АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8906/2018

г. Астрахань

15 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября  2018 

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2018

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Цепляевой Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску 

Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Коммунстройсервис"                                           (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о взыскании основного долга в размере 6 135 руб. 28 коп., пени в сумме 158 руб. 49 коп. и расторжении договора аренды № 750 от 13.11.2010 

при участии:

от истца – ФИО2,   доверенность № 6876 от 01.10.2018 

от ответчика – не явился, извещен

  Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район",  в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации  и статьей 4 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации  обратилось  в арбитражный суд Астраханской области  с иском к  ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью "Коммунстройсервис" о  взыскании основного долга в размере 6 135 руб. 28 коп., пени в сумме 158 руб. 49 коп. и расторжении договора аренды № 750 от 13.11.2010.

В предварительном судебном заседании представитель истца  исковые требования поддержала, просила  иск удовлетворить. 

Ответчик   в судебное заседание не явился, отзыв не представил, иск не оспорил. 

Конверт с копией судебного акта о назначении судебного заседания, направленный ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулся в суд с отметкой органов почтовой связи: «истек срок хранения».

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.        

Кроме того, в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о принятии искового заявления  к производству и назначении судебного разбирательства  размещена на  официальном  сайте  арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет.   Таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд, в соответствии с положениями  статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  с учетом мнения представителя истца,  проводит предварительное заседание  в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии с положениями части 4  статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Содержание части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении суда о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания было доведено до сведения сторон.

При отсутствии возражений сторон,  в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  на основании постановления администрации МО «Приволжский район» Астраханской области от 13.11.2010 № 2602,  между   администрацией муниципального образования «Приволжский район» и ООО «Коммунстройсервис» заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 750 от 13.11.2010, согласно которому арендодатель – Администрация МО  «Приволжский район» предоставляет, а арендатор - Общество с ограниченной ответственностью "Коммунстройсервис" принимает в аренду  земельный участок  с кадастровым номером 30:09:150407:259, площадью 925 кв.м.,  из категории земель населенных пунктов, расположенный  по адресу: Астраханская область. 

<

...> с разрешенным использованием для застройки домами усадебного типа и ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный договор прошел процедуру государственной регистрации в  Федеральной службе  государственной регистрации, кадастра и картографии - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра  по Астраханской области   22.02.2018   за № 30/001/009/2018-6648.

Срок аренды земельного   участка установлен с 01.10.2010 по 30.09.2025 на 15  лет.

В соответствии с пунктом  3.2 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, но не позднее 25-го числа текущего месяца.

Пунктом  3.4 договора предусмотрено, что  арендная плата начисляется в соответствии с порядком определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельных участков,  находящихся  в государственной собственности Астраханской области и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008 г. № 26-П и базовыми ставками арендной платы, утвержденными решением Совета  муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области № 24  от 22.12.2009   и № 32 от 11.06.2009.

В соответствии с пунктом  3.5 договора, арендодатель вправе изменять в одностороннем порядке, без подписания дополнительного соглашения с арендатором, механизм, (порядок, методику) расчета арендной платы на основании нормативно-правовых актов Российской Федерации, Астраханской области, решений Совета муниципального образования «Приволжский район». Датой изменения расчета считается дата вступления в законную силу перечисленных нормативных правовых актов, которыми установлена новая базовая арендная ставка.

Согласно  пункту  4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды.

Постановлением Правительства Астраханской области от 06.12.2010 г. № 532-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Астраханской области» с 01.01.2011 г. утверждена кадастровая стоимость указанного земельного участка в размере  -  36 907,50 руб.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей  65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату заключения договора – 13.11.2010) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской  Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов.

Постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008  № 26-П утвержден порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с пунктом  2.3 Порядка, базовая ставка арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами местного самоуправления, уполномоченными федеральным законодательством на распоряжение указанными земельными участками.

В соответствии с пунктом 2.8 Порядка Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера (базовой ставки) или корректировочных  коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.

В соответствии с Разделом 6 Порядка, размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель особо охраняемых территорий и объектов определяется по следующей формуле:

АП = Сб X КС X Км, где 

АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель особо охраняемых территорий и объектов;

Сб - базовая ставка арендной платы за земельный участок в год, выраженная в процентах;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Км - коэффициент месторасположения земельного участка:

Истец свои обязательства по оплате аренды земельного участка не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась в размере – 6 135 руб. 28 коп.  за период с 01.03.2018  по 30.06.2018 (122 дня).

Расчет аренды осуществлялся в следующем порядке.

Кадастровая стоимость 262 940 руб. 50 коп. х  7%  :  365дней х 122 дня  = 6 135 руб. 28 коп.

05.07.2018 арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате в течение 30 дней с даты получения данной претензии.

Данная претензия получена арендатором  06.07.2018. В тридцатидневный срок арендатором указанная задолженность в добровольном порядке не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском  о взыскании арендной платы в сумме  6 135 руб. 28 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи  65 Земельного кодекса Российской Федерации  и статьей 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи  65 Земельного кодекса Российской Федерации  и статьей  21 Закона РФ «О плате за землю» порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды на земельные участки.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На момент рассмотрения настоящего спора в суде задолженность в сумме 6 135 руб. 28 коп. ответчиком не  погашена.

Кроме того, договором предусмотрена ответственность арендатора за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в виде взыскания пени, которую истец просит взыскать с ответчика.

Согласно пункту  2.5. договора,   за нарушение срока внесения арендной платы по договору  арендатор выплачивает  арендодателю пени  в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно части 1 статьи  329  Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки. 

Сумма пени за период просрочки с 01.03.2018 по 30.06.2018 составила 158 руб. 49 коп. Суд, проверив представленный истцом расчет пени, считает его верным.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме  6 135 руб. 28 коп.,  пени в сумме 158 руб. 49 коп.   обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом в настоящем иске также заявлены требования о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения  № 750 от 13.11.2010. 

Пунктом 6.2. договора установлено, что договор может быть расторгнуть по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора.

Пунктом 4.1.1.1 договора   установлено, что арендатор имеет право  досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке  при невнесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены обстоятельства, которые являются основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

 В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа  не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Из материалов дела следует, что ответчик  своевременно  не вносил арендную плату, чем  неоднократно нарушал  договорные обязательства.

 В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996  № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»  спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 05.07.2018 о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также о расторжении договора  аренды № 750 от 13.11.2010,  в соответствии с которой  истец предложил ответчику в течении 30 календарных дней  с момента  получения настоящей претензии  оплатить задолженность  по арендной плате, подписать соглашение о расторжении договор аренды № 750 от 13.11.2010 и направить в адрес  комитета по управлению муниципальным имуществом  МО «Приволжский район» соглашение о расторжении договора аренды.

 В установленный в претензии срок задолженность ответчиком  не погашена, подписанное соглашение о расторжении договор аренды № 750 от 13.11.2010 и ответ на претензию  не представлены.

В настоящем иске взыскивается задолженность по арендной плате, возникшая с 01.03.2018г.

Ранее, решением арбитражного суда Астраханской области от 28 июня 2018года с ответчика уже была взыскана задолженность  по арендной плате по договору аренды № 750 от 13.11.2010 за период с 01.01.2011 по 28.02.2018 в размере 67 335,94 руб.,  пени в размере 12 955,66 руб., начисленных за период с 01.01.2011 по 28.02.2018.

Таким образом, ответчиком с 2011г. не производилась уплата арендной платы за земельный участок.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором более двух сроков подряд, а также соблюдение истцом  досудебного порядка, суд находит исковые требования о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения  № 750  от 13.11.2010   обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

При этом, рассматривая настоящий спор и оценивая обстоятельства дела, суд также исходит и из правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Отсутствие представленного со стороны ответчика отзыва на иск и, как следствие, возражений против предъявленных к нему требований, в силу правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование своих требований. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, исходя из заявленной суммы иска государственная пошлина в сумме 8 000  руб.  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Коммунстройсервис" в бюджет муниципального образования "Приволжский район" задолженность по договору аренды  земельного участка № 750 от 13.11.2010г. за период с 01.03.2018г. по 30.06.2018г. в сумме 6135 руб. 28 коп., пени в сумме 158 руб. 49 коп.            

Договор аренды № 750 от 13.11.2010 г. земель несельскохозяйственного назначения, заключенный между администрацией  муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Коммунстройсервис"  расторгнуть.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Коммунстройсервис" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  8 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Л.Н. Цепляева