АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А63-6350/2019

г. Ставрополь

04 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 04 июня 2019 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой А.В., рассмотрев исковое заявление закрытого акционерного общества агропромышленного предприятия «СОЛА», ОГРН 

<

***>, с. Эдиссия, Курский район, Ставропольский край, 

к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, ОГРН 

<

***>,                       г. Ставрополь, 

об обязании в течении 14 дней принять объекты долевого строительства и подписать акты приема-передачи объектов долевого строительства, расположенных:

- в блокированном жилом доме на 8 блок-секций по адресу: 

<

...> дом №27: жилое помещение, квартира №1, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:803; жилое помещение, квартира №2, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:809; жилое помещение, квартира№3, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:804; жилое помещение, квартира №4, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:810; жилое помещение, квартира №5, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:806; жилое помещение, квартира №6, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:807; жилое помещение, квартира №7, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:808; жилое помещение, квартира №8, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:805;

- расположенные в блокированном жилом доме на 8 блок-секций по адресу: 

<

...> дом №29 а: жилое помещение, квартира №1, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:814; -жилое помещение, квартира №2, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:818, жилое помещение, квартира№3, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:819; жилое помещение, квартира №4, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:815; жилое помещение, квартира №5, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:812; жилое помещение, квартира №6, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:816; жилое помещение, квартира №7, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:817; жилое помещение, квартира №8, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:813;

- расположенные в блокированном жилом доме на 8 блок-секций по адресу: Ставропольский край, Курский район, ст. Курская, ул. Энергетиков, дом №35, корпус 1, жилое помещение, квартира №1, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:834; жилое помещение, квартира №2, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:828; жилое помещение, квартира №3, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:829; жилое помещение, квартира №4, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:835; жилое помещение, квартира №5, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:831; жилое помещение, квартира №6, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:832; жилое помещение, квартира №7, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:833; жилое помещение, квартира №8, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:830;

- расположенные в блокированном жилом доме на 6 блок-секций по адресу: Ставропольский край, Курский район, ст. Курская, ул. Энергетиков, дом №35, корпус 2: жилое помещение, квартира №9, общей  площадью 37,5  кв.м,  кадастровый  номер 26:36:031402:826; жилое помещение, квартира №10, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:821; жилое помещение, квартира №11, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:822; жилое помещение, квартира №12, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:824; жилое помещение, квартира №13, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:825; жилое помещение, квартира №14, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:823,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенным,

У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество агропромышленное предприятие «СОЛА», ОГРН 

<

***>, с. Эдиссия, Курский район, Ставропольский край, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к министерству имущественных отношений Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, г.Ставрополь, об обязании в течении 14 дней принять объекты долевого строительства и подписать акты приема-передачи объектов долевого строительства.

Представители сторон в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв не представил, ходатайств не заявил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что 04.05.2017 между министерством имущественных отношений Ставропольского края (участник долевого строительства) и ЗАО АПП «СОЛА» (застройщик) заключен государственный контракт на участие в долевом строительстве многоквартирных домов для предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей для государственных нужд Ставропольского края № 0121200004717000115_102316.

По условиям контракта застройщик обязуется построить четыре жилых дома блокированной застройки, по адресу: 

<

...> «а», 35 (8 блок-секций), 35 (6 блок-секций), ввести их в эксплуатацию во 2 квартале 2018 и передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 45 дней со дня ввода блокированных жилых домов в эксплуатацию, (п. 1.1, 1.5., 1.6. контракта)

Согласно п. 1.3 контракта, объекты долевого строительства, приобретаемые в рамках контракта, должны соответствовать качественным и техническим требованиям, предъявляемым к ним, которые определены в приложении № 2 к контракту. Застройщик по согласованию с участником долевого строительства вправе выполнить работы, качество, технические и функциональные характеристики (потребительские свойства) которых являются улучшенными по сравнению с качеством и соответствующими техническими характеристиками, указанными в контракте.

Застройщик обязуется:

передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, являющиеся предметом контракта, качество которых соответствует требованиям контракта, требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в порядке и сроки, установленные контрактом (п. 2.1.4 контракта);

в случае выявления участником долевого строительства недостатков в передаваемых (переданных) объектах долевого строительства устранить за свой счет такие недостатки в течение одного месяца со дня получения претензии (п. 2.1.5 контракта);

Участник долевого строительства обязуется:

обеспечить явку уполномоченного представителя (представителей) для приемки объектов долевого строительства и подписания актов приема-передачи (п. 2.3.2 контракта).

провести экспертизу при проверке предоставленных застройщиком результатов, предусмотренных контрактом, в части соответствия условиям настоящего контракта (п.2.3.4 контракта).

В соответствии с пунктом 3.4.2 контракта оплата в размере 60% от цены контракта, что составляет 17 160 660 руб. осуществляется участником долевого строительства при условии выполнения работ по возведению фундамента, стен и перегородок, межэтажных перекрытий, обустройству крыши, наружных инженерных коммуникаций, установки окон, подтвержденных актом осмотра комиссии участника долевого строительства, в течение 10 рабочих дней со дня подписания акта осмотра, на основании счета, предоставленного Застройщиком.

В свою очередь, министерство имущественных отношений Ставропольского края на данном этапе строительства произвело осмотр объектов долевого строительства в присутствии эксперта ООО «Региональное бюро судебных экспертиз», составило акт осмотра, оплатило согласно условиям контракта, выставленный застройщиком счет, что подтверждается платежным поручением от 29.11.2017 № 1086. Данный акт осмотра застройщику предоставлен не был.

Застройщиком в предусмотренный контрактом срок были возведены следующие объекты недвижимости:

Блокированный жилой дом на 8 блок-секций, общей площадью 338.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> дом №27, кадастровый номер 26:36:031402:802.

Помещения, подлежащие передаче участнику долевого строительства:

жилое помещение, квартира№1, в блокированном жилом домена 8 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №27, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:803;

жилое помещение, квартира №2, в блокированном жилом доме на 8 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №27, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:809;

жилое помещение, квартира№3, в блокированном жилом домена 8 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №27, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:804;

жилое помещение, квартира №4, в блокированном жилом доме на 8 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №27, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:810;

жилое помещение, квартира№5, в блокированном жилом домена 8 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №27, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:806;

жилое помещение, квартира №6, в блокированном жилом доме на 8 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №27, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:807;

жилое помещение, квартира №7, в блокированном жилом доме на 8 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №27, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:808;

жилое помещение, квартира №8, в блокированном жилом доме на 8 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №27, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:805;

Блокированный жилой дом на 8 блок-секций, общей площадью 338.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> дом №29 а, кадастровый номер 26:36:031402:811.

Помещения, подлежащие передаче участнику долевого строительства:

жилое помещение, квартира №1, в блокированном жилом домена 8 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №29 а, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:814;

жилое помещение, квартира №2, в блокированном жилом доме на 8 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №29 а, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:818;

жилое помещение, квартира №3, в блокированном жилом доме на 8 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №29 а, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:819;

жилое помещение, квартира №4, в блокированном жилом доме на 8 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №29 а, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:815;

жилое помещение, квартира №5, в блокированном жилом домена 8 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №29 а, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:812;

жилое помещение, квартира №6, в блокированном жилом доме на 8 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №29 а, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:816;

жилое помещение, квартира №7, в блокированном жилом доме на 8 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №29 а, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:817;

жилое помещение, квартира №8, в блокированном жилом доме на 8 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №29 а, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:813.

Блокированный жилой дом на 8 блок-секций, общей площадью 338.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> дом №35, корпус 1, кадастровый номер 26:36:031402:827.

Помещения, подлежащие передаче участнику долевого строительства:

жилое помещение, квартира №1, в блокированном жилом доме на 8 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №35, корпус 1, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:834;

жилое помещение, квартира №2, в блокированном жилом доме на 8 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №35, корпус 1, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:828;

жилое помещение, квартира №3, в блокированном жилом доме на 8 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №35, корпус 1, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:829;

жилое помещение, квартира №4, в блокированном жилом доме на 8 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №35, корпус 1, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:835;

жилое помещение, квартира№5, в блокированном жилом домена 8 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №35, корпус 1, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:831;

жилое помещение, квартира №6, в блокированном жилом доме на 8 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №35, корпус 1, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:832;

жилое помещение, квартира №7, в блокированном жилом доме на 8 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №35, корпус 1, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:833;

жилое помещение, квартира №8, в блокированном жилом доме на 8 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №35, корпус 1, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:830.

Блокированный жилой дом на 6 блок-секций, общей площадью 253.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> дом №35, корпус 2, кадастровый номер 26:36:031402:820.

Помещения, подлежащие передаче участнику долевого строительства:

жилое помещение, квартира №9, в блокированном жилом доме на 6 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №35, корпус 2, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:826;

жилое помещение, квартира № 10, в блокированном жилом доме на 6 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №35, корпус 2, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:821;

жилое помещение, квартира №11, в блокированном жилом доме на 6 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №35, корпус 2, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:822;

жилое помещение, квартира №12, в блокированном жилом доме на 6 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №35, корпус 2, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:824;

жилое помещение, квартира №13, в блокированном жилом доме на 6 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №35, корпус 2, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:825;

жилое помещение, квартира№14, в блокированном жилом домена 6 блок-секций, расположенном по адресу: 

<

...> дом №35, корпус 2, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:823.

Возведенные ЗАО АПП «СОЛА» блокированные жилые дома введены в эксплуатацию 11.05.2018.

Письмом от 21.05.2018 № 187 ЗАО АПП «СОЛА» сообщило министерству о готовности передать объекты долевого строительства с 28.05.2018.

Министерством совместно с представителями ООО «Региональное бюро судебных экспертиз» 08.06.2018 произведен осмотр объектов долевого участия.

Письмом от 05.07.2018 №8317/02 министерство сообщило ЗАО АПП «СОЛА» о том, что по результатам осмотра и заключения эксперта от 22.06.2018 №67/2017, установлено, что в ходе строительства застройщиком были внесены изменения в проектную документацию, в связи с чем, объекты долевого строительства возведены с отступлением от условий контракта. Министерством предложено устранить замечания, указанные в заключении эксперта.

Письмом от 17.07.2018 № 253 ЗАО АПП «СОЛА» сообщило министерству о том, что все замечания, изложенные в письме министерства от 05.07.2018 № 8317/02, устранены, на измененные разделы проектной документации получены повторные положительные заключения негосударственной экспертизы.

Письмом от 28.08.2018 № 10780/02 министерство сообщило ЗАО АПП «СОЛА» о том, что результатами повторного обследования экспертной организацией установлено, что выявленные ранее замечания устранены посредством получения согласований от проектной организации и прохождения повторной экспертизы измененной проектной документации с получением положительного заключения. Также, министерство запросило у застройщика документы, подтверждающие соответствие изменений, внесенных в проектную документацию, санитарным и техническим правилам и нормам и подтверждающие тот факт, что данные изменения являются улучшением качества, технических и функциональных характеристик (потребительских свойств), указанных в контракте и выполнены без снижения цены контракта.

Письмом от 21.09.2018 ЗАО АПП «СОЛА» направило министерству заключение специалистов №110/18 от 19 сентября 2018 года, выполненное по результатам строительно-технического исследования экспертами АНО бюро независимых экспертиз «Ритм».

Заключение специалистов содержит следующие выводы:

внесенные изменения в проектную документацию на строительство многоквартирных домов и объектов долевого строительства, расположенных по адресу: 

<

...> дома: 27, 29 «а», 35 (8 блок секций) и 35 (6 блок-секций) по контракту №0121200004717000115102316, отвечают

строительным нормам и правилам и являются улучшением качества, технических и функциональных характеристик (потребительских свойств) объекта. Внесенные изменения в конструктив и отделку здания не ущемляют права пользования помещением с его функциональным назначением, помещение является эргономичным, в доме созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п.п. 5.3, 5.6.

внесенные изменения в проектную документацию на строительство многоквартирных домов и объектов долевого строительства, расположенных по адресу: 

<

...> дома: 27, 29 «а», 35 (8 блок секций) и 35 (6 блок-секций) по контракту от 04.05.2017 №0121200004717000115102316 выполнены без снижения стоимости контракта.

В рамках рассмотрения Арбитражным судом Ставропольского края дела №А63-17397/2018 по иску министерства имущественных отношений СК к ЗАО АПП «Сола» о взыскании штрафа и неустойки, на основании определения суда от 31.10.2018 назначена и проведена судебная экспертиза.

По результатам экспертизы установлено следующее:

Блокированные жилые дома и объекты долевого строительства - жилые помещения, расположенные в блокированных жилых домах по адресам: Ставропольский край, Курский район, ул. Энергетиков, дома 27, 29 «а», 35 (8 блок секций), 35 (6 блок секций), по своим объемно-планировочным решениям, количеству и назначению помещений, их взаимосвязи, полностью соответствуют условиям государственного контракта от 04.05.2017 N00121200004717000115102316, проектной документации, технических регламентов законодательством. Инженерные системы и оборудование также в полном объеме соответствуют контракту, проекту и нормативно-технической документации.

Эксперт указал, что по состоянию на дату проведения осмотра спорные объекты не имеют недостатков, делающих их непригодными для проживания.

Выводы данного заключения эксперта положены в основу решения суда от 27.12.2018, которым в удовлетворении иска министерства отказано в полном объеме.

Ссылаясь на то, что в адрес ЗАО АПП «СОЛА» не поступало никаких претензий относительно не устранённых недостатков объектов долевого строительства, но объекты долевого участия по настоящее время не приняты министерством, общество обратилось в арбитражный суд.

Рассмотрев требование застройщика о обязании принять квартиры, суд приходит к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя.

Из содержания статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к способам защиты права, в том числе, относится присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Присуждение к исполнению обязанности в натуре как способ защиты гражданских прав заключается в понуждении должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора) (постановление Президиума ВАС РФ от 20.03.2002 № 2772/99).

Как предусмотрено статьей 396 Гражданского кодекса Российской Федерации, при ненадлежащем исполнении обязательства должником кредитор может потребовать исполнения обязательства в натуре, то есть потребовать совершения тех действий, которые составляют содержание обязанности.

С учетом изложенного, требование о понуждении к исполнению обязанности в натуре может быть удовлетворено при условии, что данная обязанность предусмотрена законом либо договором.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 7 марта 2000 г. № 3486/99 критериями допустимости иска об исполнении в натуре является возможность реального исполнения принятого решения исходя из положений Федерального закона «Об исполнительном производстве» и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре.

При решении вопроса о применении указанного способа защиты суд обязан определить порядок, механизм, сроки исполнения обязательств в натуре, выяснить возможность реального исполнения принятых им решений исходя из положений Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.03.2000 № 3486/99 и 14.08.2001 № 9162/00).

Положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо применять в совокупности с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с частями 1, 2 статьи 6 которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, (ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно анализу приведенных правовых норм момент исполнения застройщиком обязательств по договору связан с получением участником долевого строительства уведомления о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также с наличием или отсутствием у участника долевого строительства оснований для отказа от принятия объекта долевого строительства.

В свою очередь, системное толкование положений части 5 статьи 8 и частей 1 и 2 статьи 7 Федерального Закона № 214-ФЗ позволяет сделать вывод о правомерности отказа дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства при наличии недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для использования.

Однако, министерством не был составлен акт с указанием недостатков, которые делают объекты долевого строительства непригодными для использования.

Вместе с тем, право участника долевого строительства на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок не отменяет его обязанности принять объект долевого строительства после уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче.

По смыслу своего содержания, Федеральный Закон № 214-ФЗ возлагает не только на застройщика обязанность передать объект долевого строительства, но и возлагает на участника долевого строительства обязанность принять такой объект в установленные сроки. Иное позволило бы недобросовестному дольщику, уклоняющемуся от приемки объекта долевого строительства, на неопределенное время возложить на застройщика бремя содержания, обеспечения сохранности такого объекта, а также расходы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы.

С учетом пригодности жилых помещений в целях использования по назначению, соответствия их существующим требованиям к такого рода объектам, суд приходит к выводу о том, что министерство имущественных отношений СК, являясь участником долевого строительства, необоснованно уклоняется от приемки подлежащих передаче объектов.

Доказательств наличия недостатков, которые делают объекты долевого строительства непригодными для использования, ответчиком в материалы дела не представлено. Мотивированного обоснования отказа в принятии квартир министерство в рамках настоящего спора не представило. 

В результате уклонения ответчика от приемки объектов долевого строительства, на истца безосновательно возложено бремя содержания и обеспечение сохранности этих объектов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с приведенными нормами права после получения сообщения застройщика о завершении строительства, на стороне участника долевого строительства возникает обязанность по приемке объекта, которая ответчиком не исполнена.

Условиями контракта предусмотрена передача объектов, путем подписания актов приема-передачи, по форме согласованной в приложении № 3 к контракту, (п. 4.8 контракта).

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о необоснованном уклонении министерства от принятия спорных квартир, в связи с ем требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлине относятся на истца на основании его ходатайства. 

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования закрытого акционерного общества агропромышленного предприятия «СОЛА», ОГРН 

<

***>, с. Эдиссия, Курский район, Ставропольский край, удовлетворить. 

Обязать Министерство имущественных отношений Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь в течении 14 дней с момента вступления решения в законную силу принять и подписать акты приема-передачи объектов долевого строительства, расположенных:

- в блокированном жилом доме на 8 блок-секций по адресу: 

<

...> дом №27: жилое помещение, квартира №1, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:803; жилое помещение, квартира №2, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:809; жилое помещение, квартира№3, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:804; жилое помещение, квартира №4, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:810; жилое помещение, квартира №5, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:806; жилое помещение, квартира №6, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:807; жилое помещение, квартира №7, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:808; жилое помещение, квартира №8, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:805;

- расположенные в блокированном жилом доме на 8 блок-секций по адресу: 

<

...> дом №29 а: жилое помещение, квартира №1, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:814; -жилое помещение, квартира №2, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:818, жилое помещение, квартира№3, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:819; жилое помещение, квартира №4, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:815; жилое помещение, квартира №5, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:812; жилое помещение, квартира №6, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:816; жилое помещение, квартира №7, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:817; жилое помещение, квартира №8, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:813;

- расположенные в блокированном жилом доме на 8 блок-секций по адресу: Ставропольский край, Курский район, ст. Курская, ул. Энергетиков, дом №35, корпус 1, жилое помещение, квартира №1, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:834; жилое помещение, квартира №2, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:828; жилое помещение, квартира №3, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:829; жилое помещение, квартира №4, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:835; жилое помещение, квартира №5, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:831; жилое помещение, квартира №6, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:832; жилое помещение, квартира №7, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:833; жилое помещение, квартира №8, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 26:36:031402:830;

- расположенные в блокированном жилом доме на 6 блок-секций по адресу: Ставропольский край, Курский район, ст. Курская, ул. Энергетиков, дом №35, корпус 2: жилое помещение, квартира №9, общей  площадью 37,5 кв.м, кадастровый  номер 26:36:031402:826; жилое помещение, квартира №10, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:821; жилое помещение, квартира №11, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:822; жилое помещение, квартира №12, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:824; жилое помещение, квартира №13, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:825; жилое помещение, квартира №14, общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 26:36:031402:823.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                 В.В. Безлепко