Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-77599/19

64-707 

17 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФГУП «ЖКУ РАН»

 к Обществу с ограниченной ответственность «Фирма Аэлита»

о выселении

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 доверенность от 09.01.2019

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «ЖКУ РАН»  обратилось в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственность «Фирма Аэлита» о выселении  ответчика из нежилых помещений общей площадью 274,5 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...> и обязании ответчика передать помещение  в освобожденном виде ФГУП «ЖКУ РАН».

В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает на то, что между сторонами заключен договоры аренды № 03/А от 29.04.2016г. согласно которому ответчику были переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Истец указывает на то, что ответчик допустил существенные нарушения условий договора аренды, что явилось  основанием для расторжения вышеуказанного договора.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по доводам искового заявления.

Ответчик,  извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца,  исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между ФГУП «ЖКУ РАН» (истец, арендодатель)  и ООО «Фирма Аэлита» (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды № 1/962.2-13/112-242 от 28.08.2017 о предоставлении за плату во временное пользование нежилых помещений общей площадью 274,5 кв.м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Ферсмана, д. 9. 

Срок действия договора был установлен до 31.08.2020.

Вышеуказанное нежилое помещение находится на праве хозяйственного ведения ФГУП «ЖКУ РАН», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2012.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по вышеуказанному договору, истцом ему было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды от 10.01.2019 № 12-и- 2019/05. 

 В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450.1  ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченой стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или с сговором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 1 ст. 165.1.  ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, независящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие с 01.02.2019.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

По п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п. 2 ст. 655 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Однако, помещение истцу до настоящего времени не освобождено, по акту истцу не передано.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 655 ГК РФ, уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Поскольку договор аренды № 03/А от 29.04.2016г. расторгнут, у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования спорным имуществом, в связи с чем, исковые требования истца об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Аэлита»  освободить нежилые строения, 274,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314,    450, 450.1,  452, 606, 622 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 82, 110, 112, 123, 131, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Выселить  Общество с ограниченной ответственность «Фирма Аэлита» из нежилых помещений общей площадью 274,5 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...> и передать помещение в освобожденном виде ФГУП «ЖКУ РАН».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Аэлита»  в пользу  Федерального государственного унитарного предприятия «ЖКУ РАН» расходы по госпошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                    Н.А. Чекмарева