АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ  

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001 

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3022/2016

29 июня 2018 года

г. Улан-Удэ

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2018 года.  Полный текст решения изготовлен 29 июня 2018 года.  

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Аюшеевой Е.М., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ОГРНИП 305032621600051, ИНН 

<

***>), индивидуальных  предпринимателей ФИО19 Шамс.; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9  

к индивидуальному предпринимателю ФИО10, ФИО11, ФИО12, АО Торговый Центр Заря, МУП Агентство развития г.  Улан-Удэ (306032615600010; 306032615600021; 306032633400055; 1050302732534, ИНН  

<

***>; 032607375469; 032605143173; 0323124966),  

МУП «Агентство развития г. Улан-Удэ», ФИО13, 

при участии третьих лиц: ООО «Бурятмяспром», ФИО14, МУ «Комитет по  управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, Муниципального образования г.  Улан-Удэ в лице Администрации, Управления Росреестра по РБ, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 Шамс, ФИО20, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25,  ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО4, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33,  ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО14, ФИО37,  ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42,  

Кайсиной Ю.Н., Ефимовой В.Н., Перевалова А.А., Степановой Е.Б., Хандуева В.С.,  Сахиновой Г.Ж., Макарова А.В., Карманова М.В., Скрицкого А.А., Нечаева А.А., Чжао  К., Коршиковой А.Е., Романова В.Ю., Жарковой Р.А., Загузина А.П., Дондоковой Б.В.,  Ангаткиной Р.П., Кельина В.В., Багуловой Р.В., Тверко И.Ф., Румянцевой Е.А., Ен-Шин- Фо Л.В., Митруевой Ю.В., Даксуевой Н.А., Пилякиной И.В., Жигжитовой В.М.,  Гафитулиной Е.Н., Мантатова В.В., Ширяевой Т.В., Комиссаровой С.Н., Завьяловой Т.В.,  Варфоломеевой В.А., Балбаровой Р.Б., Алексеевой Т.С., Старовой Г.С., Черновой О.М.,  Загузиной Л.И., Крец М.В., Жигжитова А.С., Просветова А.М., Немчинова О.Н., Овчинник  А.Б., Нагуслаева В.А., Изотова С.М., Харчук А.А., Мишиной Т.В., Харловой С.А.,  Дардановой Г.В., Бальжанова Б.Ц., Бужгеева С.Н., Криченко Е.В., Саховской Е.И.,  Данзановой Э.Э., Пилякина В.Н., Максимова О.Г., Башиновой Л.Б., Капитонова А.П.,  Харчук А.И., Дугарова Г.В., Теселько П.И., Боноевой Е.Ю., ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ  АЛЛЕГ", Муниципального Образования г. Улан-Удэ, в лице Администрации,  

о признании ничтожными (недействительными) сделок по купле-продажи нежилых  помещений, признании недействительным (ничтожным) права собственности на нежилые  помещения, являющихся общей долевой собственностью собственников помещений в  здании Торгового Центра «Заря», признании за индивидуальным предпринимателем  ФИО2 право общей долевой собственности на нежилые помещения в здании  Торгового Центра «Заря», установлении размера доли индивидуального предпринимателя  ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанное имущество,  пропорционально площади нежилых помещений, принадлежащих ИП ФИО2 на праве  собственности в здании ТЦ «Заря»,  

при участии в заседании от истцов: от ФИО2: не явился, извещен, 

от индивидуальных предпринимателей ФИО19 Шамс.; ФИО3;  ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9: не явился, извещены.  

от ответчиков: 

от: ИП ФИО10: ФИО97 – представитель по  доверенности № 03 АА 0625389 от 21.12.2015 г.,  

от ИП ФИО11: ФИО97 – представитель по  доверенности от 01.12.2015 г.,  

от ИП Бардымовой Елены Викторовны: Макеевский Александр Павлович –представитель по  доверенности от 02.02.2017 г.  

от АО "Торговый Центр "Заря": ФИО98 – представитель по  доверенности от 05.06.2017 г.  

от МУП «Агентство развития г. Улан-Удэ»: не явился, извещен, от ИП ФИО13: не явился, извещен, от третьих лиц: от ООО «Бурятмяспром»: не явился, извещен, от ФИО14: не явился, извещен, 

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ: не явился,  извещен,  

Муниципального образования г. Улан-Удэ в лице Администрации: не явился, извещен, 

от Управления Росреестра по РБ: не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в  отсутствии представителя,  

от ФИО15 – не явился, извещен. 

иные лица, участвующие в деле, также на заседание не явились, извещены надлежащим  образом,  

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в  Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю  ФИО10, индивидуальному предпринимателю ФИО11, индивидуальному предпринимателю ФИО12,  Акционерному обществу "Торговый Центр "Заря" о:  

- признании ничтожными (недействительными) cдeлок по купле-продажи нежилых  помещений, являющихся общей долевой собственностью собственников помещений в  здании Торгового Центра «Заря», расположенного по адресу: 

<

...>,  заключенными МУП «Агентство развития г. Улан-Удэ» в период с 2003 по 2007 годы с ИП  ФИО10, ИП ФИО11, ИП ФИО12, с ФИО13  

- признании недействительным (ничтожным) право собственности на нежилые  помещения, являющихся общей долевой собственностью собственников помещений в  здании Торгового Центра «Заря», зарегистрированных на праве собственности: за ИП  ФИО10, ИП ФИО99 общей площадью 2523,1 кв.м., ИП ФИО12 -  площадью 97,7 кв.м. в нежилом помещении на 1 этаже здания, литер И, помещение № 2, за  ОАО «Торговый Центр «Заря» - нежилое помещение (пристрой) площадью 49,3 кв.м., № 106  на 1 этаже здания.  

- признании за индивидуальным предпринимателем Семиной И.Н. право общей  долевой собственности на нежилые помещения в здании Торгового Центра «Заря»,  расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Жердева, 104.  

- установлении размера доли ИП ФИО2 в праве общей долевой собственности  на указанное имущество, пропорционально площади нежилых помещений, принадлежащих  ИП ФИО2 на праве собственности в здании ТЦ «Заря».  

Определением от 22.06.2016 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО15, Управление Росреестра по РБ.  

Определением от 13.09.2016 суд привлек в качестве соответчика - МУП «Агентство  развития г. Улан-Удэ».  

Определением от 21.09.2016 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, а именно: ФИО16, ФИО17, ФИО18,  ФИО19 Шамс, ФИО20, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25,  ФИО26, ФИО27, ФИО28 Цырен- Доржиевну, ФИО4, ФИО29,  ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО14, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО14, ФИО41,  ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46,  ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51,  ФИО52, ФИО53, ФИО54,  ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО7, ФИО8,  ФИО61, ФИО100, ФИО63, ФИО64, ФИО65,  ФИО66, ФИО67, ФИО29  

Владимировича, Ширяева Тамара Валерьяновна, Комиссарова Светлана Николаевна,  Завьялова Татьяна Валерьевна, Мархаеву Ирину Николаевну, Варфоломееву Валентину  Анатольевну, Балбарова Раджана Баировна, Алексеева Тамара Сергеевна, Старову  Галину Сергеевну, Чернову Ольгу Михайловну, Загузина Людмила Ивановна, Крец  Марина Вячеславовна, Жигжитова Анатолия Санжеевича, Просветова Анатолия  Михайловича, Немчинова Олега Николаевича, Овчинник Алексея Борисовича,  Нагуслаева Валерия Александровича, Изотова Сергея Михайловича, Харчук Альберта  Аркадьевича, Мишина Татьяна Владимировна, Харлова Светлана Алексеевна,  Дарданову Галину Васильевну, Бальжанова Баира Цыреновича, Бужгеева Станислава  Николаевича, Криченко Елена Викторовна, Саховская Евгения Ивановна, Данзанова  Эржена Эрдэнеевна, Пилякина Владимира Николаевича, Максимова Олега  Григорьевича, Башинова Людмила Борисовна, Капитонова Андрея Петровича, Харчук  Аркадия Иосифовича, Дугарова Галсана Валерьевича, Теселько Павла Ивановича,  Боноеву Елену Юрьевну, Общество с ограниченной ответственностью "Бурятмяспром",  Общество с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ АЛЛЕГ".  

Определением от 15.12.2016 судом приняты уточнения исковых требований, согласно  которым истец просил:  

1. Признать ничтожными (недействительными) сделки по купли-продажи нежилых  помещений, являющихся общей долевой собственностью собственников помещений в  здании Торгового Центра «Заря», расположенного по адресу: 

<

...>,  заключенными МУП «Агентство развития г. Улан-Удэ», в том числе:  

- Договор на долевое участие в строительстве торгового центра «Заря» № 91 от  28.07.2003г., дополнительное соглашение к нему от 01.11.2004г., заключенные с ФИО10;  

- Договор купли-продажи от 19.10.2006г., заключенный с ФИО10;  

- Договор на долевое участие в строительстве торгового центра «Заря» № 90 от  23.07.2003г., дополнительное соглашение к нему от 22.04.2005г., заключенные с  ФИО11;  

- Договор на долевое участие в строительстве торгового центра «Заря» № 114 от  17.12.2004г., Соглашение к нему от 21.12.2004г., заключенные с ФИО12  

- Договор на долевое участие в строительстве торгового центра «Заря» № 115 от  17.12.2004г., Соглашение к нему от 21.12.2004г., заключенные с Матхановой Даримой  Геннадьевной.  

2. Признать недействительным (ничтожным) право собственности на нежилые  

помещения, являющихся общей долевой собственностью собственников помещений в  

здании Торгового Центра «Заря», зарегистрированных на праве собственности: - за ФИО10, ФИО11 общей площадью 2454,6 кв.м., в том числе: 

Л 

итер  

п 

о 

п 

лану  

Этаж 

 № помещения 

Назначе 

ние 

помеще 

ния 

S  

общая  по 

лезная  

S  под 

собная  

S 

торговая  

S 

вспомог.  

1

 2  

3 

4 

5 

6 

7 

8 

А1 

П

одвал  

1 

Лестн. клетка 

19,4 

19,4 

2 

Раздевал

ка 

7,6 

7,6 

2А 

Подсобн

ая 

10,8 

10,8 

3 

Лифт 

2,8 

2,8 

4 

Коридор 

45,1 

45,1 

'/г доли 

Совм.соб. 

4А 

Подсобн

ая 

19,9 

19,9 

5 

Подсобн

ая 

14,4 

14,4 

6 

Подсобн

ая 

6,6 

6,6 

Уг доли 

Совм.соб. 

6А 

Подсобн

ая 

5,5 

5,5 

'А доли 

Совм.соб. 

7 

Подсобн

ая 

11.0 

11,0 

Уг доли 

Совм.соб. 

8 

Коридор 

7,9 

7.9 

9 

Коридор 

41,3 

4 i 

.3 

10 

Коридор 

21,4 

21,4 

12 

Санузел 

4,0 

4,0 

12А 

Подсобная 

2,7 

2,7 

12Б 

Коридор 

1,5 

1,5 

13 

Тамбур 

5,9 

5,9 

14 

Подсобная 

6,3 

6.3 

15 

Подсобная 

6.3 

6,3 

16 

Элеваторный 

36,6 

36,6 

17 

Вентиляционный 

39,2 

39,2 

18 

Бар 

9,9 

9,9 

19 

Игровой зал 

144,2 

144,2 

20 

Санузел 

2,3 

2,3 

21 

Санузел 

1,3 

1,3 

22 

Подсобная 

3,4 

3,4 

23 

Коридор 

2.6 

2,6 

24 

Подсобная 

3,1 

3,1 

25 

Помещение 

6,5 

6,5 

26 

Помещение 

38,6 

38,6 

27 

Помещение 

17,7 

17,7 

28 

Помещение 

14,0 

14,0 

29 

Павильон 

8,3 

8,3 

30 

Павильон 

8,8 

8,8 

31 

Павильон 

16,8 

16,8 

32 

Павильон 

18,4 

18,4 

33 

Кухня 

17.0 

17.0 

34 

Подсобная 

4,7 

4,7 

35 

Тамбур 

3,7 

3,7 

36 

Моечная

 4,8  

4,8 

37 

Кабинет 

3,6 

3,6 

38 

Закусочная 

42.! 

42.1 

39 

Санузел 

6.3 

6,3 

40 

Коридор 

3,9 

3.9 

51 

Подсобная 

31,6 

31,6 

52 

Цех 

6.4 

6,4 

52А 

Цех 

6,3 

6.3 

53 

Раздаточная 

7,4 

7,4 

53А 

Коридор 

9,7 

9,7 

54 

Кабинет 

5,4 

5,4 

54Л 

Подсобная 

3.5 

3.5 

55 

Санузел 

1,9 

1,9 

55А 

Моечная

 6,7  

6,7 

55Б 

Закусоч

40,

40,7 

ная 

7 

56 

Санузел 

1,8 

1.8 

56А 

Санузел 

2,1 

2,1 

56Б 

Гардеро

бная 

2.0 

2,0 

57 

Коридор 

5,3 

5,3 

57А 

Закусоч

ная 

13,4 

13,4 

95 

Лестниц

а 

11,0 

11,0 

96 

Коридор 

188» 

188,

9 

96А 

Коридор 

9,5 

9,5 

97 

Бутик 

4,2 

4,2 

98 

Ьут ик 

3,8 

3,8 

ИТОГО 

ПО 

ПОДВАЛУ  

1059,8 

619,

6 

387,4 

52,8 

А

 1 Этаж 

1 

Электрощитовая 

9,8 

9,8 

2 

Холодил

ьник 

4.8 

4,8 

3 

Холодил

ьник 

7,8 

7,8 

ЗА 

Холодил

ьник 

8,1 

8,1 

4 

Подсобн

ая 

1,8 

1,8 

4А 

Санузел 

1,0 

1,0 

5 

Санузел 

1,5 

1.5 

6 

Коридор 

1,9 

1,9 

6А 

Коридор 

3,6 

3,6 

7 

Коридор 

5,3 

5,3 

7А 

Санузел 

1,2 

1.2 

8 

Санузел 

1,4 

1,4 

9 

Санузел 

1,7 

1,7 

10 

Моечная

 9,8  

9,8 

11 

Лаборатория 

9,8 

9,8 

12 

Лаборатория 

14,4 

14,4 

13 

Тамбур 

3,1 

3,1 

Уг доли 

Совм.соб. 

14 

Тамбур 

0,4 

0,4 

Уг доли 

Совм.соб. 

15 

Холодильник 

16.6 

Уг доли 

Совм.соб. 

16.6 

16 

Лаборатория 

5,3 

5,3 

17 

Смотровой зал 

13,7 

13.7 

18 

Коридор 

107,5 

107,5 

19 

Тамбур 

2,4 

2,4 

20 

Лестн. клетка 

18,8 

18,8 

21 

Тамбур 

4,3 

4,3 

22 

Лестн. клетка 

15,5 

15,5 

23 

Торговый зал 

159.7 

159,7 

23А 

Коридор 

144,8 

144,8 

23Б 

Бутик 

2,2 

2.2 

28 

Разрубочная 

17,8 

17,8 

29 

Лестн. 

19.

19,7 

клетка 

7 

48 

Тамбур 

1,9 

1,9 

57 

Тамбур 

7,0 

7,0 

58 

Лестница 

10,5 

10,5 

59 

Лестница 

10,5 

10,5 

81 

Бутик 

3,3 

3,3 

82 

Бутик 

3,2 

3,2 

83 

Бутик 

3,2 

3,2 

84 

Бутик 

3,2 

3,2 

85 

Бутик 

3,2 

3,2 

86 

Коридор 

10,6 

10,6 

87 

Бутик 

3,3 

3,3 

88 

Бутик 

3,3 

3,3 

80 

Бутик 

3,3 

3,3 

90 

Бутик 

3,3 

3,3 

91 

Бутик 

3,3 

3.3 

92 

Бутик 

15,2 

15,2 

93 

Бутик 

5,3 

5,3 

94 

Бутик 

5,3 

5,3 

95 

Б vi ик 

5,3 

5,3 

96 

Бутик 

9,7 

9,7 

97 

Бутик 

5,3 

5,3 

98 

Бутик 

5,3 

5.3 

99 

Бутик 

10.9 

10.9 

100 

Бутик 

12.4 

12,4 

101 

Бутик 

4.5 

4.5 

102 

Бутик 

8,0 

8,0 

103 

Бутик 

9.1 

9.1 

104 

Бутик 

16,0 

16,0 

105 

Бутик 

1,5 

1,5 

106 

Склад 

49,3 

49,3 

ИТОГО 

ПО 1 ЭТАЖУ 

856,5 

384,

4 

312,9 

159,2 

А2 

2 Этаж 

1 

Кабинет 

15,9 

15,9 

2 

Коридор 

3,9 

3,9 

4 

Павильон 

7,8 

7,8 

10 

Санузел 

2,6 

2,6 

11 

Санузел 

2,3 

2,3 

12 

Подсобная 

12,0 

12,0 

15 

Кабинет 

8,3 

Уг 

доли 

8,3 

Совм.соб. 

17 

Кабинет 

27,6 

Уг 

доли 

Совм.соб. 

27.6 

18 

Кабинет 

13,1 

13,1 

19 

Кабинет 

7,0 

7.0 

19А 

Подсобная 

3,0 

3.0 

20 

Санузел 

2,8 

2,8 

21 

Подсобная 

5,0 

5,0 

22 

Кабинет 

21,7 

21,7 

23 

Коридор 

3,8 

3,8 

! 1 доли 

Совм.соб. 

24 

Коридор 

12,0 

12,0 

Уг доли 

Совм.соб. 

25 

Коридор 

11,0 

11,0 

25А 

Бутик 

2.4 

2,4 

32 

Коридор 

6,7 

6,7 

32А 

Бутик 

3,0 

3,0 

34 

Лестн. клетка 

18,1 

18,1 

45 

Тамбур 

3,5 

3,5 

46 

Коридор 

35,6 

35,6 

54 

Коридор 

37,8 

37,8 

64 

Коридор 

76,2 

76,2 

65 

Коридор 

33,2 

33,2 

65Б 

Бутик 

2.7 

2,7 

73 

Коридор 

74,8 

74,8 

75 

Лестн. клетка 

18,6 

1 8.6 

88 

Тамбур 

3,6 

3,6 

89 

Коридор 

36,5 

36,5 

104 

Павильон 

3,0 

3,0 

итого 

ПО 2 ЭТАЖУ 

538,3 

400,0 

25,7 

112,5 | 

ВСЕГО ПО ЗДАНИЮ 2454,6 1404,0 726,0 324,6 

- за ФИО12 - площадью 97,7 кв.м. в нежилом помещении на 1 этаже здания,  литер II, помещение № 2.  

- за ОАО «Торговый Центр «Заря» - нежилое помещение (пристрой) площадью 49,3  кв.м., № 106 на 1 этаже здания.  

Признать за индивидуальными предпринимателями ФИО2  ФИО19 Шамс, ФИО3, ФИО4,  ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 право общей  долевой собственности на нежилые помещения в здании Торгового Центра «Заря»,  расположенного по адресу: 

<

...>:  

Л 

итер  

п 

о 

п 

лану  

Этаж 

 № 

помещения 

Назначе 

ние 

помеще 

ния 

S  

общая  по 

лезная  

S  под 

собная  

S торговая 

S вспомог. 

1

 2  

3 

4 

5 

6 

7 

8 

А1 

П

одвал  

1 

Лестн. 

клетка 

19,4 

19,4 

2 

Раздевал

ка 

7,6 

7,6 

2 Л 

Подсобн

ая 

10,8 

10,8 

3 

Лифт 

2,8 

2,8 

4 

Коридор 

45,1 

45,1 

4А 

Подсобная 

19.9 

19,9 

5 

Подсобная 

14.4 

14,4 

6 

Подсобная 

6,6 

6,6 

6А 

Подсобная 

5,5 

5,5 

7 

Подсобная 

1 1.0 

11,0 

8 

Коридор 

7,9 

7,9 

9 

Коридор 

41,3 

41,3 

10 

Коридор 

21,4 

21.4 

12 

Санузел 

4,0 

4,0 

12А 

Подсобная 

2,7 

2,7 

12Б 

Коридор 

1,5 

1,5 

13 

Тамбур 

5,9 

5,9 

14 

Подсобная 

6,3 

6,3 

15 

Подсобная 

6.3 

6.3 

16 

Элеваторный 

36,6 

36.6 

17 

Вентиляционный 

39,2 

39,2 

18 

Бар 

9,9 

9,9 

19 

Игровой зал 

144,2 

144,2 

20 

Санузел 

2,3 

2,3 

21 

Санузел 

1,3 

1,3 

22 

Подсобн

3.4 

3,4 

ая 

23 

Коридор 

2.6 

2,6 

24 

Подсобная 

3.1 

3,1 

25 

Помещение 

6.5 

6.5 

26 

Помещение 

38.6 

38.6 

27 

Помещение 

17.7 

17,7 

28 

Помещение 

14.0 

14.0 

29 

Павильон 

8.3 

8,3 

30 

Павильон 

8.8 

8.8 

31 

Павильон 

16.8 

16,8 

32 

Павильон 

18,4 

18,4 

33 

Кухня 

17,0 

17,0 

34 

Подсобная 

4,7 

4,7 

35 

Тамбур 

3,7 

3,7 

36 

Моечная 

4,8 

4,8 

37 

Кабинет 

3,6 

3.6 

38 

Закусочная 

42.1 

42,1 

39 

Санузел 

6.3 

6,3 

40 

Коридор 

3,9 

3,9 

51 

Подсобная 

31,6 

31,6 

52 

Цех 

6,4 

6.4 

52А 

Цех 

6,3 

6,3 

53 

Раздато

чная 

7,4 

7,4 

53А 

Коридор 

9,7 

9,7 

54 

Кабинет 

5,4 

5,4 

54А 

Подсобн

ая 

3,5 

3,5 

55 

Санузел 

1,9 

1,9 

55А 

Моечная 

6,7 

6,7 

55Б 

Закусоч

ная 

40.7 

40,7 

56 

Санузел 

1,8 

1,8 

56 А 

Санузел 

2.1 

2,1 

56Б 

Гардеро

бная 

2,0 

2,0 

57 

Коридор 

5,3 

5,3 

57А 

Закусоч

ная 

13,4 

13,4 

95 

Лестниц

а 

1 1.0 

1 

1.0 

96 

Коридор 

188,9 

188,

9 

96А 

Коридор 

9,5 

9,5 

97 

Бутик 

4.2 

4,2 

98 

Бутик 

3,8 

3,8 

ИТОГО 

ПО 

ПОДВАЛУ  

1059,8 

619,

6 

387,4 

52,8 

А

 1 Этаж 

1 

Электрощито вая  

9,8 

9,8 

2 

Холодил

ьник 

4,8 

4.8 

3 

Холодил

7,8 

7.8 

ьник 

ЗА 

Холодильник 

8,1 

8.1 

4 

Подсобная 

1,8 

1,8 

4А 

Санузел 

1,0 

1,0 

5 

Санузел 

1,5 

1,5 

6 

Коридор 

1,9 

1,9 

6А 

Коридор 

3,6 

3,6 

7 

Коридор 

5,3 

5,3 

7А 

Санузел 

1,2 

1,2 

8 

Санузел 

1,4 

1,4 

9 

Санузел 

1.7 

1.7 

10 

Моечная 

9,8 

9,8 

11 

Лаборатория 

9,8 

9,8 

12 

Лаборатория  

14,4 

14.4 

13 

Тамбур 

3,1 

3.1 

14 

Тамбур 

0,4 

0,4 

15 

Холодильник 

16,6 

16,6 

16 

Лаборатория 

5.3 

5.3 

17 

Смотровой зал 

13,7 

13,7 

18 

Коридор 

107,5 

107,5 

19 

Тамбур 

2.4 

2.4 

20 

Лестн. клетка 

18.8 

18.8 

21 

Тамбур 

4,3 

4,3 

22 

Лестн. клетка 

15,5 

15,5 

23 

Торговый зал  

159,7 

159,7 

23А 

Коридор 

144,8 

144.8 

23 Б 

Бутик 

2,2 

2,2 

28 

Разрубочная  

17,8 

17,8 

29 

Лестн. клетка  

19,7 

19,7 

48 

Тамбур 

1,9 

1.9 

57 

Тамбур 

7,0 

7,0 

58 

Лестница  

10,5 

10,5 

59 

Лестница  

10.5 

10,5 

81 

Бутик 

3,3 

3,3 

82 

Бутик 

3,2 

3,2 

83 

Бутик 

3,2 

3,2 

84 

Бутик 

3,2 

3,2 

85 

Бутик 

3,2 

3,2 

86 

Коридор 

10,6 

10,6 

87 

Бутик 

3,3 

3,3 

88 

Бутик 

3,3 

3,3 

89 

Бутик 

4,4 

3,3 

90 

Бутик 

3,3 

3,3 

91 

Бутик 

3,3 

3,3 

92 

Бутик 

15,2 

15,2 

93 

Бутик 

5,3 

5,3 

94 

Бутик 

5,3 

5,3 

95 

Бутик 

5,3 

5,3 

96 

Бутик 

9,7 

9,7 

97 

Бутик 

5,3 

5,3 

98 

Бутик 

5,3 

5,3 

99 

Бутик 

10,9 

10,9 

100 

Бутик 

12.4 

12,4 

101 

Бутик 

4,5 

4,5 

102 

Бутик 

8.0 

8.0 

103 

Бутик 

9.1 

9.1 

104 

Бутик 

16,0 

16.0 

105 

Бутик 

1,5 

1,5 

106 

Склад 

49,3 

49,3 

А-А 

1 Этаж 

II 

Игровой зал  

97,7 

97.7 

ИТОГО  

ПО 1  ЭТАЖУ  

954,2 

384,

4 

410,6 

159,2 

А2 

2 Этаж 

1 

Кабинет 

15,9 

15,9 

2 

Коридор 

3,9 

3,9 

4 

Павильон  

7,8 

7,8 

10 

Санузел 

2,6 

2,6 

1 1 

Санузел 

2,3 

2,3 

12 

Подсобная  

12,0 

12,0 

15 

Кабинет  

8,3 

8,3 

17 

Кабинет  

27,6 

27,6 

18 

Кабинет  

13,1 

13,1 

19 

Кабинет  

7,0 

7,0 

19А 

Подсобная  

3,0 

3,0 

20 

Санузел  

2,8 

2.8 

21 

Подсобная  

5,0 

5.0 

22 

Кабинет  

21,7 

21.7 

23 

Коридор  

3,8 

3,8 

24 

Коридор  

12,0 

12,0 

25 

Коридор  

11,0 

11.0 

25А 

Бутик 

2,4 

2,4 

32 

Коридор 

6,7 

6,7 

32А 

Бутик 

3,0 

3,0 

34 

Лестн. клетка 

18.1 

18,1 

45 

Тамбур 

3,5 

3,5 

46 

Коридор 

35,6 

35,6 

54 

Коридор 

37,8 

37,8 

64 

Коридор 

76,2 

76,2 

65 

Коридор 

33,2 

33,2 

65Б 

Бутик 

2,7 

2.7 

73 

Коридор 

74,8 

74.8 

75 

Лестнич.  клетка  

18,6 

18,6 

88 

Тамбур 

3,6 

3,6 

89 

Коридор 

36,5 

36,5 

104 

Павильон  

3,0 

3,0 

ИТОГО  

ПО 2 ЭТАЖУ  

538,2 

400,0 

25,7 

112,5 

ВСЕГО  

ПО ЗДАНИЮ  

2552,2 

1404,0 

823,7 

324,5 

Установить размер доли индивидуальных предпринимателей ФИО2  

Николаевны, ФИО19 Шамс, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,  ФИО7, ФИО8, ФИО9 в праве общей долевой собственности на указанное имущество,  пропорционально площади нежилых помещений, принадлежащих ИП ФИО2, ИП  ФИО19 Шамс, ИП ФИО3, ИП ФИО4, ИП  ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО87, ИП ФИО8, ИП ФИО9, на праве  собственности в здании ТЦ «Заря», а именно:  

- долю ИП ФИО2 в размере (85,9/2552,2х100%)=3,3 доли;  - долю ИП ФИО19 Шамс в размере (54,8/2552,2х100%)=2,1 доли;  - долю ИП ФИО3 в размере (50,8/2552,2х100%)=1,9 доли;  - долю ИП ФИО4 в размере (17,7/2552,2х100%)=0,6 доли;  

- долю ИП ФИО5 в размере (10,1 /2552,2х100%)=0,4 доли;  - долю ИП ФИО6 в размере (24,5/2552,2х100%)=0,9 доли;  

- долю ИП ФИО7 в размере (9,5/2552,2х100%)=0,37 доли;  - долю ИП ФИО8 в размере (9,4/2552,2х100%)=0,36 доли;  

- долю ФИО9 в размере (42,2/2552,2х100%)=1,6 доли.  

 4. Считать решение по настоящему делу основанием для внесения в Единый  государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о  прекращении права собственности ФИО10, ФИО11, ФИО12, ОАО «Торговый Центр «Заря» на  указанное имущество.  

Суд привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в  отношении предмета спора по ст. 51 АПК РФ Муниципальное Образование г. Улан-Удэ, в  лице Администрации и по ст. 46 АПК РФ ФИО13 в качестве соответчика.  

Истец поддержал ранее заявленные требования. указал, что оспариваемые сделки  являются ничтожными и в силу ст. 167 ГК РФ (в редакциях, действовавших в 2003-2005  

годах), совершены в обход закона - статьи 6 Закона № 39-ФЗ от 25.02.1999г., (согласно  которой, инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в  форме капитальных вложений), и статьи 15 указанного закона, (в соответствии с которой,  государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм  собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности);  статьи 4 Закона РСФСР № 948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической  деятельности на товарных рынках» от 29.03.1991г. (в редакции от 21.03.2002г. № 31-ФЗ); с  противоправной целью – приобретение торговых площадей строящегося здания Торгового  Центра «Заря» по монопольно низкой цене группой аффилированных лиц в обход законных  прав и интересов других инвесторов в строительство здания Торгового Центра «Заря» для  приобретения права прямо или косвенно распоряжаться более чем 50% процентами  голосующих площадей на Общем собрании собственников помещений в здании Торгового  Центра «Заря» и более чем 50 процентами от общего количества голосов, приходящихся на  акции в уставном капитале Управляющей Компании ОАО «Торговый Центр «Заря».  

Ответчики против иска возражали, полагали, что производство по делу в отношении  них подлежат прекращению, поскольку сторонами по сделкам являлись физические лица,  заявляли о пропуске исковой давности, настаивали на том, что истцом выбран  ненадлежащий способ защиты права. Также указали, что со стороны истцов допущено  злоупотребление правом, поскольку истцы фактически пользуются общим имуществом,  лестницами, коридорами, туалетными комнатами, подавая данный иск, преследует иные  цели, намереваясь участвовать в управлении, для чего следовало обжаловать решения общих  собраний собственников торгового центра в установленном порядке. По их мнению, иск не  подлежит удовлетворению, поскольку истцы злоупотребляют правом.  

Управление Росреестра по РБ направило письменные пояснения по делу. Истцы, третьи лица на заседание не явились. 

Истцы, третьи лица, извещены надлежащим образом в соответствии с пунктом 2  части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Согласно пункту 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются  извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта,  направленная арбитражным судом по последнем известному суду месту нахождения  организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи отсутствием адресата по  указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.  

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также  считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на  

почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной  арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал  арбитражный суд (пункт 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).  

При этом согласно части 2 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об  изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения  копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и  считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не  проживает.  

Информация о движении дела и определения суда о принятии искового заявлении,  назначении дела к судебному разбирательству, перерыве в судебном заседании  опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети  Интернет http://buryatia.arbitr.ru и сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  http://arbitr.ru.  

Риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных  действий в данном случае несут истцы, третьи лица (статья 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в отсутствие истцов, третьих лиц.  

Оценив имеющиеся в деле доказательства в рамках ст.71 АПК РФ, арбитражный суд  приходит к следующим выводам.  

В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав  проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Законом о  регистрации системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).  

По данным ЕГРП у МУП «Агентство развития г. Улан-Удэ» отсутствуют актуальные  сведения о правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>.  

14.10.2005 за № 03-03-01/055/2005-402 внесена запись о праве хозяйственного ведения  МУП «Агентство развития г. Улан-Удэ» на Вспомогательные помещения общей площадью  721,3 кв.м., расположенные в подвале, первом и втором этажах торгового4 центра «Заря».  Документы-основания для государственной регистрации права: Акт приемки законченного  строительством объекта приемочной комиссией № 608 от 01.03.2004 г., Разрешение на  эксплуатацию объекта от 02.03.2004 г.  

26.01.2007 зарегистрирован переход права на указанные выше помещения к  Мохосоевой Марине Викторовне на основании Договора купли-продажи от 19.10.2006 г.  

09.03.2010 раздел ЕГРП, содержащий сведения о правах на рассматриваемые  помещения, закрыт в связи с образованием путем объединения трех помещений (условные  номера: 03-03-01/055/2005-402, 03-03-01/060/2005-158, 03-03-01/052/2005-369) одного  нежилого помещения с кадастровым номером 03:24:032805:508. В образованном разделе  ЕГРП содержатся сведения о праве общей долевой собственности ФИО10 и ФИО11 в равных долях.  

Право собственности Муниципального образования «Городской округ «город Улан- Удэ» на помещения в торговом комплексе «Заря» не зарегистрированы.  

С 15 июля 2016 вступили в силу изменения, внесенные в Закон о регистрации  Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации". Так, согласно новой редакции п. 1 ст. 14  Закона о регистрации проведенная государственная регистрация возникновения и перехода  прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного  реестра прав. Свидетельство о государственной регистрации с указанной даты не выдается.  

Вместе с тем, в соответствии с правилами ведения ЕГРП, утвержденными  Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (утратили силу с 01.01.2015 г.),  свидетельство о государственной регистрации прав, выдаваемое правообладателю, является  документом строгой отчетности, имеет степень защищенности полиграфической продукции  уровня "Б", а также учетную серию и номер и выдается правообладателю при регистрации  любого вещного нрава на объект недвижимого имущества.  

Свидетельство выдается в единственном экземпляре правообладателю и содержит  сведения об объекте недвижимого имущества, правообладателе и другие сведения,  актуальные на момент его выдачи, отсюда в материалах дела отсутствует копи свидетельства  о государственной регистрации.  

До введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. вновь  возведенные объекты капитального строительства вводились в эксплуатацию в соответствии  с требованиями СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством  объектов. Основные положения", утвержденными постановлением Госстроя СССР от  21.04.1987 № 84. Так, документами, подтверждающими завершение строительства, являлись  акт Государственной приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию и решение  (приказ, постановление и др.) об утверждении такого акта органом, назначившим комиссию.  

Строительство Торгового центра «Заря» осуществлялось в соответствии Федеральным  законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,  

осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон об инвестиционной  деятельности) в редакции, действовавшей в период строительства.  

В соответствии со ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности,  осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики,  подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы  осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с  использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с  законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и  юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, а также  иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Заказчики - уполномоченные на  то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию  инвестиционных проектов.  

Заказчиком строительства торгового центра «Заря» являлось МУП «Агентство развития  г. Улан-Удэ», инвесторами - физические и юридические лица, заключившие с заказчиком  договоры о долевом участии в строительстве торгового центра.  

После получения документов, подтверждающих окончание строительства объекта,  участники долевого строительства регистрировали права на объекты долевого строительства  на основании заключенных с заказчиком договоров о долевом участии в строительстве и  актов приема-передачи объекта долевого строительства. Предварительная регистрация права  застройщика на передаваемый объект не требовалась, поскольку объект возводился  застройщиком для третьих лиц и за их счет.  

Таким образом, правоустанавливающими документами на помещения торгового  центра «Заря» являются договоры участия в долевом строительстве и акты передачи  объектов строительства инвесторам, представлены в материалы Управлением Росреестра по  РБ по запросу суда.  

Право хозяйственного ведения МУП «Агентство  развития г. Улан-Удэ» на вспомогательные помещения было зарегистрировано в ЕГРП на  основании Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией   № 608 от 01.03.2004 г. и Разрешения на эксплуатацию объекта от 02.03.2004 г.  

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федеральный закон от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О  государственных и муниципальных унитарных предприятиях" имущество унитарного  предприятия формируется за счет:  

имущества, закрепленного за унитарным предприятием на праве хозяйственного  ведения или на праве оперативного управления собственником этого имущества;  

доходов унитарного предприятия от его деятельности; 

иных не противоречащих законодательству источников. 

По мнению Управления Росреестра по РБ ,право хозяйственного ведения у МУП на  вспомогательные помещения возникло в результате деятельности самого предприятия, а не  путем его закрепления собственником.  

Из представленной суду копии регистрационного дела следует, что государственная  регистрация права хозяйственного ведения на вспомогательные помещения осуществлена с  согласия всех собственников помещений в Торговом центре «Заря». Указанное согласие  выражено в представленном Соглашении о распределении помещений от 03.03.2005 г. и  дополнении от 17.05.2005 г. к соглашению о распределении помещений от 03.03.2005.  

Требования о необходимости государственной регистрации права муниципальной  собственности на имущество муниципального унитарного предприятия, приобретенного в  результате деятельности предприятия, законом не установлены.  

26.01.2007 г. зарегистрирован переход права на вспомогательные помещения от  МУП «Агентство развития г. Улан-Удэ» к ФИО102 Викторовне на  основании Договора купли-продажи от 19.10.2006 г. На государственную регистрацию  также представлены:  

- протокол № 4 от 04.08.2006 г. совещания ликвидационной комиссии МУП  «Агентство развития», которым решен вопрос об организации открытых торгов по продаже  имущества МУП;  

- протокол № 5 от 07.09.2006 г. совещания ликвидационной комиссии МУП  «Агентство развития», из содержания которого следует, что открытые торги по продаже  имущества ликвидируемого предприятия признаны несостоявшимися, решено продать  имущество МУП путем публичного предложения цены;  

- -протокол рассмотрения заявок на покупку вспомогательных помещений,  расположенных в подвале, на 1-м и 2-м этажа 2-х этажного здания торгового центра, общей  площадью 721,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> от 6.10.2006  г., в соответствии с которым ФИО10 признана победителем торгов.  

Из представленных документов следует, что учредитель унитарного предприятия  (Муниципальное учреждение «Комитет по социально-экономическому развитию г. Улан- Удэ») принял в установленном порядке решение о ликвидации предприятия и о продаже, в  том числе, имущества, находящегося в торговом центре «Заря».  

Кроме того, в соответствии с п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от  22.12.2005 N 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с  признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного  производства» при продаже с публичных торгов имущества государственного предприятия,  

принадлежащего последнему на праве хозяйственного ведения, согласие собственника не  требуется.  

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании,  возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не  урегулированы.  

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от  23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах  собственников помещений на общее имущество здания" дал судам свои разъяснения по  указанным вопросам.  

Так, в соответствии с абз. 2 п. 9 Постановления Пленума, если общим имуществом  владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами,  коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в  здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество  зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании  вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее  имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об  устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304  ГК РФ).  

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве  индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет  таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники  иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании  имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием  о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется  общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).  

Вступившие в силу судебные акты являются одним из оснований, предусмотренных  ст. 17 Закона о регистрации для государственной регистрации права на недвижимое  имущество, если в резолютивной части такого судебного акта решен вопрос о наличии или  отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во  владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде  возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки (п. 52 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов)).  

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы,  устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение  (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную  регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством  Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной  регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны  содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.  

В соответствии с п. 53 Постановления Пленумов, наличие судебного акта,  являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от  представления заявления и иных документов, не являющихся правоустанавливающими,  которые необходимы для осуществления регистрационных действий.  

Согласно п. 10 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации  прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом  Росрегистрации от 07.06.2007 № 112, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое  имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято  решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении  зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или  резолютивной части судебного акта.  

Также, в соответствии с п. 1.2. ст. 20 Закона о регистрации не допускается  осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества,  который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном  кадастре недвижимости".  

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 25 августа 2014  года (даты внесения последних изменений), общая площадь здания ТЦ «Заря» составляет  4797,8 кв.м., торговая основная – 2979,8 кв.м., торговая вспомогательная – 347,3 кв.м. (общая  долевая собственность), подсобная – 1446,4 кв.м. (общая долевая собственность), бытового  обслуживания – 24,3 кв.м.  

При этом, истцами заявлены требования и признании права долевой собственности  на нежилые помещения общего имущества здания, не прошедшие государственный учет в  установленном порядке.  

При оценке требований истца ФИО2 о признании сделок недействительными,  суд установил, что сделки совершены физическими лицами, т.е. сторонами сделок являются  физические лица. Приобретение нежилых помещений возможно и не для целей  

предпринимательской деятельности. Так, впоследствии Матханова Д.Г. продала помещение  Мархаевой И.Н.  

В соответствии со статьей 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие  дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической  деятельности.  

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с  участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих  предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус  индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке  (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим  Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов  Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов  местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих  статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального  предпринимателя (далее - организации и граждане).  

К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены  и иные дела.  

Согласно части 6 названной статьи независимо от того, являются ли участниками  правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица,  индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане, арбитражные суды  рассматривают дела: 1) о несостоятельности (банкротстве); 2) по спорам, указанным в статье  225.1 настоящего Кодекса; 3) по спорам об отказе в государственной регистрации,  уклонении от государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных  предпринимателей; 4) по спорам, вытекающим из деятельности депозитариев, связанной с  учетом прав на акции и иные ценные бумаги и с осуществлением предусмотренных  федеральным законом иных прав и обязанностей; 5) по спорам, вытекающим из  деятельности публично-правовых компаний, государственных компаний, государственных  корпораций и связанным с их правовым положением, порядком управления ими, их  созданием, реорганизацией, ликвидацией, организацией и с полномочиями их органов,  ответственностью лиц, входящих в их органы; 6) по спорам о защите интеллектуальных прав  с участием организаций, осуществляющих коллективное управление авторскими и  смежными правами, а также по спорам, отнесенным к подсудности Суда по  интеллектуальным правам в соответствии с частью 4 статьи 34 настоящего Кодекса; 7) о  

защите деловой репутации в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности; 8) другие дела, возникающие при осуществлении предпринимательской и  иной экономической деятельности, в случаях, предусмотренных федеральным законом.  

Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из  гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с  осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими  лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных названным  Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами (статья  28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, критериями отнесения споров, возникающих из гражданских  правоотношений, к подведомственности арбитражного суда являются субъектный состав,  характер правоотношений, которые должны быть связаны с предпринимательской и иной  экономической деятельностью, либо прямое указание на то в федеральном законе.  

С учетом перечисленных норм процессуального права арбитражному суду  подведомственны дела с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального  предпринимателя, в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации или иными федеральными законами.   

Данный спор не входит в перечень дел специальной подведомственности арбитражных  судов. Федеральным законом также не предусмотрено, что такие споры с участием  физических лиц подлежат рассмотрению арбитражным судом.  

Согласно позиции, изложенной в ответе на вопрос № 4 Рекомендаций по применению  арбитражного процессуального законодательства, принятых 16.12.2016, на заседании  расширенного состава рабочей группы Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по  изучению и обобщению судебной практики, если в результате произведенной судом замены  ненадлежащего ответчика надлежащим или привлечения соответчика в качестве одной из  сторон спора к участию в процессе привлекается физическое лицо, не имеющее статуса  индивидуального предпринимателя, производство по делу подлежит прекращению вне  зависимости от наличия возражений соответствующего лица, поскольку в силу положений  статьи 27 АПК РФ критериями отнесения спора к компетенции арбитражного суда является  связь этого спора с предпринимательской и иной экономической деятельностью и его  участников (экономический характер спора), а также наличие у участников спора  соответствующего статуса субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность.  При этом в случае, если привлеченное физическое лицо является одним из истцов или  ответчиков по делу, производство по деду подлежит прекращению либо полностью (при  невозможности разделения предъявленных требований, например случае предъявления  

требования о взыскании долга к должнику и поручителю в солидарном порядке) либо в части  требований, предъявленных к такому ответчику (при возможности разделения  предъявленных требовании).  

В соответствии с частью 4 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса  Российской Федерации при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько  связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей  юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело  подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.  

При таких условиях производится прекращение производство по делу в целом. 

Также подлежит прекращению рассмотрение требования о признании  недействительным права собственности в отношении физических лиц по указанным сделкам.  

Поскольку ответчик МУП «Агентство  развития г. Улан-Удэ» ликвидировано, производство по делу в отношении него также  подлежит прекращению по ст.150 АПК РФ.  

По требованиям истцов о признании права собственности на общее имущество  нежилые помещения в здании Торгового Центра «Заря», расположенного по адресу: г. Улан- Удэ, ул. Жердева, 104. И установление размера доли, суд пришел к следующему выводу.  

 Суд руководствовался положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, что истец,, не указал в чем заключается нарушение его прав, и какой  его законный интерес будет восстановлен удовлетворением требования по иску.  

В этой части суд соглашается с доводами ответчиков о том, что истцами выбран  ненадлежащий способ защиты права. со стороны истцов допущено злоупотребление правом,  поскольку истцы фактически пользуются общим имуществом, лестницами, коридорами,  туалетными комнатами, подавая данный иск, преследует иные цели, намереваясь  участвовать в управлении, для чего следовало обжаловать решения общих собраний  собственников торгового центра в установленном порядке.  

При таких условиях требования истцов в данной части удовлетворению не подлежат.   Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Производство по делу в части признания ничтожными (недействительными) сделок по  купле-продаже нежилых помещений, являющихся общей долевой собственностью  собственников помещений в здании Торгового Центра «Заря», расположенного по адресу: г.  

Улан-Удэ, ул. Жердева, 104, заключенными МУП «Агентство развития г. Улан-Удэ», в том  числе:  

- Договор на долевое участие в строительстве торгового центра «Заря» № 91 от  28.07.2003г., дополнительное соглашение к нему от 01.11.2004г., заключенные с ФИО10;  

- Договор купли-продажи от 19.10.2006г., заключенный с ФИО10;  

- Договор на долевое участие в строительстве торгового центра «Заря» № 90 от  23.07.2003г., дополнительное соглашение к нему от 22.04.2005г., заключенные с  ФИО11;  

- Договор на долевое участие в строительстве торгового центра «Заря» № 114 от  17.12.2004г., Соглашение к нему от 21.12.2004г., заключенные с ФИО12  

- Договор на долевое участие в строительстве торгового центра «Заря» № 115 от  17.12.2004г., Соглашение к нему от 21.12.2004г., заключенные с Матхановой Даримой  Геннадьевной и признании недействительным (ничтожным) право собственности на  нежилые помещения, являющихся общей долевой собственностью собственников  помещений в здании Торгового Центра «Заря», зарегистрированных на праве собственности:  

- за ФИО10, ФИО11 общей площадью 2454,6 кв.м., в том числе: 

Л 

итер  

п 

о 

п 

лану  

Этаж 

 № помещения 

Назначе 

ние 

помеще 

ния 

S  

общая  по 

лезная  

S  под 

собная  

S торговая 

S вспомог. 

1

 2  

3 

4 

5 

6 

7 

8 

А1 

П

одвал  

1 

Лестн. клетка 

19,4 

19,4 

2 

Раздевал

ка 

7,6 

7,6 

2А 

Подсобная 

10,8 

10,8 

3 

Лифт 

2,8 

2,8 

4 

Коридор 

45,1 

45,1 

'/г доли 

Совм.соб. 

4А 

Подсобная 

19,9 

19,9 

5 

Подсобная 

14,4 

14,4 

6 

Подсобная 

6,6 

6,6 

Уг доли 

Совм.соб. 

6А 

Подсобная 

5,5 

5,5 

'А доли 

Совм.соб. 

7 

Подсобная 

11.0 

11,0 

Уг доли 

Совм.соб. 

8 

Коридор 

7,9 

7.9 

9 

Коридор 

41,3 

4 i .3 

10 

Коридор 

21,4 

21,4 

12 

Санузел 

4,0 

4,0 

12А 

Подсобная 

2,7 

2,7 

12Б 

Коридор 

1,5 

1,5 

13 

Тамбур 

5,9 

5,9 

14 

Подсобная 

6,3 

6.3 

15 

Подсобная 

6.3 

6,3 

16 

Элеваторный 

36,6 

36,6 

17 

Вентиляционный 

39,2 

39,2 

18 

Бар 

9,9 

9,9 

19 

Игровой зал 

144,2 

144,2 

20 

Санузел 

2,3 

2,3 

21 

Санузел 

1,3 

1,3 

22 

Подсобная 

3,4 

3,4 

23 

Коридор 

2.6 

2,6 

24 

Подсобная 

3,1 

3,1 

25 

Помещение 

6,5 

6,5 

26 

Помещение 

38,6 

38,6 

27 

Помещение 

17,7 

17,7 

28 

Помещение 

14,0 

14,0 

29 

Павильон 

8,3 

8,3 

30 

Павильон 

8,8 

8,8 

31 

Павильон 

16,8 

16,8 

32 

Павильон 

18,4 

18,4 

33 

Кухня 

17.0 

17.0 

34 

Подсобная 

4,7 

4,7 

35 

Тамбур 

3,7 

3,7 

36 

Моечная

 4,8  

4,8 

37 

Кабинет 

3,6 

3,6 

38 

Закусочная 

42.! 

42.1 

39 

Санузел 

6.3 

6,3 

40 

Коридор 

3,9 

3.9 

51 

Подсобн

ая 

31,6 

31,6 

52 

Цех 

6.4 

6,4 

52А 

Цех 

6,3 

6.3 

53 

Раздаточ

ная 

7,4 

7,4 

53А 

Коридор 

9,7 

9,7 

54 

Кабинет 

5,4 

5,4 

54Л 

Подсобн

ая 

3.5 

3.5 

55 

Санузел 

1,9 

1,9 

55А 

Моечная 

6,7 

6,7 

55Б 

Закусоч

ная 

40,7 

40,7 

56 

Санузел 

1,8 

1.8 

56А 

Санузел 

2,1 

2,1 

56Б 

Гардеро

бная 

2.0 

2,0 

57 

Коридор 

5,3 

5,3 

57А 

Закусоч

ная 

13,4 

13,4 

95 

Лестниц

а 

11,0 

11,0 

96 

Коридор 

188» 

188,

9 

96А 

Коридор 

9,5 

9,5 

97 

Бутик 

4,2 

4,2 

98 

Ьут ик 

3,8 

3,8 

ИТОГО 

ПО 

ПОДВАЛУ  

1059,8 

619,

6 

387,4 

52,8 

А

 1 Этаж 

1 

Электрощитовая 

9,8 

9,8 

2 

Холодильник 

4.8 

4,8 

3 

Холодильник 

7,8 

7,8 

ЗА 

Холодильник 

8,1 

8,1 

4 

Подсобная 

1,8 

1,8 

4А 

Санузел 

1,0 

1,0 

5 

Санузел 

1,5 

1.5 

6 

Коридор 

1,9 

1,9 

6А 

Коридор 

3,6 

3,6 

7 

Коридор 

5,3 

5,3 

7А 

Санузел 

1,2 

1.2 

8 

Санузел 

1,4 

1,4 

9 

Санузел 

1,7 

1,7 

10 

Моечная 

9,8 

9,8 

11 

Лаборатория 

9,8 

9,8 

12 

Лаборатория 

14,4 

14,4 

13 

Тамбур 

3,1 

3,1 

Уг доли 

Совм.соб. 

14 

Тамбур 

0,4 

0,4 

Уг доли 

Совм.соб. 

15 

Холодильник 

16.6 

Уг доли 

Совм.соб. 

16.6 

16 

Лаборатория 

5,3 

5,3 

17 

Смотровой зал 

13,7 

13.7 

18 

Коридор 

10

107,

7,5 

5 

19 

Тамбур 

2,4 

2,4 

20 

Лестн. клетка 

18,8 

18,8 

21 

Тамбур 

4,3 

4,3 

22 

Лестн. клетка 

15,5 

15,5 

23 

Торговый зал 

159.7 

159,7 

23А 

Коридор 

144,8 

144,

8 

23Б 

Бутик 

2,2 

2.2 

28 

Разрубочная 

17,8 

17,8 

29 

Лестн. клетка 

19.7 

19,7 

48 

Тамбур 

1,9 

1,9 

57 

Тамбур 

7,0 

7,0 

58 

Лестница 

10,5 

10,5 

59 

Лестница 

10,5 

10,5 

81 

Бутик 

3,3 

3,3 

82 

Бутик 

3,2 

3,2 

83 

Бутик 

3,2 

3,2 

84 

Бутик 

3,2 

3,2 

85 

Бутик 

3,2 

3,2 

86 

Коридор 

10,6 

10,6 

87 

Бутик 

3,3 

3,3 

88 

Бутик 

3,3 

3,3 

80 

Бутик 

3,3 

3,3 

90 

Бутик 

3,3 

3,3 

91 

Бутик 

3,3 

3.3 

92 

Бутик 

15,2 

15,2 

93 

Бутик 

5,3 

5,3 

94 

Бутик 

5,3 

5,3 

95 

Б vi ик 

5,3 

5,3 

96 

Бутик 

9,7 

9,7 

97 

Бутик 

5,3 

5,3 

98 

Бутик 

5,3 

5.3 

99 

Бутик 

10.9 

10.9 

100 

Бутик 

12.4 

12,4 

101 

Бутик 

4.5 

4.5 

102 

Бутик 

8,0 

8,0 

103 

Бутик 

9.1 

9.1 

104 

Бутик 

16,0 

16,0 

105 

Бутик 

1,5 

1,5 

106 

Склад 

49,3 

49,3 

ИТОГО 

ПО 1 ЭТАЖУ 

856,5 

384,

4 

312,9 

159,2 

А2 

2 Этаж 

1 

Кабинет 

15,9 

15,9 

2 

Коридор 

3,9 

3,9 

4 

Павильон 

7,8 

7,8 

10 

Санузел 

2,6 

2,6 

11 

Санузел 

2,3 

2,3 

12 

Подсобная 

12,0 

12,0 

15 

Кабинет 

8,3 

Уг доли 

8,3 

Совм.соб. 

17 

Кабинет 

27,6 

Уг доли 

Совм.соб. 

27.6 

18 

Кабинет 

13,1 

13,1 

19 

Кабинет 

7,0 

7.0 

19А 

Подсобная 

3,0 

3.0 

20 

Санузел 

2,8 

2,8 

21 

Подсобная 

5,0 

5,0 

22 

Кабинет 

21,7 

21,7 

23 

Коридор 

3,8 

3,8 

! 1 доли 

Совм.соб. 

24 

Коридор 

12,0 

12,0 

Уг доли 

Совм.соб. 

25 

Коридор 

11,0 

11,0 

25А 

Бутик 

2.4 

2,4 

32 

Коридор 

6,7 

6,7 

32А 

Бутик 

3,0 

3,0 

34 

Лестн. клетка 

18,1 

18,1 

45 

Тамбур 

3,5 

3,5 

46 

Коридор 

35,6 

35,6 

54 

Коридор 

37,8 

37,8 

64 

Коридор 

76,2 

76,2 

65 

Коридор 

33,2 

33,2 

65Б 

Бутик 

2.7 

2,7 

73 

Коридор 

74,8 

74,8 

75 

Лестн. клетка 

18,6 

1 8.6 

88 

Тамбур 

3,6 

3,6 

89 

Коридор 

36,5 

36,5 

104 

Павильо

н 

3,0 

3,0 

итого 

ПО 2 ЭТАЖУ 

538,3 

400,0 

25,7 

112,5 | 

ВСЕГО ПО ЗДАНИЮ 2454,6 1404,0 726,0 324,6 

- за ФИО12 - площадью 97,7 кв.м. в нежилом помещении на 1 этаже здания,  литер II, помещение № 2.  

- за ОАО «Торговый Центр «Заря» - нежилое помещение (пристрой) площадью 49,3  кв.м., № 106 на 1 этаже здания прекратить.  

Производство по делу в отношении ответчика – МУП «Агентство развития г. Улан- Удэ» прекратить.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.  

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРНИП 305032621600051, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 12 000 руб.  госпошлины.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд  Республики Бурятия.  

Судья Е.М. Аюшеева