024/2020-69555(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1254/2020

г. Владивосток

03 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2020 года.  Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.А. Самофал  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью «Солнце» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического  лица 22.11.2018)  

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Любимый город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата  государственной регистрации в качестве юридического лица 20.08.2015)  

о понуждении передать документы 

при участии в заседании: от истца – представитель ФИО2,  доверенность от 07.05.2019 сроком действия до 31.12.2021, диплом  от 26.05.2001 серии ДВС № 0908190; от ответчика – не явились, извещены  надлежаще;  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Солнце» (далее –  истец, ООО «Солнце») обратилось в арбитражный суд с исковым  заявлением о понуждении общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Любимый город» (далее – ответчик, ООО УК  «Любимый город») передать оригиналы документов, относящихся к  управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного  дома по адресу: г. Уссурийск, ул. Стаханова, д. 18 за весь период  управления данным домом, а именно:  

- технический паспорт жилого дома; 

- акты осмотров проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, конструктивных частей дома на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ  по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

- отчет о проделанной работе; 

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка,  удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению  государственного земельного кадастра;  

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных  правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления  копию градостроительного плана земельного участка по установленной  форме;  

- договоры об использовании общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме;  

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме.  

при отсутствии указанных документов, относящихся к управлению,  содержанию и ремонту общего имущества МКД многоквартирного дома по  адресу: г. Уссурийск, ул. Стаханова, д. 18, ООО «Солнце» просило обязать  ООО УК «Любимый город» в течение одного месяца после вступления  решения суда в силу изготовить и передать ООО «Солнце» оригиналы  документов за весь период управления данным домом.  

Ответчик, извещенный в установленном законом порядке о времени и  месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего  представителя не направил, уведомил суд о возможности рассмотрения дела  без участия его представителя.  

Поскольку суд не усматривает препятствий для проведения судебного  заседания, то оно проводится в отсутствие ответчика в порядке части 3  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ).  

До начала судебного заседания представитель истца поддержал  поступившее через систему подачи электронных документов 23.03.2020  ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с передачей  ответчиком части технической документации, а также устно заявил  ходатайство об уточнении сроков изготовления и передачи оригиналов  документов за весь период управления домом. Просит суд обязать ответчика  передать оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и  ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за весь период управления данным домом, а  именно: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ  по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме; отчет о  проделанной работе; заверенную уполномоченным органом местного  самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по  установленной форме; договоры об использовании общего имущества  

собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и  протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном  доме. Просит обязать ООО УК «Любимый город» при отсутствии  указанных документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту  общего имущества МКД многоквартирного дома по адресу: г. Уссурийск,  ул. Стаханова, д. 18, в двухмесячный срок с момента вступления решения  суда в законную силу восстановить (в случае отсутствия) и передать ООО  «Солнце» оригиналы документов за весь период управления данным домом.  

Поскольку уточнение требований не противоречит закону и не  нарушает права других лиц, то оно принимается судом в порядке статьи 49  АПК РФ.  

 Представитель истца в судебном заседании поддержал требования по  основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагает, что ответчик  должен был предпринять меры по восстановлению отсутствующей  технической документации, необходимой для управления спорным  многоквартирным домом. Отсутствие или утрата документации не может  являться основанием для прекращения у бывшей управляющей организации  обязанности передать ее новой управляющей организации.  

Как следует из представленного в материалы дела письменного  отзыва на исковое заявление, ответчик предъявленные исковые требования  не признал, полагая, что у него отсутствует обязанность по восстановлению  документации, которая ему не передавалась. Со стороны истца не  представлены доказательства передачи соответствующей документации на  многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется.  

Кроме того, ответчик указал, что по результатам общего собрания  собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...> принято решение об отказе от договорных отношений с  ООО «Солнце» и выборе для управления домом ООО УК «Любимый город»  

с 01.05.2020. В связи с этим, по мнению ответчика, истец утратил право  требовать передачи технической документации.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

ООО УК «Любимый город» осуществляло управление  многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на  основании договора от 09.03.2017 управления многоквартирным домом.  

На общем собрании собственников помещений многоквартирного  дома в форме заочного голосования в период с 20.03.2019 по 31.03.2019  было принято решение об отказе от исполнения договора управления с  компанией ООО УК «Любимый город» и выборе в качестве управляющей  организации ООО «Солнце» и заключении договора управления с  ООО «Солнце».  

Рассмотрев заявление ООО «Солнце» о внесении изменений в реестр  лицензий, государственная жилищная инспекция Приморского края  23.04.2019 приняла решение внести изменения в реестр лицензий, а именно:  с 01.05.2019. включить сведения о многоквартирном доме № 18 по ул.  Стаханова в г.Уссурийске в список домов, находящихся под управлением  ООО «Солнце».  

ООО «Солнце» приступило к исполнению договора управления МКД  с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в соответствии с  заключенным договором управления многоквартирным домом по  ул. Стаханова, д. 18 в г. Уссурийске.  

Руководителю ООО УК «Любимый город» 04.04.2019 от  собственников многоквартирного дома направленно уведомление с  просьбой передать техническую документацию по сводному акту приема- передачи документов и актов по сдаче-приему документов, материальных  ценностей и согласованных обязательств представителю ООО «Солнце»,  вернуть собственникам помещений дома неизрасходованные на содержание  

и текущий ремонт, капитальный ремонт общего имущества денежные  средства собственников на расчетный счет ООО «Солнце».  

Кроме того, 15.04.2019 ООО «Солнце» обратилось к ООО УК  «Любимый город» с аналогичной просьбой о передаче документации.  

ООО УК «Любимый город» техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом  документы и неизрасходованные на содержание и текущий ремонт,  капитальный ремонт общего имущества денежные средства собственников  вновь выбранной компании ООО «Солнце» не передало.  

ООО «Солнце»» неоднократно направляло письма от 20.05.2019,  07.10.2019, 09.10.2019 с просьбой передать в полном объеме техническую  документацию на спорный многоквартирный дом, вернуть собственникам  помещений дома неизрасходованные на содержание и текущий ремонт,  капитальный ремонт общего имущества денежные средства собственников  на расчетный счет ООО «Солнце»,  

В целях урегулирования спора истец обратился к ответчику с  претензией от 11.12.2019 о необходимости передачи технической  документации в адрес ООО «Солнце».  

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения,  техническая документация на многоквартирный дом в полном объеме не  передана, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

Исследовав представленные доказательства в соответствии со статьей  71 АПК РФ, заслушав пояснения истца, суд приходит к выводу о наличии  оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.  

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном  доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным  домом, в том числе управление управляющей организацией.  

Следовательно, при выборе способа управления домом посредством  управляющей организации собственники помещений многоквартирного  дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома избранной управляющей организации.  

На основании части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления  многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников  помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в  любое время на основании его решения.  

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей  организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).  

Создание либо избрание новой управляющей организации, а,  соответственно, наделение ее всеми правами означает прекращение всех  прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления  ранее.  

В случае прекращения договора управления многоквартирным домом  прежняя управляющая организация обязана передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.  

Так, пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая  организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора  управления многоквартирным домом обязана передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные  технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей  организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или  

жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному  потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления  таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных  собственников, указанному в решении общего собрания данных  собственников о выборе способа управления таким домом, или, если  данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком  доме.  

В силу пункта 25 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491)  управляющая организация в случае исключения сведений о  многоквартирном ломе из реестра лицензий субъекта Российской  Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она  аннулирована, передает лицу, принявшему на себя обязательства по  управлению многоквартирным домом, по отдельному акту приема-передачи  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким домом документы.  

Перечень документов, которые составляют техническую и иную  документацию на многоквартирный дом, определен в совокупности  положениями пунктов 24 и 26 Правил № 491, а также пунктов 1.5.1 - 1.5.3  Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных постановлением Государственного комитета Российской  Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от  27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).  

ЖК РФ также предусмотрена передача не только технической  документации, но и передача иных, связанных с управлением  многоквартирным домом, документов.  

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая  документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы  

технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии  общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в)  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и  иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в  многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома  (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций  многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и  других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных  качеств установленным требованиям; г) по эксплуатации многоквартирного  дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной  власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики  и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,  архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика  (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые  сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может  включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков  строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.  

В состав иных документов, связанных с управлением  многоквартирным домом, согласно пункту 26 Правил № 491, включаются:  копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного  земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о  зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим  имуществом; заверенная уполномоченным органом местного  самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по  установленной форме (для многоквартирных домов, строительство,  реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на  

основании разрешения на строительство, полученного после установления  Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка); документы, в которых указываются содержание и  сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением  заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному  учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера  действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация  (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с  которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного  дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в  многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в  многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме),  составленные с учетом требований законодательства Российской  Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением  многоквартирным домом документы, перечень которых установлен  решением общего собрания собственников помещений.  

Пунктом 11 статьи 162 ЖК РФ также определено, что управляющая  организация ежегодно в течение первого квартала текущего года  представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о  выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает  указанный отчет в системе.  

Порядок передачи технической документации на многоквартирный  дом и иных документов, связанных с управлением этим домом,  регламентирован Правилами осуществления деятельности по управлению  

многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства  Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416.  

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической  документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема- передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его  составления и перечень передаваемых документов.  

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом  организации одного или нескольких документов, входящих в состав  технической документации на многоквартирный дом, иных документов,  связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006   № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая  организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления,  предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к  восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом  22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи  организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном  доме для управления этим домом, органу управления товарищества или  кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в этом доме одному из собственников,  указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

Исходя из совокупности изложенных правовых норм, сведения о  составе и состоянии общего имущества отражаются в технической  документации на многоквартирный дом. Техническая документация на  многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением  многоквартирным домом, подлежат передаче новой управляющей компании  в составе, предусмотренном в Правилах № 491 и № 170.  

Ответственные лица обязаны в установленном порядке принимать,  хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом  и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с  управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 416).  

Соответственно, техническая документация на многоквартирный дом  и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом,  должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и  состоянии общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме (пункт 20 Правил № 416). Техническая  документация длительного хранения должна корректироваться  управляющей компанией по мере изменения технического состояния,  переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или  реконструкции и т.п.  

Ведение технической документации на многоквартирный дом в  соответствии с установленными законом правилами свидетельствует о  добросовестности управляющей организации, надлежащем исполнении  принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом.  

В случае отсутствия или утраты восстановлению подлежат  документы, которые подлежат постоянной актуализации и без которых  нормальная эксплуатация здания невозможна или затруднительна, а также  передаче подлежат документы, которые фактически были переданы  управляющей организации ее предшественником и были утрачены.  

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у  предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах  24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 – 1.5.3 Правил № 170, имеющих  актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме.  

Данная документация в силу указаний закона должна была храниться  у ответчика, который ранее осуществлял управление многоквартирным  

домом и не заявлял об отсутствии необходимой документации. Обратное  будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным  домом со стороны ответчика.  

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором  иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из  конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение  объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения  должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только  положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или  договора, но и существо соответствующего обязательства.  

С учетом определенной презумпции именно на ответчике, как на  предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания  объективной невозможности исполнения законодательно установленной  обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе  по причине их фактического отсутствия (статьи 65, 9 АПК РФ).  

В зависимости от конкретных обстоятельств дела и с учетом  разъяснений, данных в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного  Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств», а также положений пункта 21 Правил № 416, суд  делает соответствующий обстоятельствам дела вывод о наличии либо об  отсутствии оснований для истребования соответствующего документа.  

Как установлено судом из материалов дела, истцом истребуются у  ответчика технические документы, связанные с управлением  многоквартирным домом, а именно:  

 - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ  по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «б» п.  24 Правил № 491);  

 - отчет о проделанной работе (п. 11 ст. 162 ЖК РФ); 

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления  копию градостроительного плана земельного участка по установленной  форме (пп. «в» п. 26 Правил № 491);  

- договоры об использовании общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме (пп. «д» (2) п. 26 Правил № 491);  

 - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме (пп. «д» (3) п. 26 Правил № 491);  

Таким образом, истребуемые истцом документы соответствуют  документам, указанным в приведенных нормах права перечням технической  документации на многоквартирный дом, связанным с управлением  многоквартирным домом; обязанность ответчика передать указанную  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким домом документы возникает из закона и вызвана  необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию  многоквартирного дома, соблюдению прав собственников и нанимателей  жилых помещений в доме.  

Доказательств того, что ответчик предпринимал все возможные меры  по поиску, передаче либо восстановлению технической документации на  спорный многоквартирный дом в материалы дела не представлены.  

Довод ответчика об отсутствии обязанности передавать документы,  которые не были ему переданы предыдущей управляющей организацией,  признан судом несостоятельным, т.к. в рассматриваемой ситуации следует  учитывать следующее.  

Верховный Суд Российской Федерации применительно к пункту 21  Правил № 416 отметил, что наличие у ранее управлявшей многоквартирным  домом организации обязанности по восстановлению и передаче  технической документации и иных документов, связанных с управлением,  возникает только в случае, если такая документация передавалась  предыдущей компании и она ее утратила (определение  от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028).  

Вместе с этим, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09 применительно уже к  пункту 27 Правил № 491 также отметил, что отсутствие или утрата  технической документации и иных связанных с управлением  многоквартирным домом документов не может являться основанием для  прекращения обязанности по их передаче. В этом случае техническая  документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.  

Таким образом, из данных правовых позиций в их совокупности  следует, что в случае отсутствия или утраты восстановлению подлежат  документы, которые подлежат постоянной актуализации и без которых  нормальная эксплуатация здания невозможна или затруднительна (к  примеру, копия кадастрового плана (карты) земельного участка; схемы  внутридомовых сетей). Кроме того, передаче подлежат документы, которые  фактически были переданы управляющей организации ее  предшественником и были утрачены.  

Восстановлению за счет такой организации не подлежат только  документы, которые касаются деятельности предшествующей управляющей  организации и ей не передавались, и не подлежат актуализации (то есть  являются заменяемыми в связи с истечением срока их действия (пункт 1.5.3  Правил № 170) (к примеру, акты технических осмотров).  

Учитывая изложенное, ООО УК «Любимый город» обязано передать  истцу истребуемую техническую документацию на многоквартирный дом,  

поскольку необходимость ее наличия при управлении домом вытекает из  норм закона. В данном случае отсутствие или утрата документации не  может являться основанием для прекращения обязанности по передаче  документации, перечень которой нормативно установлен.  

Отклоняя довод ответчика об утрате истцом статуса управляющей  организации многоквартирного дома № 18 по ул. Стаханова г. Уссурийска,  суд исходит из того, что ООО УК «Любимый город» до избрания  собственниками помещений в доме ООО «Солнце» в качестве новой  управляющей организации управляло многоквартирным домом и являлось  ответственным лицом, которое было обязано принимать, хранить и  передавать техническую документацию, в том числе для надлежащего  управления многоквартирным домом.  

Приобретение вновь статуса управляющей компании спорного  многоквартирного дома не означает, что истец утратил право на получение  документации, ранее истребованной у ответчика в установленном законом  порядке.  

В силу вышеизложенных правовых норм ООО УК «Любимый город»  как новая управляющая организация вправе обратиться с соответствующим  требованием о передаче технической и иной документации на  многоквартирный дом к ООО «Солнце», которое ранее обратившись с  аналогичным требованием и не получив истребуемые документы, по  объективным обстоятельствам не сможет выполнить возложенную на него  пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ обязанность.  

Предъявленное требование истца направлено на устранение  нарушения со стороны ответчика и восстановление законных интересов.  

Наличие самого факта не передачи ответчиком документации на  многоквартирный дом свидетельствует о сохранении нарушенного права  истца, которое подлежит судебной защите и восстановлению.  

Гражданское законодательство основывается на необходимости  беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения  восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Юридические лица  приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в  своем интересе (пункты 1, 2 статьи 1 ГК РФ).  

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и  должен действительно привести к восстановлению нарушенного  материального права или к реальной защите законного интереса.  

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты  гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до  нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или  создающих угрозу его нарушения.  

При установленных обстоятельствах истец вправе истребовать не  переданную ему ответчиком в установленном порядке и сроки  документацию, т.к. ответчик не представил суду доказательства исполнения  в полном объеме установленной законом обязанности.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке,  установленном в статье 71 АПК РФ и установив обязанность ответчика по  передаче документации истцу в целях восстановления нарушенных прав  последнего на надлежащее управление спорным многоквартирным домом в  соответствующий период, суд приходит к выводу о наличии оснований для  возложения на ООО УК «Любимый город» обязанности по передаче  истребуемой истцом документации, равно как и обязанности по её  восстановлению (в случае ее отсутствия) в двухмесячный срок после  вступления настоящего решения в законную силу.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежат взысканию с ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167–171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая  компания «Любимый город» в двухмесячный срок с момента вступления  решения суда в законную силу восстановить (в случае отсутствия) и  передать обществу с ограниченной ответственностью «Солнце» оригиналы  документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> за весь период управления данным домом, а именно: документы (акты)  о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего  ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме; отчет о проделанной работе;  заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию  градостроительного плана земельного участка по установленной форме;  договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний  собственников помещений в многоквартирном доме.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая  компания «Любимый город» в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Солнце» 6000 (шесть тысяч) руб. государственной  пошлины.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную  силу при наличии соответствующего заявления истца.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд  Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый  арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в  

законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции. 

Судья Д.А. Самофал 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 15.05.2019 23:12:10

 Кому выдана Самофал Дмитрий Анатольевич