Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-5608/2017

г. Благовещенск

10 октября 2017 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 10.10.2017. Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2017.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи М.В. Сутыриной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Городские коммунальные системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  177 658,46  руб.,

при участии в судебном заседании: участвующие в деле лица не явились, извещены;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной       ответственностью «Городские коммунальные системы» (далее - истец, ООО «ГКС») к   комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи (далее – ответчик, КУМИ г. Зеи) с исковым заявлением о взыскании суммы основного долга за предоставленные жилищно-коммунальные услуги  в размере  177 658,46 руб.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком - собственником муниципальных жилых помещений обязательства по оплате за фактически оказанные коммунальные услуги в отношении незаселенных жилых помещений (квартир).

Определением суда от 07.07.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 28.08.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в отношении предмета спора, ФИО2, являющуюся собственником одной из квартир на основании договора мены от 31.08.2016.

28.07.2017 от ответчика поступил отзыв, в котором он с требованиями не согласился, указав, что жилое помещение по адресу: мкр. Светлый, 27-58 было передано в собственность ФИО2 по договору по договору мены от 31.08.2016. Согласно п. 8 договора мены обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у сторон договора с момента принятия обмениваемых квартир и подписания актов приема-передачи. В свою очередь спорное жилое помещение передано новому владельцу по акту приема-передачи, подписанному 31.08.2016. В связи с чем, в период с 31.08.2016 по 19.09.2016 обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении указанного жилого помещения возлагается на ФИО2 Представил контррасчет основного долга. Кроме того, ссылался на отключение от отопления части домов.

07.08.2017 от истца поступило уточнение исковых требований,  в котором он просит взыскать основной долг за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по незаселенным жилым помещениям по адресам в 

<

...> мкр. Светлый, 29-1, мкр. Светлый, 14-9, мкр. Светлый, 27-58, мкр. Светлый, 20-50, мкр. Светлый, 32-84, ул. Строительная, 15/2-3, ул. Ленина, 17/1-9, мкр. Светлый, 27-25, ул. Строительная, 1а-1, ул. Октябрьская, 61-3, мкр. Светлый, 61-51  в размере 155 877,85 руб.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «ГКС» является обслуживающей организацией в отношении многоквартирных домов  по адресам в 

<

...> мкр. Светлый, 29-1, мкр. Светлый, 14-9, мкр. Светлый, 27-58, мкр. Светлый, 20-50, мкр. Светлый, 32-84, ул. Строительная, 15/2-3, ул. Ленина, 17/1-9, мкр. Светлый, 27-25, ул. Строительная, 1а-1, ул. Октябрьская, 61-3, мкр. Светлый, 61-51 на основании договоров на управление многоквартирным домом с управляющей организацией от 01.04.2012 № 289-076-12, от 03.03.2012 № 294-076-12, от 01.03.2007 № 003-076-07, от 01.11.2007 № 065-076-07, от 01.01.2008  078-076-08, от 01.01.2008 № 075-076-08, от 01.01.2007 № 057-076-07, от 01.06.2015 № 349-076-15, от 24.03.2012 № 277-076-12, от 01.0.2010 № 228а076-10, от 01.06.2015 № 345-076-15.

С целью предоставления коммунальных услуг истец (управляющая организация) заключил с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, в том числе договор поставки питьевой воды от 01.01.2014 № 002-060-14; договор на прием и очистку сточных вод от 26.05.2014 № 207-С.

Поскольку спорные квартиры, принадлежат на праве собственности КУМИ г. Зеи, полагая, что ответчик должен оплачивать поставленный в данные квартиры коммунальный ресурс - отопление и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, ООО «ГКС» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 ЖК РФ).

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (статья 153 ЖК РФ).

Из приведённых норм права в совокупности следует, что обязанность по оплате поставленного в жилое помещение коммунального ресурса лежит на собственнике либо обладателе иного вещного права на квартиру.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт предоставления жилищно-коммунальных услуг (с учетом уточнения истцом периода взыскания) в жилые помещения расположенные по адресам 

<

...> мкр. Светлый, 29-1, мкр. Светлый, 14-9, мкр. Светлый, 27-58, мкр. Светлый, 20-50, мкр. Светлый, 32-84, ул. Строительная, 15/2-3, ул. Ленина, 17/1-9, мкр. Светлый, 27-25, ул. Строительная, 1а-1, ул. Октябрьская, 61-3, мкр. Светлый, 61-51 спорным не является.

Расчет произведен с применением тарифов на коммунальные услуги, утвержденных приказами Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области от 15.07.2016 № 83-пр/у, от 25.11.2016 № 149-пр/в, от 20.12.2016 № 178-пр/т, от 25.12.2015 № 221-пр/э, от 11.12.2015 № 195-пр/в, от 19.12.2014 № и 181-пр/э, от 19.12.2014 № 177-пр/т.

Для оплаты оказанных услуг истцом ответчику выставлен счет, счет-фактура №22 от 12.04.2017 на сумму  177 658,46 руб.

В рассматриваемый период истец предоставил жилищно-коммунальные услуги (с учетом принятого судом уточнения) стоимостью 155 877,85 руб., которые  КУМИ  г. Зеи не оплатил.

Претензии от 31.05.2017 № 1421, от 22.06.2017 № 16.06, которыми ответчику предлагалось оплатить задолженность,  оставлены ответчиком без удовлетворения.

Между тем для установления правомерности исковых требований в соответствии с положениями статьи 153 ЖК РФ, помимо принадлежности спорных квартир муниципальному образованию город Зея, подлежит установлению факт их заселения гражданами на правовых основаниях.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что жилое помещение по адресу: мкр. Светлый, 27-58 было передано в собственность ФИО2 по договору по договору мены от 31.08.2016.

В отношении иных квартир доказательств передачи жилых помещений по договорам социального найма, а также утраты собственности в заявленный истцом период, КУМИ г. Зеи не представлено.

Ответчик ссылался, что согласно пункту 8 договора мены от 31.08.2016 обязанность по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию и ремонту квартиры, дома и придомовой территории (пропорционально площади квартиры) возникает у сторон с момента принятия квартир и подписания актов приема – передачи.

Из представленного договора мены жилыми помещениями от 31.08.2016 следует, что квартира № 58 многоквартирного дома № 27 мкр. Светлый была передана по акту  приема-передачи от 01.09.2016 ФИО2

Вместе с тем, суд учитывает, что в силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного кодекса.

Право собственности на жилое помещение возникает в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ с момента его государственной регистрации.

Из представленной выписки из ЕГРП на недвижимое имущество следует, что право собственности за ФИО2 зарегистрировано 19.09.2016.

Истцом в материалы дела представлено заявление от ФИО2 в ООО «ГКС» о смене собственника квартиры № 58 многоквартирного дома № 27 мкр. Светлый с приложением выписки из ЕГРП, без указания об обязательствах, принятых ФИО2 по  оплате коммунальных услуг с 01.09.2016.

Таким образом, у истца право требовать внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги по теплоснабжению у собственника квартиры № 58 ФИО2 возникла с 19.09.2016.

Обязательство, принятое ФИО2 в правоотношениях с КУМИ г. Зеи, участником которого ООО «ГКС» не является, не влияет на законодательно установленный момент возникновения обязанности собственника помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношениях с ООО «ГКС».

Как указано в части 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По расчету истца основной долг за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по незаселенным жилым помещениям по адресам, 

<

...> мкр. Светлый, 29-1, мкр. Светлый, 14-9, мкр. Светлый, 27-58, мкр. Светлый, 20-50, мкр. Светлый, 32-84, ул. Строительная, 15/2-3, ул. Ленина, 17/1-9, мкр. Светлый, 27-25, ул. Строительная, 1а-1, ул. Октябрьская, 61-3, мкр. Светлый, 61-51  составил 155 877,85 руб.

Проверив расчет задолженности, суд признает его верным.

На основании совокупности вышеизложенных правовых норм и обстоятельств дела,  суд приходит к выводу о том, что на ответчика как собственника спорных жилых помещений относится обязанность  по внесению платы за предъявленные ко взысканию коммунальные услуги.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации   составляет  5 676  руб.

Истцом была оплачена госпошлина по платежному поручению № 1316 от 22.06.2017 в размере  6329,75 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца в размере 5 676 руб., излишне уплаченная госпошлина в размере 653,75 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городские коммунальные системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по незаселенным жилым помещениям по адресам, 

<

...> мкр. Светлый, 29-1, мкр. Светлый, 14-9, мкр. Светлый, 27-58, мкр. Светлый, 20-50, мкр. Светлый, 32-84, ул. Строительная, 15/2-3, ул. Ленина, 17/1-9, мкр. Светлый, 27-25, ул. Строительная, 1а-1, ул. Октябрьская, 61-3, мкр. Светлый, 61-51 в размере 155 877,85 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 5 676 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Городские коммунальные системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению от 22.06.2017 № 1316, в сумме 653,75 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                  М.В. Сутырина