Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А77-296/2023

20 марта 2024 года

г.Грозный

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен  20 марта 2024 года

 

Судья  Арбитражного суда Чеченской Республики Ташухаджиев Р.Н-А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в онлайн судебном заседании дела по иску Администрации города Белгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес 308000 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 364031, 

<

...>), третье лицо  Акционерное общество «Тандер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>; адрес: 

<

...>), о взыскании задолженности, 

при участии:

от истца  - ФИО3 по доверенности,

иные лица не явились, извещены,

                                                     у с т а н о в и л :

    Администрация города Белгорода (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Чеченской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 147 от 25.09.2017.

22.01.2023 определением суда объедены в одно производство для совместного рассмотрения дела № А77-296/2023 и А77-297/2023    по заявлениям Администрации города Белгорода к индивидуальному предпринимателю ФИО2, присвоив объединенному делу № А77-296/2023. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, представил отзыв на исковое заявление. 

В связи с тем, что в деле достаточно представленных доказательств для рассмотрения спора по существу, в материалах дела отсутствуют возражения заявителя и ответчика против перехода к судебному разбирательству (Стороны были предупреждены о возможности рассмотрения дела по существу при неявке или при непредставлении возражений), в целях процессуальной экономии времени рассмотрения дела, суд признает дело подготовленным к судебному разбирательству и заканчивает подготовку дела к судебному разбирательству. 

 Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

Из материалов дела следует, во исполнение распоряжения администрации г. Белгорода от 17.12.2014 № 2295 между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород», в лице исполнительно-распорядительного органа - администрации г. Белгорода (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договора аренды земельного участка № 147 от 25.09.2017 (далее - Договор), с кадастровым номером 31:16:0129013:740, площадью 611,0 кв.м., земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

...>, для эксплуатации нежилого здания бассейна с детским спортивным клубом, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (п. 1 Договора). 

Договор заключен сроком до 17.12.2019, вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 06.10.2017. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 28.07.2017 (п. 2.1 Договора).

Задолженность по договору аренды земельного участка № 147 от 25.09.2017 за период с 01.07.2019 по 16.12.2021 составляет 235 735 руб. 58 коп.

Во исполнение распоряжения администрации г. Белгорода от 17.12.2014 № 2295 между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород», в лице исполнительно-распорядительного органа - администрации г. Белгорода (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договора аренды земельного участка № 146 от 25.09.2017 (далее - Договор), с кадастровым номером 31:16:0129013:1027, площадью 928,0 кв.м., земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

...>, для эксплуатации нежилого здания бассейна с детским спортивным клубом, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (п. 1 Договора). 

Договор заключен сроком до 17.12.2019, вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 06.10.2017.

Задолженность по договору аренды земельного участка   от 25.09.2017 № 146 за период с 01.01.2020 по 20.10.2022 в размере 822 658.93 руб.

Правоотношения истца и ответчика возникли из договора аренды, и регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается – ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации  установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 65 Земельного кодекса Российской Федерации  размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом признается, что  договора заключены, и установлен факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору, что подтверждается материалами дела.

В ходе рассмотрения дела судом в материалы дела представлено платежное поручение №3 от 10.01.2022 на сумму 25 925 руб. 50 коп. о перечислении ответчиком в адрес истца денежных средств без указания периода и назначения. В связи с чем, истец отнесло поступающий платеж в счет ранее возникшей задолженности, поскольку материалами подтверждено и не оспорено ответчиком, что на начало спорного периода у последнего имелся долг за период с июля 2019 по сентябрь 2019.

Согласно пункту 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, применимой к спорным правоотношениям в силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ, если покупатель не воспользовался правами, предоставленными пунктом 2 статьи 522 Гражданского кодекса РФ (т.е. не указал в назначении платежа либо без промедления после оплаты, в счет исполнения какого договора должна засчитываться сумма оплаты), исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ). 

Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком.

В связи с изложенным, суд признает истекшим на момент обращения истца с иском в суд срок в части требований о взыскании арендной платы по договору аренды №147 за период с октября 2019   по декабрь 2019  .  В этой части в иске следует отказать.

В остальной части суд пришел к выводу о недоказанности ответчиком факта погашения долга, в связи, с чем признает требование о взыскании долга по аренде правомерным, обоснованным и подтвержденным представленными в дело доказательствами.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору аренды №147 от 25.09.2017 за период с 26.09.2019 по 16.01.2023 в размере 199 095 руб. 81 коп., по договору аренды №146 от 25.09.2017 за период с 26.03.2020 по 16.01.2023 в размере 367 916 руб. 53 коп. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В пункте 2.4. договора аренды земельного участка от 25.09.2017 № 147 стороны согласовали, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В пункте 2.4. договора аренды земельного участка от 25.12.2014 № 146 стороны согласовали, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Однако,  проверив расчет истца, суд считает его арифметически и методологически не верным, поскольку не соблюдены требования статьи 194 ГК РФ, а также условия договора о предельном сроке внесения арендной платы. 

С 1 апреля 2022 года на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со ст. 231 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." в единый реестр проблемных объектов на 1 апреля 2022 года (постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами"). 

В п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 N44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002года N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Таким образом, получается, что мораторий c 1 апреля 2022 года введен в отношении практически всех юридических и физических лиц (в том числе индивидуальных предпринимателей), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества или нет. Указанный мораторий распространяет свое действие на обязательства, возникшие до 31.03.2022.

Принимая во внимание изложенные нормы и обстоятельства, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования о взыскании неустойки по договорам  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, согласно следующему:

- по договору аренды от 25.09.2017г. № 147 неустойка за период 26.03.2020 по 16.01.2023  в размере 110 304 руб. 63 коп.

- по договору аренды от 25.09.2017 № 146 неустойка за период 26.03.2020 по 16.01.2023 в размере 260 697 руб. 84 коп. (подробный расчет суда  имеется в материалах дела)

В остальной части неустойки следует отказать.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец при подаче иска в суд в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, поэтому в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по делу взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 25 334 руб. 36 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Белгорода удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.09.2017 № 147 за период с 01.01.2020 по 16.12.2021 в размере 210 101 руб. 61 коп. и договорную неустойку в размере 110 304 руб. 63 коп. за период с 26.03.2020 по 16.01.2023, неустойку   в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, рассчитанную на сумму долга 210 101 руб. 61 коп. начиная с 17.01.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в пользу в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.09.2017 № 146 за период с 01.01.2020 по 20.10.2022 в размере 822 658 руб. 93 коп. и договорную неустойку в размере 260 697 руб. 84 коп.  за период с 26.03.2020 по 16.01.2023,  неустойку по договору аренды от 25.09.2017 № 146 в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, рассчитанную на сумму долга 822 658 руб. 93 коп.  начиная с 17.01.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2   в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 334 руб. 36 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Чеченской Республики. 

Судья                                                                                                   Р.Н-А. Ташухаджиев