АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9371/2018

г. Чебоксары

25 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2018.

Полный текст решения изготовлен 25.12.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трофимовой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Дионис", 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 131 625 руб., обязании освободить нежилое помещение, 

без участия представителей сторон,

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственность "Дионис" (далее – ответчик) 131 625 руб. штрафа за несвоевременный возврат помещения, обязании ответчика освободить нежилое помещение  №2 общей площадью 73,2 кв.м., расположенное на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: 

<

...>. Также истец просит в случае неисполнения решения суда в части освобождения помещения и возврата в течение 10 дней с момента вступления в силе решения суда взыскать с ответчика денежные средства, рассчитываемые следующим образом: S =       1 000 руб. + 1 000 руб. х (n -1) за каждый день просрочки, где S – сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, n – порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по освобождению помещения после расторжения договора от 23.01.2017 №2331 на основании уведомления от 20.06.2017 №039-3529.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд не направили, отзыв на исковое заявление не представили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив представленные документы, суд установил следующее. 

23.01.2017 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), закрытым акционерным обществом «Южный» (управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью "Дионис" (арендатор) заключен договор   № 2331  аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары (далее - договор), по условиям которого арендодатель при участии Управлющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение №2 общей площадью 73.2 кв.м., расположенное на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома (лит.А) с подвалом (лит. А1), находящиеся по адресу: г. Чебоксары, пул. Р.Зорге, д. 12.

Объект аренды Управляющей организацией передан арендатору по акту передачи помещения 23.01.2017.

Сумма арендной платы за помещение составляет 10 968 руб. 75 коп. в месяц,     (пункт  6    приложения №1  к договору). 

Пунктом 3.3 договора  предусмотрено, что размер арендной платы указан в приложении к договору «Размер арендной платы и другие переменные условия договора». Арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление  на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее последнего числа месяца, за который производятся платежи.

Уведомлением об отказе от договора от 20.06.2017 № 3529 договор аренды был расторгнут, ответчику предложено освободить занимаемое нежилое помещение в недельный срок, сдав его по акту приема - передачи, оплатить задолженность по договорным платежа по день освобождения помещения с учетом пеней.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по уплате договорных платежей, несвоевременный возврат нежилого помещения послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

   В пункте 6.10 Договора стороны согласовали в качестве одного из  оснований для отказа арендодателя от договора наличие задолженности по оплате арендных платежей, составляющей в совокупности два месяца. В этом случае арендатор в недельный срок с момента получения уведомления об отказе от Договора обязан передать помещение управляющей организации по акту. Договор считается расторгнутым с момента отправления арендодателем арендатору уведомления об отказе от Договора.

Уведомление от 20.06.2017 № 3529 об отказе от договора аренды в связи с наличием задолженности по арендной плате в сумме 22 465 руб. 10 коп. (21 937 руб. 50 коп. долг по арендной плате и 527 руб. 60 коп. пени до договору),  с требованием в недельный срок освободить объект аренды, направлено в адрес ответчика 21.06.2017 и возвращено отправителю за истечением срока хранения.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, Договор прекратил действие в связи с направлением истцом уведомления об одностороннем отказе от Договора. 

Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика штрафа за несвоевременный возврат помещения в размере 131 625 руб.  

Подпунктом "в" пункта 5.2. договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного освобождения ответчиком помещения,  он уплачивает истцу штраф в размере 1-кратной суммы годовой арендной платы.

Доказательств своевременного освобождения нежилых помещений, являющихся объектом аренды, ответчик в материалы дела не представил, возражений по размеру штрафа не заявил, в связи с чем требование истца о взыскании штрафа является законным.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты  штрафа за несвоевременный возврат помещения в размере 131 625 руб.  

Также истец заявил требование об обязании Ответчика освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение  №2 общей площадью 73,2 кв.м., расположенное на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: 

<

...>.

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Уведомлением  от 20.06.2017 № 3529 истец уведомил ответчика об отказе от  договора аренды и предложил сдать арендуемое помещение, передав его по акту приема-передачи.

Помещение ответчиком в установленный срок не освобождено.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Согласно пункту 6.9 договора расторжение договора не освобождает арендатора от выполнения обязательств по уплате предусмотренных договором платежей, неустойки (штрафа, пени) и возмещению причиненного убытка, а также по совершению иных предусмотренных договором действий, обязательство по совершению которых возникло в период действия договора, и от ответственности за их не совершение. Указанные обстоятельства действуют до момента их надлежащего исполнения.

Владение нежилым помещением ввиду отсутствия правоустанавливающих документов является неправомерным. Следовательно, ответчик обязан освободить занимаемое помещение.

С учетом изложенного требование истца об обязании ответчика освободить помещение подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика в случае неисполнения решения суда и возврата в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда в части освобождения нежилого помещения  №2 общей площадью 73,2 кв.м., расположенное на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: 

<

...>, денежные средства, размер которых, определяется в следующем порядке: S = 1 000,00 руб. + 1 000,00 руб. * (п-1) - за каждый день просрочки, где: S -сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, п - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

Согласно пункту 3 Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 года № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения суд по требованию истца, заявляемому в исковом заявлении либо в ходатайстве по ходу рассмотрения дела, в резолютивной части решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия или воздержаться от совершения определенного действия, вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

С учетом вышеизложенного, исходя из обстоятельств настоящего дела,  суд считает необходимым определить размер присуждения денежных средств в случае неисполнения ответчиком решения суда в части обязания освободить нежилое помещение в недельный срок со дня вступления решения суда в законную силу в виде взыскания 365 руб. 63 коп. в день (10 968 руб. 75 коп. / 30 дней) до момента исполнения судебного акта в указанной части в полном объеме.

Государственную пошлину по делу суд относит на Ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Дионис" освободить в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение №2 общей площадью 73,2 кв.м., расположенное на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу в 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дионис" в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары штраф в размере  131 625 (сто тридцать одна тысяча шестьсот двадцать пять)  руб. за несвоевременный возврат помещения.

В случае неисполнения решения суда в части освобождения помещения взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дионис" в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары денежные средства в размере 365 (триста шестьдесят пять) руб. 63 коп. за каждый день неисполнения судебного акта в этой части с момента, установленного для исполнения вступившим в законную силу решением суда, и до его фактического исполнения.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дионис" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 949 (десять тысяч девятьсот сорок девять) руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.Ю. Трофимова