СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-3459/2022(19,20)-АК

Дело № А60-43712/2021

11 июня 2024 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 июня 2024 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.О., 

судей Даниловой И.П., Саликовой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кошкиной О.В., 

при участии в судебном заседании:

финансового управляющего ФИО1, паспорт,

представителей товарищества индивидуальных застройщиков «Лазурный Берег» ФИО2, паспорт, доверенность от 18.12.2023; ФИО3, паспорт, доверенность от 18.12.2023,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, которые о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),  в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,   

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы должника ФИО4, третьего лица ФИО6

на определение Арбитражного суда Свердловской области 

от 03 марта 2024 года

об удовлетворении заявления финансового управляющего ФИО1 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции, представленной в суд 06.02.2024;

об удовлетворении заявления финансового управляющего ФИО1 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях приобретения замещающего жилья в редакции, представленной в суд 10.05.2023;

об отказе в удовлетворении заявления должника об исключении из конкурсной массы земельного участка с последними цифрами кадастрового номера :569 расположенного по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, Верхнепышминского лесничества Уралмашевского лесхоза, площадью 2 799 кв.м, жилого дома с последними цифрами кадастрового номера :613, расположенного по адресу Свердловская область, г.Верхняя Пышма, 

<

...> берег, д.*, площадью 2 799 кв.м, права субаренды земельного участка с последними цифрами кадастрового номера :1078 площадью 12 771 кв.м на основании договора уступки прав и обязанности от 07.12.2016 по договору субаренды земельного участка от 23.11.2012,

вынесенное в рамках дела № А60-43712/2021

о признании несостоятельным (банкротом) ФИО4  (ИНН 

<

***>)

третьи лица:  ФИО6, Прокурор города Верхняя Пышма Свердловской области, Орган опеки и попечительства по городскому округу Верхняя Пышма, 

 

установил:

в Арбитражный суд Свердловской области 27.08.2021 поступило заявление ФИО7 о признании ФИО4 несостоятельным (банкротом).

Определением от 03.09.2021 заявление принято судом к производству.

Определением от 03.12.2021 в отношении должника введена процедура банкротства – реструктуризация долгов гражданина. Финансовым управляющим утверждён ФИО8, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

Решением от 06.04.2022 в отношении ФИО4 введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим утвержден ФИО1, член Ассоциации «КМ СРО АУ «Единство».

В Арбитражный суд Свердловской области 25.11.2022 поступило ходатайство финансового управляющего ФИО1 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Определением от 02.12.2022 заявление принято судом к рассмотрению.

Также 26.12.2022 от должника поступило ходатайство об исключении имущества из конкурсной массы. 

Кроме этого 11.05.2023 от финансового управляющего поступило заявление об утверждении положения о порядке, сроках и условиях приобретения замещающего жилья.

Заявления приняты судом к совместному рассмотрению с заявлением финансового управляющего.

В ходе рассмотрения заявления от финансового управляющего поступило ходатайство об уточнении заявления в связи с отчуждением ФИО6 права субаренды в отношении земельного участка 66:36:3001002:900 и в связи с внесением изменения в ЕГРН в части площади жилого дома (площадь определена в размере 2 639,3 кв.м).

Заявление об уточнении требований принято арбитражным судом к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

В дальнейшем от финансового управляющего поступило заявление об уточнении требований по ходатайству об утверждении положения о порядке, срока и условиях реализации имущества должника с приложением уточненной редакции положения.

Заявление об уточнении требований принято арбитражным судом к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 03 марта 2024 года отказано в удовлетворении заявления должника об исключении из конкурсной массы следующего имущества: земельный участок с кадастровым номером 66:36:3001002:569, расположенный по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, Верхнепышминского лесничества Уралмашевского лесхоза, площадью 2 799 кв.м,  жилой дом с кадастровым номером 66:36:3001002:613, расположенного по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, 

<

...> берег, д. 1-2, площадью 2 799 кв.м, право субаренды земельного участка с кадастровым номером 66:36:3001002:1078 площадью 12 771 кв.м на основании договора уступки прав и обязанности от 07.12.2016 по договору субаренды земельного участка от 23.11.2012.

Заявление финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях  реализации имущества должника удовлетворено. Утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО4 в редакции, представленной в суд 06.02.2024. 

Заявление финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях приобретения замещающего жилья удовлетворено. Утверждено положение о порядке, сроках и условиях приобретения замещающего жилья в редакции, представленной в суд 10.05.2023. 

Не согласившись с вынесенным судебным актом, должник ФИО4 (далее – ФИО4, должник) и третье лицо ФИО6 (далее – ФИО6) обратились с апелляционными жалобами. 

ФИО4 в своей апелляционной жалобе просит определение Арбитражного суда Свердловской области от 03.03.2024 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявление ФИО4 об исключении имущества из конкурсной массы в полном объеме, в удовлетворении заявления финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника удовлетворить. Утвердить положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО4 в редакции, представленной в суд 06.02.2024 и заявления финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях приобретения замещающего жилья удовлетворить. Утвердить положение о порядке, сроках и условиях приобретения замещающего жилья в редакции, представленной в суд 10.05.2023 отказать.

Должник ссылается на то, что в настоящее время на рассмотрении Верхнепышминского городского суда Свердловской области находится гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4 о разделе имущества, указанного п. 4.2 Положения о торгах, которое предлагает утвердить финансовый управляющий.

Вместе с тем решение суда по данному спору в настоящее время не принято. При этом указанным решением суд может отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе, в порядке п. 2 ст. 39 СК РФ.

С учетом того, что оценщик оценил каждый объект недвижимости по отдельности, с учетом того, что неизвестно каким образом суд произведет раздел имущества супругов, должник указывал необходимость выделить каждый объект недвижимости в отдельный лот, а также указать формулировку п. 1.6 с учетом судебного акта, принятого Верхнепышмиснким городским судом Свердловской области по итогу рассмотрения дела разделе имущества супругов.

Должником было направлено ходатайство, в котором должник просил суд в порядке ст. 148 АПК РФ приостановить производство по рассмотрению заявления финансового управляющего об утверждении Положения о порядке продажи выявленного имущества должника ФИО4 по делу № А60-43712/2021 до вступления в законную силу решения Верхнепышминского городского суда по гражданскому делу № 2-3013/2023 по иску ФИО6 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества, однако суд, как считает ФИО4, необоснованно отказал в удовлетворении данного ходатайства.

У должника и его супруги имеется несовершеннолетний ребенок, чьи интересы также могут быть затронуты решением суда о разделе имущества, кроме того суд может отступить он принципа равенства долей, разделить имущество супругов в натуре, в связи с чем должник полагает, что предложенная редакция п. 4.2 и 1.6 не могут приняты.

Также должник полагает, что утвержденное положение о приобретение ему замещающего жилья также нарушает его права и законные интересы, а также его жены ФИО6 и несовершеннолетнего сына ФИО9 Продажа единственного жилья, пригодного для постоянного проживания, не может быть карательной санкцией за неисполненные долги или средством устрашения должника, учитывая, что в реестр требований кредиторов должника включено требование единственного кредитора ТИЗ «Лазурный берег». Должник полагает, что утвержденное положение о реализации его имущества и положение о приобретении ему замещающего жилья не учитывает интересы несовершеннолетнего ребенка должника и его супруги, и фактически направлено на лишение его единственного жилья.

ФИО6 в своей апелляционной жалобе просит определение Арбитражного суда Свердловской области от 03.03.2024 отменить, приостановить производство по рассмотрению заявления финансового управляющего должника ФИО4 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции, представленной в суд 06.02.2024 и заявления финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях приобретения замещающего жилья, в редакции, представленной в суд 10.05.2023 по делу № А60-43712/2021 до вступления в законную силу решения Верхнепышминского городского суда по гражданскому делу № 2-3013/2023 по иску ФИО6 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества.

ФИО6 ссылается на то, что в настоящее время в производстве Верхнепышминского городского суда Свердловской области находится гражданское дело № 2-3013/2023 по иску ФИО6 о разделе совместно нажитого имущества. Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 22.11.2023 судом приняты обеспечительные меры в виде запрета ФИО6, ФИО4, финансовому управляющему ФИО4 совершать любые сделки, направленные на отчуждение, обременение и изменение недвижимого имущества, принадлежащего ФИО4 и ФИО6 Вместе с тем, как считает ФИО6, несмотря на рассмотрение указанного дела, Арбитражный суд Свердловской области принял оспариваемое определение в нарушение положений закона о банкротстве и положений семейного законодательства.

Кроме того ФИО6 указывает также, что не получала положение о реализации имущества должника в утвержденной судом редакции. Представитель ФИО6 - ФИО10 направлял в суд ходатайство об ознакомлении с материалами дела и отложении судебного заседания для возможности представить свою мотивированную позицию по представленным для утверждения положениям, однако судом в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства было отказано. ФИО6 полагает, то судом были нарушены положения ст. 9, 65 АПК РФ, поскольку ограничили процессуальные права ФИО6 как супруги должника для представления своей позиции по делу.

От финансового управляющего ФИО1, товарищества индивидуальных застройщиков «Лазурный Берег» поступили отзывы на апелляционную жалобу.

До начала судебного заседания от должника ФИО4, третьего лица ФИО6 поступили заявления о рассмотрении апелляционных жалоб в их отсутствие.

В судебном заседании финансовый управляющий ФИО1 и представители товарищества индивидуальных застройщиков «Лазурный Берег» против доводов апелляционных жалоб возразили, определение суда первой инстанции считают законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения. 

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей для участия в заседании суда апелляционной инстанции не направили, что на основании части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность определения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела в порядке ст. 71 АПК РФ в их совокупности, проанализировав нормы материального и процессуального права, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив правильность применения судом норм материального права, соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены (изменения) вынесенного судом первой инстанции судебного акта исходя из следующего.

Удовлетворяя требования финансового управляющего и отказывая должнику в исключении имущества из конкурсной массы, суд первой инстанции исходил из того, что жилой дом площадью 2 639,3 кв.м стоимостью 677 249 489 руб., а также земельный участок площадью 2 799 кв.м стоимостью 30 414 000 руб., и право субаренды земельного участка с кадастровым №66:36:3001002:1078 площадью 12 771 кв.м стоимостью 79 570 000 руб. очевидно обладают признаками роскошного жилья, как по критериям стоимости, так и по критерию площади объекта, с учетом подходов, изложенных в Постановлении Конституционного суда РФ № 15-П от 26.04.2021, применение исполнительского иммунитета в отношении спорного объекта недвижимости является необоснованным

Суд апелляционной инстанции оснований не согласиться с выводами суда не усматривает, исходя из следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно п. 1 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в   течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение  о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве, оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведённая оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина

Пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве регламентирован порядок реализации имущества гражданина, принадлежащего ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом) и подлежащего реализации в  деле о банкротстве. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств, либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» разъяснено, что в деле о банкротстве гражданина должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статья 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации). 

В случае установления долевой собственности, установленной ранее вступившим в законную силу судебным актом судом общей юрисдикции, арбитражный суд в рамках дела о банкротстве гражданина, не изменяет режим долевой собственности на режим общей совместной собственности. Имущество также подлежит реализации целиком, а в конкурсную массу включается часть средств от реализации этого имущества, соответствующая доле должника, остальная часть этих средств от реализации выплачивается супругу (бывшему супругу) (пункт 7 статья 213.26 Закона о банкротстве).

По смыслу вышеприведенных положений законодательства и сформированных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации правовых подходов, порядок реализации общего имущества гражданина-должника и его супруга (бывшего супруга) в деле о банкротстве гражданина не зависит от вида общей собственности, раздел общего имущества с определением долей (без выделения самостоятельных объектов, подлежащих передаче каждому из супругов) влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка от продажи в деле о банкротстве общего имущества и какая часть из этой выручки будет причитаться супругу должника.

Подход о реализации имущества, принадлежавшего супругам на праве общей собственности, целым объектом, без разделения на доли и с последующим выделением одному из супругов денежных средств от его продажи, соответствует положениям пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве и правовым позициям, изложенным в Определении Верховного Суда РФ от 19.07.2018 N 307-ЭС18-2149 по делу N А05-566/2016, Определении Верховного Суда РФ от 24.09.2018 N 304-ЭС18-4364 по делу N А03-7118/2016.

Кроме того, в Постановлении Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 № 23-П сформулирована следующая правовая позиция.

Впредь до внесения в правовое регулирование необходимых изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК Российской Федерации, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем. При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

Как следует из  материалов настоящего обособленного спора, в рамках процедуры банкротства финансовым управляющим ФИО1 выявлено следующее имущество ФИО4, входящее в конкурсную массу:

- нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0108117:3509 по адресу 

<

...>, площадью 83 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 66:36:3001002:569, расположенный по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, Верхнепышминского лесничества Уралмашевского лесхоза, площадью 2 799 кв.м;

- право субаренды земельного участка с кадастровым номером 66:36:3001002:1078 площадью 12 771 кв.м на основании договора уступки прав и обязанности от 07.12.2016 по договору субаренды земельного участка от 23.11.2012;

- жилой дом с кадастровым номером 66:36:3001002:613, расположенного по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, 

<

...> берег, д. 5, площадью 2 639,3 кв.м;

- нежилое здание, площадью 25,2 кв.м 66:36:3001002:1110, расположенное по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, 

<

...> берег, д. 1-2; 

- нежилое здание, площадью 47,7 кв.м 66:36:3001002:1111, расположенное по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, 

<

...> берег, д. 1-2; 

- сооружение, площадью 694 кв.м 66:36:3001002:1112, расположенное по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, 

<

...> берег, д. 1-2; 

- нежилое здание (гараж), площадью 216,9 кв.м 66:36:3001002:1113, расположенное по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, 

<

...> берег, д. 1-2; 

- нежилое здание (бытового блока), площадью 222,9 кв.м 66:36:3001002:1114, расположенное по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, 

<

...> берег, д. 1-2; 

- нежилое здание, площадью 126,1 кв.м 66:36:3001002:1115, расположенное по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, 

<

...> берег, д. 1-2; 

- нежилое здание, площадью 48,5 кв.м 66:36:3001002:1116, расположенное по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, 

<

...> берег, д. 1-2;

Также финансовым управляющим выявлено имущество, принадлежащее супруге должника ФИО6 на праве совместной собственности:

- жилой дом площадью 91,7 кв.м с кадастровым номером 66:24:2401002:282, расположенный по адресу 

<

...>;

- земельный участок площадью 982 кв.м с кадастровым номером 66:24:2401002:13, расположенный по адресу 

<

...>.

В связи с полученными результатами экспертизы финансовым управляющим были внесены изменения в п. 4.2 Положения о торгах, а с целью обеспечения прав супруги должника финансовым управляющим в текст Положения о торгах был добавлен пункт 1.6.

В итоге финансовый управляющий просил утвердить положение о порядке, срока и условиях реализации данного имущества в следующей редакции:

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО4 (недвижимое имущество и право субаренды земельных участков)

 

1.       Общие положения

1.1.            Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия реализации недвижимого имущества, принадлежащее на праве собственности ФИО4 (ИНН 

<

***>, 03.11.1953 г.р, место рождения: с. Верх-Дуброво Белоярского р-на Свердловской обл., адрес регистрации: Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, Лазурный берег, д. 1, кв. 2, в отношении которого решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-43712/2021 от 06.04.2022 введена процедура реализации имущества.) (далее - Должник) и ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруга ФИО11), а также права субаренды земельных участков находящихся в пользовании ФИО4 и ФИО6.

1.2.            Настоящее Положение устанавливает правила определения победителя на торгах и условия заключения договора купли-продажи в результате проведения торгов и иные, возникающие при реализации имущества, вопросы.

1.3.            Предметом торгов является имущество ФИО11, указанное в п. 4.2. Положения. Начальная цена продажи лотов № 1-3 определена финансовым управляющим ФИО11 самостоятельно в соответствии со ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

1.4.            Имущество продается посредством проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой предоставления предложения о цене имущества. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на «шаг аукциона», определенного настоящим Положением на электронной торговой площадке ООО «МЭТС» на сайте в сети «Интернет» - https://www.m-ets.ru (далее ЭТП).

1.5.            Покупателями имущества могут выступать любые юридические и физические лица, а также иностранные граждане и юридические лица, имеющие право быть покупателями в соответствии с законодательством РФ.

1.6.            До момента опубликования сообщения о проведении торгов, финансовый управляющий направляет супруге должника ФИО6 предложение о приобретении имущества, подлежащего продаже, по цене составляющей 50% от начальной цены, установленной в пункте 4.2.

Супруга должника в течение месяца с момента направления предложения имеет право принять данное предложение, подтвердив свое согласие перечислением на расчетный счет должника задатка в размере, установленном в п. 4.3.

В течение 5-ти дней с момента поступления задатка финансовый управляющий заключает с супругой должника договор купли-продажи в порядке и на условиях, установленных в разделе 10 настоящего Положения.

В случае если в течение месяца с момента направления предложения не поступит ответ на него или не поступит задаток, а равно будет заявлен отказ в принятии предложения финансового управляющего, финансовый управляющий приступает к опубликованию сведений о торгах и проведению торгов.

 

2.        Организатор торгов

2.1.            Организатор торгов - финансовый управляющий ФИО4 ФИО1 (ИНН: 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 620000, 

<

...>, а/я 252; член Ассоциации КМ СРО АУ «Единство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 350007, 

<

...>)., действующий на основании решения Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-43712/2021 от 06.04.2022.

2.2.            Организатор торгов осуществляет следующие функции:

 

-            опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

-            принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

-            заключает с заявителями договоры о задатке;

-            определяет участников торгов;

-            осуществляет проведение торгов в случае  использования открытой формы представления предложений о цене имущества;

-            определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

-            уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;

-            готовит проект договора купли-продажи имущества;

-            осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.

 

3.         Объявление о торгах

3.1.            Сообщение о проведении торгов подлежит включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в соответствии со ст. ст. 28, 110 Закона о банкротстве не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов.

3.2.            Сообщение должно содержать следующие данные:

 

-            сведения об имуществе, порядке ознакомления;

-            сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

-            порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах (даты и время начала и окончания представления заявок);

-            порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

-            размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты банковского счета, на который вносится задаток;

-            начальная цена продажи имущества;

-            порядок и критерии выявления победителя торгов;

-            дата, время подведения результатов торгов;

-            порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

-            сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

-            сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

 

3.3.            При продаже имущества ФИО11 посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными п. 3.2. Положения, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества (предприятия) ФИО11 и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества (предприятия) ФИО11 устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества (предприятия) ФИО11 на повторных торгах.

3.4.            Сообщение о проведении повторных торгов должно быть направлено организатором торгов для опубликования и размещения не позднее 10 дней со дня размещения на электронной площадке протокола о признании открытых торгов несостоявшимися.

3.5.            Сообщение о проведении торгов в форме публичного предложения должно быть направлено организатором торгов для опубликования и размещения не позднее 10 дней со дня размещения на электронной площадке протокола о признании открытых повторных торгов несостоявшимися.

3.6.            Сообщение о результатах проведения торгов должно быть направлено организатором торгов для опубликования и размещения на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве не позднее 5 рабочих дней с момента заключения договора купли-продажи имущества должника с победителем торгов.

 

4.       Начальная цена имущества, размер и порядок внесения задатка

4.1.            Начальная цена продажи лотов № 1 -3 определена финансовым управляющим ФИО11 самостоятельно в соответствии со ст. 213.26 Закона о банкротстве.

4.2.            Реализуемое имущество ФИО11:

№ лота

Наименование и характеристики имущества

Начальная стоимость, руб.

1

Нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0108117:3509 по адресу 

<

...>, площадью 83 кв.м

6 795 200,04

2

Земельный участок с кадастровым номером 66:36:3001002:569, расположенный по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, Верхнепышминского лесничества Уралмашевского лесхоза, площадью 2 799 кв.м.

Право субаренды земельного участка с кадастровым номером 66:36:3001002:1078 площадью 12 771 кв.м. на основании договора уступки прав и обязанности от 07.12.2016 по договору субаренды земельного участка от 23.11.2012

Жилой дом с кадастровым номером 66:36:3001002:613, расположенного по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, 

<

...> берег, д. 5, площадью 2 639,3 кв.м.

963 683 000,00

 

Нежилое здание, площадью 25,2 кв.м. 66:36:3001002:1110, расположенное по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, 

<

...> берег, д. 1-2;

Нежилое здание, площадью 47,7 кв.м. 66:36:3001002:1111, расположенное по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, 

<

...> берег, д. 1-2;

Сооружение, площадью 694 кв.м. 66:36:3001002:1112, расположенное по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, 

<

...> берег, д. 1-2;

Нежилое здание (гараж), площадью 216,9 кв.м. 66:36:3001002:1113, расположенное по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, 

<

...> берег, д. 1-2;

Нежилое здание (бытового блока), площадью 222,9 кв.м. 66:36:3001002:1114, расположенное по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, 

<

...> берег, д. 1-2;

Нежилое здание, площадью 126,1 кв.м. 66:36:3001002:1115, расположенное по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, 

<

...> берег, д. 1-2;

Нежилое здание, площадью 48,5 кв.м. 66:36:3001002:1116, расположенное по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, 

<

...> берег, д. 1-2.

 

3

Жилой дом площадью 91,7 кв.м., с кадастровым номером 66:24:2401002:282, расположенный по адресу 

<

...>

Земельный участок площадью 982 кв.м. с кадастровым номером 66:24:2401002:13 располженный по адресу 

<

...>

1 748 900

 

4.3.Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 5 (пять) процентов от начальной цены продажи имущества. При проведении торгов посредством публичного предложения задаток для участия в торгах устанавливается в размере 5 (пять) процентов от начальной цены в текущем периоде торгов.

4.4.Задаток должен поступить в срок, установленный для приема заявок и указанный в сообщении о проведении торгов. Задаток перечисляется на основании заключенного с Оператором электронной площадки договора о задатке.

 

5.       Проведение торгов в электронной форме

5.1.Организатор торгов производит размещение информации на электронной площадке, соответствующей Требованиям к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, установленным Приказом Минэкономразвития России от 23 июля 2015 г. N 495. Торги по продаже имущества ФИО11 проводятся в форме аукциона и являются открытыми по составу участников, покупателями могут выступать любые юридические и физические лица, а также иностранные граждане и юридические лица, имеющие право быть покупателями в соответствии с законодательством РФ. Торги по продаже имущества ФИО11 проводятся в электронной форме, в качестве электронной площадки используется https://www.m-ets.ru, оператор электронной торговой площадки - ООО «МЭТС» (302030, 

<

...>).

5.2.Организатор торгов осуществляет размещение информации о проводимых торгах в электронной форме и осуществляет торги на электронной площадке, указанной в п. 5.1, в соответствии с требованиями Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным, Приказом Минэкономразвития России от 23

июля 2015 г. N 495.

 

6.       Условия участия в торгах

6.1.Для участия в торгах заявитель представляет в порядке, и в установленный в сообщении о проведении торгов срок, оператору электронной площадки, проводящему торги, заявку на участие в открытых торгах.

6.2.Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в письменной форме на русском языке в форме электронного документа и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

 

-            наименование,    организационно-правовую    форму,   место    нахождения,    почтовый   адрес (для юридического лица) заявителя;

-            фамилию,    имя,     отчество,    паспортные     данные,    сведения    о     месте    жительства (для физического лица) заявителя;

-            номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

-            идентификационный номер налогоплательщика;

-            обязательство заявителя соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии

заинтересованности заявителя по отношению к Должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы, заверенные электронной цифровой подписью (далее-ЭЦП) заявителя:

-          действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из ЕГРЮЛ (для юридического лица;

-          действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из ЕГРИП (для индивидуального предпринимателя);

-          копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица);

-          надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

копии документов, подтверждающих полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

6.3.Заявки на участие в торгах принимаются в течение 25 рабочих дней со дня опубликования сообщения на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

6.4.Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные п.6.3 настоящего Положения, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок рассмотрению не подлежит.

6.5.Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счет, указанный в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

6.6.Представленная оператору электронной площадки заявка на участие в торгах подлежит регистрации в соответствии требованиями Порядка проведения открытых торгов.

6.7.Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах осуществляется оператором электронной площадки в соответствии требованиями Порядка проведения открытых торгов.

 

7.       Допуск претендентов к участию в торгах

7.1.Организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в открытых торгах в течение трех дней, после предоставления оператором электронной площадки всех зарегистрированных заявок, направленных заявителями до истечения установленного срока окончания представления заявок и оформляет протокол об определении участников торгов.

7.2.Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

7.3.К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

7.4.Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

 

-            заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

-            представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

-            поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

 

7.5.Уведомление заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов производится оператором электронной площадки в соответствии требованиями Порядка проведения открытых торгов.

7.6.Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

8.       Процедура продажи

8.1.Организацию и проведение торгов осуществляется в соответствии с настоящим Положением и Регламентом оператора электронной площадки.

8.2.Шаг аукциона установить в размере 5% от начальной цены продажи имущества.

8.3.При проведении открытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене имущества ФИО11, составляющее один час от времени начала представления предложений о цене имущества ФИО11 до истечения времени представления предложений о цене имущества ФИО11 и не более тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества ФИО11. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене имущества ФИО11 не было представлено, открытые торги автоматически, при помощи программных и технических средств электронной площадки завершаются.

8.4.Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену за имущество ФИО11, но не менее начальной продажной цены имущества указанной в объявлении о проведении торгов.

8.5.Порядок подведения результатов проведения открытых торгов осуществляется согласно Регламента оператора торговой площадки.

8.6.По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

-            наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

-            результаты рассмотрения предложений о цене имущества ФИО11, представленных участниками торгов;

-            наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов;

-            наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

8.7.         Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торговпосредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднеерабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

8.8.Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8.9.Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

8.10.           В случае, если две и более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене имущества ФИО11, победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах.

8.11.           В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

8.12.           Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

 

9.       Повторные торги и торги посредством публичного предложения

9.1.В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. В указанные сроки организатор торгов составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке.

9.2.Повторные торги проводятся в порядке, установленном Законом о банкротстве, с учетом разделов 4-8 настоящего Положения.

9.3.Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах. В случае, если повторные торги по продаже имущества ФИО11 признаны несостоявшимися или договор купли-продажи имущества не был заключен, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам повторных торгов, продаваемые на торгах имущества ФИО11 подлежит продаже посредством публичного предложения.

9.4.Торги посредством публичного предложения проводятся в порядке, установленном Законом о банкротстве, с учетом разделов 4-8 настоящего Положения.

9.5.При продаже имущества ФИО11 посредством публичного предложения действует следующий порядок определения начальной цены:

-        Начальная цена продажи имущества ФИО11 устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества ФИО11 на повторных торгах и действует 7 (семь) календарных дней.

9.6.         При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о ценеимущества ФИО11, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества ФИО11,снижение начальной цены продажи имущества ФИО11 осуществляется в сроки, указанные в сообщениио продаже имущества ФИО11 посредством публичного предложения.

-            Величина снижения составляет 10 (десять) процентов от начальной цены, установленной для публичного предложения.

-            Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, составляет 7 (семь) календарных дней.

-            Снижение цены происходит до достижения 10 (десяти) процентов от начальной цены, установленной для публичного предложения. Если в период действия цены равной 10 (десять) процентов от начальной цены, установленной для публичного предложения, не поступит ни одной заявки, соответствующей требованиям п.6 настоящего Положения, торги по лоту прекращаются.

9.7. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах посредством публичного предложения и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах посредством публичного предложения осуществляются в порядке, установленном ст. 110 Закона о банкротстве и разделом 7 настоящего Положения с учетом следующего:

-            Организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в открытых торгах в день предоставления оператором электронной площадки заявок на участие в торгах посредством публичного предложения, направленных заявителями до истечения установленного срока окончания представления заявок, и оформляет протокол об определении участников торгов.

-            Протокол об определении участников торгов направляется организатором торгов оператору электронной площадки в течение 1 часа после утверждения протокола.

-            В случае определения победителя торгов посредством публичного предложения, по результатам определения участников торгов, организатор торгов одновременно составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его оператору электронной площадки. С даты определения победителя торгов по продаже имущества ФИО11 посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

-            В случае отказа в допуске заявителя к торгам, либо не определения победителя торгов посредство публичного предложения торги по продаже имущества путем публичного предложения продолжаются в порядке и сроки, указанные в сообщении о проведении торгов посредством публичного предложения.

 

9.8.Право приобретения имущества ФИО11 принадлежит участнику торгов по продаже имущества ФИО11 посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества ФИО11, которая не ниже начальной цены продажи имущества ФИО11, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества ФИО11 посредством публичного предложения.

9.9.В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества ФИО11 посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества ФИО11, но не ниже начальной цены продажи имущества ФИО11, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества ФИО11 принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

9.10.          В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества ФИО11 посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества ФИО11, но не ниже начальной цены продажи имущества ФИО11, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества ФИО11 принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества ФИО11 посредством публичного предложения.

 

10.      Оформление прав победителя торгов

10.1.           В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

10.2.           В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и финансовому управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

1)       сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

2)       цена продажи Имущества;

3)       порядок и срок передачи Имущества покупателю;

4)       условия, в соответствии с которыми Имущество приобретено;

5)       сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении Имущества;

6)  иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

10.3.          В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокую цену по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

10.4.          Продажа имущества оформляется договором купли-продажи.

10.5.          Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора на расчетный счет ФИО11. Победителю торгов внесенные денежные средства в качестве задатка засчитываются в счет цены имущества по заключенному договору купли-продажи имущества.

10.6.          Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются после полной оплаты реализуемого имущества по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10.7.          Если имущество ФИО11 не будет реализовано в ходе торгов, его дальнейшая судьба определяется в соответствии с ст. 142.1 и п.5. ст. 213.26 Закона о банкротстве.

 

11.      Недействительность результатов торгов

11.1.          Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

11.2.          Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора купли-продажи имущества, заключенного с победителем торгов.

 

Должник, возражая против удовлетворения заявления финансового управляющего, ссылался на то, что земельный участок с кадастровым номером 66:36:3001002:569, расположенный по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, Верхнепышминского лесничества Уралмашевского лесхоза, площадью 2 799 кв.м, жилой дом с кадастровым номером 66:36:3001002:613, расположенный по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, 

<

...> берег, д. 1-2, площадью 2 799 кв.м, а также право субаренды земельного участка с кадастровым номером 66:36:3001002:1078 площадью 12 771 кв.м на основании договора уступки прав и обязанности от 07.12.2016 по договору субаренды земельного участка от 23.11.2012, являются единственным жильем семьи ФИО4 и подлежат исключению из конкурсной массы.

Финансовый управляющий, кредитор ТИЗ «Лазурный берег», оспаривая доводы должника, сослались на то, что дом площадью 2 799 кв.м, расположенный в элитном поселке Лазурный берег, является излишне роскошным жильем и подлежит реализации в рамках дела о банкротстве ФИО4

Так, согласно оценке, выполненной финансовым управляющим, стоимость жилого дома, земельного участка и права субаренды земельного участка составляет 139 150 000 рублей:

№

лота

Наименование и характеристики имущества

Начальная стоимость, руб.

1

Нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:008117:3509 по адресу 

<

...>, площадью 83 кв.м

6 795 200,04

2

Земельный участок с кадастровым номером 66:36:3001002:569 по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, Верхнепышминского лесничества Уралмашевского лесхоза, площадью 2 799 кв.м

Жилой дом с кадастровым номером 66:36:3001002:613 по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, 

<

...> берег, д. 1-2, площадью 1609 кв.м

Право субаренды земельного участка с кадастровым номером 66:36:3001002:1078 площадью 32 771 кв.м на основании договора уступки прав и обязанности от 07.12.2016 по договору субаренды земельного участка от 23.11.2012

139 150 000

3

Право субаренды земельного участка по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, 

<

...> берег, уч. 35 с кадастровым номером 66:36:3001002:900. площадью 8 916 кв.м. по договору субаренды земельного участка №50 от 23.11.2012. договору уступки прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 25.01.2018, договору уступки прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 01.12.2017

17 200 000

4

Жилой дом площадью 91.7 кв.м с кадастровым номером 66:24:2401002:282 по адресу 

<

...>

Земельный участок площадью 982 кв.м с кадастровым номером 66:24:2401002:1 по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, село

Краснослободское. ул. Набережная, д. 12-1

1 748 900

 

В соответствии с заключением эксперта ООО «Оценка и экспертиза собственности» ФИО12 от 05.12.2023 (том 2 л.д. 56-57) по настоящему делу рыночная стоимость имущества, расположенного по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, 

<

...> берег, д. 1-2:

-        жилого дома с кадастровым номером 66:36:3001002:613, площадью 2639,3 кв.м составляет 677 249 489 (Шестьсот семьдесят семь миллионов двести сорок девять тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей;

-        нежилого здания площадью 25,2 кв.м с кадастровым номером 66:36:3001002:1110 составляет 6 466 369 (Шесть миллионов четыреста шестьдесят шесть тысяч триста шестьдесят девять) рублей;

-        нежилого здания, площадью 47,7 кв.м с кадастровым номером 66:36:3001002:1111 составляет 12 239 912 (Двенадцать миллионов двести тридцать девять тысяч девятьсот двенадцать) рублей;

-        сооружения площадью 694 кв.м с кадастровым номером 66:36:3001002:1112 составляет 87 000 (Восемьдесят семь тысяч) рублей:

-        нежилого здания (гараж), площадью 216,9 кв.м с кадастровым номером 66:36:3001002:1113 составляет 55 656 960 (Пятьдесят пять миллионов шестьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят) рублей;

-        нежилого здания (бытового блока), площадью 222,9 кв.м с кадастровым номером 66:36:3001002:1114 составляет 57 196 572 (Пятьдесят семь миллионов сто девяносто шесть тысяч пятьсот семьдесят два) рубля;

-        нежилого здания, площадью 126,1 кв.м с кадастровым номером 66:36:3001002:1115 составляет 32 357 504 (Тридцать два миллиона триста пятьдесят семь тысяч пятьсот четыре) рубля;

-        нежилого здания площадью 48,5 кв.м с кадастровым номером 66:36:3001002:1116 составляет 12 445 194 (Двенадцать миллионов четыреста сорок пять тысяч сто девяносто четыре) рубля.

- рыночная стоимость права субаренды земельного участка с кадастровым номером 66:36:3001002:1078 площадью 12 771 кв.м на основании договора уступки прав и обязанности от 07.12.2016 по договору субаренды земельного участка от 23.11.2012, составляет 79 570 000 (Семьдесят девять миллионов пятьсот семьдесят тысяч) рублей

Итого, общая стоимость домовладения ФИО4 составляет: 963 683 000 рублей.

Данное имущество является наиболее дорогостоящим активом должника. Продажа указанного имущества позволит в полном объеме удовлетворить требования кредитора.

При этом, как указал эксперт в своем заключении, улучшения на земельных участках общей площадью 15569 кв.м (дом площадью 2639,3 кв.м, нежилые здания общей площадью 687,30 кв.м, сооружение площадью 694 кв.м) имеют ликвидность только как один объект (условно) - как «домовладение», т.к. строения и сооружение неразрывно связанны физически или технологически и отдельно от земельных участков не выставляются на продажу.

Разделение стоимости зданий, без учета рыночной стоимости земельных участков и сооружения площадью 694 кв.м (розарий), осуществлено пропорционально удельному весу каждого объекта недвижимости в общей площади строений. При этом, эксперт допускает, что полученная таким образом стоимость по объектам может отличаться от их рыночной стоимости, однако считает указанный вариант единственно возможным для ответа на поставленный вопрос, так как объект исследования представляет собой единый комплекс, находящийся на огороженном земельном участке, в закрытом коттеджном поселке, и может быть реализован только целиком.

В настоящее время в реестр кредиторов включены требования ТИЗ на общую сумму 71 695 475 руб. 92 коп. Требование в размере 7 116 000 рублей признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счёт имущества должника ФИО4, оставшегося после удовлетворения требования кредиторов, включенных в реестр.

Итого, общая сумма требований к ФИО4 составляет 78 811 475, 92 руб.

Как видно из представленной информации относительно стоимости имущества ФИО4, именно реализация дома позволит погасить требования кредитора в полном объеме.

В то же время, исключение дома из конкурсной массы не позволит удовлетворить требования кредитора полностью.

Разница между стоимостью роскошной жилой недвижимости должника (вместе с правами на участки) и стоимостью замещающего жилья составит: 963 683 000 — (85 000 х 60 кв.м = 5 100 000 руб.) = 958 583 000 руб.

Суд первой инстанции принял во внимание, что в законодательстве отсутствует определение понятия «роскошное жилье», а также критерии, на основании которых жилое помещение может быть отнесено к категории «роскошное», однако установить, что понимается под роскошным жильем возможно исходя из толкования понятий «роскошный» и «роскошь», а также исходя из сложившейся судебной практики.

Так, Верховный Суд Российской Федерации в определении от 29.10.2020 № 309-ЭС20-10004 указал, что под роскошным жильем понимается недвижимость, явно превышающая уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище.

То есть при наличии признака роскошности презюмируется существенное превышение стоимости жилого помещения по сравнению с жильем, которое возможно предоставить взамен. 

В данном случае, разница между стоимостью роскошного жилья и замещающего составляет, как указано выше 958 миллионов рублей, роскошное жилье превышает стоимость замещающего в 189 раз.

Площадь указанного жилого дома составляет (по данным экспертного заключения) 2639, 3 кв.м, что превышает в 55 раз учетную норму жилого помещения (с учетом проживания в доме семьи из трех человек): 2639, 3 / 48 (16 х 3).

При этом, в данном случае не имеет значения, какую жилую площадь имеет указанный дом, поскольку его общая площадь и стоимость явно отвечают признакам роскошного жилья.

 

Из материалов дела также следует, что на общем собрании кредиторов должника ФИО4, состоявшемся 02.05.2023, утверждено Положение о орядке, сроках и условиях приобретения замещающего жилья.

В соответствии с вышеуказанным положением предусмотрено приобретение за счет кредиторов ФИО4 жилого помещения, отвечающего следующим характеристикам:

-        местоположение: в пределах городской черты города Верхняя Пышма Свердловской области в соответствии с административными границами;

-        площадь общая: не менее 60 кв.м;

-        количество жилых комнат: не менее двух;

-        санузел: должен быть в пределах квартиры, раздельный или совмещенный;

-        кухня: должна быть в пределах квартиры;

-        благоустройство: должно быть обеспечено наличие электроснабжения; должно быть обеспечено наличие холодного водоснабжения; наличие горячего водоснабжения может производиться от общей сети или должен быть установлен бойлер (устройство для подогрева воды); должно быть обеспечено наличие системы водоотведения (канализация);

-        прочие системы благоустройства, такие как газ, кондиционер, сети интернет и телевидения, радиосеть и т.п. не являются обязательными. Наличие или отсутствие этих систем благоустройства не влияет на возможность приобретения квартиры должнику;

-        этаж: любой, включая верхний и нижние этажи;

-        год постройки: не ранее 1964 года;

-        материал стен дома: кирпич, силикатный кирпич, железобетон, блоки, монолитный железобетон;

-        максимальная стоимость приобретения - не более 85000 (восемьдесят пять тысяч) рублей за 1 квадратный метр.

Приобретение вышеуказанного жилого помещения в собственность ФИО4 направлено на обеспечение права должника на жилище и в целях включения в конкурсную массу и последующей реализацией более дорогостоящего жилого помещения, находящегося в конкурсной массе (жилой дом с кадастровым номером 66:36:3001002:613).

Относительно площади замещающего жилья, финансовый управляющий и кредитор обратили внимание суда на следующее: в соответствии с Постановлением Главы МО «Верхняя Пышма» от 21.10.2005 № 3123 «Об установлении учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения на территории МО «Верхняя Пышма», норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма составляет 16 кв.м общей площади на одного человека. Поскольку совместно с должником проживает его супруга и сын, то замещающее жилье должно быть не менее 48 кв.м. В соответствии с принятым на собрании кредиторов Положением, площадь замещающего жилья составляет минимум 60 кв.м.

Замещающее жилье будет приобретено на территории города Верхняя Пышма Свердловской области в соответствии с административными границами, то есть на территории того же муниципального образования, где проживает должник и члены его семьи (ТИЗ «Лазурный берег» расположен рядом с пос. Санаторный). В связи с чем кредиторы полагают, что определенные ими критерии для приобретения замещающего жилья отвечают критериям, которые предусмотрел Конституционный Суд РФ, просят утвердить Положения о порядке, сроках и условиях приобретения замещающего жилья в следующей редакции.

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, сроках и условиях приобретения замещающего жилья

 

1. Кредиторы, чьи требования включены в реестр кредиторов ФИО4, проголосовавшие за утверждение настоящего Положения, за счет собственных денежных средств приобретают квартиру, отвечающую следующим характеристикам:

-                      Местоположение: в пределах городской черты города Верхняя Пышма Свердловской области в соответствии с административными границами;

-                      Площадь общая: не менее 60 кв.м.;

-                      Количество жилых комнат: не менее двух;

-                      Санузел: должен быть в пределах квартиры, раздельный или совмещенный;

-                      Кухня: должна быть в пределах квартиры;

-                      Благоустройство: должно быть обеспечено наличие электроснабжения; должно быть обеспечено наличие холодного водоснабжения; наличие горячего водоснабжения может производиться от общей сети или должен быть установлен бойлер (устройство для подогрева воды); должно быть обеспечено наличие системы водоотведения (канализация);

-                      Прочие системы благоустройства, такие как газ, кондиционер, сети интернет и телевидения, радиосеть и т.п. не являются обязательными. Наличие или отсутствие этих систем благоустройства не влияет на возможность приобретения квартиры должнику;

-                      Этаж: любой, включая верхний и нижние этажи;

-                      Год постройки: не ранее 1964 года;

-                      Материал стен дома: кирпич, силикатный кирпич, железобетон, блоки, монолитный железобетон;

Максимальная стоимость приобретения - не более 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей за 1 квадратный метр.

2.   Кредиторы самостоятельно определяют размер денежных средств, предоставляемыхкаждым из них, на приобретение жилья, отвечающего признакам, указанным в п. 1 настоящегоПоложения, а также, на чье имя будет приобретена квартира, либо в долевую собственностькредиторов.

3.  После регистрации права собственности за кредитором / кредиторами на приобретеннуюквартиру, соответствующую параметрам, указанным в п. 1 Положения, кредитор / кредиторыпередают квартиру в конкурсную массу ФИО4 на условиях заключениядоговора купли-продажи, в который будет включены следующие существенные условия:

-                      Покупателем является должник в лице его финансового управляющего;

-                      Цена покупки соответствует цене приобретения квартиры кредитором / кредиторами;

-                      Оплата за квартиру, приобретенную кредиторами для должника, осуществляется за счет денежных средств, поступивших в конкурсную массу должника от продажи жилого дома с кадастровым номером 66:36:3001002:613, расположенного по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, 

<

...> берег, д. 1-2, в преимущественном (первоочередном) порядке (до распределения денежных средств в порядке, предусмотренном ст. 213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

У кредиторов не возникает право залога на квартиру, переданную ФИО4, до момента полной оплаты стоимости квартиры кредиторам.

4.   Финансовый управляющий должника ФИО4 обязуется принять квартиру в конкурсную массу должника путем заключения с кредитором / кредиторами договора купли-продажи, содержащего существенные условия, указанные в п. 3 настоящего Положения, в течение трех рабочих дней со дня получения письменного предложения о заключении договора купли-продажи.

В течение 5 рабочих дней после регистрации права собственности на квартиру за ФИО4, финансовый управляющий должника приступает к реализации жилого дома с кадастровым номером 66:36:3001002:613, расположенного по адресу Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, 

<

...> берег, д. 1-2, площадью 1609 кв.м., в порядке, предусмотренном Положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО4 (недвижимое имущество и право субаренды земельных участков), утвержденным Арбитражным судом Свердловской области.

 

Рассмотрев заявление, суд первой инстанции удовлетворил его, при этом обоснованно исходил из следующего.

Согласно общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей (пункт 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Кроме того, исключению из конкурсной массы, как указано в пункте 3 статьи 213.25 Закона, подлежит имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

В частности, статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) относит к такому имуществу принадлежащие гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случая, когда оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Механизм банкротства граждан является правовой основой для чрезвычайного (экстраординарного) способа освобождения должника от требований кредиторов, как заявленных в процедурах банкротства, так и не заявленных. При этом должник, действующий добросовестно, должен претерпеть неблагоприятные для себя последствия признания банкротом, выражающиеся прежде всего в передаче в конкурсную массу максимально возможного по объему имущества и имущественных прав в целях погашения (частичного погашения) требований кредиторов, обязательства перед которыми должником надлежащим образом исполнены не были. Механизм банкротства граждан не может быть использован в ущерб интересов кредиторов.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26.04.2021 № 15-П указал, что абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ не может служить нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения, в нем указанные, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета.

Сами по себе правила об исполнительском иммунитете не исключают возможность ухудшения жилищных условий должника и членов его семьи; ухудшение жилищных условий не может вынуждать должника помимо его воли к изменению поселения, то есть предоставление замещающего жилья должно происходить, как правило, в пределах того же населенного пункта (иное может быть обусловлено особенностями административно-территориального деления, например, существованием крупных городских агломераций (компактно расположенных населенных пунктов, связанных совместным использованием инфраструктурных объектов и объединенных интенсивными экономическими, в том числе трудовыми, и социальными связями)); отказ в применении исполнительского иммунитета не должен оставить должника и членов его семьи без жилища, пригодного для проживания, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма; отказ от исполнительского иммунитета должен иметь реальный экономический смысл как способ удовлетворения требований кредиторов, а не быть карательной санкцией (наказанием) за неисполненные долги или средством устрашения должника, в связи с чем необходимым и предпочтительным является проведение судебной экспертизы рыночной стоимости жилья, имеющего, по мнению кредиторов, признаки излишнего (это влечет за собой необходимость оценки и стоимости замещающего жилья, а также издержек конкурсной массы по продаже существующего помещения и покупке необходимого).

Как указано в Постановлении № 15-П, в процедуре несостоятельности (банкротства) замещающее жилое помещение может быть предоставлено гражданину-должнику кредитором в порядке, который установит суд. При этом следует учитывать, что такой кредитор в соответствии с положениями пункта 1 статьи 2 ГК РФ, покупая замещающее жилье для должника, принимает на себя риски того, что выручка от продажи имеющегося у банкрота жилого помещения не покроет его расходы на приобретение замещающего, например, вследствие изменения конъюнктуры рынка недвижимости.

Судом первой инстанции правильно установлено и не оспаривается заявителями апелляционных жалоб, что жилой дом площадью 2 639,3 кв.м стоимостью 677 249 489 руб., а также земельный участок площадью 2 799 кв.м стоимостью 30 414 000 руб., и право субаренды земельного участка с кадастровым №66:36:3001002:1078 площадью 12 771 кв.м стоимостью 79 570 000 руб., очевидно обладают признаками роскошного жилья, как по критериям стоимости, так и по критерию площади объекта, с учетом подходов, изложенных в Постановлении Конституционного суда РФ № 15-П от 26.04.2021, применение исполнительского иммунитета в отношении спорного объекта недвижимости является необоснованным.

Кроме того, общая стоимость домовладения ФИО4, составляет: 963 683 000 рублей. При этом, как указал эксперт в своем заключении, улучшения на земельных участках общей площадью 15569 кв.м (дом площадью 2639,3 кв.м, нежилые здания общей площадью 687,30 кв.м, сооружение площадью 694 кв.м) имеют ликвидность только как один объект (условно) - как «домовладение», т.к. строения и сооружение неразрывно связанны физически или технологически и отдельно от земельных участков не выставляются на продажу.

Целью процедуры реализации имущества должника-гражданина является соразмерное удовлетворение требований кредиторов (статья 2 Закона о банкротстве), такая процедура признается экстраординарным способом удовлетворения требований кредиторов, перед которыми именно должник допустил ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств. 

В связи с этим, именно должник должен претерпевать те негативные последствия и ограничения, производные из факта признания его банкротом и связанные с необходимостью реализации всего его имущества за исключением того имущества, которое в силу положений статьи 446 ГПК РФ признается минимально необходимым для удовлетворения потребностей самого должника и членов его семьи. 

Поддержание роскошного образа жизни солидарных должников в условиях многолетних, многомиллионных обязательств перед кредиторами - очевидно нарушает баланс прав должников и кредиторов и противоречит правовому толкованию Конституционного суда РФ и судебной практике Верховного суда РФ.

Судом установлено, что положением о приобретении замещающего жилья предусмотрено предоставление замещающего жилья в пределах того же муниципального образования, площадью большей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма (вместо 48 кв.м предлагается 60 кв. м).

Отказ от исполнительского иммунитета в настоящем случае имеет  реальный экономический смысл как способ удовлетворения требований кредиторов. В настоящий момент в реестр требований кредиторов должника включены требования на общую сумму 71 695 475, 92 руб. Именно продажа указанного имущества позволит в полном объеме удовлетворить требования кредитора.

Апеллянты, как следует из их апелляционных жалоб, выводы суда в части приобретения замещающего жилья, условий и характеристик замещающего жилья не оспаривают, доводов о несогласии приобретения замещающего жилья в порядке, утвержденном кредиторами, не приводят. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая утвержденное на собрании кредиторов должника положение о предоставлении членам семьи должника замещающего жилого помещения, следует признать, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления должника об исключении спорного имущества из конкурсной массы, а также о наличии оснований для удовлетворения заявлений финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника и об утверждении положения о порядке, сроках и условиях приобретения замещающего жилья.

Доводы апелляционных жалоб о том, что обжалуемым определением нарушаются права и законные интересы супруги должника и несовершеннолетних детей подлежат отклонению как необоснованные и не подтвержденные документально.

В силу пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Таким образом, свою долю из общей собственности в виде денежных средств супруг (бывший супруг) должника сможет получить после реализации имущества, составляющего конкурсную массу.

Из изложенного следует, что Законом о банкротстве предусмотрены достаточные гарантии соблюдения прав и интересов супруга (бывшего супруга) должника.

При этом отсутствие разрешенного спора о выделе доли супруга (бывшего супруга) должника из общего имущества не может повлиять на возможность рассмотрения судом заявления финансового управляющего об утверждении Положения о порядке продажи имущества, принадлежащего должнику. В отсутствие судебного акта о разделе иным образом имущества бывших супругов, действия финансового управляющего по реализации имущества должника с последующим возмещением супругу (бывшему супругу) должника стоимости причитающейся ему доли являются правомерными. 

Суд апелляционной инстанции отклоняет как несостоятельные доводы апелляционных жалоб о необходимости приостановления производства по настоящему обособленному спору до вступления в законную силу судебного акта о разделе имущества со ссылкой на пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан».

Так, из представленных документов следует, что в своем иске супруга должника просила произвести раздел путем выделения ей доли в праве собственности на спорное имущество, то есть разделить имущество, исходя из общих норм Семейного кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 39), предполагающих, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В таком случае неприменимы разъяснения п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 48, поскольку супруга должника в случае реализации имущества получает 1/2 от стоимости вырученных денежных средств.

Аналогичное разъяснение закреплено в п. 8 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ: супруг (бывший супруг) должника, не согласный с применением к нему принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, вправе обратиться в суд с требованием об ином определении долей (пункт 3 статьи 38 СК РФ). Такое требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности. К участию в указанном деле привлекается финансовый управляющий. Все кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять участие в рассмотрении данного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 43 ГПК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).

Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрены необходимые гарантии супруге должника при реализации общего имущества.

Доказательств того, что в отношении имущества должника, принадлежащего ему на праве общей собственности с супругой, осуществлен выдел доли в натуре, в дело не представлено.

Оснований для приостановления производства по делу до рассмотрения иска ФИО6, поданного 24.10.2023  в Верхнепышминский городской суд с целью о раздела нежилого помещения по адресу 

<

...>, площадью 83 кв.м; жилого дома (площадью 2 639,3 кв.м), земельных участков (площадью 15 570 кв.м) и надворных построек (общей площадью 1 181,3 кв.м) у суда первой инстанции также не имелось в связи со следующим.

Право собственности ФИО4 на нежилое помещение по адресу 

<

...> было зарегистрировано 22.09.2004, то есть за 4 года до момента заключения брака (07.02.2008). Дом, земельные участки и надворные постройки были получены ФИО4 в дар от его сына ФИО13 на основании договора дарения от 14.12.2016. 

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 256 ГК РФ заявленное к разделу недвижимое имущество являлось и является единолично собственностью ФИО4 и не подлежит разделу между супругами. 

К аналогичным выводам пришел Верхнепышминский городской суд Свердловской области в решении от 07.05.2024 по делу №2-342/2024, отказывая в удовлетворении заявления ФИО6 о разделе совместно нажитого имущества.

На основании вышеизложенного, доводы апелляционных жалоб признаются судебной коллегией несостоятельными.

Кроме того, апелляционная коллегия учитывает, что должником были совершены действия по искусственному приданию данному жилью признаков единственного. 

Так, в преддверии банкротства дом и земельные участки были отчуждены должником в пользу несовершеннолетнего сына ФИО9, которого представляла ФИО6 

Также был совершен ряд сделок по отчуждению всего принадлежащего ФИО4 и ФИО6 недвижимого имущества. 

Все совершенные должником и его супругой сделки оспорены, недвижимое имущество возвращено в конкурсную массу: 

- определением Арбитражного суда Свердловской области от 19.04.2022 по делу № А60-43712/2021 признаны недействительными сделки должника по отчуждению в пользу сына ФИО9 дома и земельных участков по адресу: Свердловская обл., г. Верхняя Пышма, 

<

...> берег, д. 1-2; 

- определением Арбитражного суда Свердловской области от 08.04.2022 по делу № А60-43712/2021 признана недействительной сделка должника по отчуждению в пользу супруги нежилого помещения по адресу 

<

...>. 

- постановлением Семнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 16.01.2024 признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, Баумана д.1, кв.3, площадью 92,50 кв.м, заключенный между ФИО6 и ее дочерью ФИО14. 

Помимо совершенных сделок по отчуждению объектов недвижимости, должником были скрыты сведения о наличии у него права наследования квартиры, принадлежавшей его матери и расположенной по адресу 

<

...> д 24, кв. 256, площадью 59,6 кв.м. 

При указанных обстоятельствах оснований для признания за домом статуса единственного жилого помещения и исключения его из конкурсной массы не имелось.

Доводы ФИО6 о нарушении судом первой инстанции положений ст. 9, 65 АПК РФ и ограничении процессуальных прав ФИО6 как супруги должника для представления своей позиции по делу, рассмотрены апелляционной коллегией и не нашли подтверждения. Как следует из материалов обособленного спора, ФИО6 привлечена к участию в нем с начала его рассмотрения судом, извещалась о времени и месте судебных заседаний в установленном порядке, обладала полной информацией о ходе движения спора (том 1 л.д. 100-101). Из документов дела также следует, что отказов в ознакомлении с материалами дела судом не оформлялось. Таким образом, оснований считать, что ФИО6 претерпевала со стороны суда какие-то ограничения в подготовке правовой позиции по спору, сборе и представлению доказательств у суда апелляционной инстанции не имеется. 

Доводы заявителей апелляционных жалоб по существу не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Убедительных аргументов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит, в силу чего удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Таким образом, определение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 03 марта 2024 года по делу № А60-43712/2021 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

Е.О. Гладких

 

Судьи

 

И.П. Данилова   

 

Л.В. Саликова