АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

13 октября 2020 года

Дело № А33-1118/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 октября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 октября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Водоканал-Сервис" (ИНН 2450019630, ОГРН 1042401193647), г. Красноярск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Зеленогорск

о взыскании задолженности, неустойки,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от № 3 от 04.01.2020, представлен диплом о наличии высшего юридического образования №1135/271 от 28.06.2005, личность удостоверена паспортом;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания    ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Водоканал-Сервис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого здания № 4-2018 от 19.10.2018 и дополнительное соглашение к договору № 4-2018 от 19.10.2018 от 19.10.2018 в размере 91 598 рублей 41 копейки, неустойки в размере 22 258 рублей 42 копейки.

Определением от 16.01.2020 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 12.02.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.04.2020 исковое заявление принято к производству суда по общим правилам искового производства, назначено предварительное и судебное заседание.

Определением от 09.09.2020 суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленное истцом уточнение размера исковых требований, представил суду ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды нежилого здания № 4-2018 от 19.10.2018 г. и дополнительное соглашение к договору № 4-2018 от 19.10.2018г. от 19.10.2018г. в размере 79 462 рубля 58 коп., сумму неустойки в размере 25 319 руб. 40 коп. за период с 16.05.2019 года по 13.01.2020 года, с продолжением начисления процентов 14.01.2020 года по день фактической оплаты долга в размере 0,1 % согласно договора.

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

В судебном заседании суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленное истцом уточнение размера исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды нежилого здания № 4-2018 от 19.10.2018 г. и дополнительное соглашение к договору № 4-2018 от 19.10.2018г. от 19.10.2018г. в размере 78 462 рублей 58 копеек, сумму неустойки в размере 8 441 рубль 63 копейки за период с 16.10.2019 года по 13.01.2020 года, с продолжением начисления процентов 14.01.2020 года по день фактической оплаты долга в размере 0,1 % согласно договора.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Водоканал-Сервис» (далее -  арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – арендатор) заключен договор аренды нежилого здания № 4-2018 от 19.10.2018 г.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование, находящийся на втором этаже нежилого Здания, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, кабинет 220, общей площадью 10,0 кв. м, (далее по тексту - помещения, имущество)

В соответствии с пунктом 3.1. договора оплата за арендуемое имущество производится в виде арендной платы, которая состоит из основной части арендной платы и дополнительной части арендной платы, включающей затраты (расходы) необходимые для содержания и эксплуатации арендуемого имущества. Расчет дополнительной части ежемесячно прилагается к счету или счету-фактуре. Стороны пришли к соглашению, что основная часть арендной платы в месяц составляет 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек в месяц, с учетом НДС, из расчета 250 рублей 00 копеек за 1 кв.м, х 10,0 кв.м. - площадь арендуемого помещения.

Пунктом 3.2. договора стороны предусмотрели, что периодом платежа по данному Договору является календарный месяц. Арендатор производит оплату, любыми формами расчетов не запрещенных действующим законодательством РФ, в следующем порядке:

- основную часть арендной платы, Арендатор оплачивает до 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца, в размере указанном в п.3.1, настоящего Договора самостоятельно, без предоставления платежных документов;

-  дополнительную часть арендной платы, Арендатор оплачивает до 15 (пятнадцатого) числа месяца следующего за расчетным, на основании расчетных документов.

   Арендодатель оставляет за собой право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке при изменении ценообразующих факторов, один раз в календарном году (пункт 3.3. договора). 

Согласно пункту 4.5. договора при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы, оговоренного в п.3.2, настоящего Договора, Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки, неустойку в размере 0,1 % от арендной платы в полном объеме, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предъявления требований об уплате неустойки.

Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами, распространяет свое действие на отношения Сторон с 19.10.2018 года и считается заключенным на срок равный 11 (одиннадцати) месяцам, т.е. до 18.09.2019 года. Период с 19.10.2018 года по 18.09.2019 года (включительно), считается сроком аренды (пункт 5.1. договора). 

19.10.2018 года между сторонами подписан акт приема-передачи помещения и оборудования.

19.10.2018 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому, сторонами внесены следующие изменения в п. 1.1. договора аренды нежилых помещений № 4-2018 от 19.10.2018г.: Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование, находящееся на втором этаже нежилого Здания, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, кабинет 220, общей площадью 10,0 кв.м., аренда гаража площадью 104,8 кв.м, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>. 2. Внести в п.3.1. договора аренды  № 4-2018 от 19.10.2018г. следующие дополнения: Оплата за арендуемое помещения 104,8 кв. м. составляет 360 рублей 00 коп. в месяц, с учетом НДС, из расчета 360 рублей 00 копеек за 1 кв.м. - 104,8 кв.м. - площадью арендуемого помещения.

Согласно расчету истца сумма задолженности по оплате арендных платежей и затрат на коммунальные услуги за период с 20.10.2018 по 15.09.2019 составляет 78 462 рублей 58 копеек (с учетом частичной оплаты). 

В подтверждение суммы задолженности по оплате расходов за коммунальные расходы истцом в материалы дела представлены: Счет фактура № 1027 от 30.11.2018; Счет фактура № 1004 от 20.12.2018; Счет фактура № 218 от 05.03.2019; Счет фактура № 431 от 31.03.2019; Счет фактура № 467 от 30.04.2019; Счет фактура № 482 от 31.05.2019; Счет фактура № 483 от 31.05.2019; Счет фактура № 753 от 01.07.2019; Счет фактура № 754 от 01.07.2019; Счет фактура № 714 от 22.07.2019; Счет фактура № 883 от 31.07.2019; Счет фактура№ 791 от 01.08.2019; Счет фактура№ 934 от 02.09.2019.

На основании пункта 4.5. договора истцом начислена неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 16.10.2019 по 13.01.2019 в размере 441 рубль 63 копейки.

Претензией от 03.09.2019 № 896 истец обратился в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности и неустойки по договору аренды нежилого здания № 4-2018 от 19.10.2018 г. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключенный между сторонами договор № 4-2018 от 19.10.2018 г. является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету истца сумма задолженности по оплате арендных платежей и затрат на коммунальные услуги за период с 20.10.2018 по 15.09.2019 составляет 78 462 рублей 58 копеек (с учетом частичной оплаты). 

Понесенные истцом расходы по оплате коммунальных услуг подтверждаются представленными в дело счетами ресурсоснабжающих организаций.

 Судом проверен расчет задолженности, признан верным, соответствующим условиям договора, фактическим обстоятельствам дела.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено, суд удовлетворяет требование истца о взыскании 78 462 рублей 58 копеек долга в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 16.10.2019 по 13.01.2019 в размере 441 рубль 63 копейки.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4.5. договора при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы, оговоренного в п.3.2, настоящего Договора, Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки, неустойку в размере 0,1 % от арендной платы в полном объеме, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предъявления требований об уплате неустойки.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу, что в следующей части расчет произведен арифметически верно.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания неустойки в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки с 14.01.2020 по день фактической уплаты долга.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

Поскольку неустойка взыскана по 13.01.2020, денежное обязательство до вынесения решения не исполнено, требование истца о взыскании пени за последующий период с 14.01.2020 по день фактической уплаты долга является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 г. Зеленогорск Красноярского края в пользу общества с ограниченной ответственностью "Водоканал-Сервис" г. Красноярск 86 904 рубля 21 копейку, в том числе 78 462 рубля 58 копеек основного долга, 8 441 рубль 63 копеек неустойки, начиная с 14.01.2020 неустойку на сумму долга 78 462 рубля 58 копеек исходя из ставки 0,1% в день по день фактической оплаты расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Водоканал-Сервис" г. Красноярск из федерального бюджета Российской Федерации 2 054 рубля государственной пошлины, оплаченной платежным поручением №5981 от 24.12.2019.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова