Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-73098/2024

07 февраля 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1 (Адрес: 119602, 

<

...>, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Лента» (Адрес: 197374, 

<

...>, лит. Б ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 28.01.2025

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ООО «Лента» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 1694250 руб., неустойки в размере 1154349 руб. и неустойки с 23.07.2024 в размере 0,1% по день фактической оплаты задолженности.

27.01.2025 в материалы дела представлено заявление истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым он просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1129500 руб., неустойку по состоянию на дату принятия решения судом в размере 966852 руб. и по день фактической оплаты задолженности ответчика перед истцом в полном объеме из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В настоящем судебном заседании истец поддержал уточненные требования.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнения судом приняты.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения сторон, завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №3024 от 22.10.2021 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 1 255 кв.м, расположенное на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером 50:26:0200101:2616 по адресу: 143345, Московская область, Наро-Фоминский г/о, 

<

...> (далее – Помещение).

По договору цессии №01/23 от 01.01.2023 права и обязанности арендодателя переданы истцу.

Полагая, что ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы в полном объеме, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 1694250 руб. за период с августа по октябрь 2022 года, истец обратился к ООО «Лента» с претензией о погашении задолженности, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 8.16 договора аренды арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату за временное владение и пользование Помещением.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной части арендной платы, а также платы с товарооборота (п. 9.1 договора). Постоянная арендная плата подлежит начислению по истечении арендных каникул с учетом необходимости выполнения арендатором подготовительных работ в Помещении перед открытием (п. 9.4 договора). По истечении арендных каникул размер постоянной арендной платы составляет 1882500 руб. в месяц, НДС не облагается (п. 9.6 договора).

Пункт 5.7 договора аренды устанавливает следующие условия: «Учитывая, что Арендатору для получения лицензии на осуществление розничной торговли алкогольной продукцией необходим экземпляр зарегистрированного Регистрирующим органом Договора, то в случае если по независящим от Арендатора причинам экземпляр зарегистрированного Договора не будет передан Арендатору Арендодателем в течение 45 календарных дней с даты заключения Договора, то по истечении Арендных каникул размер постоянной арендной платы в течение периода, равном количеству дней, начиная с истечения вышеуказанного срока на регистрацию Договора (45 дней) и до фактической даты передачи Арендатору экземпляра зарегистрированного Договора, будет составлять 70% от действующего размера постоянной арендной платы.».

В соответствии с п. 9.7 договора аренды постоянная арендная плата вносится не позднее 10-го (десятого) числа оплачиваемого месяца.

Согласно представленным доказательствам с августа 2022 года по октябрь 2022 года включительно арендатор оплачивал постоянную арендную плату в ежемесячном размере 1317750 руб., что составляет 70% от предусмотренного п. 9.6 договора аренды размера постоянной арендной платы. Постоянную арендную плату в полном объеме ответчик стал оплачивать с ноября 2022 года.

Как указывал истец в исковом заявлении, ответчик обратился с заявлением о выдаче лицензии на розничную продажу алкогольной продукции 16.07.2022. Таким образом, по мнению истца, оригинал зарегистрированного договора аренды уже был передан ответчику и с этой даты ответчик обязан оплачивать постоянную арендную плату в полном объеме в соответствии с условиями договора аренды.

В ходе рассмотрения спора судом был направлен запрос в Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области с целью предоставления информации о том, в какую дату ответчиком было подано первоначальное заявление о выдаче алкогольной лицензии. Согласно ответа Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области от 17.12.2024 исх. №19ИСХ-19849, Государственный сводный реестр содержит сведения о наличии действующей лицензии на розничную продажу алкогольной продукции по адресу: 143345, Московская область, Наро-Фоминский г/о, 

<

...>, кадастровый номер: 50:26:0200101:2616 сроком действия 05.03.2024-15.02.2027.

Ответ Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области послужил основанием для уточнения истцом исковых требований.

Ответчик, возражая по иску, ссылался на неправильную трактовку истцом пункта 5.7 договора, указав, что ООО «Лента» оплачивало Постоянную арендную плату в размере 1317750 руб. (со скидкой согласно п.5.7 договора) за период с 01.05.2022 г. по 30.10.2022 г., а всего 182 дня. Указанный период оплаты скидки (182 дня), согласно фактическим обстоятельствам исполнения договора, меньше согласованного периода применения скидки в соответствии с п.5.7 договора (222 дня).

Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно условиям п. 5.7 договора стороны согласовали, что скидка применяется по истечении Арендных каникул на период равный количеству дней, начиная с истечения срока на регистрацию договора (45 дней) и до фактической даты передачи Арендатору экземпляра зарегистрированного договора.

Доказательства передачи Арендатору экземпляра зарегистрированного договора аренды в материалы дела не представлены.

Согласно условиям действующего договора аренды, по истечении Арендных каникул размер Постоянной арендной платы составляет 1882500 руб. в месяц (п. 9.6 Договора). 70% от указанной суммы составляет 1317750 руб. в месяц. 

Ответчик, в соответствии с указанными положениями договора, производил регулярную оплату постоянной арендной платы, что подтверждается копиями платежных поручений, приложенных к отзыву ответчика.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ИП ФИО1 не представил доказательств того, что период начисления скидки в оплате Постоянной арендной платы ООО «Лента» применило в нарушение условий договора аренды.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы не подлежат удовлетворению. 

Требование о взыскании неустойки является акцессорным по отношению к требованию о взыскании суммы долга. Поскольку судом отказано во взыскании суммы основного долга, оснований для взыскания неустойки также не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.