АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-526/2022

г. Архангельск

18 апреля 2022 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон и проведения судебного заседания дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304290523600019; место жительства: 165680, с.Ильинско-Подомское Вилегодского района, Архангельская область)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (ОГРН 

<

***>; адрес: 195112, Санкт-Петербург, пр. Малоохтинский, дом 68, офис 116, 317; 165720, рп.Урдома Ленского района, Архангельская область, ул. Калинина, дом 5)

о взыскании 384 029 руб. 03 коп.,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (далее – ответчик) о взыскании 50 000 руб., в том числе: 48 000 руб. части задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2021 №б/н за период с 01.03.2021 по 30.05.2021, 2000 руб. части неустойки, начисленной за период с 16.03.2021 по 19.01.2022 на основании пункта 7.2 договора, с последующим ее начислением до момента фактической оплаты долга ответчиком.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 26.01.2022 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства, возбуждено производство по делу, о чем стороны надлежащим образом судом извещены, в том числе, путем размещении информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с использованием электронного сервиса «Картотека арбитражных дел».

04.02.2022 посредством использования сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 384 029 руб. 03 коп., в том числе: 296 774 руб. 19 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2021 №б/н за период с 01.03.2021 по 30.05.2021, 87 254 руб. 84 коп. неустойки, начисленной за общий период с 16.03.2021 по 03.02.2022, с последующим ее начислением до момента фактической оплаты ответчиком долга.

В соответствии с положениями части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Увеличение истцом размера иска принято судом как не противоречащее нормам действующего законодательства.

Ответчик отзыв на иск, возражений по существу спора, доказательств уплаты долга и неустойки в суд не представил.

24.03.2022 судом принято решение путем подписания резолютивной части об удовлетворении иска в полном объеме, опубликованное в информационно -телекоммуникационной сети «Интернет» 25.03.2022.

13.04.2022 посредством использования сервиса «Мой Арбитр» ответчик обратился в суд с апелляционная жалобой.

В связи с чем, руководствуясь положениями части 2 статьи 229 АПК РФ, суд изготавливает полный текст решения.

Исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства дела.

Истец в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости является собственником нежилого помещения, площадью 235,3 кв.м., в административном здании, расположенном в 

<

...>.

01.01.2021 истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение по адресу: 

<

...>, помещения №№1-4, 13-19 во временное владение и пользование, а также обеспечить свободный доступ в указанные нежилые помещения. Общая площадь предоставляемого помещения составляет 90,7 кв.м.

В соответствии с положениям пункта 3.4 договора арендатор обязуется использовать нежилое помещение в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 договора, вносить своевременно арендную плату, по истечении срока договора либо в случае досрочного расторжения договора передать арендуемые помещения арендодателю в том состоянии, в котором они были получены от арендодателя с учетом нормального износа по акту приема-передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.

Срок действия договора согласован сторонами с 01.01.2021 по 30.11.2021.

Размер ежемесячной арендной платы установлен пунктом 5.1 договора и составляет 100 000 руб.

Согласно пункту 5.3 договора арендная плата вносится путем перечисления на расчетный счет арендодателя каждый календарный месяц не позднее 15-го числа текущего месяца.

Факт передачи арендодателем арендатору нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2021.

Во исполнение условий арендодатель предоставил арендатору в пользование нежилое помещение, помещение использовалось арендатором в период с 01.03.2021 по 30.05.2021, оплата за пользование помещением арендатором не вносилась.

В связи с изложенным арендодатель с сопроводительным письмом от 01.12.2021 №48 уведомил арендатора о наличии у него задолженности по внесению арендных платежей и направил счета на оплату за период с 01.03.2021 по 30.05.2021.

Ввиду неоплаты арендатором арендной платы за спорный период арендодатель направил претензию от 29.12.2021 №52 с целью досудебного разрешения возникшего спора.

В связи с тем, что претензия истца была проигнорирована ответчиком, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В обоснование иска истец указывает на факт заключения с ответчиком договора аренды нежилого помещения на срок с 01.01.2021 по 30.11.2021, на досрочное освобождение арендатором занимаемого помещения весной 2021 года без предварительного уведомления и без передачи арендуемых помещений арендодателю по акту приема-передачи, на факт заключения нового договора аренды указанного помещения с иным лицом - ООО «Термоизолстрой» с 31.05.2021, что подтверждается договором аренды от 31.05.2021 и актом приема-передачи помещения от 31.05.2021. Истец указывает на неуплату ответчиком арендных платежей за период пользования помещением – с 01.03.2021 по 30.05.2021. Истец на иске настаивает.

Ответчик отзыв, возражений по существу спора не представил.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Оценив по правилам указанных норм процессуального права представленные в дело доказательства, всесторонне исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование за плату. При этом арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (часть 1 статьи 614 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 ГК РФ).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абзац 2 статьи 622 ГК РФ).

Исходя из пункта 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Таким образом, на ответчике лежит бремя оплаты арендных платежей до момента возврата помещения арендодателю по акту о его возврате.

Факт пользования ответчиком арендуемым по договору помещением в период с 01.03.2021  по 30.05.2021 (до момента заключения арендодателем договора аренды с иным лицом) подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается. Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих возвращение арендодателю занимаемого по договору помещения в более ранние сроки, чем обозначены арендатором.

Размер долга составляет 296 774 руб. 19 коп. (март 2021 года – 100 000 руб. , апрель 2021 года – 100 000 руб., май 2021 года (30 дней мая) – 96 774 руб. 19 коп. ((100 000 руб./31) *30)).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании долга по арендной плате за период с 01.03.2021 по 30.05.2021 в размере 296 774 руб. 19 коп.

В исковом заявлении также содержится требование о взыскании с ответчика неустойки на основании пункта 7.2 договора аренды, согласно которому в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 60 постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление №7) на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По расчету истца размер неустойки, начисленной за общий период с 16.03.2021 по 03.02.2022, составит 87 254 руб. 84 коп.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму долга в размере 296 774 руб. 19 коп. исходя из 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 04.02.2022 по день фактической оплаты ответчиком суммы долга.

С учетом того, что погашение долга ответчиком на момент рассмотрения дела в суде не произведено, а также с учетом разъяснений пункта 65 Постановление №7, требование истца о взыскании с ответчика неустойки на будущее время подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражения на иск, собственные контрасчеты не представлены.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению судом в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 309, 310, 314, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 49, частью 3.1 статьи 70, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304290523600019) 384 029 руб. 03 коп., в том числе: 296 774 руб. 19 коп. долга, 87 254 руб. 84 коп. неустойки, неустойку, начисленную на сумму долга в размере 296 774 руб. 19 коп. исходя из 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 04.02.2022 по день фактической оплаты ответчиком суммы долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8681 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

          Судья

Н.А. Кузьмина