Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42390/2023

01 ноября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  08 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  01 ноября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нарвская" (199178, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВАСИЛЬЕВСКИЙ, 4-Я В.О. ЛН., Д. 57, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 1-Н, КОМ. 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2015, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Юнион Апарт" (197198, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧКАЛОВСКОЕ, ПЕТРОВСКИЙ ПЕР., Д. 4, ЛИТЕРА А, КОМ. 124, РАБОЧЕЕ МЕСТО №1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2017, ИНН: 

<

***>) 

Третье лицо: товарищество собственников жилья "Морская 9" (199226, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГАВАНЬ, МОРСКАЯ НАБ., Д. 9, ЛИТЕРА А, КВ. 114, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2021, ИНН: 

<

***>)

о взыскании, 

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 05.12.2023,

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 12.02.2024, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нарвская" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Юнион Апарт" о взыскании долга за период с 01.12.2022 по 28.02.2023 в размере 1 829 991,27 руб. 

Определением от 15.05.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 10.07.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищество собственников жилья "Морская 9", перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования до 6 621 989,62 руб. долга за период с 01.12.2022 по 31.05.2024.

Уточнения приняты судом.

Занесенным в протокол судебного заседания определением, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Определением от 16.07.2024 рассмотрение дела отложено на 08.10.2024.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам в отзыве.

Ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решений Василеостровского районного суда по делам: № 2-4137/2024 и № 2-483/2024 (2-4843/2023) – М-1965/2023 отклонено судом, протокол о выборе УК признан недействительным 25.09.2024, как заявлено истцом, в спорный период иной УК не было, имеются действующие протоколы об избрании УК. При этом пересмотр дела возможен по новым (вновь открывшимся) обстоятельствам при наличии к тому правовых оснований.

Ходатайство ответчика о привлечении прежнего собственника, поскольку прибор учета ставился при предыдущем собственнике, также отклонено судом, ввиду отсутствия обязательств оплаты у последнего, а также данное ходатайство надлежащим образом не оформлено. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Нарвская» (далее – Истец) является Управляющей компанией, принадлежащих ООО «Юнион Апарт» на праве собственности помещений (далее – Ответчик). 

Правоотношения между сторонами возникли на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 199226, Санкт-Петербург, ул. Морская набережная, д.9, лит.А (далее МКД), оформленного Протоколом № 2 от 21.02.2022 г. (копию прилагаю) и договора № 022-Н/22 управления многоквартирным домом от 07.04.2022.

Договор и его условия между собственниками помещений и управляющей организацией утверждены в п.5 Протокола № 2 от 21.02.2022. 

В соответствии с п.2.1. договора истец обязуется по заданию ответчика оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей договора деятельность.

       Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что оплата должна быть произведена до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

       Согласно сведениям, содержащимся в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, ответчик является собственником нежилого помещения с присвоенным кадастровым номером 78:06:0002205:1043, по адресу: 199226, Санкт-Петербург, Наб. Морская д.9, лит.А, пом.44-Н, общей площадью 3868, 6 кв.м.

        В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил услуги, оказанные истцом, в результате чего образовался долг в размере 6 621 989,62 за период с 01.12.2022 по 31.05.2024.

       Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в арбитражный суд.

 

       Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд сделал следующие выводы: 

        В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная обязанность предусмотрена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ). 

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

Из положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы как по содержанию общего имущества, так и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Обязанность собственника по внесению платы за помещение не зависит от факта пользования помещением, не связана с наличием или отсутствием договорных отношений с управляющей компанией, возникает в силу закона.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ устанавливает внесение платы за помещение и коммунальные услуги управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Из части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

        Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

       Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

        В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

       Иск удовлетворен судом в полном объеме.

       Иск оплачен госпошлиной в сумме 31 300 руб. по платежному поручению № 179 от 07.04.2023, следовало  – 56 110 руб. при цене иска – 6 621 989, 62 руб. Недоплата госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Арбитражный суд решил:

 

        Иск удовлетворить.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юнион Апарт" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нарвская"

         6 621 989, 62 руб. – долга за период с 01.12.2022 по 31.05.2024, 

         31 300 руб. – расходов по госпошлине по иску;

    в доход федерального бюджета 24 810 руб. госпошлины по иску.

 

   Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Хорошева Н.В.