АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-11891/2023

20 декабря 2023 года

г. Новосибирск

            Резолютивная часть решения объявлена «13» декабря 2023 года.

            Изготовлено решение в полном объеме «20» декабря 2023 года. 

            Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

            рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Искитимского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>), 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>), г.Новосибирск, 

о взыскании неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО3 (доверенность от 26.08.2022, паспорт, диплом),

ответчика – ФИО4 (доверенность от 31.07.2023, паспорт, диплом),

установил:

Администрация Искитимского района Новосибирской области обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы за период с 14.10.2016 по 15.10.2022 в размере 478 933 рубля 77 копеек, возникшего в результате бездоговорного пользования земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:07:041401:266, имеющим местоположение: 

<

...>, разрешенное использование: для строительства лечебно-оздоровительной базы отдыха, общей площадью 29265 кв.м.  

От представителя ответчика поступил письменный отзыв, в котором заявлено о пропуске срока исковой давности.

12.12.2023 через сервис «Мой Арбитр» от Администрации Искитимского района Новосибирской области в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 422 636 рублей 32 копейки за период с 29.03.2020 по 15.10.2022, возникшего в результате бездоговорного пользования земельным участком из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:07:041401:266, имеющим местоположение: 

<

...>, разрешенное использование: для строительства лечебно-оздоровительной базы отдыха, общей площадью 29265 кв.м.

Заявленные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

После заявленных уточнений возражений от ответчика не поступило.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

08.06.2009 года между Администрацией Искитимского района Новосибирской области (далее - Администрация) и ФИО2 (далее - ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № 155-09, согласно условий которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:07:041401:266, общей площадью 29265 кв. м, имеющий местоположение: 

<

...>, разрешенное использование: для строительства лечебно-оздоровительной базы отдыха, сроком на 49 лет с 01.06.2009 года по 31.05.2058 года.

Решением Искитимского районного суда от 02.06.2016 по делу №2-1375/2016 (с учетом дополнительного решения от 02.08.2016 года) договор аренды земельного участка от 08.06.2009 № 155-09  расторгнут. Судебный акт вступил в законную силу. Запись об ограничении в виде права аренды снята регистрирующим органом.

Согласно выписки из ЕГРН, на указанном земельном участке находится объект недвижимого имущества с кадастровым номером 54:07:041401:466, принадлежащий ФИО2 на праве собственности с 12.04.2011 года. Кроме того, на данном земельном участке также находятся объекты с кадастровыми номерами 54:07:041401:524, 54:07:041401:528, которые не имеют собственника и являются самовольно возведенными в период действия договора аренды.

Земельный участок используется ответчиком в целях размещения и эксплуатации вышеуказанных объектов. 

Между тем, оплата за фактическое пользование земельным участком за период с 29.03.2020 по  15.10.2022 в размере 422 636 рублей 32 копейки не произведена.

Истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погасить сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

  Поскольку в добровольном порядке сумма задолженности ответчиком не оплачена, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Отсутствие договорных отношений по использованию спорного земельного участка не исключает возмездности пользования таким участком и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности производить оплату за такое пользование.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

При этом правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что 08.06.2009 между Администрацией Искитимского района Новосибирской области (далее - Администрация) и ФИО2 (далее - ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № 155-09, согласно условий которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:07:041401:266, общей площадью 29265 кв. м, имеющий местоположение: 

<

...>, разрешенное использование: для строительства лечебно-оздоровительной базы отдыха, сроком на 49 лет с 01.06.2009 года по 31.05.2058 года.

Решением Искитимского районного суда от 02.06.2016 по делу №2-1375/2016 (с учетом дополнительного решения от 02.08.2016 года) договор аренды земельного участка № 155-09 от 08.06.2009 расторгнут. Судебный акт вступил в законную силу. Запись об ограничении в виде права аренды снята.

Согласно выписки из ЕГРН, на указанном земельном участке находится объект недвижимого имущества с кадастровым номером 54:07:041401:466, принадлежащий ФИО2 на праве собственности с 12.04.2011 года, что подтверждает использование данного земельного участка и после расторжения договора аренды без установленных на то оснований. 

Кроме того, на данном участке так же находятся объекты с кадастровыми номерами 54:07:041401:524, 54:07:041401:528, которые не имеют собственника и являются самовольно возведенными в период действия договора аренды.

Материалами дела подтверждается факт использования индивидуальным предпринимателем ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 54:07:041401:266.

Между тем, оплата за фактическое пользование земельным участком за период с 29.03.2020 по  15.10.2022 в размере 422 636 рублей 32 копейки до настоящего времени не произведена. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 29.03.2020 по  15.10.2022 в размере 422 636 рублей 32 копейки.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области        

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации Искитимского района Новосибирской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 422 636 рублей 32 копейки, начисленное  за период с 29.03.2020 по  15.10.2022.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в размере  11 453 рубля.

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

                     Судья                                                                                           Н.В. Гофман