АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-1985/2023

г. Орел

16 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2023

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.В. Подриги, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Е. Паниной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Москва, ОГРНИП 315774600026332, ИНН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Объединенная промышленно-экологическая компания» (302023, Орловская область, Орловский район, ул. Северный парк, д. 9, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обращении взыскания на предмет залога,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Экотексити» (302038, 

<

...> влд. 3, пом. 37, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 31.08.2022, удостоверение адвоката),

иные лица не явились, извещены надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском к закрытому акционерному обществу «Объединенная промышленно-экологическая компания» (далее – ответчик, ЗАО «ОПЭК») об обращении взыскания на предмет залога.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Экотексити» (далее – третье лицо).

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, в редакции уточнений от 08.06.2023 просит суд:

1. обратить взыскание в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 на следующее заложенное Закрытым акционерным обществом «Объединённая Промышленно-Экологическая компания» по договору об ипотеке 

<

***> от 27.07.2018 г. недвижимое имущество, путем продажи через публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 4 176 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости Объектов недвижимого имущества, а именно на:

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 33,1 кв.м., этаж №02, кадастровый номер 57:25:0040306:4123, расположенное по адресу: Российская Федерация, Орловская область, городской округ город Орел, 

<

...> - 706 400 рублей;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 149,2 кв.м., этаж №02, кадастровый номер 57:25:0040306:4122, расположенное по адресу: Российская Федерация, Орловская область, городской округ город Орел, 

<

...> - 2 352 000 рублей;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 24,0 кв.м., этаж №02, кадастровый номер 57:25:0040306:4125, расположенное по адресу: Российская Федерация, Орловская область, городской округ город Орел, 

<

...> - 482 400 рублей;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 69,4 кв.м., этаж №02, кадастровый номер 57:25:0040306:4124, расположенное по адресу: Российская Федерация, Орловская область, городской округ город Орел, 

<

...> - 635 200 рублей.

2. Установить, что в соответствии с требованиями п. 1 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежит сумма долга Общества с ограниченной ответственностью «Экотексити» перед Индивидуальным предпринимателем ФИО1 по кредитным договорам 

<

***> от 27.07.2018 г.; 

<

***> от 24.01.2019 г., в размере 5 161 652,76 рублей, включающая в себя:

- сумму основного долга по кредитному договору 

<

***> от 27.07.2018 г. -875 000 рублей;

- сумму основного долга по кредитному договору 

<

***> от 24.01.2019 г. -1 260 000 рублей;

- проценты за пользование кредитом по кредитному договору 

<

***> от 27.07.2018 г. - 521 256,86 рублей;

- проценты за пользование кредитом по кредитному договору 

<

***> от 24.01.2019 г. - 659 601,11 рублей;

- пеня, начисленная в связи с неисполнением обязанности по возврату суммы основного долга, а также процентов по кредитному договору 

<

***> от 27.07.2018 г. -763818,83 рублей;

- пеня, начисленная в связи с неисполнением обязанности по возврату суммы основного долга, а также процентов по кредитному договору 

<

***> от 24.01.2019 г. -1081 975,96 рублей.

Суд принял поступившее уточнение к рассмотрению.

Ответчик и третье лицо в судебные заседания не явились, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о дате и времени судебного заседания в порядке ст. ст. 121-123 АПК РФ; отзывы и ходатайства не представили.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

27.07.2018 между АО «Банк Заречье» (Кредитор) и ООО «Экотексити» (Заемщик) заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства в размере 3 000 000 руб.

В обеспечение исполнения кредитного договора между АО «Банк Заречье» (Залогодержатель) и ЗАО «ОПЭК» (Залогодатель) заключен договор об ипотеке 

<

***> от 27.07.2018, по условиям которого устанавливается ипотека на объекты недвижимого имущества (далее - Объекты недвижимого имущества), принадлежащие Залогодателю:

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 33,1 кв.м, этаж №02, кадастровый номер 57:25:0040306:4123, расположенное по адресу: Российская Федерация, Орловская область, городской округ город Орел, 

<

...>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 149,2 кв.м., этаж №02, кадастровый номер 57:25:0040306:4122, расположенное по адресу: Российская Федерация, Орловская область, городской округ город Орел, 

<

...>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 24,0 кв.м., этаж №02, кадастровый номер 57:25:0040306:4125, расположенное по адресу: Российская Федерация, Орловская область, городской округ город Орел, 

<

...>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 69,4 кв.м., этаж №02, кадастровый номер 57:25:0040306:4124, расположенное по адресу: Российская Федерация, Орловская область, городской округ город Орел, 

<

...>.

В соответствии с п.1.5 договора об ипотеке 

<

***> от 27.07.2018 ипотекой обеспечивается возврат кредита, уплата процентов, неустоек (штрафов, пени), возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору, судебных издержек, а также расходов, связанных с обращением взыскания на предмет ипотеки и реализацией предмета ипотеки.

В обеспечение исполнения кредитного договора между АО «Банк Заречье» (Кредитор) и ФИО1 (Поручитель) заключен договор поручительства 

<

***>/3 от 27.07.2018, по условиям которого Поручитель обязуется солидарно отвечать перед Кредитором за надлежащее исполнение обязательств ООО «ЭКОТЕКСИТИ».

24.01.2019 между АО «Банк Заречье» (Кредитор) и ООО «Экотексити» (Заемщик) заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства в размере 2 500 000 руб.

В обеспечение исполнения кредитного договора между АО «Банк Заречье» (Залогодержатель) и ЗАО «ОПЭК» (Залогодатель) заключено дополнительное соглашение №1 от 24.01.2019 к договору об ипотеке 

<

***> от 27.07.2018 г., по условиям которого действие договора об ипотеке распространяется также на кредитный договор 

<

***>.

В обеспечение исполнения кредитного договора между АО «Банк Заречье» (Кредитор) и ФИО1 (Поручитель) заключен договор поручительства 

<

***>/3 от 24.01.2019, по условиям которого Поручитель обязуется солидарно отвечать перед Кредитором за надлежащее исполнение обязательств ООО ЭКОТЕКСИТИ».

Во исполнение договора поручительства ИП ФИО1 за ООО «Экотексити» были совершены платежи по кредитным договорам:

- 

<

***> от 24.01.2019 г. на сумму 1 311 446,86 руб.;

- 

<

***> от 27.07.2018 г. на сумму 954 777,41 руб.

Общая сумма исполненных ИП ФИО1 обязательств составила 2 266 224,27 руб., что подтверждается справкой №116 от 07.04.2022 г., выданной ИП ФИО1 АО «Банк Заречье». По состоянию на 10.03.2023г. общая задолженность ООО «Экотексити» перед ИП ФИО1 по обязательствам, исполненным ИП ФИО1 в рамках договоров поручительства, составляет 5 226 743,97 руб.

03.07.2020 между ООО «Экотексити» (Должник) и ИП ФИО1 (Кредитор) было заключено соглашение об отсрочке платежа, в соответствии с которым Должник обязуется до 31.12.2021 возвратить Кредитору денежные средства, уплаченные им в рамках исполнения обязательств поручителя, а также начисленные сверх данных сумм проценты и неустойки.

В связи с неисполнением Должником обязательств по возврату денежных средств, в целях реализации своих полномочий залогодержателя, истец обратился в Управление Росреестра по Орловской области за регистрацией ипотеки.

27.12.2022 Управлением Росреестра по Орловской области в пользу ФИО1 была зарегистрирована ипотека в отношении Объектов недвижимого имущества.

В соответствии с отчетом об оценке №23-12/р от 01.03.2023 г. рыночная стоимость Объектов недвижимого имущества составляет:

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 33,1 кв.м., этаж №02, кадастровый номер 57:25:0040306:4123, расположенное по адресу: 

<

...> - 883 000 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 149,2 кв.м., этаж №02, кадастровый номер 57:25:0040306:4122, расположенное по адресу: 

<

...> - 2 940 000 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 24,0 кв.м., этаж №02, кадастровый номер 57:25:0040306:4125, расположенное по адресу: 

<

...> - 603 000 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 69,4 кв.м., этаж №02, кадастровый номер 57:25:0040306:4124, расположенное по адресу: 

<

...> - 794 000 руб.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для подачи иска об обращении взыскания на залоговое имущество, принадлежащее ответчику.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Факт исполнения договора поручительства ИП ФИО1 за ООО «Экотексити» истец подтвердил платежными поручениями 

<

***> от 24.01.2019 г. на сумму 1 311 446,86 руб. и 

<

***> от 27.07.2018 г. на сумму 954 777,41 руб.

Таким образом, общая сумма погашенных ИП ФИО1 обязательств составила 2 266 224,27 руб., что также подтверждается справкой №116 от 07.04.2022, выданной ИП ФИО1

ООО «Экотексити» денежные средства ИП ФИО1 не вернуло, размер долга также подтверждается соглашением от 03.07.2020 об отсрочке платежа.

Кроме того, в рамках рассмотрения дела №А48-5941/2022 в письменных объяснениях АО «Банк Заречье» указало, что 03.07.2020 кредиты ООО «Экотексити», выданные банком были полностью погашены.

Ответчиком и ООО «Экотексити» не представлено доказательств исполнения обязательств, возникших из кредитных договоров 

<

***> и 

<

***>, договора об ипотеки и дополнительного соглашения.

Согласно ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание ответчика и третьего лица представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

В связи с чем суд приходит к выводу, что на стороне истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость имущества истец подтвердил отчетом об оценке №23-12/р от 01.03.2023, по которому рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 5 220000 руб.

Выводы из отчета об оценке ответчиком не опровергнуты, о проведении судебной экспертизы для определения стоимости объектов недвижимости не заявлено.

Таким образом, следует обратить взыскание в пользу истца на заложенное ответчиком по договору об ипотеке 

<

***> от 27.07.2018 г. недвижимое имущество, путем продажи через публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 4 176 000 руб.; установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, в пользу истца подлежит уплате сумма долга ООО «Экотексити» по кредитным договорам 

<

***> от 27.07.2018 г.; 

<

***> от 24.01.2019 г., в размере 5 161 652,76 рублей, включающая в себя: сумму основного долга по кредитному договору 

<

***> от 27.07.2018 г. - 875 000 рублей; сумму основного долга по кредитному договору 

<

***> от 24.01.2019 г. - 1 260 000 рублей; проценты за пользование кредитом по кредитному договору 

<

***> от 27.07.2018 г. - 521 256,86 рублей; проценты за пользование кредитом по кредитному договору 

<

***> от 24.01.2019 г. - 659 601,11 рублей; пеня, начисленная в связи с неисполнением обязанности по возврату суммы основного долга, а также процентов по кредитному договору 

<

***> от 27.07.2018 г. -763 818,83 рублей; пеня, начисленная в связи с неисполнением обязанности по возврату суммы основного долга, а также процентов по кредитному договору 

<

***> от 24.01.2019 г.,– 1081 975,96 рублей.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ  относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить:

Обратить взыскание в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Москва, ОГРНИП 315774600026332, ИНН 

<

***>) на следующее заложенное Закрытым акционерным обществом «Объединённая Промышленно - Экологическая компания» (302023, Орловская область, Орловский район, ул. Северный парк, д. 9, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору об ипотеке 

<

***> от 27.07.2018 г. недвижимое имущество, путем продажи через публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 4 176 000 руб.:

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 33,1 кв.м., этаж №02, кадастровый номер 57:25:0040306:4123, расположенное по адресу: Российская Федерация, Орловская область, городской округ город Орел, 

<

...> - 706 400 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 149,2 кв.м., этаж №02, кадастровый номер 57:25:0040306:4122, расположенное по адресу: Российская Федерация, Орловская область, городской округ город Орел, 

<

...> - 2 352 000 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 24,0 кв.м., этаж №02, кадастровый номер 57:25:0040306:4125, расположенное по адресу: Российская Федерация, Орловская область, городской округ город Орел, 

<

...> - 482 400 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 69,4 кв.м., этаж №02, кадастровый номер 57:25:0040306:4124, расположенное по адресу: Российская Федерация, Орловская область, городской округ город Орел, 

<

...> - 635 200 руб.

Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Москва, ОГРНИП 315774600026332, ИНН 

<

***>) подлежит уплате сумма долга Общества с ограниченной ответственностью «Экотексити» (302038, 

<

...> влд. 3, пом. 37, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) перед Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (г. Москва, ОГРНИП 315774600026332, ИНН 

<

***>)  по кредитным договорам 

<

***> от 27.07.2018 г.; 

<

***> от 24.01.2019 г., в размере 5 161 652,76 рублей, включающая в себя:

- сумму основного долга по кредитному договору 

<

***> от 27.07.2018 г. - 875 000 рублей;

- сумму основного долга по кредитному договору 

<

***> от 24.01.2019 г. - 1 260 000 рублей;

- проценты за пользование кредитом по кредитному договору 

<

***> от 27.07.2018 г. - 521 256,86 рублей;

- проценты за пользование кредитом по кредитному договору 

<

***> от 24.01.2019 г. - 659 601,11 рублей;

- пеня, начисленная в связи с неисполнением обязанности по возврату суммы основного долга, а также процентов по кредитному договору 

<

***> от 27.07.2018 г. -763 818,83 рублей;

- пеня, начисленная в связи с неисполнением обязанности по возврату суммы основного долга, а также процентов по кредитному договору 

<

***> от 24.01.2019 г.,– 1081 975,96 рублей.

Выдать исполнительный лист на основании заявления взыскателя по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Объединённая Промышленно - Экологическая компания» (302023, Орловская область, Орловский район, ул. Северный парк, д.9, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Москва, ОГРНИП 315774600026332, ИНН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                      Н.В. Подрига