РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-11725/22-64-86

г. Москва

15 июля 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2022года

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2022 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СФЕРА" (109202, 

<

...>, ПОМ/КОМ/ЭТ VII КОМ 15 ЭТ 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2015, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯМСКАЯ ФИТНЕС" (125124, МОСКВА ГОРОД, 3-Я ЯМСКОГО ПОЛЯ УЛИЦА, ДОМ 2, КОРПУС 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2015, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности, 

при участии:

от истца — ФИО2 по дов. от 23.08.2021 №ДВ-СФ-5-21, диплом

от ответчика — ФИО3 по дов. от 19.04.2022 №5 

Слушатель — ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СФЕРА"   обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯМСКАЯ ФИТНЕС" задолженности по Договору аренды №ДАТ-15-05-2011/АФ от 15.05.2011г. в сумме 21 419 601 руб. 10 коп., обращении взыскания на движимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Ямская Фитнес», составляющее Предмет залога:

 

Наижномчие залога

шт.

Серийный тм«р

Оценочна» стоимость (с НДС), руб

 

1

Велотренажер горизонтальный РВЕСОВ ВВК885 консоль Р80

1

АХНСН19140027

430000,00

2014

2

Велотренажер горизонтальный РК.ЕСОК КВК885 консоль Р80

1

АХНСВ15120012

430000,00

2012

3

Велотренажер горизонтальный РВЕСОВ ВВК885 консоль Р80

1

АХН6Ш1КХИ0

430 000,00

2011

4

Велотренажер горизонтальный РВЕСОВ ВВК885 консоль Р80

1

АХНОВ15120020

430 000,00

2012

5

Эллиптический тренажер РВЕСОВ ЕРХ 885 консоль Р80

1

АЕХХА2Ш0ОЗО

600000,00

2012

6

Э^шптаческий тренажер РКЕСОК. ЕРХ 885 консольР80

1

АОЕХВКЮ120006:

000000,00

2012

7

Эллиптический тренажер РВЕСОВ ЕЕХ 885 консоль Р80

1

АОЕХВ20120003

600 000,00

2012

8

Экх ‘..тйческий тренажер РЯЕССЖ. ЕЕХ 883 консоль РЗО с ТВ монитором

1

АОЕХВ20120005

600 000,00

2012

9

Рама функциональная МОТЮЫ СДОЕ НО15Т МС-7005 (НРМС- 7005'СМ-СА-ВК)

2

15-03-А02-010037

1200 000,00

2015

10

ТесЬпо©тп. Гребная тяга 00-4)00187

1

МО250О12ООО124

450000,00

2012

11

ТесЬпогут дельтовидные сидя 60-000188

1

М6003501200200

450 000,90

2012

12

ТесЬпо^ут сгибавие йог сидя 00-000189

1

М0450012000136

450000,00

2012

13

ТесЬпвВуга Тяга сеерху 00400191

1

МС200012000181

400 000,00

2012

14

Тренажер адашивний РКЬСОК АМТ Орео 8т’4е885 консоль Р80

1

АПЕЮ2140012

800000,00

2014

15

Тренажер адаптивный РКЕСО к АМТ Ореп885 консоль

те

1

АГГЕН25140016

800 600,00

2014

Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8 670 000  рублей 00 копеек, с учетом НДС - 20%.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  договору аренды №ДАТ-15-05-2011/АФ от 15.05.2011г. Истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал, отзыв на иск не представил. 

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ,   выслушав доводы представителей сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению  частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует,  что между ОАО «Ямское поле» (Первоначальный Кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ямская Фитнес» (ответчик, Должник, Залогодатель) был заключен Договор аренды №ДАТ-15-05-2011/АФ от 15.05.2011г. с учетом Дополнительного соглашения №1 от 22.11.2013г., Дополнительного соглашения №2 от 21.01.2015 г., Соглашения о передаче всех прав и обязанностей новому арендатору—ООО «Ямская Фитнес» от 01.09.2015г., Дополнительного соглашения №3 от 25.04.2018г., Дополнительного соглашения №4 от 22.04.2019г., Дополнительного соглашения №5 от 30.06.2020г., Дополнительного соглашения №6 от 07.04.2021г. и Дополнительного соглашения №7 от 23.04.2021г. 

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Должника по Договору аренды между ООО «Ямская Фитнес» (Залогодатель) и Первоначальным Кредитором (Залогодержатель) был заключен Договор залога движимого имущества от 10.06.2019г. 

17 сентября 2021 года между Первоначальным кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью «Сфера» (истец, Кредитор, Залогодержатель), было заключено Соглашение КэСФ-152/21 об уступке прав требования по Договору аренды. О совершенной уступке прав требования ответчику Первоначальным Кредитором было направлено Уведомление об уступке прав требований №280 от 20.09.2021г., что подтверждается почтовой квитанцией №ЕО216398475КП от 20.09.2021 с описью, а также Протоколом передачи через оператора ЭДО АО «ПФ «СКБ Контур» от 20.09.2021г. 

Таким образом, к ООО «Сфера» в полном объеме  перешли права требования к Должнику, вытекающие из Договора аренды, а также все дополнительные права требования, обеспечивающие исполнение обязательств Должника в размере передаваемых прав требования, вытекающие из Договора аренды.

Согласно п. 1.1. Договора аренды, Первоначальный Кредитор предал Ответчику во временное владение и пользование (аренду) часть (части) здания, площадью 5 008,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> поля, дом 2, корпус 4 с целью использования ее в качестве спортивно- оздоровительного центра и сопутствующих услуг населению.

В соответствии с п.6.1. Договора аренды арендная плата состоит из:

-основной (постоянной) части арендной платы за пользование частью здания,

-переменной арендной платы, которая выплачивается Арендатором в порядке и в размере, определенном в п. 6.5 Договора аренды.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения №6 от 07.04.2021г. к Договору аренды Арендатором признана следующая задолженность по Договору аренды:

-по оплате основной (постоянной) арендной платы (п.6.1-6.3 Договора аренды) в сумме 3 636 475,32 рублей, включая НДС (за март 2020г.),

-по оплате основной (постоянной) арендной платы (п.6.1-6.3 Договора аренды) в сумме 2 334 655,78 рублей, включая НДС (за апрель 2020г.),

-по оплате основной (постоянной) арендной платы (п.6.1-6.3 Договора аренды) в сумме 2 334 655,78 рублей, включая НДС (за май 2020г.),

-по оплате основной (постоянной) арендной платы (п.6.1-6.3 Договора аренды) в сумме 2 334 655,79 рублей, включая НДС (за июнь 2020г.),

-по оплате основной (постоянной) арендной платы (п.6.1-6.3 Договора аренды) в сумме 2 334 655,78 рублей, включая НДС (за июль 2020г.),

-по оплате основной (постоянной) арендной платы (п.6.1-6.3 Договора аренды) в сумме 2 334 655,78 рублей, включая НДС (за август 2020г.),

-по оплате основной (постоянной) арендной платы (п.6.1-6.3 Договора аренды) в сумме 2 334 655,78 рублей, включая НДС (за сентябрь 2020г.),

-по оплате основной (постоянной) арендной платы (п.6.1-6.3 Договора аренды) в сумме 2 468 518,09 рублей, включая НДС (за март 2021г.).

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения №7 от 23.04.2021г. к Договору аренды:

-с 01 апреля 2021г. стоимость уплачиваемой основной (постоянной) части арендной платы устанавливается в размере 1 167 327,89 рублей, включая НДС.

-с 01 мая 2021г. по 14 мая 2021г. включительно - 300 000 рублей.

Согласно п. 3.1. Дополнительного соглашения №6 от 07.04.2021г. к Договору аренды задолженность на общую сумму 17 644 410,01 рублей за период с 05.032020г. по 01.10.2020г. подлежит оплате, начиная с 2021г. по 01.01.2023г., ежемесячно, не позднее 25-го числа оплачиваемого месяца, равными платежами составляющими сумму в размере 743 700,83 рублей.

Согласно расчету истца, по состоянию на 24 января 2022г. задолженность ООО «Ямская Фитнес» перед ООО «Сфера» по Договору аренды №ДАТ-15-05-2011/АФ от 15.05.2011г. по постоянной арендной плате  за период с марта  2020г,  по  май 2021г. и по переменной арендной плате за май 2021г. составляет 21 419 601 рубль 19 копеек. 

Направленная ответчику  претензия № 131/10-21 от 14.10.2021 истца  оставлена  последним без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, наличие задолженности не оспорил, поэтому требование истца о взыскании задолженности  в размере 21 419 601 руб. 10 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Обязательства Должника по Договору аренда обеспечивались Договором залога движимого имущества от 10.06.2019г. Предметом залога по Договору залога также является принадлежащее ответчику  имущество. 

В качестве подтверждения права собственности на переданное в залог спортивное оборудование ответчиком предоставлены: Договор №05/КП купли-продажи оборудования от 01.04.2019г., Договор №06/0КП купли-продажи оборудования от 15.05.2019г., Акт приема-передачи основных средств от 15.05.2019г., Акт о приеме-передаче групп объектов основных средств от 01.04.2019г. и Бухгалтерская справка о постановке оборудования на баланс ответчика от 24,05.2019г.  Сделка залога оборудования одобрена общим собранием участников ответчика (Протокол №3 от 15.05.2019г.) 

В соответствии с п. 5.1 Договора залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога по решению суда либо во внесудебном порядке и получить удовлетворение из стоимости Предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя в том объеме, в каком обеспечиваемые обязательства существуют к моменту их фактического удовлетворения.

В соответствии с п. 5.4 Договора залога стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания и согласована сторонами в приложении №1 к Договору залога, что составляет 8 670 000 рублей 00 копеек.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество по общему правилу не допускается при одновременном наличии следующих условий:

-сумма неисполненного обязательства менее чем 5% от стоимости предмета залога;

-период просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства менее чем 3 месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Между тем,  сторонами не заключалось каких-либо соглашений относительно уступки права (цессии) по договору залога от  ОАО «Ямское поле» к истцу.  Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Исходя из действующего законодательства, при уступке права требования по договору аренды,  к новому арендодателю автоматически не переходит право залога по договору залога, заключенному между первоначальным арендодателем и арендатором во обеспечение исполнения договора аренды.  

С учетом изложенного, истец не   обладает правом на предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку стороной договора залога  от 10.06.2019г. не является. 

При таких обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на движимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Ямская Фитнес», составляющее предмет залога является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 334, 337, 349, 606, 614   Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4,   65, 70, 75, 110, 121, 123, 156,  170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯМСКАЯ ФИТНЕС" (125124, МОСКВА ГОРОД, 3-Я ЯМСКОГО ПОЛЯ УЛИЦА, ДОМ 2, КОРПУС 4, ОГРН: 1157746535033, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2015, ИНН: 7714343341) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СФЕРА" (109202, ГОРОД МОСКВА, БАСОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 16, СТРОЕНИЕ 1, ПОМ/КОМ/ЭТ VII КОМ 15 ЭТ 4, ОГРН: 1157746498458. Дата присвоения ОГРН: 03.06.2015, ИНН: 7714342154) задолженность в размере 12 642 914 (двенадцать миллионов шестьсот сорок две тысячи девятьсот четырнадцать) рублей 10 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 790 (семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто) рублей 00 копеек.

В удовлетворении требований об обращении взыскания на движимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

         Судья                                                                   Чекмарева Н,А.