Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-2632/2022

г. Калининград

01

июля

2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2022.

Полный текст решения изготовлен 01.07.2022.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 236006, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙБИЗНЕС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 236022, 

<

...>, помещ. 1)

о взыскании 127 215,32 руб. задолженности по арендной плате за период с 15.07.2021 по 04.03.2022, 26 085,29 руб. задолженности по коммунальным и эксплуатационным расходам за период с 15.07.2021 по 04.03.2022, 111 661,43 руб. пени за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 и 8 299 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины,

при участии:  

от истца:  ФИО3, договор, паспорт, диплом;

от ответчика:не явился, извещен;

установил:

15.07.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №01/07/2021, согласно п. 1.1 которого арендодатель предает арендатору во временное владение  и пользование (аренду) нежилое помещение офис №518 (помещение 1), а арендатор принимает и обязуется выплачивать за него платежи в размере и на условиях, предусмотренных разделом 3 договора. Согласно п.3.1 договора арендная плата состоит из арендной платы и коммунальных платежей.  

Ответчик обязался уплачивать арендную плату в порядке и сроки, указанные в разделе 3 договора. 

Однако в нарушение условий договора у ответчика образовалась задолженность.  

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды.

Претензии ответчиком не исполнена, задолженность не погашена.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением, уточненным 17.06.2022. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Отзыв на заявление, доказательства погашения задолженности, контррасчет долга и пени ответчиком суду не представлены. 

Суд признает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно представленным в материалы дела расчетам задолженность ответчика за период с 15.07.2021 по 04.03.2022 составила 127 215,32 руб. по арендной плате и 26 085,29 руб. по коммунальным и эксплуатационным расходам.

При этом п. 7.1 договора аренды предусмотрено начисление неустойки в                         размере 0,5 % от неуплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки. 

Согласно представленному расчету сумма неустойки по состоянию на 31.03.2022 составила 111 661,43 руб.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Расчет задолженности и неустойки судом проверен, признан обоснованным как по праву, так и по размеру.

При обращении в арбитражный суд истцом уплачена госпошлина в размере 8 830 руб., из которой 8 299 руб. подлежит возмещению ответчиком (ст. 110 АПК РФ), а 531 руб. следует вернуть истцу из бюджета (п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ). 

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройбизнес» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 127 215,32 руб. задолженности по арендной плате за период с 15.07.2021 по 04.03.2022, 26 085,29 руб.  задолженности по коммунальным и эксплуатационным расходам за период с 15.07.2021 по 04.03.2022, 111 661,43 руб. пени за период с 16.11.2021 по 31.03.2022 и 8 299 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета Российской Федерации 531 руб. излишне оплаченной государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                        С.А. Зинченко