АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, 

<

...> http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-14541/25-143-106

город Москва

15 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2025 года Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года 

Арбитражный суд города Москвы  

Председательствующий: судья О.С. Гедрайтис, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.В. Герасимовой  

проводит судебное заседание по делу по иску проводит судебное заседание по делу по иску ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>)  

к АО «Кронштадт» (ИНН 

<

***>) о взыскании 31.299.000 руб. 00 коп., третье лицо: ИП ФИО2, 

при участии: от истца – ФИО3 по доверенности от 13.09.2024 (паспорт, диплом), от ответчика – ФИО4 по доверенности от 17.06.2025 (паспорт, диплом), от третьего лица: ФИО2 (паспорт, лично), 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился с исковым заявлением к АО  

«Кронштадт» о взыскании 31.299.000 руб. 00 коп. причиненного ущерба. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  

требований относительно предмета спора, привлечен ИП ФИО2 

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, заявленные требования  

поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика исковые требования не признал, в удовлетворении  

исковых требований просил отказать по доводам представленного письменного отзыва. Третье лицо поддержал позицию истца.  

Оценив материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, третьего  

лица суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований исходя при этом из  

следующего. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на несение убытков в размере стоимости поврежденного имущества из-за возгорания 07.05.2024 в нежилом помещении, расположенном по адресу 

<

...>.  

Помещение, где произошел пожар, находится в аренде на основании договора аренды недвижимого имущества № 3/18 от 18.04.2018, заключенного между ИП ФИО5, ФИО1 с одной стороны и АО «Кронштадт», по которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 293 кв.м., расположенное на 3 этаже трехэтажного здания по адресу 

<

...>.  

ФИО1, ФИО2 являются собственниками административно-торгового здания общей площадью 850,1 кв.м., кадастровый номер 46:29:101040:1193, расположенного по адресу 

<

...>, на праве общей совместной собственности супругов, что подтверждается выпиской из ЕГРН «Роскадастр» по Курской области.  

ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка общей площадью 1132 кв.м., кадастровый номер 46:29:101040:1491, расположенного по адресу 

<

...> 6,8,10,12, на праве общей совместной собственности супругов, на основании договора купли-продажи земельного участка № В72-09 от 7.04.2009г., от 4.06.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН «Роскадастр» по Курской области.  

Договор заключен сроком на 5 лет, вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном порядке. 4 мая 2018 года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта.  

25.04.2025г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды недвижимого имущества № 3/18 от 18.04.2018, согласно которому срок договора аренды установлен 10 лет, с момента его государственной регистрации.  

01.01.2024г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение № 2 к договору аренды недвижимого имущества № 3/18 от 18.04.2018г., согласно которому «Арендодатель 1» -ФИО2, «Арендодатель-2» - ФИО1 передают Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 308 кв. м., расположенное на 2 этаже; площадью 293 кв. м. на 3 этаже здания по адресу 

<

...>.  

01.02.2024г. между сторонами подписан акт приема-передачи объекта.  

В соответствии с п.3.5 договора арендатору предоставлена круглосуточная парковка для автотранспорта, услуги за которую включены в арендную плату.  

В соответствии с вышеуказанными актами приема-передачи объекта, технические и эксплуатационные характеристики переданного объекта полностью соответствуют условиям договора, при осмотре отсутствуют недостатки о которых не было сообщено Арендодателем. Каких-либо претензий по качеству при приемке заявлено не было.  

Согласно п. 1.3 договора объект передается в пользование арендатору в целях размещения офиса.  

Пунктом 2.3.2 договора арендатор обязуется использовать объект исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.  

Если в результате виновных действий Арендатора или в результате непринятия им необходимых и своевременных мер объект придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет собственных средств или возместить ущерб, нанесенный Арендодателям, в установленном законом порядке (п.2.3.7 Договора).  

В соответствии с п.2.3.8 договора арендатор обязуется принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности арендуемого объекта.  

АО «Кронштадт» арендует нежилое помещение общей площадью 601 кв. м., по  

адресу 

<

...> для работы обособленного подразделения, зарегистрированного в ИФНС по гор. Курску 28.11.2022 года, КПП 4632245001.  

В подтверждение вины ответчика и размера причиненных убытков истцом в материалы дела представлены: заключение эксперта ЭКЦ УМВД России по Курской области № 1-230/з от 28.05.2024г., протокол осмотра видеозаписи от 14.05.2024г., 27.09.2024г.  

07.05.2024г., начиная с 11.20 час. и до 22 часов, сотрудники Московского офиса АО «Крондштадт» проводили совещание с работниками обособленного подразделения АО «Кронштадт» в арендованном помещении по адресу 

<

...>.  

Начиная с 11.25 час, сотрудники АО «Кронштадт» участвовали в приготовлении шашлыка на территории арендуемого помещения, путем выноса 3 мангалов, засыпкой углей, и их розжигом.  

В 21.03 час. сотрудник АО «Кронштадт» ФИО6 выбросил содержимое 3-х мангалов (угли) в мусорный контейнер, который прогорел, а пламя перекинулось на стену здания 

<

...> что послужило уничтожению и повреждению административно-торгового здания по адресу 

<

...>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО1  

Согласно заключению эксперта ЭКЦ УМВД России по Курской области № 1-230/з от 28.05.2024, очаг пожара расположен с наружной левой стороны здания, где расположен второй вход в здание № 1 (

<

...>) в месте нахождения мусорного бака. Причиной возникновения пожара, произошедшего 07.05.2024 на территории здания по адресу 

<

...>, послужило возгорание горючих материалов от малокалорийного источника зажигания, в рассматриваемом случае тлеющие фрагменты бумаги и пластика в мусорном баке от углей.  

23.08.2024г. заместителем начальника отдела НД и ПР по гор. Курску УНД и ПР ГУ МЧС России по Курской области возбуждено уголовное дело № 12410380002000003 по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ в отношении работника АО «Кронштадт» ФИО6  

В соответствии с протоколом осмотра видеозаписи от 14.05.2024г. с камеры наружного наблюдения, проведенным работниками отдела НД и ПР по гор. Курску УНД и ПР ГУ МЧС России по Курской области с участием ФИО2, ФИО1, ФИО6, представителей АО «Кронштадт», установлено, что 7.05.2024 года работниками АО «Кронштадт» во дворе 

<

...> начиная с 11.20 час установлено 3 мангала, до 8 человек АО «Кронштадт» находились возле мангалов, в 21.03 час, угли мангалов сброшены в мусорный контейнер, в 22.25 час мусорный контейнер прогорел, в 22.50 час, показался открытый огонь из мусорного контейнера, в 23 часов пламя перекинулось на лавку, в 22.15 час открытое пламя перекинулось на стену здания.  

В соответствии с протоколом осмотра от 27.09.2024г. видеозаписи с видеорегистратора, расположенного на 2 этаже здания по ул.Дубровинского, 6 гор. Курска, установлено, что начиная с 13 часов и до 21.58 часов 07.05.2024, группа лиц, состоящая из 28 человек, принимает пищу, предположительно пьют алкогольные напитки.  

Помимо работника АО «Кронштадт» ФИО6, привлекаемого к уголовной ответственности, в соответствии с постановлением № 02-03-244-09-24 от 18.09.2024 года привлечен к административной ответственности по ч.2 ст. 20.4 КоАП РФ работник АО «Кронштадт» ФИО7  

В соответствии с приказами о приеме на работу, и дополнительными соглашениями к трудовому договору, работники АО «Кронштадт» работают в режиме  

ненормированного рабочего дня, местом работы является офис по адресу 

<

...>.  

В соответствии с постановлением Правительства Курской области от 11.04.2024 года № 286-пп на территории Курской области с 12.04.2024 года введен особый противопожарный режим, предусматривающий запрет на разведение костров, открытого огня, мангалов.  

В силу вышеприведенных статей закона, прямое нарушение АО «Кронштадт» действующих противопожарных норм по запрету разведения открытого огня, мангалов на территории Курской области, нарушение правил пожарной безопасности, выразившиеся в сбросе углей в мусорный бак, повлекший за собой пожар, состоят в прямой связи с причинение вреда ФИО8.  

АО «Кронштадт» не принял разумные, своевременные меры, а также меры необходимые для обеспечения сохранности арендованного имущества, тем более для обеспечения пожарной безопасности, в силу прямого запрета на разжег мангалов, тем более сброса углей в мусорный бак. Комплекс мер, якобы принятых АО «Кронштадт» для обеспечения мер пожарной безопасности, является формальным, в связи с розжигом мангалов в рабочий день, в рабочее время.  

Учитывая, что в соответствии с п.5.3 Трудового договора работодатель оставляет за собой право в случае производственной необходимости изменять режим рабочего времени Работника, то 7 мая 2024 года встреча коллег из Москвы, наличие банкета, жарка шашлыков, караоке, покидание последних работников здания в количестве 6 человек в 22 часа, обусловленная согласно протоколами допросов как обсуждение перспектив развития Курского филиала, свидетельствует о предпринимательской деятельности АО «Кронштадт» и об ответственности АО «Кронштадт» за причиненные, в результате указанной деятельности убытки и вред.  

Необходимость заключения договора аренды прилегающей территории, также как и наличие виновности конкретных физических лиц, для разрешения настоящего иска и наступления ответственности, правового значения не имеет.  

Вред, причиненной личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1 ст. 1064 ГК РФ).  

Согласно пункта 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

По смыслу вышеуказанной нормы закона, для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права и возникшими убытками, а также размер убытков.  

По правилам части 1 статьи 65 ГК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Суд, по смыслу статей 10, 118, 123, 126 и 127 Конституции Российской Федерации и положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не собирает доказательства, а лишь исследует и оценивает доказательства, представленные сторонами, либо истребует доказательства по ходатайству сторон.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Согласно отчету № 541 ООО «Дивиденд» об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного зданию  

пожаром по адресу 

<

...> кадастровый номер 46:29:101040:1193, стоимость ущерба составила 31 299 000 рублей, без учета скрытых дефектов.  

В соответствии с пунктом 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. При этом к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).  

Частью 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" предусмотрено, что ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом.  

При этом арендатор, субарендатор является лицом, ответственным за содержание имущества, переданного ему в субаренду.  

В соответствии со ст. 1080 ГК РФ, лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.  

Факт причинения ущерба при указанных истцом обстоятельствах и размер ущерба подтверждены совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательствами.  

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в размере 31 299 000руб. 00коп.  

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 15,309,310,1064 ГК РФ, ст.ст. 65,67,68,110,167-170,176 АПК РФ, суд   

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Кронштадт» (ИНН 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) 31 299 000руб. 00коп. ущерба.  

 Взыскать АО «Кронштадт» (ИНН 

<

***>)в доход Федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 482 990руб.00коп.  

 Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня принятия.  

Судья О.С. Гедрайтис