11/2023-342445(1) 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Новосибирск дело № А45-30477/2023 резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2023 года решение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2023 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассмотрев в  судебном заседании дело по иску государственного унитарного предприятия  Новосибирской области «Новосибирский областной центр развития промышленности и  предпринимательства», г. Новосибирск, ИНН: 5406173814,  

к обществу с ограниченной ответственностью «Август ИН», г. Новосибирск, ИНН:  5405277426,  

о взыскании задолженности по договору № ГО от 05.11.2013 в размере 1 056 029  рублей 92 копеек, по договору № 29-12-15/ЦП/003 от 29.12.2015 в размере 495 264 рублей  00 копеек,  

при участии в судебном заседании представителей: 

истца – Чепелева Жанна Александровна, нотариальная доверенность   № 54АА4261657 от 17.12.2021 (срок доверенности 3 года), диплом, паспорт,  

ответчика – Ильин Федор Васильевич, директор, решение от 13.03.2023, паспорт,  

установил:

государственное унитарное предприятие Новосибирской области «Новосибирский  областной центр развития промышленности и предпринимательства», г. Новосибирск,  ИНН: 5406173814, далее- истец, обратилось с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Август ИН», г. Новосибирск, ИНН: 5405277426, далее- ответчик, о  взыскании задолженности по договору № ГО от 05.11.2013 в размере 1 056 029 рублей 92  копеек, по договору № 29-12-15/ЦП/003 от 29.12.2015 в размере 495 264 рублей 00  копеек.  

Ответчик иск не признает, ссылаясь на несправедливые условия в начислении  арендной платы, которые произведены без соответствующей оценки рыночной  стоимости арендной платы, что нарушает права арендатора, на непринятие истцом мер  по расторжению договора аренды.  

Учитывая, что стороны не представили своих возражений  относительно рассмотрения дела в их отсутствие, арбитражный суд в соответствии с  частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал  рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.  

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и  возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение  для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

В силу статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства в их совокупности и  взаимосвязи, осуществляя проверку каждого доказательства, в том числе с позиции его  достоверности и соответствия содержащихся в нем сведений действительности.  

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд  пришел к следующему выводу.  

Как следует из материалов дела, между государственным унитарным предприятием  Новосибирской области «Новосибирский областной центр развития промышленности и  предпринимательства» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью  «АВГУСТ ИН» (арендатором) заключен договор аренды оборудования № ГО от 05  ноября 2013г.  

Договор заключен сторонами в соответствии с государственной программой  Новосибирской области «Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в  Новосибирской области на 2012-2016гг», утвержденной Постановлением Правительства  Новосибирской области от 19.08.2011г. № 360-п (далее -Программа).  

Целью Программы являлось создание условий для развития малого и среднего  предпринимательства на территории Новосибирской области за счет приобретения  оборудования на средства областного и федерального бюджетов.  

В соответствии с п. 1.2-1.6 договора, арендодатель обязуется предоставить во  временное пользование Оборудование согласно долгосрочной целевой программе  «Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в Новосибирской области  на 2012 - 2016 годы», а Арендатор -принять, оплатить временное пользование  Оборудованием, а по прекращении временного пользования - своевременно возвратить  Оборудование Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.  

Арендатор гарантирует целевое и эффективное использование Оборудования для  оснащения Центра прототипирования.  

Наименование, количество, подробное описание, состав передаваемого  Оборудования, его техническое состояние и комплектность указаны в Спецификации  

(Приложение № 1 к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой  частью настоящего Договора).  

Оборудование передается во временное пользование Арендатору с момента  подписания Сторонами Акта приема-передачи Оборудования во временное пользование  (Приложение № 2) до окончания срока действия настоящего Договора.  

Стороны подтверждают, что на момент передачи Оборудования во временное  пользование оно находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям,  предъявляемым к подобному оборудованию в соответствии с его функциональным  назначением.  

В соответствии с п. 8.1 договор вступает в силу с момента его подписания  сторонами и действует, если не будет расторгнут сторонами ранее, в течение 10 (десяти)  лет.  

Во исполнение условий договора в пользование ООО «АВГУСТ ИН» по акту  приема-передачи от 05 ноября 2013 года было передано оборудование балансовой  стоимостью 80 916 578 рублей.  

Согласно приложению № 1 и приложению № 2 к спорному договору, ответчику  передано в аренду оборудование, состоящее из девяти наименований:  

1. Линия 1 Электрополирования. 2. Линия 2 Анодирования. 3. Линия 3 Хромирования. 4. Линия 4 Химического оксидирования. 5. Линия 5 Нанесения покрытий: медь, никель, олово-висмут. 6. Линия 6 Цинкования. 

7. Линия 7 Модуль нанесения драгоценных металлов многофункциональный.  

8. Дополнительное оборудование для гальванического цеха. 9. Установка очистки стоков. 

В соответствии с п.п.4.1.-4.4 договора ставка арендной платы за временное  пользование Оборудованием устанавливается в размере 7,08% (Семь целых восемь  сотых процента) в год (0,59% в месяц) от стоимости Оборудования, указанной в  Спецификации (Приложение № 1), включая НДС (18%). Стоимость передаваемого  Арендатору Оборудования указана в Приложении № 1 к настоящему договору, Акте  приема-передачи Оборудования во временное пользование, размер арендной платы в  месяц указываются в Акте приема-передачи Оборудования во временное пользование.  

Арендатор обязан уплачивать арендные платежи ежемесячно до пятого числа  месяца, следующего за расчетным, на основании счёта арендодателя.  

По условиям дополнительного соглашения № 3 от 20.01.2019г. к  договору размер арендной платы в месяц согласован сторонами в размере 342 866,86  рублей без учета НДС в месяц. С учетом НДС арендная плата составляет 411 440,23  рублей в месяц.  

В нарушение условий договора ответчик арендную плату не уплатил,  задолженность ответчика по оплате арендной платы составила за период с 01.09.2022г.  по 17.11.2022г. в размере 1 056 029, 92 рублей.  

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор  аренды оборудования № 29-12-15/ЦП/003 от 29 декабря 2015 г. (далее по тексту -  Договор-2). Оборудование передано по акут приема-передачи от 29.12.2015.  

За указанное в пункте 1.1 договора аренды оборудование арендатор уплачивает  арендодателю арендную плату в размере 7,08 % в год (0,59 % в месяц) от балансовой  стоимости оборудования, включая НДС, что составляет 189 744 руб. в месяц.  

Дополнительным соглашением № 3 от 20.01.2019 к договору стороны установили  размер арендной платы 192 960 руб. с учетом НДС.  

Арендатор обязался вносить арендные платежи ежемесячно до пятого числа  месяца, следующего за расчетным (пункт 4.4 договора).  

Согласно договору в пользование ответчика истцом по акту приема-передачи от 29  декабря 2015 года было передано оборудование балансовой стоимостью 32 160 000  (Тридцать два миллиона сто шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.  

В нарушение условий договора ответчиком также не внесены арендные платежи в  сумме 495 264,00 рублей за период с 01.09.2022г. по 17.11.2022г.  

Право хозяйственного ведения на указанное имущество у истца прекращено на  основании приказа департамента имущества и земельных отношений Новосибирской  области от 18.11.2023 № 3403.  

В связи с неисполнением требований истца в досудебном прялке, истец обратился  с иском в арбитражный суд за взысканием задолженности.  

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в нарушение условий  договора не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного  оборудования.  

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к  арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а  обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.  

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение  обязательств.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в  исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на  содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.  

Возражения ответчика уже были предметом рассмотрения по ранее  рассмотренному делу № А45-21269/2022с участием тех же лиц.  

В силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в  законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не  доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором  участвуют те же лица.  

Согласно постановлению Правительства Новосибирской области от 16.04.2019 N  147-п (ред. от 27.10.2020) "Об установлении Порядка определения размера арендной  платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности  Новосибирской области, предоставленным в аренду" если иное не установлено  законодательством Российской Федерации, арендная плата определяется:  

1) при заключении договора аренды областного имущества на торгах (конкурсах,  аукционах) - по результатам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения  договора аренды областного имущества, проводимых в порядке, установленном  приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке  проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров  безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных  договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или  муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого  заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в  форме конкурса".  

Начальная цена предмета торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения  договора аренды областного имущества устанавливается в размере рыночной стоимости  права аренды областного имущества, рассчитанной за год (месяц) и определяемой в  соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.  

При предоставлении в аренду без проведения торгов областного  имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном управлении)  государственных унитарных предприятий Новосибирской области или в оперативном  управлении государственных учреждений Новосибирской области и являющегося  объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры), а также  областного имущества, составляющего государственную казну Новосибирской области,  размер арендной платы определяется по формуле: Апл = С x К, где: Апл - арендная  плата в год, рублей; С - рыночная стоимость права аренды областного имущества,  рассчитанная за год и определяемая в соответствии с законодательством Российской  Федерации об оценочной деятельности, рублей; К - корректирующий коэффициент,  учитывающий категорию арендатора.  

В силу статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной  силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.  

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в  действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.  

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского  законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения  его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие  акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422  настоящего Кодекса.  

Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для  сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным  нормам), действующим в момент его заключения.  

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные  для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора,  условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе  установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее  заключенных договоров.  

Как следует из постановления № 147-П, в нем не указано о распространении его  действия на ранее заключенные договоры аренды или на необходимость пересмотра  условий ранее заключенных договоров.  

Договоры заключены сторонами в соответствии с государственной программой  Новосибирской области «Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в  Новосибирской области на 2012-2016гг», утвержденной Постановлением Правительства  Новосибирской области от 19.08.2011г. № 360-п (далее -Программа), поэтому размер  арендной платы был определен от балансовой стоимости его имущества, а не от его  

рыночной стоимости. Балансовая стоимость имущества всегда ниже  рыночной стоимости.  

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене,  установленной соглашением сторон.  

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки  и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными  органами и (или) органами местного самоуправления.  

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях,  предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.  

При таких обстоятельствах ответчиком не представлено доказательств изменения  цены договора за все время его действия, а ссылку на постановление № 147-П суд не  принимает во внимание, поскольку ответчик на протяжении арендных отношений не  ссылался на необходимость пересмотра арендной платы, с требованием об изменении  условий договора в части цены к истцу не обращался порядке положений статей 450452 ГК РФ.  

Истец пояснил, что он не проводил оценку имущества. Не представлены  ответчиком и доказательства того, что установленный в договорах размер арендной  платы существенно превышал рыночную стоимость права аренды, сложившуюся на  момент заключения договоров аренды.  

Согласно пункту 3 статьи 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства  и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и  законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для  достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую  информацию.  

Неоспаривание ответчиком цены договора по протяжении срока его действия  давало истцу основания полагаться на обоснованность установленной договорами цены  и получения арендной платы в установленных договорами размерах.  

Поскольку наличие задолженности по арендной плате в заявленном истцом  размере подтверждается материалами дела, а доказательств оплаты ответчиком не  представлено, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат взысканию с  ответчика в пользу истца согласно статье 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Август ИН» (ОГРН: 1045401932839, ИНН: 5405277426) в пользу государственного  унитарного предприятия Новосибирской области «Новосибирский областной центр  развития промышленности и предпринимательства» (ОГРН: 1025402490893, ИНН:  5406173814) задолженность в размере 1 056 029 рублей 92 копеек, неустойку за период с  01.09.2022 по 17.11.2022 в размере 495 264 рублей 00 копеек, всего 1 551 293 рубля 92  копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 513  рублей 00 копеек.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца  после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).  

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень)  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Новосибирской области.  

Судья А.И. Айдарова