АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214000

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-1967/2019

25 июня 2019 года

город Смоленск

          Резолютивная часть решения оглашена 25 июня 2019 года

             Полный текст решения изготовлен 25 июня 2019 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Савчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению

открытого акционерного общества «Вяземский ГОК» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Экопромград» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о возвращении недвижимого имущества,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- общество с  ограниченной ответственностью «Вязьма-Брусит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще, ходатайства о рассмотрении в отсутствие представителей, 

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество «Вяземский ГОК»  (далее также-истец; ОАО «Вяземский ГОК»)  обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экопромград» (далее также- ответчик; ООО «Экопромград») о возврате переданного по договору купли-продажи от 28.05.2018 недвижимого имущества:

- железнодорожный путь, примыкающий к станции Вязьма-Брянская, кадастровый номер 67:02:0000000:621, назначение: нежилое, протяженность 2900 м, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Степаниковского сельское поселение, Промышленная база ГОКа, квартал 5;

-земельный участок, кадастровый номер 67:02:0050111:8, категория земель: земли промышленности. Энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и обслуживания подъездного железнодорожного пути; общей площадью 9 622 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Степаниковского сельское поселение, Промышленная база ГОКа, квартал 5;

- отправочный железнодорожный путь, кадастровый номер 67:02:0050111:96, назначение: нежилое, протяженность 550 м, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Степаниковского сельское поселение, Промышленная база ГОКа, квартал 5;

-земельный участок, кадастровый номер 67:02:0050111:268, категория земель: земли промышленности. Энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и обслуживания подъездного железнодорожного пути; общей площадью 5297+/-127 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Степаниковского сельское поселение, Промышленная база ГОКа, квартал 5.

Исковые требования мотивированы расторжением договора купли-продажи со стороны Продавца ввиду неисполнения Покупателем обязательств по оплате спорных объектов в порядке, установленном договором. 

Определением суда от 21.05.2019 к участию в деле привлечено общество с  ограниченной ответственностью «Вязьма-Брусит», выступающее вторым Покупателем спорных объектов, которое представило отзыв на иск. 

В материалы дела представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.05.2018 между ОАО «Вяземский ГОК» (Продавец) и ООО «Экопромград»  (Покупатель 2) и ООО «Вязьма-Брусти» (Покупатель 1), согласно которому Продавец продает, а Покупатели покупают недвижимое имущество согласно дополнительных соглашений к договору № 1 и № 2.

Дополнительным соглашением № 2 от 28.05.2018 Стороны определили, что в соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения Продавец продает, а Покупатель 2 покупает долю в размере ½ в праве собственности следующих объектов:

- железнодорожный путь, примыкающий к станции Вязьма-Брянская, кадастровый номер 67:02:0000000:621, назначение: нежилое, протяженность 2900 м, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Степаниковского сельское поселение, Промышленная база ГОКа, квартал 5;

-земельный участок, кадастровый номер 67:02:0050111:8, категория земель: земли промышленности. Энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и обслуживания подъездного железнодорожного пути; общей площадью 9 622 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Степаниковского сельское поселение, Промышленная база ГОКа, квартал 5;

- отправочный железнодорожный путь, кадастровый номер 67:02:0050111:96, назначение: нежилое, протяженность 550 м, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Степаниковского сельское поселение, Промышленная база ГОКа, квартал 5;

-земельный участок, кадастровый номер 67:02:0050111:268, категория земель: земли промышленности. Энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и обслуживания подъездного железнодорожного пути; общей площадью 5297+/-127 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Степаниковского сельское поселение, Промышленная база ГОКа, квартал 5 по цене 7 000 000 рублей. в том числе НДС 18% 457627,12 рублей, которые Покупатель 2 перечисляет либо иным образом оплачивает приобретаемые доли в недвижимом имуществе в течении 15 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю 2, о чем может быть составлен акт о взаиморасчетах. 

Согласно отметок на договоре и представленной позиции Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от 21.05.2019 № 03-9601-ТШ в ЕГРЮЛ имеются записи о регистрации права общей долевой собственности по ½ доли на следующие объекты недвижимого имущества: 

- железнодорожный путь, примыкающий к станции Вязьма-Брянская, кадастровый номер 67:02:0000000:621, протяженность 2900 м, (от 25.06.2018 № 67:02:0000000:621-67/003/2018-3, 67:02:0000000:621-67/003/2018-4);

земельный участок, кадастровый номер 67:02:0050111:8, общей площадью 9 622 кв. (от 07.06.2018 № 67:02:0050111:8-67/003/2018-6, 67:02:0050111:8-67/003/2018-4);

- отправочный железнодорожный путь, кадастровый номер 67:02:0050111:96, протяженность 550 м (от 07.06.2018 № 67:02:0050111:96-67/003/2018-3, № 67:02:0050111:96-67/003/2018-4); 

-земельный участок, кадастровый номер 67:02:0050111:268, общей площадью 5297+/-127 кв.м (от 07.06.2018 № 67:02:0050111:268-67/003/2018-3, № 67:02:0050111:268-67/003/2018-4). 

С учетом отсутствия оплаты приобретенных объектов в срок до 22.06.2018 истец уведомлением исх.№ 04 от 14.01.2019 и исх. 17 от 21.01.2019 уведомил о расторжении договора в порядке п. 6.3 и потребовал возврата имущества.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, указав об утрате интереса к приобретению имущества. 

Третье лицо указало о добросовестном исполнении договорных обязательств со стороны ООО «Вязьма-Брусит», отсутствии возражений по иску. 

В судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о рассмотрении пора в отсутствие представителей, судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся третьих лиц при их надлежащем извещении в порядке статьи 156 АПК РФ.  

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 35 АПК РФ установлено общее правило о предъявлении иска в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика. Специальные правила подсудности содержатся в статье 38 АПК РФ, частью 1 которой определено, что иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества. 

Пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006г. № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» разъяснено, что по месту нахождения имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в ЕГРП в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации. Настоящий спор рассмотрен Арбитражным судом Смоленской области на основании ст.38 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела  в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества в отношении спорных объектов недвижимого имущества внесены записи о регистрации права общей долевой собственности в размере ½ доли ООО «Экопромград» на основании договора от 28.05.2018. 

Доказательств оплаты приобретенных объектов в порядке, установленным дополнительным соглашением № 2 в материалы дела не представлено. 

Согласно 6.3 договора в случае не поступления денежных средств в сроки, указанные в дополнительных соглашениях № 1 и № 2 Продавец имеет право расторгнуть договор во внесудебном одностороннем порядке путем направления уведомления о расторжении договора. В этом случае договор будет расторгнутым с одним из Покупателей, которому направлено уведомление через 15 дней с момента направления указанного уведомления. 

В случае расторжения договора и/или дополнительного соглашения к нему во внесудебном одностороннем порядке Продавцу переходит право собственности на недвижимое имущество, отчужденное ранее недобросовестному покупателю, а недобросовестному покупателю подлежат возврату денежные средства, уплаченные ранее им по настоящему договору за вычетом убытков и расходов. причиненных Продавцу в связи с нарушением сроков оплаты денежных средств, предусмотренных настоящим договором. 

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или иное недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 3 статьи 454 ГК РФ, к отдельному виду договора купли-продажи - договору купли-продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" односторонний отказ от исполнения договора влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

На основании пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления контрагента. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или практики взаимоотношения сторон.

В данном случае пунктом 6.3. договора купли-продажи было предусмотрено право Продавца расторжения договора в одностороннем порядке в случае нарушения обязательства по оплате. 

Таким образом, исходя из условий договора, односторонний отказ от договора Покупателю предоставлен.

Сторонами не оспаривается, что обязательства по внесению денежных средств в счет оплаты недвижимого имущества исполнены не были. Ответчик исковые требования признал в полном объеме, указав об утрате интереса в приобретении объектов. 

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).

В рассматриваемом случае стороны предусмотрели в договоре купли-продажи расторжение договора в одностороннем порядке  как способ защиты права (пункты 6.3-6.5 договора). Факт ненадлежащего исполнения обязательства по оплате имущества как существенное нарушение его условий установлен судом. В результате расторжения договора отчужденное по нему имущество подлежит возврату в собственность продавца.

При таких обстоятельствах обращение истца с целью защиты нарушенного права в суд с требованием о возврате 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на объекты недвижимого имущества соответствует нормам гражданского законодательства.

На основании изложенного, суд признает договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.05.2018 между  ОАО «Вяземский ГОК» и ООО «Экопромград» прекратившимся с 09.02.2019 (с даты истечения 15-дневного срока одностороннего отказа от договора истцом, в соответствии с п.6.3 Договора), а требование о возврате переданного имущества обоснованным. 

Сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.

При этом в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода к покупателю права собственности на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, а судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу служит основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и регистрации права собственности на этот объект за продавцом.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в связи с удовлетворением иска. 

Поскольку в указанном споре истцом заявлены требования, которые не носят характер виндикационного иска, а направлены на защиту его прав, нарушенных неисполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи, размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение искового заявления, определяется в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 6000 рублей.

В соответствии со ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 18000 руб. подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Экопромград» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) произвести возврат открытому акционерному обществу «Вяземский ГОК» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу ½ доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество:

- железнодорожный путь, примыкающий к станции Вязьма-Брянская, кадастровый номер 67:02:0000000:621, назначение: нежилое, протяженность 2900 м, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Степаниковского сельское поселение, Промышленная база ГОКа, квартал 5;

-земельный участок, кадастровый номер 67:02:0050111:8, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и обслуживания подъездного железнодорожного пути; общей площадью 9 622 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Степаниковского сельское поселение, Промышленная база ГОКа, квартал 5;

- отправочный железнодорожный путь, кадастровый номер 67:02:0050111:96, назначение: нежилое, протяженность 550 м, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Степаниковского сельское поселение, Промышленная база ГОКа, квартал 5;

-земельный участок, кадастровый номер 67:02:0050111:268, категория земель: земли промышленности. Энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и обслуживания подъездного железнодорожного пути; общей площадью 5297+/-127 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, Степаниковского сельское поселение, Промышленная база ГОКа, квартал 5.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ½ доли общества с ограниченной ответственностью «Экопромград» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) и государственной регистрации права общей долевой собственности ½ доли открытого акционерного общества «Вяземский ГОК» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) на вышеуказанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

Возвратить открытому акционерному обществу «Вяземский ГОК» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 000 рублей, уплаченную на основании платежного поручения № 61 от 04.03.2019, о чем выдать справку. 

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                   Л.А.Савчук