АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-27122/2020

г. Краснодар

15 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2020г.

Полный текст решения изготовлен 15.10.2020г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Гамма» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности, диплом;

от иных лиц: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Гамма» (далее – общество) о взыскании 19 741 274,33 рублей, из них задолженность по договору аренды от 28.03.2003 № 0000000198 по арендной плате по указанному договору за период с 01.07.2018 по 30.06.2020 в размере 14 784 455,35 рублей, пени по состоянию на 10.06.2020 в сумме 4 956 818,98 рублей.

В предварительном судебном заседании представитель департамента настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс) перешел к стадии судебного разбирательства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса в судебном заседании 02.10.2020 объявлен перерыв до 16 часов 30 минут 02.10.2020. После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, департамент (арендодатель) и Совместное предприятие общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие «Гамма» (арендатор, правопредшественник ответчика) 28.03.2003 заключили договор № 0000000198 аренды земельного участка площадью 35 695 кв. м, с кадастровым номером 23:33:0107003:0007, расположенного по адресу: Туапсинский район, п. Новомихайловский, с. Ольгинка, р-он моста через р. Ту справа от а/д Джубга-Сочи, для строительства мотеля на 220 мест, сроком на 25 лет до 19.03.2028.

13.05.2009 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 28.03.2003 № 0000000198, в соответствии с которым на основании приказа департамента от 07.04.2009 № 28-з «О разделе земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного в Туапсинском районе» в раздел 1 договора аренды внесены следующие изменения: арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельные участки из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 23:33:0107003:369 площадью 27 160 кв. м, для строительства и эксплуатации мотеля на 220 мест; с кадастровым номером 23:33:0107003:370 площадью 5496 кв. м, для строительства и эксплуатации мотеля на 220 мест; с кадастровым номером 23:33:0107003:371 площадью 3043 кв. м, для строительства и эксплуатации мотеля на 220 мест.

Дополнительным соглашением от 29.03.2013 к договору аренды от 28.03.2013 стороны внесли изменения в раздел 1 договора, арендатору во временное владение и пользование предоставляются земельные участки из земель особо охраняемых природных территорий: с кадастровым номером 23:33:0107003:370 площадью 5496 кв. м, с кадастровым номером 23:33:0107003:369 площадью 27 160 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого квартала.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 06.05.2019 № 52-18288/19-38-08 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по своевременному внесению арендных платежей, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В предусмотренных законом случаях в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Истцом в материалы дела представлены расчеты арендной платы за период за период с 01.07.2018 по 30.06.2020 в размере 14 784 455,35 рублей.

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательства внесения арендных платежей в материалы дела не представил.

Следовательно, истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ответчика суммы основного долга.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса, принимая во внимание отсутствие со стороны общества доказательств оплаты задолженности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.07.2018 по 30.06.2020 в размере 14 784 455,35 рублей.

Судом принято во внимание, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.08.2013 по делу А32-29459/2012-2/577-Б ООО «Холдинговая компания «Гамма» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредитора об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» рекомендовал судам учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму, в частности по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному ГК РФ.

С учетом того, что производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ответчика возбуждено в 2012 году, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.06.2020 является текущим и не подлежит включению в реестр требований кредиторов должника.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени по состоянию на 10.06.2020 в сумме 4 956 818,98 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Неисполнение обязательства по договору аренды земельного участка подтверждено материалами дела.

Судом представленный истцом расчет неустойки проверен и признан арифметически верным. Основания для снижения неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса у суда отсутствуют.

Таким образом, требования истца о взыскании пени по состоянию на 10.06.2020 в сумме 4 956 818,98 рублей суд признает подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика, как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 66, 70, 71, 110, 163, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Гамма» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 19 741 274,33 рублей, из них задолженность по договору аренды от 28.03.2003 № 0000000198 по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.06.2020 в размере 14 784 455,35 рублей, пени по состоянию на 10.06.2020 в сумме 4 956 818,98 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Гамма» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 121 706 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко