ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-53043/2021

24 марта 2022 года

г. Санкт-Петербург

/тр.2

Резолютивная часть постановления объявлена  21 марта 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2022 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Богдановской Г.Н.

судей Мельниковой Н.А., Савиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

 

при участии представителя акционерного общества «Софийская площадь» ФИО2 (доверенность от 26.08.2019),

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5451/2022) общества с ограниченной ответственностью «Первый ТРЕСТ» на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2022 по делу № А56-53043/2021/тр.2, принятое

 

по заявлению акционерного общества «Софийская площадь» о включении требования в реестр требований кредиторов должника 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Первый ТРЕСТ», 

 

УСТАНОВИЛ:

в производстве Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится дело о несостоятельности (банкротстве)общества с ограниченной ответственностю «Первый ТРЕСТ» (далее - Должник) несостоятельным (банкротом). 

Определением суда от 21.09.2021в отношении должника введена процедура наблюдения; временным управляющим должника утвержден ФИО3. 

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 179 от 02.10.2021. 

Акционерное общество «Софийская площадь» (далее – Кредитор) обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов Должника (далее по тексту – Реестр) требования в размере 1 514 947 руб. 36 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 29.05.2020 №1410А/20, 470 603 руб. 32 коп. – пени за просрочку оплаты по договору аренды нежилых помещений от 29.05.2020 №1410А/20 за период с 08.06.2020 по 16.09.2021.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2022 требование Кредитора в сумме 1 985 550 руб. 68 коп., из которых 1 514 947 руб. 36 коп. – основной долг, 470 603 руб. 32 коп. – пени, включено в реестр требований кредиторов Должника в третью очередь удовлетворения требований, в части пени в реестре требований кредиторов отдельно как подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

С указанным определением суда не согласился Должник (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит определение суда отменить в части включения в Реестр требований по основному долгу и пени за период с 01.01.2021 по 30.04.2021, принять в указанной части новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на прекращение пользования арендуемыми помещениями после 30.12.2020 и необоснованное уклонение Кредитора от подписания соглашения о расторжении договора и акта приемки-сдачи услуг по аренде от 30.12.2020. Судом не учтено, что в рамках судебных разбирательств, связанных с притязаниями Кредитора по арендным платежам по договору аренды №1410А/20 от 29.05.2020, Кредитором не заявлялись требования за период после 01.01.2021, также не выставлялись счета на оплату, что свидетельствует об осведомленности Кредитора о прекращении фактического пользования арендатором помещениями.

Кредитор в отзыве на апелляционную жалобу просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание иные представители не явились, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела, между должником и кредитором заключен договор аренды нежилых помещений от 29.05.2020 №1410/А, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору, и арендатор настоящим берет в аренду у арендодателя и соглашается занимать в течение срока аренды (как он определен в п. 2.1 настоящего договора) следующие нежилые помещения, изображенные на поэтажных планах, прилагаемых к настоящему Договору (Приложение А):

нежилые помещения общей площадью 108 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...>, Литер «А», пом. 25Н, офисы 1401, 1403, четвертый этаж. Помещения, изображены на поэтажном плане, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение А1).

нежилые помещения общей площадью 252 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...>, Литер «А», пом. 21Н, офис 1305, 1315, 1316, третий этаж. Помещения, изображены на поэтажном плане, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение А2).

Пунктом 1.2. установлено, что помещения передаются арендодателем арендатору по акту приема-передачи за подписью обеих сторон.

Согласно пункту 2.1 установлен срок аренды.

Так, арендатор должен был арендовать помещения и занимать их не более 1 календарного года, начиная с даты передачи помещений. Дата начала срока аренды подтверждается сторонами в акте сдачи-приемки помещений. При условии, если действие договора не будет прекращено досрочно или продлено в соответствии с условиями настоящего договора, срок аренды помещений заканчивается 30 апреля 2021 г. 

Окончание Срока Аренды предусмотрено пунктом 2.2 договора, которым установлено, что прекращение действий настоящего договора не распространяется на неисполненные обязательства сторон по договору срок исполнения которых наступил в течение срока действия настоящего договора, включая день окончания срока аренды или день досрочного прекращения настоящего договора. Окончание Срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. В день окончания срока аренды, если договор не будет продлен или в день досрочного прекращения настоящего договора арендатор должен освободить и сдать помещения арендодателю по письменному акту сдачи-приемки в том состоянии, в котором помещения были первоначально получены арендатором от арендодателя, с учетом обычного физического износа отделки помещений. 

Помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.06.2020.

В последующем дополнительным соглашением от 30.06.2020 № 1 и дополнительным соглашением от 30.11.2020 № 2 арендатор сдал, а арендодатель принял часть помещений из аренды.

Пунктом 3.4 договора установлены штрафные санкции за задержку платежей. В случае, если любой платеж, причитающийся арендодателю по  настоящему договору,  не был получен получателем этого платежа в срок, предусмотренный настоящим договором, арендодатель имеет право начислить пени в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый календарный день задержки такого платежа.

В случае задержки платежа более, чем на 20 банковских дней подряд, арендодатель имеет право, по своему выбору, расторгнуть в одностороннем порядке настоящий договор, прекратить доступ арендатора в помещения, прекратить подачу коммунальных услуг в помещения, до момента полной ликвидации задолженности арендатором, включая штрафные санкции; удерживать находящееся в помещениях имущество арендатора до момента погашения арендатором задолженности по арендной плате включая штрафные санкции, предусмотренные договором за задержку платежей в полном объеме. Арендодатель также вправе обратить свое взыскание на находящееся в помещениях имущество арендатора, о чем арендодатель письменно уведомляет арендатора не менее чем за 10 дней.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по внесению арендных платежей, Кредитор обратился в суд с рассматриваемыми требованиями. 

Судом первой инстанции требования признаны обоснованными по размеру и по праву.

Оценив законность и обоснованность определения суда в обжалуемой Должником части, исследовав письменные доказательства и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статье 2 Закона о банкротстве, под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации.

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенном статьями 71, 100 Закона о банкротстве, в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Исходя из положений статей 611 и 614 ГК РФ, на арендодателя возлагается обязанность по передаче объекта аренды во владение и пользование/или пользование арендатора, на арендатора – обязанность по оплате арендной платы.

Из материалов дела следует, что на основании акта приема-передачи от 01.06.2020 нежилых помещений к договору аренды нежилых помещений от 29.05.2020 № 1410А/20 арендодатель передал нежилые помещения в аренду Должнику.

Факт использования помещений до 30.12.2020 Должником не оспаривается, и обоснованность требований Кредитора за период до 30.12.2020 предметом апелляционного пересмотра не является (часть 5 статьи 268 АПК РФ).

Доводы Должника о прекращении пользования арендуемыми помещениями после 30.12.2020 и отсутствии в этой связи оснований для начисления арендной платы апелляционной коллегией отклоняются в силу следующего.

Из условий пункта 2.1 договора следует, что арендатор должен был арендовать помещения и занимать их не более 1 календарного года, начиная с даты передачи помещений. При этом, если действие договора не будет прекращено досрочно или продлено в соответствии с условиями настоящего договора, срок аренды помещений заканчивается 30 апреля 2021 г. 

В силу пункта 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Таким образом, сам по себе факт освобождения Должником арендуемых помещений при отсутствии доказательств прекращения договора в установленном порядке, не является основанием для освобождения от начисления арендной платы.

В данном случае с учетом согласованного окончательного срока договора (30.04.2021) договор может быть прекращен по основаниям, предусмотренным пунктом 2.5.1. договора (при уведомлении арендатором арендодателя не позднее, чем за один месяц до даты планируемого расторжения договора) либо по соглашению сторон (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

Доказательств прекращения договора до 30.12.2020 в таком порядке материалы дела не содержат, более того, переписка сторон (л.д. 99-100) свидетельствует о том, что планируемое соглашение о расторжении договора до 30.12.2020 не подписано.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно пункту 2.2. договора в день окончания срока аренды арендатор должен освободить и сдать помещения арендодателю по письменному акту сдачи-приемки в том состоянии, в котором помещения были первоначально получены арендатором от арендодателя, с учетом обычного физического износа отделки помещений.

Между тем Должник не представил в материалы дела доказательства передачи нежилых помещений арендодателю по акту сдачи-приемки, Напротив, в материалы дела представлена переписка между Кредитором и Должником от 10.02.2021, согласно которой представитель Кредитора уведомляет о продолжении начисления арендных платежей в случае отсутствия подписанных соглашений о расторжении договоров.

Ссылки апеллянта на необоснованное уклонение Кредитора от подписания соглашения о расторжении договора и акта приемки-сдачи услуг по аренде от 30.12.2020, апелляционным судом отклоняются.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем доказательств того, что Должником принимались меры по возврату помещений арендодателю, материалы дела не содержат: отсутствуют доказательства приглашения арендодателя на приемку помещения, иные сведения об осведомленности арендодателя о необходимости принять помещения.

Более того, как ранее отмечено судом, в отсутствие прекращения договора аренды такая обязанность у арендодателя отсутствовала.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При изложенных обстоятельствах арендная плата за период после 30.12.2020 начислена арендодателем правомерно, а доводы апелляционной жалобы судом отклоняются как противоречащие нормам материального права и материалам дела.

Определение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 31.01.2022 по делу №  А56-53043/2021/тр.2  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Г.Н. Богдановская

Судьи

 

Н.А. Мельникова

 Е.В. Савина