АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-24100/2017

31 января 2018 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31 января 2018 года.

 

Арбитражный суд Омской области  в составе судьи  Луговика С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бут О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550608300175) о взыскании 479 278 руб. 19 коп.,

в судебном заседании приняли участие: 

от истца - представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился;

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (далее - ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 479 278 руб. 19 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2016 по 30.11.2017.

Определением Арбитражного суда Омской области от 19.12.2017 указанное исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 25.01.2018.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное не обеспечили, ответчик отзыв на иск не представил; истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Суд, руководствуясь статьями 132, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дела в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

17.07.2006 собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компанией ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района», что подтверждается протоколом № 1 от 17.07.2006.

В многоквартирном доме № 37 по ул. Троллейная г. Новосибирска находится нежилое помещение, общей площадью 1 634,20 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-11 (подвал); 1-17, 19-28 (1 этаж), принадлежащее на праве собственности ИП ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2010г. № 54АД 117867.

12.12.2014 между ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» и ИП ФИО1, как собственником помещения общей площадью 1634,20 кв.м. в доме № 37 по ул. Троллейная в г. Новосибирске, заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого общество обязалось в том числе оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг, утвержденным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; производить техническую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома. Ответчик, в свою очередь, обязался ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату на расчетный счет управляющей организации за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за капитальный ремонт, вывоз твердых бытовых отходов в полном объеме месячного платежа на основании выставленных счетов (пункт 4.3).

Согласно п. 7.2. настоящего договора, если не принято решение о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок.

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> был утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, с 01.11.2016 по 31.03.2017 в размере 21,58 руб. с 1 кв.м., с 04.04.2017 по 30.11.2017 – 21,56 руб. за 1 кв.м.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2016 по 30.11.2017 составила 458 197 руб.

Кроме того, в спорный период истцом приобретена у ресурсоснабжающей организации электрическая энергия для целей оказания коммунальной услуги «электроснабжение» собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 37, задолженность ответчика

Однако ответчик указанные услуги в размере 15 083,67 руб. не оплатил.

Так же истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на ОДН (холодна, горячая вода и отведение сточных вод) в размере 5 997,52 руб.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате оказанных истцом услуг за период с 01.04.2016 по 31.10.2016 послужило основанием обращения с настоящим иском в суд.

Неисполнение ответчиком указанных обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд находит исковые требования ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно подпунктам 10, 11 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения по предоставлению коммунальных услуг, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Таким образом, расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными, как и внесение платы за коммунальные ресурсы.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу статьи 153 ЖК РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Согласно статье 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей организации возникают на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с каждым собственником помещений.

В силу положений статей 210, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют со статьями 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), и не содержат указаний на самостоятельные действия собственника нежилого помещения по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество.

Поскольку бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно самого нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации общего имущества жилого дома, следовательно, содержание собственного помещения, не освобождает ответчика от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Так, в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 указано, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, при возложении на собственников помещений бремени содержания общего имущества многоквартирного дома, действующее законодательство не устанавливает взаимосвязи между фактом пользования собственником помещения отдельными объектами общего имущества и обязанностью нести бремя расходов на их содержание. Законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом.

В соответствии с пунктом 40 Правила № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно абзацу 2 пункта 44 Правил № 354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на ОДН, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Учитывая приведенные нормы права, заключенный между сторонами договор, истцом подтверждено наличие на стороне предпринимателя обязанности по несению соответствующих расходов.

Кроме того обязанность ответчика по содержанию общего имущества жилого дома установлена договором от 18.12.2014, исходя из всей площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику (пункты 3.3.1, 3.3.5, 4.1, 4.3).

Доказательства согласования сторонами иной площади нежилого помещения в целях расчета платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, с учетом изложенных выше норм права у ответчика есть обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, внесению платы за электроэнергию, горячую, холодную воду и водоотведение на общедомовые нужды, исходя из общей площади принадлежащего ему помещения.

В силу характера правоотношений по содержанию общества имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников не совпадает, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием имущества по отношению к одному из собственников (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу № А71-9485/2009-ГЗ). Однако истец не освобожден от доказывания факта несения таких расходов и их размера в общем.

То обстоятельство, что истец в спорный период оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, ответчиком не оспорено, равно как и размер установленных тарифов (часть 3 статьи 70 АПК РФ). Ненадлежащее содержание управляющей компанией общего имущества многоквартирного дома в заявленный период материалами дела не подтверждается.

В спорный период ответчик не участвовал в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома и не возмещал соответствующие расходы истца.

По расчету истца задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2016 по 30.11.2017 составляет 458 197 руб.

Также у ответчика возникла задолженность за электроэнергию, горячую и холодную воду и отведение сточных вод, на общедомовые нужды в общем размере 21 081 руб. 19 коп.

Расчет истца проверен судом, является арифметически верным, принимая во внимание площадь нежилого помещения ответчика, утвержденный собранием собственников тариф и испрашиваемый период.

Из представленных документов не усматривается, что ответчиком производилась оплата спорной задолженности, расчет долга ответчиком не оспорен, в связи с чем, требование о взыскании долга за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 458 197 руб. и задолженности за ОДН в размере 21 081 руб. 19 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением иска расходы по государственной пошлине, оплаченной истцом платежным поручением от 28.11.2017 №5264, за рассмотрение настоящего дела в сумме 12 586 руб. 00 коп. относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550608300175) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 479 278 руб. 19 коп. долга, 12 586 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и   может быть обжаловано в этот же срок путем подачи.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         С.В. Луговик