АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Краснознаменная, д. 56, 

<

...> http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8251/2025

г. Оренбург

07 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2025 года В полном объеме решение изготовлено 07 октября 2025 года 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой Анны Александровны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Кавериной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Черниговская", г. Орск Оренбургской обл., ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Орск, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>  

о взыскании 123 592 руб. 74 коп. третье лицо – ФИО2 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку представителей в судебное заседание не обеспечили.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в их отсутствие.  

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Черниговская" обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием о взыскании 194 983 руб. 47 коп.  

Определением суда от 29.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО2.  

Определением суда от 31.07.2025 ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика надлежащим удовлетворено, надлежащим ответчиком по делу является ФИО2.  

Определением суда от 28.08.2025 ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика надлежащим удовлетворено, надлежащим ответчиком по делу является ИП ФИО1.  

До принятия судебного акта по существу спора истцом заявлено и судом в порядке, установленном статьей 49 АПК РФ, принято уточнение исковых требований, согласно которому просит взыскать с надлежащего ответчика - ИП ФИО1 задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.04.2022 по 11.02.2024 в размере 93 177 руб. 28 коп. - сумма основного долга, пени за период с 11.03.2024 по 20.05.2025 в размере 30 415 руб. 45 коп., а также продолжить начисление пени по день фактического исполнения решения суда.  

Ответчиком в материалы дела отзыв на иск не представлен. 

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.  

При рассмотрении искового заявления судом установлены следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения № 2, общей площадью 167,9 кв.м., расположенного по адресу 

<

...> (кадастровый номер 56:43:0109023:1134).  

Между собственниками многоквартирного дома и ООО «УК «Черниговская», на основании решения общего собрания собственников от 19.04.2021 (т. 1 л.д. 18-20), был заключен договор № 58/3 от 20.04.2021 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (т. 1 л.д 15-17).  

На основании общего собрания собственников был утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества в размере 19,67 руб. за 1 кв.м. Указанный тариф действовал по 31.05.2022.  

В пункте 5.4.7 договора № 58/3 указано, что размер платы на каждый последующий год действия договора, начиная со второго, ежегодно устанавливается методом индексирования данных цен (тарифов) в соответствии с изменением уровня потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого органом Росстата в соответствии с "Основными положениями определения индекса потребительских цен". Индексация подразумевает увеличение размера платы за жилое помещение на величину инфляции в Российской Федерации по официальным данным, опубликованным в общем доступе на официальном сайте Росстата. Индекс применяется в расчетном периоде, следующем за периодом, в котором опубликованы официальные данные об уровне инфляции за предыдущий год. (но не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годового периода).  

Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общество собрания собственников помещения.  

По официальным данным РостСтата на 2022 год индекс потребительских цен составил 8,55 %.  

Таким образом с 01.06.2022 тариф за содержание и ремонт общего имущества МКД составил 21,35 руб. за 1 кв.м. (19,67 *8,55%=21,35 руб.)  

Данный тариф действовал по 31.05.2023. 

По официальным данным РостСтата на 2023 год индекс потребительских цен составил 12 %.  

Таким образом с 01.06.2023 тариф за содержание и ремонт общего имущества МКД составил 23,91 руб. за 1 кв.м. (21,35 *12%=23,91 руб.).  

Данный тариф действовал и по 31.05.2024. 

По официальным данным РостСтата на 2024 год индекс потребительских цен составил 7,42 %.  

Таким образом с 01.06.2024 тариф за содержание и ремонт общего имущества МКД составил 25,68 руб. за 1 кв.м. (23,91 *7,42 %=25,68 руб.)  

Данный тариф действует и на дату подачи искового заявления. 

ИП ФИО1 не вносил плату за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, в результате чего, в период с 01.04.2022 по 11.02.2024 на его стороне образовалась задолженность перед управляющей организацией в сумме 93 177 руб. 28 коп. (с учетом уточнения периода).  

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ИП ФИО1 претензию № б/н от 07.04.2025 с требованием погасить имеющуюся задолженность.  

Оставление названной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

В части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).  

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.  

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ответчику с 2022 года по 11.02.2024 принадлежало жилое помещение в жилом доме, расположенному по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 56:43:0109023:1134).  

В свою очередь ФИО2 стала собственником спорного помещения с 12.02.2024.  

В пункте 29 Правил N 491 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не  

выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.  

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункт 30 Правил N 491). В соответствии с пунктом 31 Правил от 13.08.2006 N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил N 491).  

В соответствии с пунктом 28 Правил от 13.08.2006 N 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Поскольку ответчик стоимость оказанных услуг не возместил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.  

Как следует из материалов дела и установлено, протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 56:43:0109023:1134), истец избран в качестве обслуживающей организации, которая будет осуществлять обслуживание многоквартирного дома, утвержден порядок внесения платы за коммунальные услуги - непосредственно организациям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги.  

Между истцом и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

Из исковых требований следует (согласно уточнениям), что за период с 01.04.2022 по 11.02.2024 за ответчиком сформировалась задолженность за содержание нежилого помещения 2, площадью 167,9 кв.м., расположенного по  

адресу: 

<

...> (кадастровый номер 56:43:0109023:1134) в сумме 93 177 руб. 28 коп.  

Проверив расчет истца, произведенный с учетом общей площади помещения, принадлежащего ответчику и размера платы, расчет выполнен арифметически верно, с учетом срока и порядка расчетов, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.  

Доказательств ненадлежащего оказания, неоказания истцом в спорный период услуг, оказания услуг иной управляющей, обслуживающей организацией, обращения к истцу с претензиями относительно качества услуг (неоказания таких услуг), материалы дела не содержат.  

То есть документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества иным лицом в спорном доме в спорный период.  

Указанное, образует на стороне ответчика обязанность по оплате оказанных услуг.  

Размер платы за работы и услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД утвержден в установленном порядке. Доказательств оспаривания решений собраний собственников помещений МКД о принятии соответствующих условий договора управления, изменения размера платы суду не представлено.  

Ответчик не оспорил арифметическую правильность расчета задолженности, своего контррасчета долга не представил.  

Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждено исполнение истцом функций управляющей организации в отношении МКД, в течение предъявленного периода взыскания.  

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в данных МКД ответчиком допустимыми доказательствами не опровергнут.  

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 93 177 руб. 28 коп.  

В связи с нарушением сроков оплаты, истец просил также взыскать с ответчика неустойку за период с 11.03.2024 по 20.05.2025 в размере 30 415 руб. 45 коп.  

Статьей 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.  

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник в силу статьи 330  

Гражданского кодекса Российской Федерации обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).  

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

От ответчика возражений относительно расчета начисления неустойки не заявлено.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах" период использования минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации при расчете размера пени, который в установленном порядке продлен до 01.01.2027.  

Принимая во внимание вышеизложенное, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме.  

С учетом вышеизложенного требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.  

Таким образом, требование истца о продолжении начисления пени с 21.05.2025 по день фактического исполнения обязательства признается судом обоснованным, но с учетом Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах".  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.  

Государственная пошлина по делу в сумме 11 180 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся в полном объеме на ИП ФИО1 и взыскивается в пользу истца.  

С учетом уточнения исковых требований до суммы 123 592 руб. 74 коп., излишне уплаченная платежным поручением № 269 от 13.05.2025 государственная пошлина в сумме 3 569 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Черниговская" 123 592 руб. 74 коп., в том числе основной долг в размере 93 177 руб. 28 коп. пени в размере 30 415 руб. 45 коп., с продолжением начисления пени с 21.05.2025 в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы основного долга, действующей на день оплаты, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах", а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 180 руб.  

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.ст. 319, 320 АПК РФ. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Черниговская" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 569 руб., уплаченную платежным поручением № 269 от 13.05.2025.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.  

Судья А.А. Лебедянцева