Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42827/2024

20 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  20 июня 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи С.И. Логинова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.М. Ягодиной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

государственного унитарного предприятия «Водоканал Ленинградской области» (188800, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к жилищному кооперативу «Управдом-Выбог» (188804, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о понуждении к заключению договора,

при участии:

от Предприятия представителя ФИО1 (доверенность от 26.07.2023),

от Кооператива представитель не явился,

установил:

государственное унитарное предприятие «Водоканал Ленинградской области» (далее – Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с исковым заявлением о понуждении жилищного кооператива «Управдом-Выбог» (далее - Кооператив) к заключению договора холодного водоснабжения и водоотведения № Вбг-УК-78/23-ВК на условиях, предложенных Предприятием.

В обоснование заявленных требований Предприятие ссылается на отказ Кооператива, осуществляющего управление многоквартирным домом, от заключения договора холодного водоснабжения и водоотведения в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Кооператив ссылается на принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией с 01.06.2023.

В судебном заседании представитель Предприятия поддержал заявленные требования. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя Предприятия, арбитражный суд установил следующее.

Деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществляется Кооперативом на основании оформленного протоколом от 31.05.2023 № 1 решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Предприятие, владеющее коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в указанный многоквартирный дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, направило Кооперативу заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора от 30.01.2024 № Вбг-УК-78/23-ВК.

Ссылаясь на отказ Кооператива, осуществляющего управление спорным многоквартирным домом, от заключения договора ресурсоснабжения, Предприятие обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о его понуждении к заключения соответствующего договора.

Согласно положениям пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора в соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора согласно положениям пункта 4 статьи 421 ГК РФ определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ); заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 ГК РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии с положениями части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 ЖК РФ. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 ЖК РФ.

Согласно положениями части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в том числе в случае принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров.

В соответствии с частью 6 статьи 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Соответствующий договор в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно с даты, определенной в соответствующем решении.

В материалы дела представлен протокол от 31.05.2023 № 1 общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома, согласно которому собственниками принято решение о заключении прямых договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией с 01.06.2023.

При таких обстоятельствах, договор холодного водоснабжения и водоотведения считается заключенным на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации, со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно с 01.06.2023; основания для удовлетворения заявленного Предприятием требования о понуждении Кооператива к заключению договора холодного водоснабжения и водоотведения в предложенной редакции в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме отсутствуют.

Из представленного в материалы дела проекта договора от 30.01.2024 № Вбг-УК-78/23-ВК не следует, что он заключается исключительно в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества спорного многоквартирного дома, а срок его действия приходится, в том числе, на период действия прямых договоров, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома.

С учетом положений части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску остаются на Предприятии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

отказать в удовлетворении заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                 С.И. Логинов