Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Пенза                                                                                             дело №А49-2611/2020 

«10» июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 года

Полный  текст решения изготовлен 10 июля 2020 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Управления муниципального имущества  

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440000 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к гаражно-строительному кооперативу «Маяк-1», Строителей ул., д. 31, Пенза г., Пензенская область, 440028 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 157 931 руб. 23 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 (доверенность, диплом),

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Управление  муниципального имущества города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к гаражно-строительному кооперативу «Маяк-1» о взыскании в бюджет муниципального образования город Пенза суммы 157 931 руб. 23 коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка № 2097 от 31.07.2000 года в сумме 106 001 руб. 86 коп. за период с апреля 2016 года по декабрь 2018 года и пени в сумме 51 929 руб. 37 коп. за период с 11.08.2000 г. по 31.12.2018 г. 

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ).

Определением арбитражного суда от 25.03.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 25.05.2020 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Судебное заседание назначено на 07.07.2020 г.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 100-101, 110-111), в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

Ответчик в нарушение положений ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на иск не представил, о причинах невозможности представления суду отзыва не сообщил.

Согласно ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании,  31.07.2000 года между арендодателем – Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (являвшимся на момент заключения договора уполномоченным органом местного самоуправления по распоряжению муниципальным имуществом, арендодателем) и арендатором – ГСК «Маяк-1» был заключен договор аренды земельного участка № 2097, по условиям которого арендодатель на основании постановления главы г. Пензы № 1412 от 20.07.2000 передает арендатору в арендное пользование земельный участок, имеющий кадастровый номер 58:29:01 07 05:0503, площадью 2 233 кв.м., расположенный по адресу: юго-западнее ГСК «Диана» в Северном промрайоне именуемый в дальнейшем Участок. Участок предоставляется для проектирования и строительства кооперативных боксовых гаражей (л.д. 20-24).

В соответствии с пунктами 2.1, 3.1 договора, арендная плата за пользование участком устанавливается в соответствии с методикой расчета арендной платы за земельные участки в городе Пензе и составляет 625 руб. 24 коп. в год, 52 руб. 10 коп. в месяц. Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем.

В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.3 договора).

Согласно п. 8.1 договора участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, сдается в аренду на срок два года с 20 июля 2000 года по 20 июля 2002 года.

Арендованный земельный участок передан ГСК «Маяк-1» по акту приема-передачи от 31.07.200 года (л.д. 25). 

Дополнительным соглашением № 1 от 27.02.2003 года к договору аренды земельного участка № 2097 от 31.07.2000 года стороны определили, что с 01 января 2002 года сумма арендной платы по договору составляет 1 250 руб. 48 коп. в год, 104 руб. 21 коп. в месяц, с 01 января 2003 года сумма арендной платы по договору составляет 2 233 руб. в год, 186 руб. 08 коп. в месяц. Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором не позднее  5 числа месяца, за который производится платеж.

Срок действия договора аренды № 2097 от 31.01.2000 года продляется на неопределенный срок (л.д. 25 оборот).

Дополнительным соглашением от 09.08.2004 года к договору аренды земельного участка № 2097 от 31.07.2000 года стороны определили, что с 01 января 2004 года сумма арендной платы по договору составляет 8 052 руб. 20 коп. в год, 671 руб. 02 коп. в месяц (л.д. 29).

Дополнительным соглашением от 15.03.2005 года к договору аренды земельного участка № 2097 от 31.07.2000 года стороны определили, что с 01 января 2005 года сумма арендной платы по договору составляет 8 869 руб. 48 коп. в год, 739 руб. 12 коп. в месяц, с 04 февраля 2005 года сумма арендной платы по договору составляет 1 406 руб. 79 коп. в год, 117 руб. 23 коп. в месяц.

Пункт 2.3 договора стороны изложили в редакции: «В случае изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п. 1.2 договора) арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре. Изменение размера арендной платы в связи с изменением вида деятельности арендатора производится в том числе на основании материалов проверок органов государственного и муниципального контроля за использованием земельных участков. Размер арендной платы, указанный в п. 2.1 договора действует до изменения его в порядке, установленном настоящим пунктом договора».

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 8.3 договора).

Извещением от 19.01.2006 г. № 7/106  арендодатель уведомил арендатора о том, что размер арендной платы с 01.01.2006 года  составляет 21 977 руб. 34 коп. в год, 1 831 руб. 45 коп. в месяц (л.д. 85 оборот, 86).

В последующем в связи со строительством и вводом в эксплуатацию гаражей, земельный участок был разделен на 34 земельных участка и каждому присвоен кадастровый номер. Соответствующие изменения были внесены в договор аренды путем заключения дополнительного соглашения к договору  от 06.10.2015 года, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельные участки кадастровый помер 58:29:1005010:10512 площадью 23 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10513 площадыо 53 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10514 площадью 28 кв.м., кадастровый помер 58:29:1005010:10515 площадью 30 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10516 площадью 24 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10517 площадью 23 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10518 площадью 24 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10519 площадью 18 кв.м., кадастровый помер 58:29:1005010:10520 площадью 19 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10521 площадыо 20 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10522 площадью 21 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10523 площадыо 21 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10524 площадью 31 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10525 площадью 20 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10526 площадью 22 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10527 площадью 23 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10528 площадью 23 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10529 площадью 24 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10530 площадью 23 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10531 площадью 24 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10532 площадью 21 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10533 площадью 23 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10534 площадью 29 кв.м., кадастровый помер 58:29:1005010:10535 площадью 32 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10536 площадью 32 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10537 площадью 32 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10538 площадью 23 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10539 площадью 24 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10540 площадью 20 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10541 площадью 21 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10542 площадью 21 кв.м., кадастровый номер 58:29:11)05010:10543 площадью 57 кв.м., кадастровый помер 58:29:1005010:10544 площадью 39 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10545 площадью 46 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10546 площадью 43 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10547 площадью 53 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10548 площадью 1339 кв.м, по адресу: г. Пенза, юго-западнее ГСК «Диана» в Северном промрайоне, именуемые в дальнейшем «Участок».

Сумма арендной платы по договору аренды № 2097 от 31 июля 2000 г. за земельные участки составляет  с 27.05.2015 года  182 962 руб. 34 коп. в год, 15 246 руб. 86 коп. в месяц.

Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж» (п. 3.1 договора).

В случае нарушения арендатором п. 3.1. договора начисляются пени в размере 0,1 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки» (п. 7.3 договора аренды) (л.д. 30).

10.03.2016 года между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (являвшимся на тот момент уполномоченным органом местного самоуправления по распоряжению муниципальным имуществом, арендодателем), ГСК «Маяк-1» (арендатором) и физическими лицами ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,  ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО13,  ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22,  ФИО23, ФИО24,  ФИО25,  ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35  (новыми арендаторами)  заключены договоры уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 2097 от 31.07.2000 года, в соответствии  с которыми права аренды на часть земельных участков  с кадастровым номером 58:29:1005010:10512 площадью 23 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10513 площадью 53 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10514 площадью 28 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10515 площадью 30 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10516 площадью 24 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10517 площадью 23 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10518 площадью 24 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10519 площадью 18 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10520 площадью 19 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10521 площадыо 20 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10522 площадью 21 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10523 площадыо 21 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10524 площадью 31 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10525 площадью 20 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10526 площадью 22 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10527 площадью 23 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10528 площадью 23 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10529 площадью 24 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10530 площадью 23 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10531 площадью 24 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10532 площадью 21 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10533 площадью 23 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10534 площадью 29 кв.м., кадастровый помер 58:29:1005010:10535 площадью 32 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10536 площадью 32 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10537 площадью 32 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10538 площадью 23 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10539 площадью 24 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10540 площадью 20 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10541 площадью 21 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10542 площадью 21 кв.м., кадастровый номер 58:29:11)05010:10543 площадью 57 кв.м., кадастровый помер 58:29:1005010:10544 площадью 39 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10545 площадью 46 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10546 площадью 43 кв.м., кадастровый номер 58:29:1005010:10547 площадью 53 кв.м.,  перешли  к владельцам гаражей (л.д. 48 (оборот)-85)

У ГСК «Маяк-1»  в пользовании остался земельный участок с кадастровым номером 58:29:1005010:10548, площадью 1339 кв.м. по адресу: г. Пенза, юго-западнее ГСК «Диана» в Северном  промрайоне.

Размер арендной платы за пользование указанным земельным участком составил 107 686 руб. 41 коп. в год, 8 973 руб. 87 коп. в месяц (л.д. 48).

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Истец числит за ответчиком задолженность в сумме  106 001 руб. 86 коп. за период с апреля 2016 года по декабрь 2018 года.            

Доказательств внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора ответчик не представил.

Истцом в адрес ответчика 11.04.2019 года была направлена претензия (л.д. 87-90) с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени по состоянию на 28.03.2019 г.

На основании п. 2.1 Решения Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 «О создании Управления муниципального имущества города Пензы» Управление муниципального имущества города Пензы наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Управления муниципального имущества администрации города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Ссылаясь на то, что в период с апреля 2016 года по декабрь 2018 года ответчик не исполнил обязанность по своевременному внесению арендной платы, Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в арбитражный суд с иском к ГСК «Маяк-1» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 106 001 руб. 86 коп.  и пени в сумме 51 929 руб. 37 коп. за период с 11.08.2000 г. по 31.12.2018 г.            

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств оплаты долга и письменных возражений ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что материалами дела наличие задолженности по арендной плате подтверждается, доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, арбитражный суд, учитывая положения ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы о взыскании с гаражно-строительного кооператива «Маяк-1» долга в размере 106 001 руб. 86 коп. за период с апреля 2016 года по декабрь 2018 года обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика пени в сумме 51 929 руб. 37 коп. за период с 11.08.2000 г. по 31.12.2018 г.            

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты суд считает обоснованным, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен п. 7.3. договора, согласно которому в случае нарушения Арендатором п. 3.1. договора начисляются пени в размере 0,7 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки (дополнительным соглашением от 06.10.2015 г. к договору стороны уменьшили размер неустойки до 0,1 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки).

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 10-12), за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 2097 от 31.07.2000 года ответчику начислены пени в сумме 51 929 руб. 37 коп. за период с 11.08.2000 г. по 31.12.2018 г.            

Расчет пеней ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты в установленный срок ответчик в материалы дела не представил, с ходатайством о снижении их размера в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не обращался, доказательства явной несоразмерности начисленных пени последствиям нарушения обязательств не представил.

Судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы, что привело к просрочке. Следовательно, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Расчет пени, выполненный истцом,  проверен судом, признан арифметически неверным, поскольку определен без учета выходных и праздничных дней.

Согласно расчету суда, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 2097 от 31.07.2000 года ответчику подлежат начислению пени в сумме 51 902 руб. 63 коп. за период с 11.08.2000 г. по 31.12.2018 г.

Поскольку ответчик с ходатайством о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не обращался и не представил доказательства явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств, ответчиком допущена просрочка в оплате арендной платы, арбитражный суд, исходя из диспозиции ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, руководствуясь положениями ст.ст. 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 7.3 договора аренды земельного участка № 2097 от 31.07.2000 года, признает неустойку в сумме 51 902 руб. 63 коп. за период с 11.08.2000 г. по 31.12.2018 г. соразмерной, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

  В остальной части в удовлетворении требований истца о взыскании пени следует отказать.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца по делу подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу положений ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 5 737 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Маяк-1» в бюджет муниципального образования город Пенза сумму 157 904 руб. 49 коп., в том числе долг в сумме 106 001 руб. 86 коп. и пени в сумме 51 902 руб. 63 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Маяк-1» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5 737 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме.

           Судья                                                                                          Г.В. Алексина