АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13893/2018

г. Оренбург

11 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       27 февраля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        11 марта 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи     Лезиной Л.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Дроздовой О.И. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества ограниченной ответственностью управляющей компании «ПА-ЧИН», ИНН 7455001508,                           ОГРН 1107455001510, г. Магнитогорск Челябинской области,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309744534300024,                        с. Нежинка Оренбургского района Оренбургской области,

о взыскании 52 707 руб. 41 коп.

       Стороны о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ПА-ЧИН» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 52 707 руб.                   41 коп., в том числе: 45 198 руб. 93 коп. задолженности за период с 01.05.2017 по 31.03.2017 за содержание общего имущества многоквартирного дома по договору на  предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 1223-С от 01.02.2012, 6 812 руб. 70 коп. расходов на коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, 696 руб.               24 коп. задолженности за период с 01.05.2017 по 31.10.2017 по договору на вывоз твердых бытовых отходов № 1223-м от 01.02.2012.

Ответчик в порядке статьи 131 АПК РФ отзыв на иск, контррасчет задолженности не представил, исковые требования не оспорил.

Лица, участвующие в деле не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

На основании протокола от 07.04.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...> истец является управляющей компанией данного многоквартирного дома (л.д.34-36).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 99/2018/95443140 от 28.04.2018 (л.д.26-31) ответчику на праве собственности с 13.12.2017 принадлежит нежилое помещение общей площадью 228,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. В период с 01.02.2012 по 12.12.2017 ответчик являлся арендатором указанного нежилого помещения.

Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 1223-С от 01.02.2012 (далее – договор; л.д.32).

Согласно пункту 1.1 договора заказчик, являясь арендатором нежилого помещения общей площадью 228,2 кв.м, в том числе встроенной части 228,2 кв.м, расположенного в жилом доме по пр.К.Маркса 174, используемого под офис, принимаетдолевое участие в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 договора исполнитель, в управлении и на техническом обслуживании которого находится общее имущество многоквартирного дома, ежемесячно выполняет работы по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, а заказчик оплачивает все предоставляемые виды работ и услуг.

Стоимость работ и порядок расчетов по договору определены в 4 разделе договора.

За содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере экономически обоснованных цен, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг) по эксплуатации жилищного фонда в расчете на 1 кв.метр площади встроенной части нежилого помещения - 8,52 руб./кв.м. (пункт 4.1.1 договора).

 Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается общим собранием собственников с учетом предложений исполнителя на срок не менее 1 года. Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Сумма оплаты предоставляемых исполнителем услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома составляет: 8,52 руб. х 228,2 кв.м. + НДС = 2294,23 руб./мес. (пункт 4.1.2 договора).  

На основании пункта 4.2 договора расчеты с заказчиком производятся не позднее 30 числа текущего месяца:

а) в порядке безакцептного списания на основании платежного документа, предъявленного исполнителем;

б) путем предъявления исполнителем счета-фактуры, с оплатой потребителем в кассу управления или платежным поручением.

Договор заключен на срок с 01.02.2012 по 01.02.2013. Если ни одна из сторон в течение одного месяца до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении, он считается пролонгированным по обоюдному согласию на новый срок и прежних условиях (пункты 6.1, 6.2 договора).

Также между сторонами заключен договор на вывоз твердых бытовых отходов № 1223-м от 01.02.2012 (далее - договор № 1223-м л.д.33), согласно пунктам 1.1 и 1.2 которого исполнитель принимает на себя выполнение работ по регулярному вывозу твердых бытовых отходов с территории заказчика адресу: Пр.К. Маркса 174 - офис, а заказчик оплачивает оказываемые услуги.

На основании пункта 4.1 договора № 1223-м нормативный годовой объём вывозимых отходов составляет: 1,2 куб.м. х 4 чел. = 4,8 куб.м./год или 0,4 куб.м./мес. Сумма оплаты за предоставляемые исполнителем услуги по вывозу ТБО составляет: 0,4 куб.м. х 191,27 руб. + НДС = 90,28 руб./мес. Сумма подлежит корректировке в зависимости от изменения тарифов или нормативов.

На момент заключения договора тарифы составляют (без учета НДС) 191,27 руб./куб.м. Уведомление об изменении тарифов производится путем выставления счетов (пункт 4.2 договора                           № 1223-м).

В соответствии с абзацем «а» пункта 2.1 договора № 1223-м заказчик обязуется производить оплату за услуги до 1-го числа следующего за текущим месяца.

В силу пункта 4.3 договора № 1223-м расчеты с заказчиком производятся:

а) в порядке безакцептного списания средств со счета плательщика на основании платежного документа, предъявляемого «исполнителем»;

б) путем предъявления исполнителем счета-фактуры, акта выполненных работ с оплатой его заказчиком в течение 3-х дней платежным поручением или в кассу управления.

Настоящий договор вступает в юридическую силу с   01.02.2012   и действует по 01.02.2013. Если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует прекращения, договор признается продленным на прежних условиях и на тот же срок (пункты 5.2,5.3 договора № 1223-м).

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 3» переименовано в общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежный партнер», о чем в реестр 28.05.22018 внесена запись за государственным регистрационным номером 2187456626509 (л.д.68).

Из листа записи Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 72) следует, что общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Надежный партнер» переименовано в общество ограниченной ответственностью управляющая компания «ПА-ЧИН», о чем в реестр 18.06.2018 внесена запись за государственным регистрационным номером 2187456692663.

Истец ссылается на то, что им исполнены обязательства по спорным договорам в период с 01.05.2017 по 31.03.2018.

На оплату оказанных услуг истец выставил ответчику счета-фактуры на общую сумму 52 709 руб. 96 коп. (л.д.41-51), согласно представленному расчету с учетом частичной оплаты в размере 1 руб. 73 коп. задолженность составила 52  707 руб. 87 коп. (л.д.52).

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 01-35/29 от 11.01.2018 об оплате задолженности (л.д.37-40), которая оставлена последним без удовлетворения.

Контррасчет объемов и стоимости предоставленных услуг ответчиком в материалы дела не представлен.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленной сумме по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации                      (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

ГК РФ и Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в части определения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает следующее: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 210 ГК РФ, часть 1 статьи 39 ЖК РФ); доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник собственности на общее имущество в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 249 ГК РФ, часть 2 статьи 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ); плата за содержание и ремонт помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ); плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 153 и части 1 статьи 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать собственники жилых и нежилых помещений, вне зависимости от фактического использования общего имущества. 

Учитывая, что нежилое помещение площадью 228,2 кв.м. принадлежит ответчику на праве собственности, именно он должен самостоятельно оплачивать расходы на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Данные нормы применяются судами по аналогии (статья 6 ГК РФ, статья 7 ЖК РФ) и к собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

Кроме того, в силу части 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №176-ФЗ) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции данного закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона №176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 данных Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к названным Правилам.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений также не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Статьей 779 ГК РФ предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно статье 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как указано выше, 01.02.2012 между сторонами заключены договоры, в силу чего между ними возникли обязательственные отношения по возмездному оказанию услуг, в рамках которых истец является исполнителем и на нем лежит обязанность по оказанию услуг, а ответчик - заказчиком, обязанным оплачивать эти услуги.

Согласно представленному истцом расчету задолженность составила 52 707 руб. 41 коп., в том числе: 45 198 руб. 93 коп. задолженности за период с 01.05.2017 по 31.03.2017 за содержание общего имущества многоквартирного дома по договору на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 1223-С от 01.02.2012, 6 812 руб. 70 коп. расходы на коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, 696 руб.  24 коп. задолженности за период с 01.05.2017 по 31.10.2017 по договору на вывоз твердых бытовых отходов № 1223-м от 01.02.2012. 

Тарифы на 2017 год на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определены на основании постановления администрации города Магнитогорска Челябинской области от 24.11.2016 №14342-П, на 2018 год - постановления администрации города Магнитогорска Челябинской области от 12.12.2017 №14923-П.

Общая стоимость оказанных и неоплаченных услуг за рассматриваемый период (с мая 2017 года по март 2018 года) составила 52 707 руб. 41 коп.

Доказательства надлежащего исполнения обязательства по оплате оказанных услуг ответчиком в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд признает установленным и надлежащим образом доказанным материалами дела наличие у ответчика задолженности перед истцом по оплате оказанных услуг на сумму                    52 707 руб. 41 коп., в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в указанной сумме.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9                      АПК РФ). 

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил, доказательства оплаты или наличия обстоятельств, освобождающих от оплаты, освобождения занимаемого помещения, наличия оснований прекращения обязательственных отношений с истцом также не представил, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности обстоятельств, на которые ссылается истец. 

При таких обстоятельствах на основании статей 309, 310, 210, 249, 779, 781 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению в заявленной сумме. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлине в сумме 2 108 руб. (платежное поручение             № 14727 от 07.05.2018) относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества ограниченной ответственностью управляющей компании «ПА-ЧИН» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества ограниченной ответственностью управляющей компании «ПА-ЧИН» 52 707 руб.               41 коп. основного долга, а также 2 108 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                       Л.В.Лезина