АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-6147/2020

21 августа 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2020 года, полный текст решения изготовлен 21 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Безносиковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Оборудование специального назначения» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга и неустойки, 

при участии в заседании

от истца: ФИО2 – по доверенности от 09.04.2020,

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 22.06.2020,

установил:

администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – истец, Администрация)  обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Оборудование специального назначения» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 2896545 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате и 275099 руб. 87 коп. пени по договору аренды земельного участка № 01/18-160 от 02.10.2018.

Ответчик возражениями от 23.06.2020 (л.д. 49-50) и дополнениями от 05.08.2020, от 14.08.2020 к возражениям исковые требования отклонил, представил контррасчет суммы задолженности.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон,  суд установил следующее.

02.10.2018 между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 01/18-160 (л.д. 15-18, далее – Договор), согласно п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок под кадастровым номером 11:05:0106035:20 площадью 2054 кв.м. по адресу: 

<

...> (далее – Объект) с разрешенным использованием: многоквартирный жилой дом 2-4 надземных этажа (далее – Участок)

Участок передан арендатору по акту (оборотная сторона л.д. 17).

Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном порядке (п. 1.2. Договора).

Регистрация Договора произведена 01.11.2018 (л.д. 18).

Согласно разделу 2 Договора размер ежегодной арендной платы определяется в сумме 13034720 руб. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала в размере и сроки, указанные в приложении № 2.

В силу п. 2.3. Договора согласно представленному расчету (оборотная сторона л.д. 24) размер ежегодной арендной платы в 2020 году также составил 13034720 руб., размер арендной платы, подлежащий внесению до 25.02.2020, составил 3240873 руб. 01 коп.

Согласно п. 5.3. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок с арендатора взыскивается в бюджет пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Из иска следует, что Общество платеж по сроку на 25.03.2020 внесло частично, сума долга составила 2896545 руб. 12 коп.

Претензия истца с просьбой оплатить задолженность и неустойку Общество оставило без удовлетворения, что послужило основанием для обращения администрации с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету суммы требований, представленному истцом, сумма задолженности за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 составляет 2896545 руб. 12 коп.

Ответчик сумму задолженности оспорил со ссылкой на то, что он должен получить меру поддержки в виде освобождения от внесения арендной платы по Договору в размере 50 % за период с 01.03.2020.

Согласно п. 1 решения Совета МО городского округа «Сыктывкар» от 30.04.2020 N 48/2020-684 «Об освобождении от внесения арендной платы в бюджет муниципального образования городского округа «Сыктывкар» Освободить от внесения арендной платы по договорам аренды, заключенным в отношении муниципального имущества муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (в том числе земельных участков, являющихся собственностью муниципального образования городского округа "Сыктывкар", а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена), за период с 1 марта 2020 года до последнего дня месяца, в котором действует режим повышенной готовности на территории Республики Коми, включительно, субъекты малого и среднего предпринимательства, сведения о которых включены в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», осуществляющих иные виды экономической деятельности, не включенные в перечень, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434, по их письменным заявлениям в размере 50% от установленной арендной платы.

Общество является микропредприятием, включенным в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, не осуществляет деятельность, вид которой включен в вышеназванный перечень.

Факт обращения Общества в Администрацию с заявлением об освобождении от арендной платы по Договору на 50 % подтверждается материалами дела и истцом не оспаривается. Однако заявление Общества по существу не рассмотрено.

Поскольку оснований для отказа в удовлетворении заявления Общества не имеется, суд считает Общество освобожденным от арендной платы в размере 50 % за март 2020 года.

Таким образом, сумма задолженности по Договору за период по 31.03.2020 составляет 2344528 руб. 25 коп. и подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, Общество считает, что арендная плата за период с 24.03.2020 начислена необоснованно в связи с несвоевременной постановкой Администрацией МКД на кадастровый учет.

Данный довод отклоняется судом в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию выдано Администрацией 17.03.2020 (л.д. 63-65).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов.

Кроме того, в силу п. 1 ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, в порядке, предусмотренном ч.1 ст. 19 настоящего Федерального закона.

Ст. 16 Закона о регистрации установлены сроки осуществления государственной регистрации прав, в частности, п. 1 ч. 1 установлен срок - семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав.

В силу п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Учитывая установленные Законом о регистрации сроки для подачи заявления о кадастровом учете, сроки осуществления кадастрового учета и регистрации, право собственности на Объект (квартиру в МКД) не могло быть зарегистрировано, и, как следствие, Договор прекратить свое действие, до конца марта 2020 года.

Таким образом, начисление ответчику арендной платы за март 2020 года является правомерным, а доводы Общества об обратном не могут быть приняты во внимание.

Иные доводы ответчика отклоняются судом, как не касающиеся спорного периода и не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего дела.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки.

Согласно расчету истца сумма неустойки за период с  26.12.2018 по 31.03.2020, с учетом сроков оплаты, установленных Договором, составляет 275099 руб. 87 коп.

Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил.

Учитывая частичное удовлетворение требований в части взыскания основного долга, сумма неустойки в соответствии с расчетом суда за спорный период составила 274437 руб. 45 коп.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного с ответчика подлежит взысканию 2344528 руб. 25 коп. задолженности и 274437 руб. 45 коп. неустойки.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176, 180-181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оборудование специального назначения» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» 2344528 руб. 25 коп. задолженности и 274437 руб. 45 коп. неустойки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оборудование специального назначения» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 32087 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              М.В. Безносикова