приемка поставленного имущества и оформляется документом о приемке, который подписывается сторонами.

Согласно пункту 5.3 контракта качество поставляемого товара указанного в приложении 1 к муниципальному контракту должно соответствовать действующим стандартам и характеристикам. В случае обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения заказчик (покупатель) вправе отказаться от исполнения муниципального контракта и потребовать возврата уплаченной цены контракта. Если недостатки имущества не были оговорены поставщиком (продавцом), заказчик (покупатель), вправе по своему выбору потребовать от поставщика (продавца),  соразмерного уменьшения цены муниципального контракта. В случае обнаружения заказчиком (покупателем) в течение 24 (двадцати четырех) месяцев с даты подписания акта приема-передачи имущества скрытых недостатков, не обнаруженных при его приемке, поставщик (продавец) обязан возместить в полном объеме заказчику (покупателю) расходы понесенные заказчиком (покупателем) на устранение выявленных недостатков, или безвозмездно устранить недостатки в течение 30 дней с момента уведомления заказчиком (покупателем) поставщика (продавца) о выявленных недостатках.

По акту приема-передачи от 23.12.2019 спорное нежилое здание передано департаменту, принимающая сторона претензий по состоянию имущества не имеет. 

Указанное нежилое здание закреплено за МАОУ «Средняя школа № 157».

Письмом от 26.10.2021 №253 МАОУ «Средняя школа № 157» сообщило департаменту муниципального имущества администрации города Красноярска, что в ходе планового осмотра здания на территории МАОУ «Средняя школа № 157» выявлены недостатки. Также третье лицо обратилось с просьбой организовать работу с продавцом здания для выполнения работ в рамках гарантийных обязательств.

Письмом от 02.11.2021 №24063-ги департамент муниципального имущества администрации города Красноярска обратился к обществу с ограниченной ответственностью «КРАСНОЯРСК-СИТИ» с требованием об устранении следующих скрытых недостатков в рамках гарантийных обязательств:

- протечка кровли над: кабинетом Е 3-10 - лаборантская (намокание стен и потолка, отслоение штукатурки); кабинетом Б 3-01 - кабинет директора (намокание потолка, в следствие чего поврежден потолочный светильник);

- отслоение штукатурки в атриуме;

- в помещении индивидуального теплового пункта отсутствует герметизация между гильзой и трубой канализации;

-  фрагментарное   вспучивание   огнезащитной обработки металлических конструкций в актовом зале, атриуме и спортивном зале;

- отсутствуют люки ревизии в вент.камере 1,3,5 в связи, с чем нет возможности проверить подключение пожарных клапанов;

-  неисправно освещение в вент.камере помещения №112;

-  согласно проектной документации все освещение спортивного зала на 1 этаже должно быть запитано от ЩРО - 2.2., фактически часть освещения запитано от ЩРО -2.1. одновременно с освещением столовой, при этом возникает дополнительная нагрузка на электросети;

- не заделана проходка в вент.камере № 9 на кровле здания;

- не работает занавес в актовом зале;

- не работают 3 интерактивные доски;

- требуется перетяжка 5 диванов;

- отсутствуют фрамуги в обеденном зале и помещениях Б306, Б307, Б308;

- отсутствует электропривод на фрамуге в библиотеке.

Письмом от 22.11.2021 №10-47 общество с ограниченной ответственностью «КРАСНОЯРСК-СИТИ» сообщило департаменту муниципального имущества администрации города Красноярска, что ответчиком и третьим лицом 22.11.2021 совместно произведён осмотр спорного объекта, по результатам которого составлен протокол комиссионного осмотра помещений и мест общего пользования (МОП) с указанием гарантийного/не гарантийного характера по каждому из выявленных замечаний. Указанным протоколом установлены следующие обстоятельства:

- последствие от протечки кровли над кабинетом №Е 3-10 - лаборантская (частичное отслоение штукатурно-окрасочного слоя ригеля, участка потолка) является замечанием гарантийного характера, устранение замечания будет осуществлено до 10.01.2022;

- последствие от протечки кровли над кабинетом №Е 3-01-кабинет директора (частичное отслоение штукатурно-окрасочного слоя участка потолка) является замечанием гарантийного характера, устранение будет выполнено до 10.01.2022;

- отслоение штукатурно-окрасочного слоя в атриуме является замечанием гарантийного характера, так как высота помещения более 5 метров, для устранения замечания потребуется установка дополнительного подсобного инвентаря, оборудования. Устранение будет выполнено в период летних школьных каникул с 01.07.2022-20.07.2022;

- герметизация между гильзой и трубой канализации в помещении ИТП восстановлена, акт прилагается;

- при визуальном осмотре металлических конструкция в атриуме обнаружено фрагментарное вспучивание огнезащитного покрытия площадью 44,0 м2, что является гарантийным замечанием и будет устранено в период летних школьных каникул с 01.07.2022-20.07.2022;

- фрагментарное вспучивание огнезащитного покрытия обнаружено в актовом зале площадью 0,5 м2, что является гарантийным замечанием, будет устранено в период летних школьных каникул с 01.07.2022-20.07.2022;

- в спортивном зале отслоение огнезащитного покрытия не обнаружено;

- люки ревизии в вент.камере №1,3,5 будут восстановлены в срок до 10.01.2022; после предоставления доступа к люкам ревизии в вент.камерах будет проверена работа пожарных клапанов;

- замечание по неисправности освещения в помещении вент.камеры №112 является гарантийным, до 10.01.2022 светильники в количестве 3-х штук будут установлены;

- для проверки дополнительной нагрузки на электросети требуется детальное обследование, по результатам которого будет предоставлена информация дополнительно в срок до 10.01.2022;

- чеканка проходки в вен.камере №9 на кровле здания будет выполнена в срок до 10.01.2022;

-  работа занавеса в актовом зале будет восстановлена до 10.01.2022;

- для проверки работы школьного оборудования (интерактивных досок) требуется детальное обследование, по результатам которого будет предоставлена информация дополнительно;

- перетяжка пяти диванов будет выполнена в срок до 10.01.2022;

-  вопрос монтажа оконных изделий в обеденном зале и в помещениях Б306, Е307, Б308 не является гарантийным, изделия выполнены в полном объеме согласно проектной документации;

- электропривод на фрамуге в библиотеке будет восстановлен в срок до 10.01.2022.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком гарантийных обязательств по муниципальному контакту, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, не оспаривая наличие выявленных недостатков в отзыве на исковое заявление указал, что устраняет замечания в добровольном порядке. По состоянию на 10.01.2022 им проведены следующие работы: восстановление штукатурно-окрасочного слоя на поверхностях потолков в кабинетах Е 3-10, Е 3-01; сделаны технические отверстия в вент.камерах 1, 3, 5 без установки люков; восстановлено освещение в вент.камере помещение 112; освещение спортивного зала 1 этажа и столовой восстановлено в соответствии с проектной документацией; в помещении ИТП создана герметизация между гильзой и трубой канализации; перетянуты три дивана. Также ответчик пояснил, что для устранения иных недостатков работы необходимо проводить с использованием строительной техники и задействовать значительное количество людей; ряд работ носит сезонный характер, в связи с чем, проведение работ по устранению недостатков возможно только в каникулярное время.

Истцом и ответчиком 29.07.2022 подписан акт осмотра нежилого здания МАОУ «Средняя школа № 157», расположенного по адресу: 

<

...>, которым установлено:

-  ответчиком устранены следующие недостатки: протекание кровли с образованием течи над кабинетом Е 3-10 — лаборантская и кабинетом Е 3-01 - кабинет директора с устранением последствий в виде намокания стен, потолка, отслоения штукатурно-окрасочного слоя, повреждения потолочного светильника; отслоение штукатурно-окрасочного слоя в атриуме; в помещении индивидуального теплового пункта отсутствует герметизация между гильзой и трубой канализации; фрагментарное вспучивание огнезащитного покрытия металлических конструкций в актовом зале, атриуме и спортивном зале; отсутствуют люки ревизии в вент.камере № 1,3,5 в связи, с чем нет возможности проверить подключение пожарных клапанов; неисправно освещение в помещении вент.камеры № 112; присутствует дополнительная нагрузка на электросети, в связи с тем, что согласно проектной документации все освещение спортивного зала на этаже должно быть запитано от ЩРО - 2.2., фактически часть освещения запитана от ЩРО - 2.1. одновременно с освещением столовой; требуется перетяжка пяти диванов; на территории школы выявлено проседание брусчатки и асфальтового покрытия;

- ответчиком частично устранены следующие недостатки: отсутствуют фрамуги в обеденном зале и помещениях Б306, БЗ07, Б308 (фрамуги установлены только в обеденном зале);

- ответчиком не устранены следующие недостатки: не заделана проходка в вент.камере № 9 на кровле здания; не работает занавес в актовом зале; не работают три интерактивные доски; отсутствует электропривод на фрамуге в библиотеке.

Департаментом муниципального имущества администрации города Красноярска в материалы дела представлен акт осмотра от 19.09.2022, подписанный директором МАОУ «Средняя школа № 157», заместителем директора по АРХ, представителями ООО «Красноярск-Сити», согласно которому ответчиком устранены недостатки в полном объеме. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Правоотношения, связанные с размещением заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, регулируются Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ).

Согласно пункту 8 статьи 3 Закона № 44-ФЗ государственный контракт, муниципальный контракт – гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) и который заключен от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (государственный контракт), муниципального образования (муниципальный контракт) государственным или муниципальным заказчиком для обеспечения соответственно государственных нужд, муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити» является поставщиком (продавцом) по муниципальному контракту от 21.12.2019 № 10-01/69.

Между департаментом муниципального имущества администрации города Красноярска (заказчик, покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити»  (поставщик, продавец) заключен муниципальный контракт от 21.12.2019 № 10-01/69 (далее – контракт), согласно пункту 1.1 которого предметом контракта является приобретение нежилого здания для размещения общеобразовательного учреждения вместимостью не менее 1280 мест в Советском районе города Красноярска.

Пунктом 1.2 контракта стороны предусмотрели, что продавец обязуется передать в собственность муниципального образования «город Красноярск» принадлежащее продавцу здание, в соответствии с выпиской из ЕГРН (далее - имущество), с кадастровым номером 24:50:0400415:3960, общей площадью 19523,1 м2, оборудованное в соответствии со спецификацией (приложение № 1 к муниципальному контракту), расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Петра Ломако, здание 4а, на земельном участке, с кадастровым номером 24:50:0400415:1477, общей площадью 30 349 кв.м., принадлежащий продавцу на праве аренды, а покупатель обязуется принять и оплатить указанное имущество. Одновременно с передачей права собственности на здание покупателю передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех правах и в том объеме, которые принадлежат продавцу.

Исковые требования основаны на том, что истец приобрел нежилое здание со скрытыми дефектами. 

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Предметом контракта является приобретение нежилого здания для размещения общеобразовательного учреждения вместимостью не менее 1280 мест в Советском районе города Красноярска. 

По акту приема-передачи от 23.12.2019 спорное нежилое здание передано департаменту, принимающая сторона претензий по состоянию имущества не имеет. 

Как следует из материалов дела, после передачи имущества заказчиком обнаружены скрытые недостатки. 

В подтверждение выявленных недостатков в материалы дела, в том числе представлен протокол комиссионного осмотра помещений и мест общего пользования (МОП) на предмет замечаний, выявленных персоналом третьего лица от 22.11.2021. Факт наличия выявленных недостатков ответчиком не оспорен.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (пункт 3 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.3 контракта качество поставляемого товара указанного в приложении 1 к муниципальному контракту должно соответствовать действующим стандартам и характеристикам. В случае обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения заказчик (покупатель) вправе отказаться от исполнения муниципального контракта и потребовать возврата уплаченной цены контракта. Если недостатки имущества не были оговорены поставщиком (продавцом), заказчик (покупатель), вправе по своему выбору потребовать от поставщика (продавца),  соразмерного уменьшения цены муниципального контракта. В случае обнаружения заказчиком (покупателем) в течение 24 (двадцати четырех) месяцев с даты подписания акта приема-передачи имущества скрытых недостатков, не обнаруженных при его приемке, поставщик (продавец) обязан возместить в полном объеме заказчику (покупателю) расходы понесенные заказчиком (покупателем) на устранение выявленных недостатков, или безвозмездно устранить недостатки в течение 30 дней с момента уведомления заказчиком (покупателем) поставщика (продавца) о выявленных недостатках.

Согласно пункту 1 статьи 471 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1). В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (пункт 2).

Как следует из положений статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1). Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (абзац 1 пункта 3). 

Факт передачи ответчиком нежилого помещения ненадлежащего качества должным образом подтверждается материалами дела и ответчиком документально не опровергнут.

Согласно актам осмотра от 29.07.2022, от 19.09.2022 выявленные недостатки, об устранении которых заявляет истец, ответчиком устранены в полном объеме. Истец в представленных пояснениях также подтверждает полное устранение выявленных на спорном объекте недостатков и просит рассмотреть дело по существу, учитывая указанное обстоятельство.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая устранение ответчиком выявленных скрытых недостатков, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, в иске следует отказать.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева