АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-8852/2024

07 августа 2024 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2024 г.

Решение изготовлено в полном объеме 07 августа 2024 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Крубцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, г. Южноуральск Челябинской области, к Администрации Южноуральского городского округа, ОГРН 

<

***>, г. Южноуральск Челябинской области, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилсервис+», ОГРН 

<

***>, г. Южноуральск Челябинской области, Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» (публичное акционерное общество), ОГРН 

<

***>, о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность  от 15.01.2024;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1), 18.03.2024 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации Южноуральского городского округа, (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 74:37:0209025:1144, площадью 220,8 кв. м., наименование: магазин промышленных товаров, расположенный по адресу: 

<

...>.

Определением от 25.03.2024 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 22.04.2024, суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление   Федеральной службы    государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилсервис+», ОГРН 

<

***>, г. Южноуральск Челябинской области.

Определением от 19.06.2024 суд принял уточнение размера исковых требований, в соответствии с которыми истец просил признать право собственности на реконструируемое нежилое помещение с кадастровым номером 74:37:0209025:3439, площадью 220,8 кв. м., наименование: нежилое помещение №7 - магазин, расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением от 19.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» (публичное акционерное общество), ОГРН 

<

***>.

Судебное заседание по делу было назначено на 31.07.2024.

Ответчик и третьи лица, явку представителей не обеспечили, о месте и времени заседания извещены в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Учитывая изложенное, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам по правилам ч.3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ФИО1 (далее – истец) на праве собственности принадлежит нежилое помещение - нежилое помещение №7 - магазин, общей площадью 159,3 кв.м., кадастровый номер 74:37:0209025, расположенное по адресу: Челябинская область, город Южноуральск, улица Мира, дом №44, пом.7 (свидетельство о государственной регистрации права от 16.06.2010, л.д. 11).

В связи с необходимостью расширения нежилого помещения, истец обратился в Администрацию Южноуральского городского округа Челябинской области для согласования проекта по реконструкции нежилого помещения (магазин «Арбат») под встроенно-пристроенное нежилое помещение (магазин промышленных товаров) расположенное по адресу: г.Южноуральск, ул.Мира, дом №44.

Размещение входной группы нежилого помещения было одобрено на градостроительном Совете при Главе Южноуральского городского округа 05.07.2006.

14.08.2006 на основании решения градостроительного Совета в Управлении архитектуры и градостроительства было подано заявление о выдаче акта выбора земельного участка под пристраиваемое помещение.

14.09.2007 Истцу, в связи с согласованием проекта реконструкции нежилого помещения, Администрацией Южноуральского городского округа было выдано разрешение №50/1 на реконструкцию нежилого помещения (магазин «Арбат») под встроенно-пристроенное нежилое помещение (магазин промышленных товаров), расположенное по адресу: г.Южноуральск, улица Мира, дом №44. Срок действия разрешения установлен до 14.11.2008 (л.д. 14).

11.09.2008 Комиссией в составе, в том числе, начальника управления архитектуры и градостроительства, был подписан акт приемки в эксплуатацию встроенно-пристроенного нежилого помещения расположенного по адресу: г.Южноуральск, улица Мира, дом №44, согласно которому предъявленное к приемке в эксплуатацию встроенно-пристроенное нежилое помещение после реконструкции магазина «Арбат» по адресу: г.Южноуральск, ул.Мира, дом №44, принят в эксплуатацию.

16.07.2008 на встроенно-пристроенное нежилое помещение №9 (магазин промышленных товаров) был выдан технический паспорт. Площадь объекта составила 220,8 кв.м. (л.д. 16-18).

Нежилое помещение имеет отдельный вход со стороны ул.Мира с помещениями жилого дома не сообщается, предназначено для обслуживания одного помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, с подъездами жилого дома пристроенная часть не совмещена. Конструкция пристроенной части встроенно-пристроенного помещения представляет собой отдельное сооружение, с основными несущими элементами, не связанными с соответствующими конструкциями жилого дома и не влияющие на устойчивость несущих конструкций жилого дома. Инженерные системы единые для всего встроенно-пристроенного помещения, имеется отопление, водоснабжение, канализация, электроосвещение.

Реконструкция нежилого помещения была выполнена Истцом в соответствии с согласованным и утвержденным проектом с соблюдением всех строительным и иных норм и правил, требований пожарной безопасности.

07.04.2009 утвержден акт выбора земельного участка для строительства магазина промышленных товаров по ул.Мира (л.д. 19-20).

Истец с целью регистрации права собственности, обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, однако зарегистрировать право собственности на объект не представилось возможным, в связи с тем, что отсутствовало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

При обращении истца с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрация Южноуральского городского округа отказало в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия документов, подтверждающих право на распоряжение земельным участком, находящимся под пристроенным помещением магазина.

Истец неоднократно обращался в Администрацию Южноуральского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка под нежилым помещением в аренду, однако в предоставлении земельного участка было отказано, по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на встроенно-пристроенное помещение №9.

15.12.2016  Истец обратился в Администрацию Южноуральского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плате территории с целью получения указанного земельного участка в аренду.

Ответом от 13.01.2017 Администрация Южноуральского городского округа отказало Истцу в выдаче запрашиваемых документов, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок в части выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в части утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ввиду непредставления правоустанавливающих документов на встроенно-пристроенное помещение.

В связи с невозможностью оформления права собственности в административном порядке, Истец обратился в Южноуральский городской суд Челябинской области с административным исковым заявлением к Администрации Южноуральского городского округа имеющим следующие исковые требования:

-обязать администрацию Южноуральского городского округа выдать Истцу разрешение на ввод в эксплуатацию встроено-пристроенного помещения №9, общей площадью 220,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

-обязать Администрацию Южноуральского городского округа подготовить постановление об утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 86 кв м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

-обязать Администрацию Южноуральского городского округа предоставить на праве аренды ФИО1 земельный участок, расположенный в границах пристроенной части встроенно-пристроенного помещения №9, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решением Южноуральского городского суда Челябинской области от 12.07.2017 в удовлетворении исковых требований было отказано (дело №2а-344/2017).

Решением Южноуральского городского суда Челябинской области от 12.07.2017  установлено, что 21.04.2008 собственники многоквартирного жилого дома №44 по ул.Мира г. Южноуральска, дали согласие ФИО1 на реконструкцию нежилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, г.Южноуральск, ул.Мира, д.44, под встроено-пристроенное нежилое помещение магазин промышленных товаров «Южноуральский Арбат».

29.07.2008 ФИО1 выдана справка на ввод объекта в эксплуатацию построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства.

11.09.2008 подписан акт приемки в эксплуатацию встроенно-пристроенного нежилого помещения расположенного по адресу: г.Южноуральск, улица Мира, дом №44, согласно которому предъявленное к приемке в эксплуатацию встроенно-пристроенное нежилое помещение после реконструкции магазина «Арбат» по адресу: г.Южноуральск, ул.Мира, дом №44, принят в эксплуатацию.

23.03.2017 ФИО1 обратился в администрацию Южноуральского городского округа с заявлением о выдаче копии акта выбора земельного участка.

31.03.2017 администрацией Южноуральского городского округа была выдана копия акта выбора земельного участка для строительства магазина промышленных товаров по ул. Мира, от 07.04.2009, данный акт был согласован всеми членами комиссии.

ФИО1 неоднократно обращался в администрацию Южноуральского городского округа с заявлениями с целью получить право аренды на земельный участок, однако до настоящего времени земельный участок так и не был предоставлен, по причине отсутствия документов, подтверждающих право на встроено-пристроенное помещение № 9, которое не может быть получено в силу вышеуказанных обстоятельств.

ФИО1 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области с целью регистрации права собственности на встроенно-пристроенное помещение № 9, общей площадью 220,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Однако зарегистрировать право собственности на указанное встроено-пристроенное нежилое помещение № 9, ФИО1 не представляется возможным, ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в котором истцу отказывают. 

На основании изложенного, истец обратился в арбитражный  суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно ст. 12 ГК РФ, предусматривающей способы защиты гражданских прав, перечень указанных способов не является исчерпывающим.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Создание имущества с нарушением требований законодательства не влечет возникновения права собственности. В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения ст. 222 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

В силу части 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для ввода в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции от 19 декабря 2016 года) определен ряд документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

4) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

5) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

6) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

7) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта; 

8) заключение органа государственного строительного надзора (в случае если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;

9) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

10) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования; 

11) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции от 22 июля 2008 года), к заявлению о выдаче разрешения   на   ввод   объекта   в   эксплуатацию прилагаются следующие документы".

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществлени строительства,   реконструкции,   капитального   ремонта   на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации  и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предусмотрено отсутствие документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (пунктом 1 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как указано выше 13.01.2017 администрацией Южноуральского городского округа отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, утратившей силу с 1 марта 2015 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Статьи 30, 31 Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ, о порядке предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о выборе земельных участков для строительства, также утратили силу с 01 марта 2015 года.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ введенной Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Так, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления, в том числе земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

Как установлено судом Администрация отказала истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия правоустанавливающих документов, которые истец не может получить в связи с введением нормы о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на здание. 

Вместе с тем, до 1 марта 2015 г. действовал отдельный порядок предоставления земельных участков для строительства из публичных земель, с предварительным согласованием места размещения объекта или без него. Если участок предоставлялся с таким согласованием, то сначала проводился выбор земельного участка. Он оформлялся соответствующим актом (п. 1, пп. 1 п. 5 ст. 30, п. 5 ст. 31 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015).

Реконструкция спорного объекта произведена до внесения изменений в земельное законодательство. На момент проведения реконструкции право истца на земельный участок подтверждалось актом выбора земельного участка для строительства магазина промышленных товаров по ул. Мира, от 07.04.2009.

Истцу, в связи с согласованием проекта реконструкции нежилого помещения, Администрацией Южноуральского городского округа было выдано разрешение №50/1 на реконструкцию нежилого помещения (магазин «Арбат») под встроенно-пристроенное нежилое помещение (магазин промышленных товаров), расположенное по адресу: г.Южноуральск, улица Мира, дом №44. Срок действия разрешения установлен до 14.11.2008 (л.д. 14).

29.07.2008 ФИО1 выдана справка на ввод объекта в эксплуатацию построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства.

11.09.2008 подписан акт приемки в эксплуатацию встроенно-пристроенного нежилого помещения расположенного по адресу: г.Южноуральск, улица Мира, дом №44, согласно которому предъявленное к приемке в эксплуатацию встроенно-пристроенное нежилое помещение после реконструкции магазина «Арбат» по адресу: г.Южноуральск, ул.Мира, дом №44, принят в эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция спорного объекта произведена в соответствии с нормами и правилами, действующими на момент её проведения. 

В связи с несвоевременной подаче документов на регистрацию права на спорный объект после реконструкцией и в связи вступившими силу новыми положениями о предоставлении земельных участков истец лишен возможности зарегистрировать право на спорный объект кроме как в судебном порядке. 

В силу положений п. 31 Постановления № 10/22, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (п. 43 Постановления № 44).

Реконструкция спорного объекта произведена в соответствии с нормами и правилами, действующими на момент её проведения. Истец неоднократно обращался за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за предоставлением земельного участка, однако ему было отказано, в связи с внесенными изменениями в законодательство. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании за индивидуальным предпринимателем ФИО1, право собственности на реконструируемое нежилое помещение с кадастровым номером 74:37:0209025:3439, площадью 220,8 кв. м., наименование: нежилое помещение №7 - магазин, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов. 

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом за рассмотрение иска в соответствии с платежным поручением № 96 от 11.03.2024 была уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. (л.д.7).

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленных требованиях  подлежит уплате государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Несмотря на то, что требования истца удовлетворены, расходы по уплате госпошлины относятся на него, поскольку в данном случае какие-либо виновные действия, нарушающие права истца, в защиту которых подан иск, ответчиком не совершались.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, на реконструируемое нежилое помещение с кадастровым номером 74:37:0209025:3439, площадью 220,8 кв. м., наименование: нежилое помещение №7 - магазин, расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья      В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.