Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Пермь

 «18» апреля 2023 г.                                                       Дело № А50-3548/2023

 

Резолютивная часть решения принята 17.04.2023г.

Полный текст решения изготовлен 18.04.2023г.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Чиркова А.В.,                 при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бражниковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Форма качественного управления» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 618250, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Губахинского городского округа Пермского края» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа Пермского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 618250, 

<

...>)

о взыскании 89 182 руб. 75 коп.  

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Форма качественного управления» обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию Губахинского городского округа Пермского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа Пермского края о взыскании 86 270 руб. 75 коп задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресам: 

<

...> 912 руб. 00 коп. неустойка, начисленная на основании ч. 14 ст.155 ЖК РФ, с её дальнейшим начислением по день фактической оплаты задолженности.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по всем известным суду адресам, а также публично, путем размещения соответствующей информации на сайте суда, в судебное заседание не явились.

Ответчик в ходатайстве от 10.04.2023, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Рассмотрев материалы дела в предварительном судебном заседании в порядке ст. 136 АПК РФ суд в отсутствие возражений истца и ответчика завершил предварительное и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В управлении ООО «Форма качественного управления» находятся многоквартирные дома по адресу: 

<

...> что подтверждается: 

- договорами управления многоквартирными домами от 01.04.2019 года, № К-8/11-18 от 01.11.2018 года, № Орд-3/03-20 от 01.03.2020 года, № Орд-3н/05-20 от 01.05.2020 года, № К-8/19 от 07.10.2019 года, № К-11/04-19 от 01.04.2019 года; № К-11/-19 от 01.07.2019 года; 

- протоколами общих собраний собственников домов № 2/К-11 от 19.04.2019 года, № 2/К-8 от 07.10.2018 года, № 2/Ордж-3 от 01.03.2020 года;

- решениями ИГЖН Пермского края № 2019-04-283/1 от 28.06.2019 года, № 2020-03-038/1 от 29.04.2020 года.

Муниципальное образование городской округ «Город Губаха» является собственником нежилых помещений: ул. Космонавтов, 11 (S=42,5 кв.м.); ул. ФИО1, 8 (S=240,2 кв.м.). Нежилое помещение по адресу ул. Орджоникидзе, 3 (S= 108,6 кв.м. (40,9+67,7)) принадлежало ответчику до 29.08.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2023/516325100 от 27.01.2023г.

Права собственности подтверждаются свидетельствами о праве собственности на вышеуказанные нежилые помещения: 59-БД 465736 от 06.11.2014г.; 59-БД 641149 от 06.04.2015г.; 59-БГ 897494 от 24.06.2013г., а также информацией, размещенной на официальном сайте Губахинского городского округа - Реестром муниципального имущества Губахинского городского округа.

Исполняя функции управляющей организации ООО «Форма качественного управления» оказало ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту. Факт оказания истцом услуг подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе договорами с ресурсоснабжающими, подрядными организациями.

Образовавшаяся задолженность состоит из задолженностей за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 за услуги, предоставленные в помещения ответчика по адресам: Орджоникидзе 3 (S=40,9 кв.м.) - в размере 6 472 руб. 94 коп.;

- Орджоникидзе 3 (S=67,7 кв.м.) - в размере 10717 руб. 37 коп.;

- Космонавтов 11 (S=42,5 кв.м.) - в размере -10 376 руб. 23 коп.;

- ФИО1 8 (S=240,2 кв.м.) - в размере 58 704 руб. 21 коп.

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательство по оплате оказанных в спорный период жилищных услуг ответчиком не исполнено.

По расчету истца задолженность ответчика составила 86 270 руб. 75 коп.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом направлена претензия с требованием о погашении задолженности от 12.01.2023 № 13, получена Администрацией городского округа «Город Губаха» Пермского края - 13.01.2023г, Комитетом по управлению  имуществом администрации - 13.01.2023г. вх. № 1528.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных в спорный период услуг послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании неустойки.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из указанных норм права следует, что расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле обязаны нести собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Факт оказания услуг истцом подтверждается представленными в материалы дела договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) многоквартирного дома № 362 от 01.01.2019 года, договором ресурсоснабжения № Г-1271 от 01.05.2019 года, договором горячего водоснабжения (снабжение горячей водой в объеме, потребляемом при содержании общего имущества МКД) № Г186/ОДН; агентскими договорами № 01-18/АД от 01.11.2018 года, № 685-Г-1271 от 01.05.2019 года, договором о техническом диагностировании внутридомового газового оборудования (ВДГО) № 2020/747 от 25.11.2020 года.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности следует, что в состав расходов истцом включена стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, плата за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах.

Возражений по расчету стоимости услуг ответчиком не приведено (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с отсутствием доказательств оплаты оказанных в спорный период услуг в полном объеме (статьи 9, 65 АПК РФ), задолженность в сумме 86 270 руб. 75 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено ненадлежащим образом, истец, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислил ответчику неустойку за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 2 912 руб. 00 коп. за период с 11.02.2022 по 10.02.2023 согласно представленного расчета.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным, соответствующим положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Размер подлежащей взысканию неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (ст. 65 АПК РФ). Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, судом не установлено. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком согласно п. 1 - 2 ст. 401 ГК РФ не представлено.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства, соответствует положениям ст. 155 ЖК РФ и разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетной системы Российской Федерации» взыскание производится за счет средств федерального бюджета.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 3 567 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Губахинского городского округа Пермского края» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа Пермского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет средств бюджета муниципального образования «Губахинского городского округа Пермского края» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Форма качественного управления» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 89 182 (восемьдесят девять тысяч сто восемьдесят два) руб. 75 коп., из которых: 86 270 (восемьдесят шесть тысяч двести семьдесят) руб. 75 коп. задолженность, 2 912 (две тысячи девятьсот двенадцать) руб. 00 коп. неустойка, а также 3 567 (три тысячи пятьсот шестьдесят семь) руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Продолжить начисление неустойки, начиная с 11.02.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из суммы долга 86 270 руб. 75 коп. и положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                           А.В. Чирков