АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

10 июня 2020 года

 

Дело № А33-29239/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 июня 2020  года.

В полном объёме решение изготовлено 10 июня 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Транслогистика" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1 - представителя по доверенности от 10.10.2019, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Транслогистика" (далее – ответчик) о взыскании 801 470 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды от 23.04.2019 №166 за период  с 01.05.2019 по 31.08.2019, 94 446 руб. 51 коп. неустойки за период с 23.05.2019 по 31.08.2019.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.09.2020 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании 26.12.2019 в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты уточнения исковых требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Транслогистика" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска задолженности по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.08.2019 в размере 181 103 руб. 55 коп., пени за период с 23.05.2019 по 31.08.201 в размере 94 446 руб. 51 коп. по договору аренды от 23.04.2019 № 166.

В судебном заседании 28.01.2020 в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты уточнения исковых требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Транслогистика" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска задолженности по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.08.2019 в размере 99632 руб. 15 коп. по договору аренды от 23.04.2019 № 166.

03.06.2020 истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебное заседание проводится в его отсутствие.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик просил в удовлетворении иска отказать, поскольку задолженность и пени по договору аренды от 23.04.2019 № 166 уплачены в полном объеме.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 11.01.2019 за ООО «Транслогистика» зарегистрировано право собственности на нежилые сооружения с кадастровыми номерами: 24:50:0400404:315; 24:50:0400404:316; 24:50:0400404:317, расположенные по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников,36, в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400404:109. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 23.04.2019 № 166 (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400404:109, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, район комбината "КИСК", общей площадью 760 251,00 (семьсот шестьдесят тысяч двести пятьдесят одна целая) кв.м., с наложением на зону с особыми условиями использования территорий (водоохранная зона), на зону с особыми условиями использования территорий (установленные (окончательные) санитарно-защитные зоны), на охранные зоны инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализации (далее - участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, которая прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях эксплуатации нежилых зданий и сооружений. Земельный участок передается по акту приема-передачи (приложение № 3).

Пунктом 2.1. договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с 27.03.2019 по 26.03.2068. Договор, заключенный на срок не менее одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора). Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 06.10.2014 - дата постановки на кадастровый учет земельного участка (пункт 2.3. договора). 

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы за участок составляет: для ООО "Транслогистика" 200 367,85 руб. месяц. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года. 

Пунктом 3.2. стороны установили, что первый платеж по договору начисляется с 06.10.2014 по 30.04.2019. Арендная плата за первый, подлежащий оплате период, в сумме: 3 260 685 руб. 62 коп. вносится ООО "Транслогистика" в течение 30 дней со дня подписания договора (пункт 3.3. договора). 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет (пункт 3.6. договора). 

За период с 01.05.2019 по 31.08.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 801 471 руб. 40 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Истец направил ответчику досудебное предупреждение от 08.08.2019 № 22532-ги с требованием погасить задолженность в сумме 801 471 руб. 40 коп. и 94 446 руб. 51 коп. неустойки за период с 23.05.2019 по 31.08.2019.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

В процессе рассмотрению спора истцом заявленные исковые требования уменьшены до 181 103 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.08.2019, 94 446 руб. 51 коп. пени за период с 23.05.2019 по 31.08.2019; затем до 99 632 руб. 15 коп. задолженности за период с 01.05.2019 по 31.08.2019.

Ответчик просил в удовлетворении иска отказать, поскольку задолженность и пени по договору аренды от 23.04.2019 № 166 уплачены в полном объеме.

В материалы дела представлены доказательства оплаты ответчиком арендной платы, пени всего на сумму 895917 руб. 51 коп, что подтверждается платежными поручениями:

- № 197 от 18.07.2019 на сумму 20000 руб.,

- № 36 от 01.10.2019 на сумму 100000 руб.,

- № 48 от 31.10.2019 на сумму 100 000 руб.;

- № 51 от 06.11.2019 на сумму 200 000 руб.;

- № 59 от 18.12.2019 на сумму 300 000 руб.;

- № 60 от 25.12.2019 на сумму 81 471 руб.;

- № 61 от 25.12.2019 на сумму 94 446,51 руб. (оплата пени).

Согласно письму департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (ответ на письмо № 102-11/50тр от 14.11.2019) денежные средства, оплаченные по платежным поручениям № 197 от 18.07.2019 на сумму 20000 руб., № 36 от 01.10.2019 на сумму 100000 руб., № 48 от 31.10.2019 на сумму 100 000 руб.; № 51 от 06.11.2019 на сумму 200 000 руб., зачтены в счет оплаты долга за период с мая по июль 2019 года по делу № А33-29239/2019.

Согласно письму департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска  (ответ на письмо № 102-11/59тр от 19.11.2019) денежные средства, оплаченные по платежным поручениям № 59 от 18.12.2019 на сумму 300000 руб. зачтены в счет оплаты долга за период с июля по август 2019 года по делу № А33-29239/2019.

Как указано в письменных пояснениях департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 28.02.2020, с учетом произведенных платежей заявленная ко взысканию задолженность ответчиком погашена.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 23.04.2019№ 166 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании 801 470 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды от 23.04.2019 №166 за период с 01.05.2019 по 31.08.2019, 94 446 руб. 51 коп. неустойки за период с 23.05.2019 по 31.08.2019.

В процессе рассмотрению спора истцом заявленные исковые требования уменьшены до 181 103 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.08.2019, 94 446 руб. 51 коп. пени за период с 23.05.2019 по 31.08.2019; затем до 99 632 руб. 15 коп. задолженности за период с 01.05.2019 по 31.08.2019.

В подтверждение факта оплаты задолженности по договору аренды от 23.04.2019 №166 в дело представлены платежные поручения на общую сумму 895 917 руб. 51 коп.:  № 197 от 18.07.2019 на сумму 20000 руб., № 36 от 01.10.2019 на сумму 100000 руб., № 48 от 31.10.2019 на сумму 100 000 руб.; № 51 от 06.11.2019 на сумму 200 000 руб.; № 59 от 18.12.2019 на сумму 300 000 руб.; № 60 от 25.12.2019 на сумму 81 471 руб.; № 61 от 25.12.2019 на сумму 94 446,51 руб. (оплата пени).

Оплата произведена ответчиком после принятия иска к производству (25.09.2019) за исключением платежа на сумму 20000 руб. (платежное поручение № 197 от 18.07.2019).

Как указано в письменных пояснениях департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 28.02.2020, с учетом произведенных платежей заявленная ко взысканию задолженность ответчиком погашена.

Поскольку долг и пени за заявленный период по договору аренды от 23.04.2019 №166 погашены в полном объеме, исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно абзацу 3 подпункта 3 пункта 1 не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству, а также при утверждении мирового соглашения, соглашения о примирении Верховным Судом Российской Федерации, судом общей юрисдикции.

В этом случае арбитражный суд должен рассмотреть вопрос об отнесении на ответчика (заинтересованное лицо) расходов по уплате государственной пошлины исходя из положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом того, что заявленные в суд требования фактически удовлетворены (пункт 11 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Согласно статье 333.40 Налогового кодекса РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Учитывая, что требования истца после обращения в арбитражный суд (25.09.2020) ответчиком фактически удовлетворены (895 916,91 руб. – 20 000 руб. (п/п № 197 от 18.07.2019 – оплата произведена до обращения истца в суд)), принимая во внимание фактическое признание иска ответчиком, государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6155 руб. 40 коп.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транслогистика" в доход федерального бюджета 6155 руб. 40 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот